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• 141****8224

  在二手房交接的過程當(dāng)中，比較重要的事情就是要注意尾款的付款時(shí)間，正常情況之下在結(jié)清房款之后就可以拿鑰匙入住，但有些時(shí)候因?yàn)閼艨诨蛘呤且恍┢渌氖虑闆]有交接完，所以最好還是要預(yù)留一些尾款，等到這些事情都交接完成之后，再支付剩余所有的款項(xiàng)，這樣賣家對(duì)于房屋的權(quán)益自然也就消失了，也能夠避免房東在收到錢之后沒有完成交接卻被拉黑的情況。在房屋交接的時(shí)候還要注意一下在協(xié)商二手房買賣的時(shí)候，要按照當(dāng)時(shí)的物品清單進(jìn)行驗(yàn)收，比如說應(yīng)該配備什么樣的家具家電，都要按照清單進(jìn)行驗(yàn)收，而且還要注意家具家電的型號(hào)，有一些房東會(huì)偷摸把東西更換降低標(biāo)準(zhǔn)。除此之外還要到自來水，電力燃?xì)獾葼I業(yè)廳去進(jìn)行余額的結(jié)算，然后把雙方的名字更換掉。

  查看全文↓ 2022-09-23 10:23:06

相關(guān)問題

• 問 二手房交接注意事項(xiàng)清單
  答

  二手房交接注意事項(xiàng)包括以下5點(diǎn)：1、房間內(nèi)的設(shè)備應(yīng)當(dāng)要點(diǎn)清。2、注意水、電以及煤氣的清點(diǎn)及過戶。3、注意電話與寬帶的過戶。4、注意物業(yè)服務(wù)費(fèi)的結(jié)清。5、注意鑰匙的清點(diǎn)。除此之外，應(yīng)當(dāng)注意以下事項(xiàng)：1、原業(yè)主應(yīng)當(dāng)帶購房者進(jìn)行水電交接，將之前的費(fèi)用結(jié)清，同時(shí)還要將原業(yè)主的電表名稱進(jìn)行更換。2、根據(jù)燃?xì)夤镜南嚓P(guān)規(guī)定，應(yīng)當(dāng)將身份證和燃?xì)赓~單帶到相關(guān)部門進(jìn)行過戶。3、對(duì)于有線電視進(jìn)行過戶，應(yīng)當(dāng)攜帶有線電視收據(jù)憑證以及初始安裝證向相關(guān)公司辦理過戶手續(xù)。4、對(duì)于原房屋所欠的寬帶費(fèi)用進(jìn)行結(jié)清，在交房的當(dāng)天應(yīng)當(dāng)結(jié)清之前的所有賬單。5、房屋買賣雙方應(yīng)當(dāng)去物業(yè)變更物業(yè)業(yè)主名稱，而之前所有的物業(yè)費(fèi)必須結(jié)清。6、由于房屋銷售原則規(guī)定，原有的房屋維修基金不進(jìn)行退還，因此對(duì)于維修基金應(yīng)當(dāng)重新申報(bào)更名，將名稱換為新業(yè)主。

• 問 二手房交接注意事項(xiàng)清單
  答

  二手房交接注意事項(xiàng)當(dāng)中比較重要的就是要對(duì)房屋內(nèi)設(shè)施設(shè)備的清點(diǎn)以及水電煤氣的過戶。在完成房屋所有產(chǎn)權(quán)的交易之后，后續(xù)的交接部分其實(shí)就是對(duì)于房子使用過程當(dāng)中，一些手續(xù)的交接，比如維修基金的過戶物業(yè)賬戶的過戶以及戶口的遷徙，在完成所有的變更之后清點(diǎn)鑰匙，就完成整個(gè)的交接過程。而且有些二手房在交易的過程當(dāng)中，是一些帶裝修的房子，比如配送的家電家具要在收房的時(shí)候一一核實(shí)，如果存在有房屋的質(zhì)量問題，或者是在辦理過戶的時(shí)候，有水電欠費(fèi)的情況，要在交接完成之前處理完相關(guān)的事宜。室內(nèi)各項(xiàng)設(shè)備都能夠正常運(yùn)轉(zhuǎn)工作，而且在收樓之后還要注意把發(fā)票以及轉(zhuǎn)名手續(xù)的發(fā)票檢查齊全，防止日后無法使用的相關(guān)的服務(wù)，造成自己的損失。

• 問 ??二手房物業(yè)交接流程及注意事項(xiàng)
  答

  其實(shí)你們?cè)诤灦ㄍ旰贤?，?dāng)時(shí)就應(yīng)該去簽定家具清單表，按照家具清單表來清點(diǎn)家具就可以的。既然手續(xù)都辦完了，那么剩下的就是交房。交房應(yīng)該注意以下事項(xiàng)，1、交房的時(shí)候，中介公司會(huì)提供一份交樓確認(rèn)書，上面會(huì)有水表數(shù)，天然氣表數(shù)，電表數(shù)，都必須寫在確認(rèn)書上，還得去物業(yè)公司問清楚到到今天為止的物業(yè)費(fèi)欠費(fèi)了沒有。2、等水、電、氣、有線電視過戶后，再結(jié)清（中介公司一般都會(huì)押原業(yè)主1000元水電押金的，以防他欠費(fèi)），就可以了。有限電視沒有規(guī)定一戶一個(gè)，但你必須叫他留下，因?yàn)闄C(jī)頂盒也是需要錢的

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• 問 轉(zhuǎn)讓二手房注意事項(xiàng)怎樣? 二手房買賣注意事項(xiàng)
  答

  房子情況：首先要了解清楚房子的產(chǎn)權(quán)情況，70年，50年還是40年；商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、商住兩用等。如果是商住房，不限購，物業(yè)費(fèi)一般會(huì)高一些；如果是經(jīng)適房，還得繳納土地轉(zhuǎn)讓金。房子是否滿五年，如果從房主上一次購買這個(gè)房子到他出售時(shí)還不滿五年的話，購房人還需要承擔(dān)額外的稅費(fèi)。如果是頂層的房子，要仔細(xì)看看房頂墻皮有沒有漏水后修補(bǔ)過的痕跡，一般房主和中介都會(huì)告訴你“我們這兒從來不漏雨”，不要信，自己看，網(wǎng)上搜情報(bào)……和房主及物業(yè)了解清楚，是否市政水電，有的小區(qū)不用市政水，用的自挖井，水質(zhì)有可能不過關(guān)，這個(gè)情況也是我親自經(jīng)歷過的，直到見了房主要簽約了，他們都說是市政水，但是上該小區(qū)業(yè)主論壇和業(yè)主QQ群里問過，大家一致說這個(gè)小區(qū)不是市政水。房子的質(zhì)量，這個(gè)如果實(shí)地看不好看出來的話，要上網(wǎng)查一下這個(gè)小區(qū)房子的口碑，比如我在之前留意過某小區(qū)的房子之后在網(wǎng)上一查，發(fā)現(xiàn)業(yè)主論壇上有很多人說這里的房子隔音很差，隔壁開個(gè)電視機(jī)都能聽到。周邊情況：特別注意一下小區(qū)周邊環(huán)境，樓周圍有沒有高壓電塔、加油站等高輻射和較危險(xiǎn)的公共設(shè)施；如果樓是臨路、臨鐵道（城鐵）的，還要注意噪音問題；另外小區(qū)四周都要看一下，是不是有垃圾站、貨運(yùn)站什么的，有可能會(huì)夜間卸貨擾民。小區(qū)是否有富裕的停車位，有不少老小區(qū)沒有地下車庫，且地上停車位也比較少，很可能都沒有可供出租的車位，每天停車需要打游擊就有點(diǎn)兒鬧心了。小區(qū)的安保情況，比如大門口是否可以隨意進(jìn)人，單元門有沒有門禁等。可以在網(wǎng)上搜一下該小區(qū)的安全狀況，比如是否發(fā)生過重大盜竊、兇殺案件什么的……

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• 問 二手房注意事項(xiàng)
  答

  二手房在購買的時(shí)候要注意除了商量房價(jià)之外，也要在簽署購房協(xié)議之前認(rèn)真審核一下房屋的產(chǎn)權(quán)，看產(chǎn)權(quán)是否完整，需要由賣方提供房屋所有產(chǎn)權(quán)證以及個(gè)人的身份證，可以到當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)的房產(chǎn)管理部門查驗(yàn)相關(guān)的產(chǎn)權(quán)是否真實(shí)，關(guān)鍵是現(xiàn)在有一些二手房，有多個(gè)產(chǎn)權(quán)人在進(jìn)行買賣的時(shí)候，需要所有共有產(chǎn)權(quán)人都同意之后才能夠進(jìn)行交易。在和房東簽署購房協(xié)議時(shí)，要把房屋的售價(jià)以及交房的日期都簽署在購房合同當(dāng)中，明確約定好相關(guān)的責(zé)任和所承擔(dān)的義務(wù)，而且二手房交易時(shí)，如果是通過中介購買二手房，也要和中介簽署相關(guān)的協(xié)議，并且多去幾次觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，可以向周邊的鄰居問詢一下房屋的具體情況是否存在有一些不可告人的事情，都明確好之后再簽署購房協(xié)議，完成產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移。