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  預(yù)售房是指由購房者交付定金而在未來擁有現(xiàn)房的交易行為。其實(shí)只是期貨買賣，買賣的一張期貨合約，它與成品房已成為市場(chǎng)中的兩種房屋銷售形式。商品房預(yù)售制度是怎樣的
  ①預(yù)售房必須是作為建設(shè)的房屋，而不是社會(huì)福利性房屋，或社會(huì)救濟(jì)性質(zhì)的，也不是單位內(nèi)部自建的集資房等非社會(huì)化，商品化房屋。因此，此類房屋具有社會(huì)化，商品化特征。
  ②預(yù)售房是處于特定狀態(tài)，即必須是開工建設(shè)，正處于正常的施工，但沒有未竣工商品房。不是尚未開工的項(xiàng)目，也不是已經(jīng)竣工的現(xiàn)房，更不是早已停工的半拉子工程，確定竣工時(shí)間的工程項(xiàng)目。
  ③預(yù)售房是客觀存在，并正處于正常建設(shè)狀態(tài)。商品房在竣工前卻并非存在。因此作為尚未竣工交付，并非現(xiàn)實(shí)存在的提前銷售，是預(yù)售的特征。
  ④預(yù)售人主體是商品房開發(fā)商，是具備商品房預(yù)售條件的，即具有法定性和特定性企業(yè)，任何要買預(yù)售房的公民，都可以成為預(yù)售房的買方。

  查看全文↓ 2022-07-12 15:50:06

相關(guān)問題

• 問 預(yù)售房是什么意思
  答

  預(yù)售房其實(shí)就是開發(fā)商出售沒有蓋好的期房，也就意味著交錢后的數(shù)月后才能進(jìn)行入住，這種房屋可能會(huì)存在一定的爛尾風(fēng)險(xiǎn)。但是這種房屋在銷售中，價(jià)格會(huì)給予較大的優(yōu)惠，而且可搶占購買先機(jī)，優(yōu)先選擇好房子的權(quán)利。一般情況下,預(yù)售房的價(jià)格比較較低,而且選擇的余地較大,像一些戶型比較好的房子，也會(huì)優(yōu)先讓購房者進(jìn)行挑選，可以讓購房者選到自身比較滿意的房源，由于交房是在購房之后，因此,在購過程和結(jié)果要依賴于購房合同約定的權(quán)利義務(wù)的履行,而購房合同的履行,不僅受開發(fā)商自身經(jīng)營的影響,還受到許多客觀因素的制約，所以在簽訂預(yù)售房屋合同的時(shí)候，購房者一定要仔細(xì)留心看看雙方違約責(zé)任的認(rèn)定，再考慮是否進(jìn)行購買。

• 問 預(yù)售房具體是什么意思
  答

  預(yù)售房就是開發(fā)商根與購房者的約定，由其先交一部分的預(yù)付款，在未來的一段時(shí)間之內(nèi)就能夠擁有現(xiàn)房。就是購買的期房，而形成買賣只是合約。購買預(yù)售房的注意事項(xiàng)有：①確認(rèn)是否有證。要確認(rèn)準(zhǔn)備購買商品房是否有預(yù)售許可證，可在當(dāng)?shù)毓芾砭植樵儭Ｎ慈〉谩渡唐贩款A(yù)售許可證》在建房屋，購房者要拒絕購買，也不要支付任何費(fèi)用，包括定金等。②了解商品房周邊環(huán)境的通知。周邊環(huán)境影響房?jī)r(jià)，對(duì)生活的便利性也有很大的影響。購房人應(yīng)了解商品房周邊環(huán)境，如通訊條件、學(xué)校、交通條件、醫(yī)院等是否齊全以及環(huán)境如何。③注意不要輕信廣告和口頭承諾。以政府有關(guān)部門審批文件、圖紙為準(zhǔn)，廣告、銷售人員口頭承諾，沙盤、模型、樣板房等，要認(rèn)真認(rèn)定。

• 問 ??預(yù)售房是什么意思?買預(yù)售房需要注意什么?
  答

  一，1，先看是否五證齊全，如果五證不全就不能網(wǎng)簽，堅(jiān)決不能買。2，細(xì)讀合同，**好找律師或者懂合同法律的朋友一起看，多看幾遍。3，確定交房時(shí)間及相應(yīng)的費(fèi)用問題等，并了解相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)。二、什么時(shí)候開始付按揭款？這個(gè)不一定，要看你辦理按揭手續(xù)是否順利。一般是在接到銀行短信或者電話后的當(dāng)月或者次月開始交。三、到時(shí)候開發(fā)商交不了房怎么辦？這個(gè)合同里應(yīng)該會(huì)明確標(biāo)注的。一般情況是，逾期3個(gè)月，每日按萬分之一的違約金付給你。超過3個(gè)月不交房的，你有權(quán)退房，并且一切損失及利息由開發(fā)商負(fù)責(zé)。如果你不愿意退房，開發(fā)商要按天按萬分之二的違約金付給你。如果開發(fā)商不支付違約金也不退房，就起訴。這個(gè)案子，業(yè)主百分之百贏。四、還有個(gè)土地使用期限的問題， 這個(gè)土地使用期限到期了，我的房子怎么 辦？房子永遠(yuǎn)是你的。年限指的是土地使用權(quán)。現(xiàn)在房子一般是70年的產(chǎn)權(quán)，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》土地使用年限到期自動(dòng)續(xù)約。但是目前法律還有明確說明要不要付錢。五、什么時(shí)候交**？還是先交定金？這個(gè)要看開發(fā)商和你的意愿了。有的人一時(shí)拿不出**，但是又想留住房子，就可以先交定金。一般是1萬到5萬吧。如果你有實(shí)力，可以直接付**。但是交定金要了解，是定金，還是認(rèn)購金。定金是可以退的，認(rèn)購金不能退的。

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• 問 ??預(yù)售房是什么意思?購置預(yù)售房需要當(dāng)心哪些問題?
  答

  商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購人，由承購人預(yù)先支付定金或房款的行為。那么，購房者在購買預(yù)售的商品房時(shí)，要注意哪些問題呢？小編在下文為您解答。一、什么是商品房預(yù)售？商品房預(yù)售也稱樓花買賣，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房者約定，由購房者交付定金或預(yù)付款，而在未來一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為。其實(shí)質(zhì)是房屋期貨買賣，買賣的只是房屋的一張期貨合約。它與成品房的買賣已成為我國商品房市場(chǎng)中的兩種主要的房屋銷售形式。二、商品房預(yù)售應(yīng)滿足哪些條件？根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條的規(guī)定，商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：1、商品房預(yù)售人（開發(fā)商）必須已經(jīng)向政府主管部門交付全部土地使用權(quán)出讓金，并依法取得土地使用權(quán)證書。2、房地產(chǎn)開發(fā)商必須持有《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。3、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，房地產(chǎn)開發(fā)商投入開發(fā)建設(shè)的資金需達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期，預(yù)售人方能預(yù)售房屋。4、商品房預(yù)售人（開發(fā)商）須向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。5、商品房預(yù)售人（開發(fā)商）應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定，將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。6、商品房預(yù)售所得款項(xiàng)，必須用于有關(guān)工程的建設(shè)。三、要注意查看開發(fā)商的哪些證件？購房者需要注意開發(fā)商是否有“五證”，即《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》（又稱建設(shè)工程開工證）、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》?！拔遄C”中**重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，這兩個(gè)證表明了所購房屋屬合法交易的范疇。《商品房銷售（預(yù)售）許可證》的預(yù)售范圍為本項(xiàng)目可銷售樓盤。四、購買預(yù)售商品房，必須注意哪些問題？1、查看《商品房預(yù)售許可證》對(duì)于未取得《商品房預(yù)售許可證》的在建樓盤、超出預(yù)售許可范圍的商品房，請(qǐng)勿購買，也不要交納預(yù)付款、定金、誠意金等任何名義的購房款項(xiàng)。2、慎交房款您在購房時(shí)請(qǐng)注意將購房款（**款、一次性付款、分期付款、按揭貸款等）交存至商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，交存賬號(hào)應(yīng)與公示的《商品房預(yù)售許可證》登記的監(jiān)管賬號(hào)一致。3、及時(shí)備案您與開發(fā)企業(yè)簽訂《商品房買賣合同》后，請(qǐng)要求開發(fā)企業(yè)及時(shí)到當(dāng)?shù)厮诰洲k理商品房預(yù)售合同備案手續(xù)。您可通過開發(fā)企業(yè)提供的業(yè)務(wù)編碼和查詢碼，登錄您當(dāng)?shù)厮诰珠T戶網(wǎng)站進(jìn)行業(yè)務(wù)查詢；也可持本人有效身份證和合同，到當(dāng)?shù)厮诰植粍?dòng)產(chǎn)登記中心窗口查詢合同備案信息。

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• 問 ??預(yù)售房是什么意思?買預(yù)售房有哪些注意事項(xiàng)?
  答

  一，1，先看是否五證齊全，如果五證不全就不能網(wǎng)簽，堅(jiān)決不能買。2，細(xì)讀合同，**好找律師或者懂合同法律的朋友一起看，多看幾遍。3，確定交房時(shí)間及相應(yīng)的費(fèi)用問題等，并了解相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)。二、什么時(shí)候開始付按揭款？這個(gè)不一定，要看你辦理按揭手續(xù)是否順利。一般是在接到銀行短信或者電話后的當(dāng)月或者次月開始交。三、到時(shí)候開發(fā)商交不了房怎么辦？這個(gè)合同里應(yīng)該會(huì)明確標(biāo)注的。一般情況是，逾期3個(gè)月，每日按萬分之一的違約金付給你。超過3個(gè)月不交房的，你有權(quán)退房，并且一切損失及利息由開發(fā)商負(fù)責(zé)。如果你不愿意退房，開發(fā)商要按天按萬分之二的違約金付給你。如果開發(fā)商不支付違約金也不退房，就起訴。這個(gè)案子，業(yè)主百分之百贏。四、還有個(gè)土地使用期限的問題， 這個(gè)土地使用期限到期了，我的房子怎么 辦？房子永遠(yuǎn)是你的。年限指的是土地使用權(quán)?，F(xiàn)在房子一般是70年的產(chǎn)權(quán)，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》土地使用年限到期自動(dòng)續(xù)約。但是目前法律還有明確說明要不要付錢。五、什么時(shí)候交**？還是先交定金？這個(gè)要看開發(fā)商和你的意愿了。有的人一時(shí)拿不出**，但是又想留住房子，就可以先交定金。一般是1萬到5萬吧。如果你有實(shí)力，可以直接付**。但是交定金要了解，是定金，還是認(rèn)購金。定金是可以退的，認(rèn)購金不能退的。

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