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• 132****6398

  二手房首付款按揭首付比例分別如下：商業(yè)貸款買房的：
  ①買方選擇商業(yè)貸款購(gòu)房，首次購(gòu)買住房，享受最低首付比例為住房評(píng)估價(jià)30%，貸款比例最高為70%。
  ②買方選擇商業(yè)貸款購(gòu)房，為二次購(gòu)房的，最低首付比例為住房評(píng)估總價(jià)50%，貸款比例最高為50%。
  ③買方選擇商業(yè)貸款用于商業(yè)用房的，最低首付比例為商業(yè)用房評(píng)估總價(jià)50%，貸款比例最高為50%。公積金貸款買房的：
  ①若選擇公積金貸款購(gòu)買房，首套住房的，最低首付比例為住房評(píng)估總價(jià)20%，貸款比例最高為80%。
  ②選擇公積金貸款購(gòu)買二套住房，最低首付比例為住房評(píng)估總價(jià)40%，貸款比例最高為60%。
  ③想購(gòu)買三套及以上住宅的則不能申請(qǐng)公積金貸款。尾款是用來(lái)保證賣方能在交房前結(jié)清水電等公用事業(yè)費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)，性質(zhì)等于“保證金”。如果在二手房交易中還涉及房子的裝修還有各房間里的家具，這筆尾款還能保證賣房者能在交房把家具和家電都維護(hù)得完好無(wú)損。

  查看全文↓ 2022-07-15 11:25:45

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房按揭首付比例要求
  答

  二手房按揭首付比例要求主要是看是首次購(gòu)買還是第2次購(gòu)買，如果是首套房，哪怕購(gòu)買的是二手房按揭貸款，也只需要提供30%的首付款，如果是購(gòu)房人的第2套住房，一般要求首付款在50%或者是60%，二手房的按揭貸款首付款是按照銀行給出的評(píng)估價(jià)來(lái)進(jìn)行計(jì)算，所以和新房的首付款不太相同，如果決定購(gòu)買二手房，最好還是要多準(zhǔn)備一部分的首付款，并且要到各個(gè)銀行了解一下當(dāng)?shù)囟址康陌唇屹J款政策。二手房按揭的流程：1、買賣雙方在中介協(xié)助下簽訂買賣協(xié)議，如果沒有經(jīng)過(guò)中介的話，一定要提前查詢好房子的產(chǎn)權(quán)是否清晰，有沒有其他的房屋，所有產(chǎn)權(quán)人都明確之后再簽署買賣合同，不一定非要交定金，這個(gè)由雙方共同協(xié)商決定。2、買方將首付款存入賣方在銀行開立的個(gè)人賬戶貸款銀行予以確認(rèn)，如果是首次購(gòu)買的話，需要支付30%的首付款，若購(gòu)買的房子是90平米以下的住房，最低能夠按照20%來(lái)收取。3、銀行，買賣雙方及中介簽訂監(jiān)督付款支付協(xié)議，并且到當(dāng)?shù)氐姆课萁灰字行?，攜帶好相關(guān)的個(gè)人資料，然后買賣雙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶。4、等到領(lǐng)取新的房屋所有產(chǎn)權(quán)證之后中介方協(xié)助買方到銀行辦理貸款手續(xù)。5、銀行審批后放款，將該房款根據(jù)四方協(xié)議，由銀行直接將該款項(xiàng)劃入買賣雙方指定的賬戶，申請(qǐng)人就需要按期歸還貸款。

• 問(wèn) 二手房首付多少比例
  答

  二手房首付多少比例主要是和首次購(gòu)房還是二次購(gòu)房有關(guān)系，如果是首次購(gòu)房的話，最低為評(píng)估價(jià)的30%，如果是購(gòu)買的二套房，并且需要使用貸款才能夠購(gòu)房，最低的首付款為40%，像北京上海這樣的大型城市，二套房的首付款已經(jīng)在70%，并且對(duì)于申請(qǐng)人會(huì)進(jìn)行嚴(yán)格的審批，二套房的貸款是不容易通過(guò)的。二手房貸款流程：1、買方在看好房子之后，買賣雙方簽署買賣合同，如果是在中介的幫助之下，決定要買房子，還要簽署三方合同。2、到營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)簽署貸款合同之后，需要帶齊相關(guān)的資料交由銀行進(jìn)行審批，同時(shí)要準(zhǔn)備至少30%的首付款。3、貸款的銀行會(huì)對(duì)房子進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估好之后會(huì)出具相應(yīng)的資料，銀行會(huì)根據(jù)評(píng)估報(bào)告來(lái)給出可以通過(guò)的貸款額度。4、需要進(jìn)行簽約，網(wǎng)簽的價(jià)格要保障客戶的貸款要求。5、銀行通過(guò)審批之后會(huì)給出通知，之后買賣雙方可以到簽約中心，辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證的過(guò)戶。6、申請(qǐng)人憑借著新的房屋所有產(chǎn)權(quán)證，到銀行去申請(qǐng)房屋抵押貸款，等待幾個(gè)工作日之后房款就會(huì)發(fā)放給賣方。

• 問(wèn) 二手房首付多少比例？
  答

  二手房首付比例其實(shí)與新房首付比例是一樣的，也分首套房、二套房，如果是首套房，首付比例不不低于30%，如果是二套房首付比例在40%以上。但要注意的是，二手房貸款是根據(jù)二手房評(píng)估作為參考的，而一般評(píng)估價(jià)都低于市場(chǎng)價(jià)格。所以最終，二手房貸款的額度會(huì)比新房低。

• 問(wèn) 二手房首付是多少比例
  答

  二手房首付是多少比例，具體要看購(gòu)買的二手房是第一次購(gòu)買還是第二次購(gòu)買，正常情況之下如果是購(gòu)房人的首套房最低為評(píng)估價(jià)的30%，如果是第二次購(gòu)買，要結(jié)合當(dāng)?shù)氐亩追空咦畹褪?0%，像北京、上海這樣的大城市最低首付是70%，按照目前國(guó)內(nèi)的要求，如果是第三套房，可以根據(jù)二手房房?jī)r(jià)的情況不予貸款，除此之外二手房貸款首付是按照二手房的評(píng)估價(jià)來(lái)計(jì)算貸款數(shù)額的。購(gòu)買二手房的注意事項(xiàng)：1、二手房和新房不一樣，因?yàn)槎址恐霸?jīng)出售過(guò)，所以在購(gòu)買之前要注意房屋手續(xù)是否齊全，產(chǎn)權(quán)是否明確。2、有一些二手房是繼承而來(lái)的，所以注意是否存在多個(gè)共有人，如果有多個(gè)共有人的話，是需要所有共有人都同意之后才能夠出售。3、已出租房屋的轉(zhuǎn)售是否經(jīng)過(guò)承租人同意。4、注意房屋質(zhì)量是否真實(shí)，有條件的話還需要實(shí)地到二手房去了解一下，最好是白天和晚上都各去一趟。5、物管費(fèi)用是否有拖欠要在簽署合約之前就要了解清楚，以免在辦理完房屋所有產(chǎn)權(quán)證之后，還需要額外再繳納費(fèi)用。6、注意合同約定，尤其是關(guān)于違約條款的約定是否明確，學(xué)會(huì)使用補(bǔ)充協(xié)議，在多明確所有的條款之后才能夠簽字。

• 問(wèn) 二手房首付需要付多少？
  答

  首套房首付2層，二套房首付3層。所謂的“首套房”得同時(shí)滿足三個(gè)條件：買房人年滿18周歲；買的房子是90平方米及以下的普通住房；購(gòu)房人現(xiàn)在名下沒有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買的住房。不過(guò)與父母一起購(gòu)買的、按照房改政策購(gòu)買的、通過(guò)繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。契稅：對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%首付：對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買第一套房將最低首付款比例下調(diào)為20%利率：下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率，各檔次利率分別下調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn)等。只要你是第一次購(gòu)房的話就可以了。