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• 138****2914

  小產權房不能辦理房產證。
  
  1、小產權房是占用集體土地搞建設，并向集體經濟組織以外的成員銷售的商品住宅，國家對這個問題有明確的規(guī)定。城鎮(zhèn)居民不得購買農村的宅基地建房，也不可以購買小產權房。
  
  2、小產權房產沒有國家頒發(fā)的房產證，無論是村委會還是鄉(xiāng)政府頒發(fā)的產權證都屬于無效證件，在法律上不予承認。由于小產權住房沒有國家認可的房產證明，所以不具備過戶的權利。
  
  3、如果遇到政府或合法開發(fā)商征用小產權房產占地的情況時，小產權房主只能得到很少或無法得到相關的補償。因為該小產權占有的土地屬于當地村委會或鄉(xiāng)政府，補償款會直接劃給當地村委會或鄉(xiāng)政府。

  查看全文↓ 2018-06-07 21:42:21
• 158****0337

  具體的一些環(huán)節(jié)整理如下：
  一、小產權房屋開發(fā)人根據建房批復，城填規(guī)化許可證到土管局交納一定量的土地出讓金，變集體土地為國有土地。
  二、小產權的建筑商到地稅部門交納百分之四點叁捌的建筑環(huán)節(jié)稅收。
  三、根據變更的國有土地使用證和交納的建筑環(huán)稅收票證、建房批復、城鎮(zhèn)規(guī)化許可證到房管部門辦理房屋總證。
  四、房屋購買者憑房屋總證，房屋產權過戶表，賣買雙方身份證復印件，購買房屋合同到財政部門（農村財政稅收和農村財務管理局）交納契稅稅。
  五，到地稅部門交納房屋銷售環(huán)節(jié)的各項稅收。
  六、憑以上各種手續(xù)和交納的稅收票據或稅收減免證到房屋管理部門辦理房產權手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-06-07 21:42:08
• 151****2743

  那要看你的房產證的顏色了，如果是紅色的，就是大產權房，如果是綠色的，就是小產權房，另外，看看你房產證上蓋的章是你們當地的房管局的章（大產權）還是你們當地政府的章（小產權）。

  查看全文↓ 2018-06-07 21:41:55

相關問題

• 問 小產權房有房產證嗎?
  答

  小產權房是有房產證的，但小產權房拿到的房產證是鄉(xiāng)鎮(zhèn)或者村集體發(fā)放的，并不是國家頒發(fā)的房屋產權證書，因此小產權房的房產證是不具有法律效力的，也不受法律保護的，小產權房的房產證不能用來申請抵押貸款，也不能用來進行房屋交易，也不具有過戶的權利。購買小產權房可能存在的風險有：1、小產權房是沒有產權資格的，一般這類房屋都是建造在集體土地上的，并沒有拿到國家許可的房屋建造資格，購買之后也無法辦理正規(guī)的房產證，不能擁有房屋的完全產權。2、購買小產權房的房子后，是無法正常上市交易的，手續(xù)不正規(guī)，如果出現任何問題，也不受相關法律的保障。3、小產權房子有很大的風險，因為不具有房屋的完全產權，所以購買后若遇到國家征地或是拆遷，是很難獲取到補償的。

• 問 小產權房有房產證嗎
  答

  小產權房產是沒有房產證的，不管是村委會或是鄉(xiāng)政府頒發(fā)的產權證都是無效證件，不被法律承認。由于小產權房屋是沒有房產證的，也在很大程度上意味著房屋不能進行轉讓。在遇到政府或者是合法開發(fā)商征用小產權房產占地時，小產權房主僅能獲得很少甚至無法得到補償。由于辦理貸款買房需要產權證辦理抵押登記手續(xù)，沒有合法產權證的房產，銀行的不會放款的。小產權房占用了集體土地，通常也會向集體經濟之外的人員進行房屋的銷售，在這方面國家也有著比較明確的規(guī)定，不得買農村宅基地建房，也不可以買小產權房?，F在國家對各地農村集體土地進行確權登記，但對小產權房違法用地是不允許發(fā)證的，小產權不僅不受法律保護，一旦出現了風險的問題，也無法保障自身的權益，所以盡可能不要購買這類房屋。

• 問 小產權房有房產證嗎
  答

  小產權房是沒有房產證的，所謂的小產權房其實就是指在農村集體土地上所建造的房子，這種房子一般只具備商品房的使用性質，但是卻沒有商品房的法律性質，所以小產權房并不是商品房，那就自然沒有辦法辦理房產證了。從法律的角度來看，小產權房是不允許進行交易和買賣的，其實小產權房只是一個泛指，而不是法律上面形成的一種正式稱謂。小產權房一般是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)的政府頒發(fā)產權證，但是這種產權證并不是國家直接頒發(fā)的，所以從法律的意義上來看，這種產權證是不能夠構成真正意義的產權的。由于小產權房的證件是由鄉(xiāng)政府頒發(fā)的，或者是由村政府頒發(fā)的，所以并不會在國家管理局進行登記。另外這種房子由于不受國家承認，所以在買了之后如果想要出手轉賣的話也是比較的困難。

• 問 小產權房有房產證嗎
  答

  小產權房是沒有房產證，按照國家的相關規(guī)定，如果沒有房屋所有產權證是不能夠上市交易，也就不能夠辦理抵押貸款，所謂的小產權房，其實指的就是在村集體土地上所建造的房子，因為沒有辦理相關的證件，也就沒有和正常的商品房一樣繳納土地出讓金，所以產權證是由鄉(xiāng)政府或者是村政府所頒發(fā)。小產權房的弊端的有：1、缺少“五證”也就意味著在購買的時候會存在有諸多風險，不受到法律的保護。2、拆遷難補償因為沒有辦理房產證，所以屬于違章建筑，一旦被拆除，也可能無法得到拆遷安置補償。3、質量難保證因為沒有人監(jiān)督，所以房屋的質量以及房屋的售后也就難以保證。4、配套不完善這種房子基本上沒有什么配套設施。5、小產權房不能抵押或者上市轉賣因為沒有產權證，所以就沒有辦法正常在市面上流通。

• 問 小產權房有房產證嗎
  答

  小產權的房屋是沒有房產證的，因為不符合相關的標準，所以也沒有得到國家正規(guī)房屋建設程序的批準，不僅不能夠辦理房產證，購房者即便是付出高昂的購房費用，也無法保障自身的權益。有一些小產權的房屋屬于鄉(xiāng)產權的范疇內，屬于占用集體土地所建設的房屋，只能夠向集體經濟組織以內的成員銷售，而城鎮(zhèn)居民不能夠購買此類的房屋。小產權的房屋因為沒有繳納土地出讓金，所以在日后容易產生產權的糾紛，不僅容易出現毀約，而且還有被面臨拆除的風險，并且在拆除時無法得到政府的相應賠償，同時還存在有沒收的可能性，因為不具備國家所認證的房屋產權，所以房屋沒有落戶功能，也無法通過房屋抵押的方式產生金融屬性，對比于正常的商品房來說，小產權的流動性較差。