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• 131****8565

  開發(fā)商推銷的零首付有兩種模式，一種跟分期首付，不用支付首付款，在未來給定期限內(nèi)把首付款湊齊，交房入住交齊首付款。
  第二種零首付是通過提高成交價，多申請房貸，比如總價100萬的房子，簽150萬的合同，首付就出來了。這是不被允許的，不允許這種將風(fēng)險轉(zhuǎn)嫁給銀行的行為。且多申請房貸，月供壓力大。業(yè)內(nèi)人士表示，如果閑置比較充裕，又有其他渠道，可以選擇這種零首付。如果不是很充裕，前幾期能正常還上，但后面月供壓力和首付分期壓力疊加，按時還款就困難。買一套零首付的房子很美，但并沒有開發(fā)商宣傳的那么美。零首付好像沒有門檻，都可以申請。其實門檻更高，至少有資格買房。國外買家，一年以上的社保證明是必不可少的，其次申請零首付的購房者有穩(wěn)定的收入，還款能力和信用記錄，否則無法申請貸款。

  查看全文↓ 2022-07-12 10:50:35

相關(guān)問題

• 問 可以零首付買房嗎
  答

  可以零首付買房，零首付買房其實是由房產(chǎn)商墊付了30%的首付的一種行為。零首付買房主要有兩種形式，一種本質(zhì)上其實就是分期首付，即購房人不支付或支付少量首付款，房產(chǎn)商給購房人一定的時間，把剩下的首付湊齊再去申請住房貸款。另一種則是做高合同價，虛假貸款，這種零首付購房操作起來很難，同時也增加了購房人的風(fēng)險。簽買房合同注意事項：①要看房產(chǎn)商五證是否齊全。在購房之前，購房人要弄清楚房產(chǎn)開發(fā)商五證是否齊全，證件不齊全這個樓盤是不可以銷售的。②使用規(guī)范的合同文本。許多房產(chǎn)商在簽正式的合同前會要求購房人簽一份《房屋定購協(xié)議書》，交一部分訂金。這種行為并不是買房的必要程序，往往會使購房人陷入糾紛。因此建議購房人直接與房產(chǎn)商簽訂住房預(yù)售合同，這樣購房人就有主動權(quán)與房產(chǎn)商就合同的具體內(nèi)容進行平等的協(xié)商了。

• 問 天津零首付買房子
  答

  天津零首付買房子的廣告推出之后，也得到了很多購房者的關(guān)注，正常情況之下，是不能夠零首付來買房子的，所謂的零首付，其實也是開發(fā)商所推出的噱頭，相當(dāng)于開發(fā)商借給購房者首付款之后還是需要還款，而且還要支付增益的利息，無形之中也增加了購房的成本，大多數(shù)的情況之下，我們所購買的房屋需要支付30%左右的首付款，如果房屋的面積小于90平米的話，最低的首付比例在20%。所謂的首付比例就是先支付一定的首付款，剩余的款項以房屋抵押的形式把房屋抵押給銀行來換取剩余的房款，之后每個月我們是把房款還給銀行，而不是還給開發(fā)商。在申請房屋抵押貸款的時候，需要提交自己的個人資料征信以及流水，銀行會審核個人的還款能力，如果沒有穩(wěn)定的工作或者是征信比較差的話，是無法通過貸款審批的。？

• 問 怎么零首付買房
  答

  大多數(shù)的零首付購房其實都是開發(fā)商的噱頭，按照國家的相關(guān)規(guī)定，即便是向銀行申請房屋抵押貸款，也需要先行支付總房款30%的首付才能夠進行申請，所以如果開發(fā)商推出了零首付的宣傳，一般都是開發(fā)商替購房者支付了首付款之后還是需要分期進行還款的，而在分期的時候利息就會高很多，所以不建議大家選擇這種方式購房。就目前銀行的房屋抵押貸款相對來說會比市面上其他的貸款項目利率要低很多，如果說自己的經(jīng)濟條件比較好，有能力全額支付房款，但又符合貸款的要求，還是要選擇貸款購房，這樣剩下的錢可以用來投資其他的項目，讓資金流動起來。貸款的限額往往為20年或者是30年，貸款的時間越長，每月還款的利息就越低，可以選擇等額本金或者是等額本息兩種不同的還款方式。

• 問 買房可以零首付嗎
  答

  買房不可以零首付，零首付買房是由開發(fā)商墊付的行為。零首付買房主要有兩種方式，一種本質(zhì)上的分期首付，即購房者少量支付首付，開發(fā)商給購房者一年的時間，把首付湊齊再去申請房貸。另一種是做高合，虛假貸款，這種零首付操作比較難，也加大了買房風(fēng)險。當(dāng)代人的消費觀念還是清晰的，住房問題是必須要解決的，但是過高的房價，也確實成為購房的時候難以逾越的一個鴻溝。所以現(xiàn)在房地產(chǎn)市場之間的競爭非常慘烈，為了能夠解決目前這種困境，推出了零首付。對于生活當(dāng)中商家打出來的零首付的廣告標(biāo)語，實際上可以負責(zé)任的告訴大家，零首付實際上就是由開發(fā)商進行墊付，但是房居民在一定的時間之內(nèi)還齊。這樣做對于居民來說有一定的風(fēng)險，所以還是要量力而行的，如果不夠首付不要買。

• 問 西安零首付買房子
  答

  西安零首付買房子是因為現(xiàn)在的限購政策放松之后，一些開發(fā)商所打出的購房廣告，從5月份開始，西安各地的限購政策發(fā)生了變化。①落戶滿一年可買②持有西安居住證和2年社?；蛘邆€稅可買③首套首付比例調(diào)整20%④剛需家庭認定：28歲未婚也以及二孩家庭從上述新的房屋政策來看，現(xiàn)在在西安買房會更加容易，不僅門檻降低之后，兩大房價的利率也發(fā)生了改變。在西安到限購區(qū)域內(nèi)，如果已經(jīng)購買商品住房滿足兩年之后就可以進行二手房的交易，從一定程度上來看，刺激到了房產(chǎn)市場，對于一些改善需求或者是剛需需求是一件利好的事情，至于所推出的零首付本質(zhì)上來說還是貸款買方，只不過有些開發(fā)商把首付先行支付，然后由購房者分期支付給開發(fā)商，所以大家想要購房的話，還是要先準(zhǔn)備一些首付款。