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• 136****9552

  小產(chǎn)權(quán)房是沒有房產(chǎn)證的，所謂的小產(chǎn)權(quán)房其實就是指在農(nóng)村集體土地上所建造的房子，這種房子一般只具備商品房的使用性質(zhì)，但是卻沒有商品房的法律性質(zhì)，所以小產(chǎn)權(quán)房并不是商品房，那就自然沒有辦法辦理房產(chǎn)證了。
  從法律的角度來看，小產(chǎn)權(quán)房是不允許進行交易和買賣的，其實小產(chǎn)權(quán)房只是一個泛指，而不是法律上面形成的一種正式稱謂。
  小產(chǎn)權(quán)房一般是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)的政府頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證，但是這種產(chǎn)權(quán)證并不是國家直接頒發(fā)的，所以從法律的意義上來看，這種產(chǎn)權(quán)證是不能夠構(gòu)成真正意義的產(chǎn)權(quán)的。
  由于小產(chǎn)權(quán)房的證件是由鄉(xiāng)政府頒發(fā)的，或者是由村政府頒發(fā)的，所以并不會在國家管理局進行登記。另外這種房子由于不受國家承認，所以在買了之后如果想要出手轉(zhuǎn)賣的話也是比較的困難。

  查看全文↓ 2022-07-12 10:50:45

相關(guān)問題

• 問 小產(chǎn)權(quán)房有房產(chǎn)證嗎?
  答

  小產(chǎn)權(quán)房是有房產(chǎn)證的，但小產(chǎn)權(quán)房拿到的房產(chǎn)證是鄉(xiāng)鎮(zhèn)或者村集體發(fā)放的，并不是國家頒發(fā)的房屋產(chǎn)權(quán)證書，因此小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證是不具有法律效力的，也不受法律保護的，小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證不能用來申請抵押貸款，也不能用來進行房屋交易，也不具有過戶的權(quán)利。購買小產(chǎn)權(quán)房可能存在的風險有：1、小產(chǎn)權(quán)房是沒有產(chǎn)權(quán)資格的，一般這類房屋都是建造在集體土地上的，并沒有拿到國家許可的房屋建造資格，購買之后也無法辦理正規(guī)的房產(chǎn)證，不能擁有房屋的完全產(chǎn)權(quán)。2、購買小產(chǎn)權(quán)房的房子后，是無法正常上市交易的，手續(xù)不正規(guī)，如果出現(xiàn)任何問題，也不受相關(guān)法律的保障。3、小產(chǎn)權(quán)房子有很大的風險，因為不具有房屋的完全產(chǎn)權(quán)，所以購買后若遇到國家征地或是拆遷，是很難獲取到補償?shù)摹?/p>

• 問 小產(chǎn)權(quán)房有房產(chǎn)證嗎
  答

  小產(chǎn)權(quán)房不能辦理房產(chǎn)證。1、小產(chǎn)權(quán)房是占用集體土地搞建設(shè)，并向集體經(jīng)濟組織以外的成員銷售的商品住宅，國家對這個問題有明確的規(guī)定。城鎮(zhèn)居民不得購買農(nóng)村的宅基地建房，也不可以購買小產(chǎn)權(quán)房。2、小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)沒有國家頒發(fā)的房產(chǎn)證，無論是村委會還是鄉(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證都屬于無效證件，在法律上不予承認。由于小產(chǎn)權(quán)住房沒有國家認可的房產(chǎn)證明，所以不具備過戶的權(quán)利。3、如果遇到政府或合法開發(fā)商征用小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)占地的情況時，小產(chǎn)權(quán)房主只能得到很少或無法得到相關(guān)的補償。因為該小產(chǎn)權(quán)占有的土地屬于當?shù)卮逦瘯蜞l(xiāng)政府，補償款會直接劃給當?shù)卮逦瘯蜞l(xiāng)政府。

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房有房產(chǎn)證嗎
  答

  小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)是沒有房產(chǎn)證的，不管是村委會或是鄉(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證都是無效證件，不被法律承認。由于小產(chǎn)權(quán)房屋是沒有房產(chǎn)證的，也在很大程度上意味著房屋不能進行轉(zhuǎn)讓。在遇到政府或者是合法開發(fā)商征用小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)占地時，小產(chǎn)權(quán)房主僅能獲得很少甚至無法得到補償。由于辦理貸款買房需要產(chǎn)權(quán)證辦理抵押登記手續(xù)，沒有合法產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，銀行的不會放款的。小產(chǎn)權(quán)房占用了集體土地，通常也會向集體經(jīng)濟之外的人員進行房屋的銷售，在這方面國家也有著比較明確的規(guī)定，不得買農(nóng)村宅基地建房，也不可以買小產(chǎn)權(quán)房。現(xiàn)在國家對各地農(nóng)村集體土地進行確權(quán)登記，但對小產(chǎn)權(quán)房違法用地是不允許發(fā)證的，小產(chǎn)權(quán)不僅不受法律保護，一旦出現(xiàn)了風險的問題，也無法保障自身的權(quán)益，所以盡可能不要購買這類房屋。

• 問 小產(chǎn)權(quán)房有房產(chǎn)證嗎
  答

  小產(chǎn)權(quán)房是沒有房產(chǎn)證，按照國家的相關(guān)規(guī)定，如果沒有房屋所有產(chǎn)權(quán)證是不能夠上市交易，也就不能夠辦理抵押貸款，所謂的小產(chǎn)權(quán)房，其實指的就是在村集體土地上所建造的房子，因為沒有辦理相關(guān)的證件，也就沒有和正常的商品房一樣繳納土地出讓金，所以產(chǎn)權(quán)證是由鄉(xiāng)政府或者是村政府所頒發(fā)。小產(chǎn)權(quán)房的弊端的有：1、缺少“五證”也就意味著在購買的時候會存在有諸多風險，不受到法律的保護。2、拆遷難補償因為沒有辦理房產(chǎn)證，所以屬于違章建筑，一旦被拆除，也可能無法得到拆遷安置補償。3、質(zhì)量難保證因為沒有人監(jiān)督，所以房屋的質(zhì)量以及房屋的售后也就難以保證。4、配套不完善這種房子基本上沒有什么配套設(shè)施。5、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押或者上市轉(zhuǎn)賣因為沒有產(chǎn)權(quán)證，所以就沒有辦法正常在市面上流通。

• 問 小產(chǎn)權(quán)房有房產(chǎn)證嗎
  答

  小產(chǎn)權(quán)的房屋是沒有房產(chǎn)證的，因為不符合相關(guān)的標準，所以也沒有得到國家正規(guī)房屋建設(shè)程序的批準，不僅不能夠辦理房產(chǎn)證，購房者即便是付出高昂的購房費用，也無法保障自身的權(quán)益。有一些小產(chǎn)權(quán)的房屋屬于鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)的范疇內(nèi)，屬于占用集體土地所建設(shè)的房屋，只能夠向集體經(jīng)濟組織以內(nèi)的成員銷售，而城鎮(zhèn)居民不能夠購買此類的房屋。小產(chǎn)權(quán)的房屋因為沒有繳納土地出讓金，所以在日后容易產(chǎn)生產(chǎn)權(quán)的糾紛，不僅容易出現(xiàn)毀約，而且還有被面臨拆除的風險，并且在拆除時無法得到政府的相應(yīng)賠償，同時還存在有沒收的可能性，因為不具備國家所認證的房屋產(chǎn)權(quán)，所以房屋沒有落戶功能，也無法通過房屋抵押的方式產(chǎn)生金融屬性，對比于正常的商品房來說，小產(chǎn)權(quán)的流動性較差。