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• 147****1827

  零首付買房其實(shí)并不是沒有付首付，而是開發(fā)商來講首付進(jìn)行墊付的，行為目前零首付買房有兩種方式，其中一種等同于分期付款，也就是說購房者可以不支付或者是少支付首付，而開發(fā)商會給購房者一段時(shí)間將剩余的首付湊齊之后再進(jìn)行房屋貸款，而另外一種則是做高合同，價(jià)格進(jìn)行虛假貸款，這種方式操作起來難度比較大，在一定程度上也加大了買房的風(fēng)險(xiǎn)問題。
  零首付貸款買房，通常是將房屋作為抵押物品來進(jìn)行抵押，這種方式貸款利率相對來說是比較高的，雖然在當(dāng)下好像是減輕了一定的負(fù)擔(dān)，但是卻加重了未來，還貸款的負(fù)擔(dān)。
  尤其是到了后期，利率是比較高的，可能會超過貸款人所能承受的范圍，如果拖延不還的話，還會對征信產(chǎn)生一定的影響，因此不建議進(jìn)行零首付買房。

  查看全文↓ 2022-06-24 10:21:19

相關(guān)問題

• 問 零首付買房子怎么可以零首付
  答

  開發(fā)商推銷的零首付有兩種模式，一種跟分期首付，不用支付首付款，在未來給定期限內(nèi)把首付款湊齊，交房入住交齊首付款。第二種零首付是通過提高成交價(jià)，多申請房貸，比如總價(jià)100萬的房子，簽150萬的合同，首付就出來了。這是不被允許的，不允許這種將風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁給銀行的行為。且多申請房貸，月供壓力大。業(yè)內(nèi)人士表示，如果閑置比較充裕，又有其他渠道，可以選擇這種零首付。如果不是很充裕，前幾期能正常還上，但后面月供壓力和首付分期壓力疊加，按時(shí)還款就困難。買一套零首付的房子很美，但并沒有開發(fā)商宣傳的那么美。零首付好像沒有門檻，都可以申請。其實(shí)門檻更高，至少有資格買房。國外買家，一年以上的社保證明是必不可少的，其次申請零首付的購房者有穩(wěn)定的收入，還款能力和信用記錄，否則無法申請貸款。

• 問 如何零首付貸款買房
  答

  所謂零首付買房有兩種方式，其中一種相當(dāng)于是分期付款，這也就意味著購房者不支付首付，開發(fā)商給購房者一年時(shí)間或幾個(gè)月的時(shí)間，把剩余的首付湊齊去申請房貸。另外一種則是將合同價(jià)格提升，虛假貸款，這種操作起來比較難，也加大了購房者買房風(fēng)險(xiǎn)。零首付買房的門檻：零首付買房、實(shí)際上并沒有開發(fā)商宣傳的那么美好。零首付看起來是沒有門檻的，誰都可去申請。零首付門檻較高，需要有購房資格，是外地購房者，一年以上社保證明是少不了的。另外，申請零首付的購房者有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，還款能力和良好的信用記錄，不然是申請不了銀行的貸款的。零首付買房的風(fēng)險(xiǎn)：零首付買房購房者符合國家的貸款標(biāo)準(zhǔn)，如一年后買房政策有新的變動，這些都是購房者自己需要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)。

• 問 可以零首付買房嗎
  答

  可以零首付買房，零首付買房其實(shí)是由房產(chǎn)商墊付了30%的首付的一種行為。零首付買房主要有兩種形式，一種本質(zhì)上其實(shí)就是分期首付，即購房人不支付或支付少量首付款，房產(chǎn)商給購房人一定的時(shí)間，把剩下的首付湊齊再去申請住房貸款。另一種則是做高合同價(jià)，虛假貸款，這種零首付購房操作起來很難，同時(shí)也增加了購房人的風(fēng)險(xiǎn)。簽買房合同注意事項(xiàng)：①要看房產(chǎn)商五證是否齊全。在購房之前，購房人要弄清楚房產(chǎn)開發(fā)商五證是否齊全，證件不齊全這個(gè)樓盤是不可以銷售的。②使用規(guī)范的合同文本。許多房產(chǎn)商在簽正式的合同前會要求購房人簽一份《房屋定購協(xié)議書》，交一部分訂金。這種行為并不是買房的必要程序，往往會使購房人陷入糾紛。因此建議購房人直接與房產(chǎn)商簽訂住房預(yù)售合同，這樣購房人就有主動權(quán)與房產(chǎn)商就合同的具體內(nèi)容進(jìn)行平等的協(xié)商了。

• 問 怎么零首付買房
  答

  大多數(shù)的零首付購房其實(shí)都是開發(fā)商的噱頭，按照國家的相關(guān)規(guī)定，即便是向銀行申請房屋抵押貸款，也需要先行支付總房款30%的首付才能夠進(jìn)行申請，所以如果開發(fā)商推出了零首付的宣傳，一般都是開發(fā)商替購房者支付了首付款之后還是需要分期進(jìn)行還款的，而在分期的時(shí)候利息就會高很多，所以不建議大家選擇這種方式購房。就目前銀行的房屋抵押貸款相對來說會比市面上其他的貸款項(xiàng)目利率要低很多，如果說自己的經(jīng)濟(jì)條件比較好，有能力全額支付房款，但又符合貸款的要求，還是要選擇貸款購房，這樣剩下的錢可以用來投資其他的項(xiàng)目，讓資金流動起來。貸款的限額往往為20年或者是30年，貸款的時(shí)間越長，每月還款的利息就越低，可以選擇等額本金或者是等額本息兩種不同的還款方式。

• 問 買房可以零首付嗎
  答

  買房不可以零首付，零首付買房是由開發(fā)商墊付的行為。零首付買房主要有兩種方式，一種本質(zhì)上的分期首付，即購房者少量支付首付，開發(fā)商給購房者一年的時(shí)間，把首付湊齊再去申請房貸。另一種是做高合，虛假貸款，這種零首付操作比較難，也加大了買房風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)代人的消費(fèi)觀念還是清晰的，住房問題是必須要解決的，但是過高的房價(jià)，也確實(shí)成為購房的時(shí)候難以逾越的一個(gè)鴻溝。所以現(xiàn)在房地產(chǎn)市場之間的競爭非常慘烈，為了能夠解決目前這種困境，推出了零首付。對于生活當(dāng)中商家打出來的零首付的廣告標(biāo)語，實(shí)際上可以負(fù)責(zé)任的告訴大家，零首付實(shí)際上就是由開發(fā)商進(jìn)行墊付，但是房居民在一定的時(shí)間之內(nèi)還齊。這樣做對于居民來說有一定的風(fēng)險(xiǎn)，所以還是要量力而行的，如果不夠首付不要買。