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• 147****6060

  營業(yè)稅：
  1、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以上的需要繳納總房價的5.5%；
  2、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以下的需要繳納差價的5.5%；
  3、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%；
  4、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。評估費 一般是收取評估價的0.5%。

  查看全文↓ 2018-08-16 15:12:52
• 131****1908

  一般二手房交易需要交納的稅費主要有：
  1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）
  2、 營業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營業(yè)稅。
  3、 個人所得稅，1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
  4、交易費：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）
  5、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定
  6、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。
  二手房計稅基數(shù)是房屋評估價，首套房是根據(jù)賣家是否首套房。

  查看全文↓ 2018-08-16 15:12:45
• 151****9505

  一、契稅:(一般由買方繳納，雙方另有約定除外)
  1、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納;
  
  2、買方首次購房90平方以上(含90平)144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納;
  
  3、以下情況按照3%繳納:
  
  (1)144(含144平)平方以上 ;
  
  (2)買方不是首次購房 ;
  
  (3)車庫 ;
  
  (4)非普通住宅(商業(yè)用房)
  
  二、營業(yè)稅:(一般由賣方繳納,雙方另有約定除外)
  
  1、房產(chǎn)證滿2年,144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅
  
  2、房產(chǎn)證不滿2年,按照5.55%繳納營業(yè)稅;
  
  3、房屋面積超過144平方,房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納,計算公式為:(上次購買價格—現(xiàn)在出售價格)*稅率5.55%
  
  4、商鋪差額繳納,計算公式為:(上次購買價格—現(xiàn)在出售價格)*稅率5.55%
  
  三、個人所得稅:(一般由賣方繳納,雙方另有約定除外)
  
  1、房產(chǎn)證滿五年,并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個人所得稅
  
  2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年,按照1%繳納
  
  3、商鋪按照差額繳納,計算公式為:(上次購買價格—現(xiàn)在出售價格)*稅率20%
  
  四、其他費用相對較少:
  
  1、交易費:6元/平方*房屋平方數(shù)
  
  2、工本費: 一個證件80元;
  
  3、評估費:評估總額的千分之五(銀行貸款需要繳納)
  
  4、抵押工本費:100元(銀行貸款需要繳納)
  
  5、購房證明:20元一份 一般需開3份

  查看全文↓ 2018-08-16 15:12:39

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• 問 未滿五年二手房出售的營業(yè)稅征收標準
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  房產(chǎn)證頒發(fā)的日期 滿5年為標準。有兩個稅費和滿5年有關,一個是營業(yè)稅、一個是個稅。超級經(jīng)紀人網(wǎng) 為你解答 http://gz.mysupa.com 廣州二手房

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  稅費有契稅、營業(yè)稅、個稅,你按貸款額做合同價,合同價做低點就可以省點稅。

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• 問 不足五年的二手房要交多少營業(yè)稅？
  答

  需要繳納1-3%的契稅，全額5.6%的營業(yè)稅和總額1%或差額20%的個稅。

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