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• 151****1062

  小產(chǎn)權(quán)的房子是不能夠辦理房屋抵押貸款的，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)的房子沒有房屋所有產(chǎn)權(quán)證，而在辦理房屋抵押貸款之前是必須要提供房產(chǎn)證明的，再加上現(xiàn)在小產(chǎn)權(quán)的房子沒有得到國(guó)家的認(rèn)可，私下交易的話，很有可能會(huì)遇到1房2賣的情況，所以特別不建議大家購(gòu)買這樣的房子，但有些銀行現(xiàn)在也推出了小產(chǎn)權(quán)房的抵押貸款，這個(gè)需要具體到銀行去了解一下。
  在購(gòu)買房屋的時(shí)候，一定要了解清楚房屋的產(chǎn)權(quán)，如果是小產(chǎn)權(quán)的房子，一般是在農(nóng)村集體當(dāng)中流動(dòng)，城里人沒有辦法購(gòu)買，而且也不建議大家購(gòu)買。所謂的小產(chǎn)權(quán)房，其實(shí)就是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體土地上建造的房子，這樣的房子因?yàn)闆]有支付土地出讓金，所以沒有辦法辦理所有產(chǎn)權(quán)證，打算購(gòu)買的話，一定要詳細(xì)的簽署購(gòu)房合同。

  查看全文↓ 2022-10-24 10:40:16

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房可以抵押銀行貸款嗎?
  答

  小產(chǎn)權(quán)的房子是不能夠辦理房屋抵押貸款的，之所以不能夠辦理，是因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)的房子就根本沒有房屋所有產(chǎn)權(quán)證，這些房子都是在農(nóng)村集體土地上所建造的房子，所擁有的是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)證，而銀行抵押貸款的前提條件是必須要提供房產(chǎn)證明，因此就不能夠辦理房屋抵押貸款，也就不建議大家購(gòu)買這樣產(chǎn)權(quán)的房子，雖然看上去便宜，但是實(shí)際花費(fèi)的費(fèi)用并不少。在進(jìn)行小產(chǎn)權(quán)房子交易的時(shí)候，要選擇擔(dān)保交易，首先要了解一下房屋是否存在有利益糾紛，在簽署購(gòu)房協(xié)議的時(shí)候，要讓當(dāng)事人進(jìn)行承諾，并且在合同當(dāng)中表明如果違約之后所需要承擔(dān)的責(zé)任，如果本身小產(chǎn)權(quán)房已經(jīng)存在，有買賣糾紛就千萬不要購(gòu)買，雖然說沒有辦法過戶，最好是在中介或者是集體到正式之下再購(gòu)買。

• 問 ??小產(chǎn)權(quán)房怎么貸款？小產(chǎn)權(quán)房可以申請(qǐng)銀行貸款嗎?
  答

  小產(chǎn)權(quán)不能從銀行貸款這是肯定的，因?yàn)槟銢]有產(chǎn)權(quán)，沒有國(guó)有土地使用權(quán)，以至于你沒有抵押條件。既然你家里有個(gè)有產(chǎn)權(quán)的房子，那你可以把你家房子做現(xiàn)房抵押，只要年代符合要求，是很好貸下來的，花不了幾個(gè)錢，不過根據(jù)年代，一般可以貸評(píng)估價(jià)的50%到60%。你可以到銀行咨詢一下，也就花個(gè)評(píng)估費(fèi)是大頭

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• 問 農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房抵押貸款如何操作?小產(chǎn)權(quán)房子怎么可以在銀行貸款？
  答

  若是招商銀行，接受產(chǎn)權(quán)明晰、變現(xiàn)能力較強(qiáng)的商品住房和商業(yè)用房作為抵押物，且必須已辦妥產(chǎn)權(quán)證明，產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議等不利變現(xiàn)的情況。具體您的房子是否符合條件，需要您申請(qǐng)貸款時(shí)與經(jīng)辦行確認(rèn)

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• 問 ??小產(chǎn)權(quán)房銀行按揭嗎？小產(chǎn)權(quán)房向銀行貸款有哪些渠道？
  答

  能申請(qǐng)條件：1、年齡在18周歲（含）以上65周歲（含）以下，有合法有效身份證明、居住證明、收入證明、無不良信用記錄、具有完全民事行為能力的自然人；2、申請(qǐng)人年齡與借款期限之和不超過70；3、有購(gòu)買住房合同或協(xié)議，且借款人支付符合規(guī)定的**款；4、借款人的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入穩(wěn)定，具有償還貸款本息的能力；5、有經(jīng)辦理貸款公司認(rèn)可的有效擔(dān)保；6、貸款公司規(guī)定的其他條件。所需資料：1、借款人的有效身份證、戶口簿；2、婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證（注明離異后未再婚）；3、已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證；4、借款人的收入證明（連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)兀?、房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證；6、擔(dān)保人（需要提供身份證、戶口本、結(jié)（未）婚證等）。提出申請(qǐng)時(shí)，需提供以下材料：1、個(gè)人借款申請(qǐng)表；2、申請(qǐng)人和共有人有效身份證和戶口簿；3、房屋買賣合同；4、規(guī)定比例的**款證明；5、所購(gòu)房屋的房地產(chǎn)權(quán)證；6、房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告；7、家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明；8、貸款公司要求的其他文件。貸款的流程：1、遞交材料、提出申請(qǐng)；2、貸款公司調(diào)查、審批；3、憑貸款公司出具的按揭申請(qǐng)審查承諾函，與售房人辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；4、簽訂有關(guān)借款合同及擔(dān)保合同等；5、辦理保險(xiǎn)、房屋抵押登記手續(xù)6、辦理貸款發(fā)放手續(xù)；7、依照合同約定按期償還本息；8、還清貸款，合同解除、注銷抵押登記。

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• 問 房抵押銀行貸款可以嗎? 房屋抵押銀行貸款可以提前還款嗎
  答

  首先，按揭中的房子是不能抵押貸款的。但是你可以找墊資公司為你墊資，將你的房子贖出來，然后再個(gè)墊資公司的錢，這樣，你就有現(xiàn)金了。房屋抵押貸款對(duì)房屋有以下幾個(gè)要求：1、房屋的年限在20年之內(nèi)；2、房屋的面積要大于50平米、3、房屋要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，也就是房屋所處的位置。你可以對(duì)照，如果通過銀行審核，可以貸款房產(chǎn)的70%。利率會(huì)比按揭高，一般是7.4吧~~如果很急的話，你也可以找擔(dān)保公司為你擔(dān)保，這樣也會(huì)貸到款。

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