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• 154****0583

  湊不齊首付的話也是不能夠退定金的，因為支付定金之后就已經(jīng)明確自己要購房所簽署的購房合同是有效的，湊不齊首付是因為購房者自身的原因和開發(fā)商無關(guān)，開發(fā)商已經(jīng)履行了合約，而購房者自身的原因?qū)е潞贤`約，開發(fā)商有權(quán)不退回定金。
  在買賣房子的時候，只有開發(fā)商違約的情況之下，才能夠退還定金，比如說開發(fā)商五證不齊是違規(guī)售房，所簽署的購房合同無效，在這種情況之下交付的定金可以退還，并且需要雙倍賠償。
  在購買房屋的時候，先要了解一下自己的實際需求以及自身的經(jīng)濟(jì)實力，不要盲目的購買太昂貴的房子，定金雖然不是特別的多，但如果因為自身的原因沒有辦法再繼續(xù)購房，開發(fā)商有權(quán)不退定金，白白損失定金不說中間的退房流程也會比較繁瑣。

  查看全文↓ 2022-07-21 19:55:52

相關(guān)問題

• 問 買房首付怎么湊
  答

  ①可以尋求自己親朋好友的幫助。假如說在買房時首付不夠，但自己和親朋好友的關(guān)系特別的好，那此時可以找這些人求助。不過在找別人幫忙的時候，也要考慮到對方的經(jīng)濟(jì)情況，同時要給對方簽訂一個借據(jù)，這樣才不會影響將來雙方的關(guān)系。②可以轉(zhuǎn)賣自己的一些財產(chǎn)或者是貴重物品。若是首付的錢不夠，可以先轉(zhuǎn)賣自己名下的財產(chǎn)或者是貴重物品，這樣可以先過渡一下。③可以巧妙的利用公積金。其實現(xiàn)在很多員工都是有公積金的，但是公積金不能夠直接用于首付，通常是需要自己先墊付首付的，不過自己可以用購房合同和發(fā)票去申請?zhí)崛」e金。④可以選擇抵押貸款。比如說如果自己名下有房子或者是有車子的話，那可以把這些東西抵押給銀行，然后申請貸款。

• 問 買房首付可以退嗎
  答

  在沒有特殊的情況之下，買完房子之后的首付款是不可以退款的，因為在付首付之前已經(jīng)簽署了購房合同，則代表雙方對于買房這個事情是認(rèn)可的，在支付完首付款之后，就需要向銀行提交房屋抵押貸款的申請，除非是因為開發(fā)商自身的資質(zhì)不健全，比如說缺失資質(zhì)導(dǎo)致所簽署的合同無效，這種情況之下可以退還首付款，如果是因為自身的原因而需要退還是付款，需要得到開發(fā)商的同意。一般情況之下，只有退房的時候才能夠退還首付款，比如說開發(fā)商在交房的時候延遲了太長的時間，遲遲無法交房，已經(jīng)超過了在合同當(dāng)中約定的交房日期，經(jīng)過再三催促之后，仍然沒有辦法交房，這種情況之下是可以退房并且要求退還首付的，但需要提前了解到，即便是開發(fā)商同意退房，真正能夠拿到首付款，要等待漫長的時間。

• 問 如何湊首付不影響貸款
  答

  想要購房，但如果首付款不夠的話，不影響貸款的前提條件之下，可以找親朋好友借錢，或者是重新規(guī)劃一下購房的計劃，選擇在自己經(jīng)濟(jì)條件范圍之內(nèi)能夠買得起的房屋，當(dāng)然如果自己名下有其他的不動產(chǎn)或者是其他的資產(chǎn)，也可以先通過變賣獲取流動資金，然后用來買房，不推薦大家采用信用卡套款或者是一些消費(fèi)型貸款來付首付。銀行在對購房者貸款資格審批時，也會嚴(yán)查首付的來源，如果發(fā)現(xiàn)首付款的來源有問題，除了會拒絕貸款之外，也可能會取消購房的資格，甚至在一段時間內(nèi)拒絕審批借款人的貸款申請。有些時候我們也可以巧用公積金來作為首付款，比如夫妻一方有公積金，可以把公積金賬戶當(dāng)中的余額取出用來支付或者是直接申請公積金貸款，在購房之前也要考慮一下自己的實際經(jīng)濟(jì)條件，不要購買超出能力范圍太多的房子。

• 問 ??新房定金可以退嗎?交了購房定金怎樣才可以退？
  答

  對于目前在房地產(chǎn)買賣合同交易過程當(dāng)中，開發(fā)商或中介公司要求買房人先交定金再簽訂正式商品房買賣合同的做法導(dǎo)致的眾多買房人定金不能退回的問題，引起眾多已購房者的憤怒，也引發(fā)了準(zhǔn)備購房者的擔(dān)心與疑慮。那么對于購房定金問題，到底應(yīng)該如何做，對購房定金問題法律又是如何規(guī)定的，購房定金什么情況下能退，什么情況下不能退，如果定金能退，那么用什么方式退？怎么樣將不能退的定金退回？ 一、定金能不能退 目前開發(fā)商在與買受人簽正式商品房買賣合同之前一般都通過認(rèn)購、訂購、預(yù)定等方式向買受人收受定金。如果買受人不來與開發(fā)商簽合同或雙方對合同的條款達(dá)不成一致意見，大多數(shù)開發(fā)商定金是不退的。這種定金或訂金的約定，對買受人極為不利，使買受人在簽約時處于受制于人的境地，買受人往往在定金不退的壓力下，違心地接受開發(fā)商的不平等條款，自己的真實意思也不能體現(xiàn)在合同中，有失合同公平、公正的原則。好多購房人認(rèn)為，購房定金與其它商品交易一樣，就像平常買東西一樣，交了定金就是這個東西給我留著，我準(zhǔn)備要了，如果東西我不要了，定金就算我給你的賠償，以此類推到房子上，認(rèn)為一旦簽訂了商品房認(rèn)購書，無論什么原因房子**終沒有買成，定金就一定不能返還了，有些人甚至自動放棄了取回定金，這其實是一種誤解。其實定金是可以退的。那么在什么條件下定金可以退，什么條件下定金不能退？ 二、如何避免定金陷阱 要避免定金陷阱首先不要與開發(fā)商簽訂認(rèn)購協(xié)議書，不要交定金。在商品房的交易過程中在簽訂商品房買賣合同前簽訂認(rèn)購書、交定金并不是簽訂商品房買賣合同的一個必經(jīng)程序，雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以直接簽訂商品房買賣合同。如果商品房買賣合同簽不成，購房者可以全身而退，不留任何后患。其次是將“定金”寫成“訂金”、“預(yù)付款”、“保證金”、“誠意金”、“押金”、“訂約金”等，這樣一旦房屋買賣合同簽不成所交款項能退回，退回的法律依據(jù)有兩個：一是《擔(dān)保法司法解釋》第一百一十八條規(guī)定：當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質(zhì)的，當(dāng)事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持；二是《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定：出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。另外，司法實踐一般認(rèn)為，“訂金”等費(fèi)用是預(yù)付款性質(zhì)，因雙方未簽訂商品房買賣合同開發(fā)商取得了該款項，屬于不當(dāng)?shù)美?，因此因按不?dāng)?shù)美姆梢?guī)定來處理。再次是在簽訂認(rèn)購協(xié)議時明確約定對自己有利的內(nèi)容，如什么條件下定金可退，不退定金的法律后果及違約責(zé)任如何承擔(dān)。 三、如何退定金才能成功 通過以上的分析，我們知道退定金是有一定條件的，即因合同條款達(dá)不成一致意見可以退，另外，必須是在認(rèn)購書約定的期限內(nèi)來簽合同，要想退定金必須要證明這一點(diǎn)。購房人可以通過合同條件談判時雙方修改的記錄來證明，也可以通過雙方談話的錄音來證明。有些購房者本身不想要此房，屬于違約行為，但也通過增加補(bǔ)充協(xié)議的方式達(dá)到了退定金的目的。另外，對于**等無銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無需做大量的取證工作，直接起訴即可

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• 問 期房交了首付可以退嗎？
  答

  一般是不可以退房，因為期房交了首付之后也就意味著合同已經(jīng)成立，如果購房者這時退房會承擔(dān)違約責(zé)任。但是如果購房人是因為不可抗力或者開發(fā)商的嚴(yán)重違約而要求解除合同，比如開發(fā)商沒有按照規(guī)劃建房或是逾期交房等，則購房人可以依據(jù)買賣合同和法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定解除買賣合同而無需承擔(dān)違約責(zé)任，或者據(jù)此與開發(fā)商協(xié)商解除買賣合同。