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• 154****2790

  買房的稅費(fèi)主要是看新房還是二手房，如果是新房的話，只需要繳納契稅和住房維修基金繳納的稅費(fèi)種類是比較少的，契稅主要是按照房屋的面積進(jìn)行收取，一般是在3%~5%之間，如果購(gòu)買的是首套住房，那么契稅可以享受減半征收的政策，也就是說(shuō)房屋面積低于90平米以下，契稅最低按照1%收取，購(gòu)買的是第2套住房或者是建筑面積在140平米以上的房子，契稅才會(huì)按照3%收取。除了新房之外，二手房也是目前交易市場(chǎng)上的主要對(duì)象，個(gè)人購(gòu)買不足兩年的住房要按照5%的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)征收增值稅，如果所購(gòu)買的房子已經(jīng)超過(guò)5年，那么增值稅是免征的，除此之外還有個(gè)人所得稅，而且二手房在交易的過(guò)程當(dāng)中也同樣需要按照上述文章當(dāng)中的契稅征收標(biāo)準(zhǔn)來(lái)征收契稅，所以二手房的費(fèi)用會(huì)比較多一些。

  查看全文↓ 2022-09-23 10:36:39

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買房稅費(fèi)怎么算
  答

  買房的稅費(fèi)分為新房和二手房?jī)煞N，如果所購(gòu)買的是新房，稅費(fèi)需要繳納契稅和房屋維修基金。二手房所交納的稅費(fèi)會(huì)多一些，除了契稅之外還包括有營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人所得稅等等。無(wú)論是新房還是二手房，都需要繳納契稅，首次購(gòu)買住宅建筑平米在90平米以下契稅，可以按照減免后的1%收取。90平米以上的住宅，按照總房款的1.5%收取。正常契稅的收取比例在3%，征收多少主要是和是否為普通住宅以及住宅面積的大小有著直接的關(guān)系，非普通住宅無(wú)論是首次購(gòu)買還是二次購(gòu)買，都按照3%的稅率征收。在購(gòu)買新房時(shí)會(huì)要繳納房屋維修基金，一般是購(gòu)房款的2%~3%，主要是用于公共設(shè)施以及共用設(shè)備的維修費(fèi)用。購(gòu)房的稅費(fèi)在簽署完購(gòu)房合同之后就要及早繳納，以免影響到房屋所有產(chǎn)權(quán)證的辦理。

• 問(wèn) 買房稅費(fèi)怎么算
  答

  買房的稅費(fèi)其實(shí)分為新房和二手房?jī)煞N，所購(gòu)買的新房繳納的稅費(fèi)種類比較少，只有契稅和住房維修基金，如果是二手房的話，所繳納的稅費(fèi)會(huì)比較多，除了契稅之外，還要看房屋在出售的時(shí)候年限是多少，如果年限比較短不滿足兩年還需要繳納個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅。新房的契稅在繳納的時(shí)候只以面積和購(gòu)買次數(shù)為分界，而且無(wú)論是新房還是二手房，都是需要繳納的，就目前的繳納政策，首次購(gòu)房90平米以下契稅按照1%征收，大多數(shù)人們購(gòu)買的房屋面積在90平米到140平米之間，按照總房款的1.5%征收，如果是二套房或者是面積大于140平米，則按照3%征收。營(yíng)業(yè)稅全額征收是按照房款總額的5.6%，如果滿足兩年可以免征營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人所得稅在滿足5年并且是唯一一套住房時(shí)可以免征，否則按照房屋總額的1%收取。

• 問(wèn) 現(xiàn)在買房稅費(fèi)怎么算
  答

  ①需要繳納契稅，契稅的稅率是1%到4%之間，具體要看房子的面積大小，若房子的面積在90平米以內(nèi)，稅率是1%。如果房子的面積在90平米到140平米之間，稅率是1.5%。若房子面積超過(guò)140平米，契稅的稅率是3%。如果購(gòu)買的房子并非是普通住宅房，那么契稅的稅率是4%。②公共維修基金，公共維修基金的征收方式各地方也是不一樣的，部分地區(qū)會(huì)按照總房款的2%到3%收取，也有一部分地方會(huì)按照具體的面積來(lái)收取，比如說(shuō)江蘇現(xiàn)在在征收公共維修基金的時(shí)候，每平米是79元。③合同印花稅，買賣雙方都是需要支付合同印花稅的，通常會(huì)按照總房?jī)r(jià)的0.05%來(lái)繳納。④產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)，在辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候，買家是需要支付這個(gè)費(fèi)用的，通常是80元左右。除了這個(gè)以外，還要支付10元左右的工本費(fèi)。

• 問(wèn) ??房屋稅費(fèi)怎么算?買房都有哪些稅費(fèi)?
  答

  買房要交的稅費(fèi)如下：印花稅：稅率為1‰，計(jì)稅前提為簽署房屋預(yù)售合同，買賣雙方各0.5‰。公證費(fèi)：證明土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、房屋轉(zhuǎn)讓、買賣及股權(quán)轉(zhuǎn)讓，按下列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：標(biāo)的額500000元以下部分，收取比例為0.3%，按比例收費(fèi)不到200的，按200元收?。?500001元至5000000元部分，收取0.25%； 5000001元至10000000元，收取0.2%； 10000001元至20000000元，收取0.15%； 20000001元至50000000元，收取0.1%； 50000001元至100000000元，收取0.05%； 100000001元以上部分，收取0.01%。計(jì)費(fèi)前提為合同公證之時(shí)，繳納人為買受人。律師費(fèi)：費(fèi)率為房款的2.5‰-4‰，計(jì)費(fèi)前提為簽署房屋預(yù)售合同時(shí)，繳納人為買受人。四、規(guī)費(fèi):1、交易費(fèi) ，購(gòu)房總價(jià)的0.5% 買賣雙方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由開(kāi)發(fā)商交，購(gòu)房者不用交) 。2、《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi) ， 各地不一樣，但是都不超過(guò)100元 。3、《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)， 各地不一樣，但是都不超過(guò)100元。五、如果按揭，還要發(fā)生以下費(fèi)用1、評(píng)估費(fèi)，購(gòu)房總價(jià)的0.2-0.5% 。2、保險(xiǎn)費(fèi) ，購(gòu)房總價(jià)乘以貸款年限乘以0.1%乘以50% 。3、公證費(fèi)，貸款額乘以0.03%4、抵押登記費(fèi)，100元

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• 問(wèn) 買房的稅費(fèi)怎么算
  答

  不同的稅費(fèi)計(jì)算方法是不一樣的，具體如下：①契稅：契稅的稅率并不是固定的，主要還是根據(jù)房屋的面積來(lái)決定最終的稅率。如果購(gòu)買的首套住宅房面積不足90平米，那么直接使用總房?jī)r(jià)乘以1%的稅率即可。如果購(gòu)買的首套住宅房面積在90~144平米之間，那么直接使用總價(jià)乘以1.5%的稅率計(jì)。如果購(gòu)買的首套住宅房面積超過(guò)了144平米，那么直接使用總房?jī)r(jià)乘以3%的稅率即可。若是購(gòu)買的房子并不是普通住宅房，那么稅率通常是4%。②公共維修基金：在購(gòu)買新房子的時(shí)候是需要繳納公共維修基金的。部分地區(qū)是使用總房?jī)r(jià)乘以2%的稅率，但也有一部分地區(qū)是按照面積來(lái)進(jìn)行計(jì)算征收的，所以具體的還要看各地方的政策。③如果購(gòu)買的是二手房，那么還會(huì)產(chǎn)生營(yíng)業(yè)稅。營(yíng)業(yè)稅通常是總房?jī)r(jià)的5.5%，或者是房屋差價(jià)的20%。