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• 132****5903

  購(gòu)房合同注意事項(xiàng)：
  ①在簽訂商品房交易合同的時(shí)候，需要認(rèn)真且完整的去查閱合同，對(duì)于那些有問(wèn)題的條款要勇于提出質(zhì)疑，對(duì)于那些不理解的地方需要先進(jìn)行調(diào)查。
  ②在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候，需要先了解一下開(kāi)發(fā)商的基本情況，比如說(shuō)要了解一下開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)以及經(jīng)濟(jì)實(shí)力，同時(shí)還要了解一下開(kāi)發(fā)商的資信狀況。
  ③在簽訂購(gòu)房合同時(shí)要注意一下自己的付款方式，如果合同當(dāng)中是選擇的分期付款，可以盡量的去增加付款的次數(shù)，同時(shí)要盡量的拉長(zhǎng)付款的間隔時(shí)間，這樣可以減少自己的付款分析。
  ④在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，還要注意一下交房的期限，并且要明確的寫(xiě)在合同當(dāng)中。
  ⑤在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候要明確違約責(zé)任，可以提前設(shè)置一些防范條款，這對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)也是一種約束。

  查看全文↓ 2022-07-12 15:49:57

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)房合同注意事項(xiàng)
  答

  　　購(gòu)房合同注意事項(xiàng)有很多，在簽訂合同時(shí)，先在開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取購(gòu)房紙質(zhì)合同，簽訂完成之后，需要去銀行驗(yàn)證個(gè)人征信，然后簽訂網(wǎng)簽合同，憑借網(wǎng)簽合同以及**款繳納收據(jù)，去銀行辦理貸款。此外需要明確合同簽訂之后就不能隨意進(jìn)行修改，因此也需要明確合同的內(nèi)容，再進(jìn)行簽訂?！　≡谫?gòu)買(mǎi)房屋的過(guò)程中，對(duì)于置業(yè)顧問(wèn)所承諾的事項(xiàng)，不要理所當(dāng)然的就相信，應(yīng)當(dāng)盡可能的寫(xiě)在合同條款之中，如果置業(yè)顧問(wèn)表示承諾事項(xiàng)不能寫(xiě)在合同之中，那么就應(yīng)當(dāng)仔細(xì)斟酌一下房屋是否值得購(gòu)買(mǎi)。如果想要購(gòu)買(mǎi)，那么盡可能的問(wèn)置業(yè)顧問(wèn)要紙質(zhì)協(xié)議或者是錄音證明承諾事項(xiàng)，這主要是為了防止未來(lái)發(fā)生糾紛的情況，購(gòu)房者也可以進(jìn)行自我維權(quán)，充分的維護(hù)自身的權(quán)益不受到侵害。

• 問(wèn) 購(gòu)房合同注意事項(xiàng)
  答

  購(gòu)房合同注意事項(xiàng)其中比較注意的部分就是要標(biāo)明房屋的價(jià)格以及付款的方式，特別是在購(gòu)買(mǎi)期房的過(guò)程當(dāng)中是全款還是按揭付款都要寫(xiě)的清清楚楚。因?yàn)楝F(xiàn)在大多數(shù)人都選擇按揭付款，每月支付的時(shí)間也都要寫(xiě)在購(gòu)房合同當(dāng)中。除此之外所購(gòu)買(mǎi)的期房，因?yàn)檫€沒(méi)有拿到真正的房子，在合同中寫(xiě)清楚交房的時(shí)間，時(shí)間要具體到某年某月某日，一定要把日期寫(xiě)上去。在和開(kāi)發(fā)商或者是二手房東簽署購(gòu)房協(xié)議時(shí)，要在合同當(dāng)中明確所購(gòu)買(mǎi)房屋的面積，以及房屋當(dāng)中是否存在有一些設(shè)施設(shè)備，盡可能的寫(xiě)詳細(xì)，一旦出現(xiàn)違約，也需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，避免后期糾紛損害自己的個(gè)人權(quán)益。而且現(xiàn)在拿到房屋，所有產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間比較長(zhǎng)，購(gòu)房合同當(dāng)中應(yīng)該明確產(chǎn)權(quán)證的發(fā)放時(shí)間。

• 問(wèn) 簽購(gòu)房合同注意事項(xiàng)
  答

  你肯定是買(mǎi)方了，合同無(wú)非都是制式的，大同小異，除非是你自己手寫(xiě)的可能不太規(guī)范，找中介公司了么？如果沒(méi)有又想省點(diǎn)錢(qián)建議你在百度上搜搜，有制式合同。不過(guò)還是建議你找個(gè)明白人或不動(dòng)產(chǎn)公司幫你，別差那點(diǎn)費(fèi)用了，畢竟200多平的房子呢。2、說(shuō)正題， 制式合同的條款都是大同小異的，一般情況下填空就行，唯一要注意的就兩點(diǎn)。（1）就是付款方式，以及核對(duì)款項(xiàng)數(shù)額，因?yàn)橐獱砍兜接?*款和尾款，所以一定要算算兩筆錢(qián)總合是否是總房款（這個(gè)環(huán)節(jié)一不留神就會(huì)算錯(cuò)）（2）**重要的就是每一份合同都會(huì)有補(bǔ)充條款，這補(bǔ)充條款一般需要手寫(xiě)，會(huì)涉及到一些細(xì)節(jié)問(wèn)題，比如；交房時(shí)間、房屋（二手房）戶(hù)口問(wèn)題、房屋損壞問(wèn)題、物業(yè)問(wèn)題、水電煤暖費(fèi)用問(wèn)題、等等你覺(jué)得需要寫(xiě)的細(xì)節(jié)。3、違約事項(xiàng)；一定要寫(xiě)，正所謂先小人后君子，百利而無(wú)一害啊。

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• 問(wèn) 簽訂購(gòu)房合同注意事項(xiàng)
  答

  簽訂購(gòu)房合同注意事項(xiàng)包括以下幾個(gè)方面：①房款相關(guān)事項(xiàng)。如果在合同內(nèi)部注明了房款的具體數(shù)額以及付款方式等等，應(yīng)當(dāng)標(biāo)注是按揭付款還是按照工程期來(lái)進(jìn)行付款，如果是工程期付款的方式，還要具體標(biāo)注每一期付款的時(shí)間。②確定交房日期。日期要寫(xiě)清楚，不要莫棱兩可的表達(dá)，而且盡可能的確定為年月日，因?yàn)檫@涉及了逾期交房都有問(wèn)題，否則對(duì)于自身權(quán)益會(huì)產(chǎn)生一定的影響。③確定購(gòu)房面積。如果面積不夠可以要求退款，如果實(shí)際面積比合同面積還要更大一些，那么還要補(bǔ)面積款。④確定煤氣通氣時(shí)間。結(jié)合天然氣公司的相關(guān)規(guī)定，入住率要超過(guò)70%以上才可以通氣，入住的時(shí)候發(fā)現(xiàn)管道通了，但是卻沒(méi)有煤氣，這對(duì)于生活也會(huì)產(chǎn)生一定的影響，在合同中標(biāo)注通氣的時(shí)間，這樣也是為了維護(hù)自身的利益。

• 問(wèn) ??簽購(gòu)房合同合同注意哪些事項(xiàng)？簽購(gòu)房合同時(shí)注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  　一、買(mǎi)房、簽約時(shí)應(yīng)注意：　　1、盡可能買(mǎi)現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房。這樣可以避免不少風(fēng)險(xiǎn)，如：窗臺(tái)的高低、凈高太低、陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)不合理、房屋太小、管道設(shè)備層、房屋爛尾、室內(nèi)有害氣體、改變房屋結(jié)構(gòu)、裂縫等表面質(zhì)量問(wèn)題?！　?、爭(zhēng)取一步到位直接簽訂合同，不要交定金，也不要簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)等，否則，容易被動(dòng)和受制約。實(shí)在要交定金，也不要交太多。雖然在簽訂正式合同之前，從法律上一般定金是可以退的，但大家不要給自己添麻煩?！　?、按照法律規(guī)定，將開(kāi)發(fā)商在樓書(shū)或廣告中的承諾寫(xiě)進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議。如果開(kāi)發(fā)商不同意寫(xiě)，事前可準(zhǔn)備一部小錄音機(jī)，將開(kāi)發(fā)商的口頭承諾錄下來(lái)?！　?、簽訂合同時(shí)，按照法律規(guī)定，同時(shí)也簽訂物業(yè)管理協(xié)議，以防辦理入住時(shí)物業(yè)管理費(fèi)發(fā)生變化（漲價(jià)等）?！　?、列明應(yīng)交費(fèi)用清單，避免亂收費(fèi)。　　6、注意律師代表誰(shuí)？目前在房地產(chǎn)領(lǐng)域，辦理房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的律師有3種，其中包括：開(kāi)發(fā)商的律師、銀行的律師、業(yè)主的律師。只有業(yè)主自己聘請(qǐng)的律師才能替業(yè)主自己說(shuō)話(huà)?！　?、簽訂盡可能詳細(xì)的補(bǔ)充協(xié)議（注意審查出賣(mài)人提供的補(bǔ)充協(xié)議），或集體簽約；并寫(xiě)明如何承擔(dān)違約責(zé)任，退房或不退房。退房包括哪些費(fèi)用？不退房如何承擔(dān)違約責(zé)任？很多業(yè)主合同簽完后，除了自己的簽名是自己的以外，其他文字都是別人的字體，這樣太被動(dòng)。　　二、收樓時(shí)應(yīng)注意：　　1、根據(jù)合同列明的交樓時(shí)應(yīng)提交的相關(guān)文件，如：測(cè)繪部門(mén)實(shí)測(cè)面積文件、《北京市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》等進(jìn)行驗(yàn)收，據(jù)此辦理入住手續(xù)。實(shí)在不行則注明“室內(nèi)情況尚不清楚”，避免既成事實(shí)?！　?、根據(jù)合同列明的交樓標(biāo)準(zhǔn)實(shí)地進(jìn)行驗(yàn)收，并在辦理入住手續(xù)時(shí)注明相應(yīng)的問(wèn)題。如果不讓您入室查驗(yàn)，則注明“室內(nèi)情況尚不清楚”，避免既成事實(shí)?！　?、注意相互聯(lián)系，為業(yè)主委員會(huì)的建立打下基礎(chǔ)?！　∪l(fā)生糾紛時(shí)應(yīng)注意：　　1、從簽約的開(kāi)始就要注意留好證據(jù)，要盡可能多地收集對(duì)方的書(shū)面材料?！　?、確定正確的訴訟策略，如：先行政訴訟還是先民事訴訟？這是決定官司成敗的關(guān)鍵。　　3、可能的情況下，發(fā)揮集體的力量或請(qǐng)消協(xié)或媒體介入。

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