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• 142****9539

  只需有穩(wěn)定的收入和銀行流水，流水只需每月都有，收入證明上的月收入需要是月供的2倍，比如月供2000元，月收入需要是4000元左右，還有就是征信要過關(guān)，一般銀行的要求是兩年內(nèi)不能連續(xù)三次和累計六次，是以家庭為單位看的。零首付的房子能夠買嗎
  ①零首付的房子能買，但是零首付購房是會有危險的，開發(fā)商還會收取手續(xù)費，開發(fā)商會要求購房者在一年內(nèi)付清房子按揭借款的全部首付。
  ②零首付的房子并不是購房者不消掏錢來付首付，是由開發(fā)商或房產(chǎn)中介墊支，從銀行多借款來得到首付款，還會有虛高房價的可能。
  ③開發(fā)商私自接收零首付就叫做零首付的房子，沒有按照國家規(guī)定，首套住房借款首付份額不得低于30%，二套住房借款首付份額不得低于60%的政策要求，違反政策。

  查看全文↓ 2022-07-13 09:57:20

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• 問 零首付買房需要什么條件
  答

  零首付買房需要購房者要有很好的還款能力和收入金額，要在開發(fā)商規(guī)定的年限內(nèi)，把首付款金額全部繳納齊全。個人征信報告不能出現(xiàn)不良的記錄，否則跟銀行是申請不了貸款的。零首付買房有風(fēng)險：①或?qū)⒚媾R購房無效的境地不具有購房資格的買者與開發(fā)商簽訂“零首付”購房合同后，面臨購房無效的境界，其按期償還給開發(fā)商的首付，可能面臨無法索回的情況。②或無法實際擁有房屋所有權(quán)采用“零首付”的營銷手段違背國務(wù)院首套住房貸款首付比例不得低于30%，二套住房貸款首付比例不低60%的要求。由于購房者實際上無交付首付款，是無法地?fù)碛兴徺I房屋的所有權(quán)，銀行發(fā)放貸款會增加銀行貸款的風(fēng)險。③或被追究刑事責(zé)任。實際上的“零首付”是由開發(fā)商通過預(yù)先墊付，是虛擬抬高房價。

• 問 零首付買房子怎么可以零首付
  答

  開發(fā)商推銷的零首付有兩種模式，一種跟分期首付，不用支付首付款，在未來給定期限內(nèi)把首付款湊齊，交房入住交齊首付款。第二種零首付是通過提高成交價，多申請房貸，比如總價100萬的房子，簽150萬的合同，首付就出來了。這是不被允許的，不允許這種將風(fēng)險轉(zhuǎn)嫁給銀行的行為。且多申請房貸，月供壓力大。業(yè)內(nèi)人士表示，如果閑置比較充裕，又有其他渠道，可以選擇這種零首付。如果不是很充裕，前幾期能正常還上，但后面月供壓力和首付分期壓力疊加，按時還款就困難。買一套零首付的房子很美，但并沒有開發(fā)商宣傳的那么美。零首付好像沒有門檻，都可以申請。其實門檻更高，至少有資格買房。國外買家，一年以上的社保證明是必不可少的，其次申請零首付的購房者有穩(wěn)定的收入，還款能力和信用記錄，否則無法申請貸款。

• 問 可以零首付買房嗎
  答

  可以零首付買房，零首付買房其實是由房產(chǎn)商墊付了30%的首付的一種行為。零首付買房主要有兩種形式，一種本質(zhì)上其實就是分期首付，即購房人不支付或支付少量首付款，房產(chǎn)商給購房人一定的時間，把剩下的首付湊齊再去申請住房貸款。另一種則是做高合同價，虛假貸款，這種零首付購房操作起來很難，同時也增加了購房人的風(fēng)險。簽買房合同注意事項：①要看房產(chǎn)商五證是否齊全。在購房之前，購房人要弄清楚房產(chǎn)開發(fā)商五證是否齊全，證件不齊全這個樓盤是不可以銷售的。②使用規(guī)范的合同文本。許多房產(chǎn)商在簽正式的合同前會要求購房人簽一份《房屋定購協(xié)議書》，交一部分訂金。這種行為并不是買房的必要程序，往往會使購房人陷入糾紛。因此建議購房人直接與房產(chǎn)商簽訂住房預(yù)售合同，這樣購房人就有主動權(quán)與房產(chǎn)商就合同的具體內(nèi)容進(jìn)行平等的協(xié)商了。

• 問 如何零首付買房
  答

  零首付買房其實并不是沒有付首付，而是開發(fā)商來講首付進(jìn)行墊付的，行為目前零首付買房有兩種方式，其中一種等同于分期付款，也就是說購房者可以不支付或者是少支付首付，而開發(fā)商會給購房者一段時間將剩余的首付湊齊之后再進(jìn)行房屋貸款，而另外一種則是做高合同，價格進(jìn)行虛假貸款，這種方式操作起來難度比較大，在一定程度上也加大了買房的風(fēng)險問題。零首付貸款買房，通常是將房屋作為抵押物品來進(jìn)行抵押，這種方式貸款利率相對來說是比較高的，雖然在當(dāng)下好像是減輕了一定的負(fù)擔(dān)，但是卻加重了未來，還貸款的負(fù)擔(dān)。尤其是到了后期，利率是比較高的，可能會超過貸款人所能承受的范圍，如果拖延不還的話，還會對征信產(chǎn)生一定的影響，因此不建議進(jìn)行零首付買房。

• 問 怎么零首付買房
  答

  大多數(shù)的零首付購房其實都是開發(fā)商的噱頭，按照國家的相關(guān)規(guī)定，即便是向銀行申請房屋抵押貸款，也需要先行支付總房款30%的首付才能夠進(jìn)行申請，所以如果開發(fā)商推出了零首付的宣傳，一般都是開發(fā)商替購房者支付了首付款之后還是需要分期進(jìn)行還款的，而在分期的時候利息就會高很多，所以不建議大家選擇這種方式購房。就目前銀行的房屋抵押貸款相對來說會比市面上其他的貸款項目利率要低很多，如果說自己的經(jīng)濟(jì)條件比較好，有能力全額支付房款，但又符合貸款的要求，還是要選擇貸款購房，這樣剩下的錢可以用來投資其他的項目，讓資金流動起來。貸款的限額往往為20年或者是30年，貸款的時間越長，每月還款的利息就越低，可以選擇等額本金或者是等額本息兩種不同的還款方式。