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  《關(guān)于做好住宅專項維修*新舊標(biāo)準(zhǔn)銜接具體問題的通知》（淮房管[200]22號）文件明確，2009年3月1日以后簽定商品房買賣合同的，以及拆遷中實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋交付的，一律在開發(fā)企業(yè)或建設(shè)單位與房屋所有人辦理正式簽收鑰匙前，由房屋所有人將首期維修*足額繳存入維修*專戶。以上觀點，僅供參考，希望可以幫到你?。。?br/>

  查看全文↓ 2022-09-14 18:35:06
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  維修基金是購房者必須繳納的，這是國家規(guī)定的，其所有權(quán)是購房者，是為了防止以后房屋出現(xiàn)維修沒有*。其實按照規(guī)定開發(fā)商也要繳納部分維修基金，這基金在交房時繳納，由房屋管理機構(gòu)監(jiān)管，以后由2/3業(yè)主同意后才能動用維修基金。
  住宅專項維修*是指專項用于住宅公用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的*?！段靼彩形飿I(yè)管理條例》第七十九條規(guī)定：商品住宅的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期專項維修*足額存入專項維修*專戶。建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得代收專項維修*。
  

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相關(guān)問題

• 問 請問是不是住房維修基金必須在交房前交嗎？
  答

  公共維修基金不需要在入住時繳納，但應(yīng)在產(chǎn)權(quán)證辦理前繳清。住房維修基金不同于物業(yè)管理費，只用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造。商品房銷售時，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。房屋維修基金實際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。

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• 問 交房前必須交契稅嗎？交房前需要繳納契稅和維修基金嗎？
  答

  　交房前需要繳納維修基金， 但契稅是在辦理產(chǎn)權(quán)時繳納?！　　蹲≌瑢ｍ椌S修資金管理辦法》　　第十二條　商品住宅的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項維修資金存入住宅專項維修資金專戶?！　∫咽酃凶》康臉I(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項維修資金存入公有住房住宅專項維修資金專戶或者交由售房單位存入公有住房住宅專項維修資金專戶?！　」凶》渴鄯繂挝粦?yīng)當(dāng)在收到售房款之日起30日內(nèi)，將提取的住宅專項維修資金存入公有住房住宅專項維修資金專戶。

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• 問 交房前交維修基金嗎
  答

  一、交房時一定要交住房維修基金的。二、依據(jù)中華人民共和國建設(shè)部 中華人民共和國財政部 令 第165號 《住宅專項維修資金管理辦法》第十二條商品住宅的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項維修資金存入住宅專項維修資金專戶。已售公有住房的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項維修資金存入公有住房住宅專項維修資金專戶或者交由售房單位存入公有住房住宅專項維修資金專戶。公有住房售房單位應(yīng)當(dāng)在收到售房款之日起30日內(nèi)，將提取的住宅專項維修資金存入公有住房住宅專項維修資金專戶。三、維修基金(maintenance fund)又稱"公共維修基金""專項維修基金"，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護事項而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢款至專項帳戶，并授權(quán)業(yè)主委員會統(tǒng)一管理和使用的基金。四、維修基金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的所有權(quán)，但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有，單個業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修基金與具體房屋相結(jié)合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業(yè)主的變更而變化，因房屋產(chǎn)權(quán)變更成為新業(yè)主時，維修基金也應(yīng)經(jīng)舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。

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• 問 住房維修基金必須交嗎
  答

  住房維修基金是必須要繳納的，特別是所購買的新房，適用于房屋保修期滿之后公共使用部分的維修和改造，大多數(shù)的二手房在交易的時候不需要繳納住房維修基金，是因為維修基金是錢隨戶走，如果上一任房主沒有使用過維修基金，就不再需要繳納，但如果說已經(jīng)使用過，而且里面賬戶當(dāng)中的余額已經(jīng)不足，在購買二手房之后就需要補充完整。五種緊急情況可以啟用維修基金：1、電梯存在有故障，已經(jīng)危及人身安全。2、外墻墻面有脫落，屋頂?shù)臐B漏已經(jīng)嚴(yán)重影響到房屋的使用。3、排水管道堵塞，已經(jīng)影響到了正常的生活。4、經(jīng)過檢查之后消防設(shè)施損壞，并且由消防部門出具了整改通知單。5、一些危及房屋使用安全以及嚴(yán)重影響到正常生活的緊急情況，經(jīng)過核實之后是可以直接向房屋專項維修基金管理機構(gòu)提出申請。

• 問 ??改合同賣房必須在交房前嗎
  答

  網(wǎng)簽的合同，一旦簽約后是不能更改的。建議去找合同的賣方，與他協(xié)商，看能否配合解除原合同，重新訂立新合同（改動購房人）。若對方同意了，解除合同還需一套手續(xù)，在此就不展開了。

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