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• 157****7710

  遺產繼承的房子未滿五年要出售會產生契稅,但是是買家承擔的,只要不滿5年出售房屋就會產生營業(yè)稅。這些和繼承沒有太大關系,你已經繼承就是你的房子,要出售只是算法不一樣,從房屋原業(yè)主買來時開始計算是否滿5年。

  查看全文↓ 2022-07-13 13:56:42

相關問題

• 問 遺產繼承的房子未滿五年要出售會產生契稅和營業(yè)稅嗎？
  答

  需要。由于各地政府出臺限購政策，上海未滿五年房產交易營業(yè)稅5.65%，個稅2%，契稅3%，太多了。建議您等滿五年后再更名過戶，剩不少稅費。

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• 問 ??房子未滿五年營業(yè)稅需要繳納嗎？
  答

  在二手房交易中，營業(yè)稅由賣方交。 營業(yè)稅，房產證未滿5年的交5.5%，產證滿五年可以免交營業(yè)稅。二手房交易需要交納的稅費主要有：1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）2、 營業(yè)稅：房產證未滿5年的交5.6%，產證滿五年可以免交營業(yè)稅。3、 個人所得稅，1%（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除）4、交易費：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）5、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定6、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。二手房計稅基數(shù)是以房屋評估價，首套房是根據(jù)賣家是否首套房。滿5年，但是買方不是首套房，個人所得稅1%要繳納。

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• 問 繼承滿五年的房產要賣掉，過戶營業(yè)稅和個稅怎么算？
  答

  這個是要繳納一個遺產稅的。滿五年 唯一 不用繳納的

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• 問 房產證未滿五年，契稅滿五年,還交營業(yè)稅嗎
  答

  這個五年的時間是以契稅完稅證上的時間和房產證上的時間孰先的原則來選擇的，即哪個在前以哪個時間為準，如果契稅完稅票上的時間已超過5年，而房產證上未滿五年且住房為普通住房的免征營業(yè)稅，非普通住房差額征收營業(yè)稅。

• 問 未滿五年二手房營業(yè)稅如何計算？
  答

  營業(yè)稅：1、房產證未滿五年的，并且面積在144以上的需要繳納總房價的5.5%；2、房產證未滿五年的，并且面積在144以下的需要繳納差價的5.5%；3、房產證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.5%；4、房產證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。評估費 一般是收取評估價的0.5%。

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