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• 143****4947

  西安零首付買房子是因為現(xiàn)在的限購政策放松之后，一些開發(fā)商所打出的購房廣告，從5月份開始，西安各地的限購政策發(fā)生了變化。
  ①落戶滿一年可買
  ②持有西安居住證和2年社?；蛘邆€稅可買
  ③首套首付比例調整20%
  ④剛需家庭認定：28歲未婚也以及二孩家庭從上述新的房屋政策來看，現(xiàn)在在西安買房會更加容易，不僅門檻降低之后，兩大房價的利率也發(fā)生了改變。在西安到限購區(qū)域內，如果已經(jīng)購買商品住房滿足兩年之后就可以進行二手房的交易，從一定程度上來看，刺激到了房產(chǎn)市場，對于一些改善需求或者是剛需需求是一件利好的事情，至于所推出的零首付本質上來說還是貸款買方，只不過有些開發(fā)商把首付先行支付，然后由購房者分期支付給開發(fā)商，所以大家想要購房的話，還是要先準備一些首付款。

  查看全文↓ 2022-06-18 11:28:01

相關問題

• 問 零首付買房子怎么可以零首付
  答

  開發(fā)商推銷的零首付有兩種模式，一種跟分期首付，不用支付首付款，在未來給定期限內把首付款湊齊，交房入住交齊首付款。第二種零首付是通過提高成交價，多申請房貸，比如總價100萬的房子，簽150萬的合同，首付就出來了。這是不被允許的，不允許這種將風險轉嫁給銀行的行為。且多申請房貸，月供壓力大。業(yè)內人士表示，如果閑置比較充裕，又有其他渠道，可以選擇這種零首付。如果不是很充裕，前幾期能正常還上，但后面月供壓力和首付分期壓力疊加，按時還款就困難。買一套零首付的房子很美，但并沒有開發(fā)商宣傳的那么美。零首付好像沒有門檻，都可以申請。其實門檻更高，至少有資格買房。國外買家，一年以上的社保證明是必不可少的，其次申請零首付的購房者有穩(wěn)定的收入，還款能力和信用記錄，否則無法申請貸款。

• 問 天津零首付買房子
  答

  天津零首付買房子的廣告推出之后，也得到了很多購房者的關注，正常情況之下，是不能夠零首付來買房子的，所謂的零首付，其實也是開發(fā)商所推出的噱頭，相當于開發(fā)商借給購房者首付款之后還是需要還款，而且還要支付增益的利息，無形之中也增加了購房的成本，大多數(shù)的情況之下，我們所購買的房屋需要支付30%左右的首付款，如果房屋的面積小于90平米的話，最低的首付比例在20%。所謂的首付比例就是先支付一定的首付款，剩余的款項以房屋抵押的形式把房屋抵押給銀行來換取剩余的房款，之后每個月我們是把房款還給銀行，而不是還給開發(fā)商。在申請房屋抵押貸款的時候，需要提交自己的個人資料征信以及流水，銀行會審核個人的還款能力，如果沒有穩(wěn)定的工作或者是征信比較差的話，是無法通過貸款審批的。？

• 問 買房子零首付靠譜嗎
  答

  現(xiàn)在有很多的開發(fā)商都打出了零首付買房的廣告，其實這種方式買房是不靠譜的，就目前國家對于房貸的要求來看，最低都需要支付至少20%的首付款，而零首付的話，其實就是變相開發(fā)商給購房者先支付了一定的首付款，之后還會收取首付款以及所支付的利息，這樣算下來會比30%的首付款支出的錢還要多。所以大家在買房的時候，還是要盡可能的挑選一家正規(guī)的開發(fā)商，按照正常的流程去購房，如果暫時不具備有買房的資金，可以多等待一段時間，或者是調整一下自己購房的標準，比如說先買一些小一些的房子，等到自己有錢之后再慢慢進行置換。零首付買房這種行為其實從法律上來說是不允許出現(xiàn)的，因為這種風險轉嫁給了銀行，如果一旦出現(xiàn)無法還款的情況發(fā)生，銀行會出現(xiàn)大量的逾期。

• 問 可以零首付買房嗎
  答

  可以零首付買房，零首付買房其實是由房產(chǎn)商墊付了30%的首付的一種行為。零首付買房主要有兩種形式，一種本質上其實就是分期首付，即購房人不支付或支付少量首付款，房產(chǎn)商給購房人一定的時間，把剩下的首付湊齊再去申請住房貸款。另一種則是做高合同價，虛假貸款，這種零首付購房操作起來很難，同時也增加了購房人的風險。簽買房合同注意事項：①要看房產(chǎn)商五證是否齊全。在購房之前，購房人要弄清楚房產(chǎn)開發(fā)商五證是否齊全，證件不齊全這個樓盤是不可以銷售的。②使用規(guī)范的合同文本。許多房產(chǎn)商在簽正式的合同前會要求購房人簽一份《房屋定購協(xié)議書》，交一部分訂金。這種行為并不是買房的必要程序，往往會使購房人陷入糾紛。因此建議購房人直接與房產(chǎn)商簽訂住房預售合同，這樣購房人就有主動權與房產(chǎn)商就合同的具體內容進行平等的協(xié)商了。

• 問 怎么零首付買房
  答

  大多數(shù)的零首付購房其實都是開發(fā)商的噱頭，按照國家的相關規(guī)定，即便是向銀行申請房屋抵押貸款，也需要先行支付總房款30%的首付才能夠進行申請，所以如果開發(fā)商推出了零首付的宣傳，一般都是開發(fā)商替購房者支付了首付款之后還是需要分期進行還款的，而在分期的時候利息就會高很多，所以不建議大家選擇這種方式購房。就目前銀行的房屋抵押貸款相對來說會比市面上其他的貸款項目利率要低很多，如果說自己的經(jīng)濟條件比較好，有能力全額支付房款，但又符合貸款的要求，還是要選擇貸款購房，這樣剩下的錢可以用來投資其他的項目，讓資金流動起來。貸款的限額往往為20年或者是30年，貸款的時間越長，每月還款的利息就越低，可以選擇等額本金或者是等額本息兩種不同的還款方式。