已有1個回答

• 134****1249

  還沒有簽訂房屋買賣合同，只是簽訂了意向書，?合同中的內(nèi)容?沒有明確約定，則意向?就屬于不當?shù)美?，?yīng)當退還，如果已經(jīng)簽訂了房屋買賣合同，對意向?有了約定，則買房?若退房就需違約責任，意向?不能退了。
  但其在不同情況下會有區(qū)別和定義，購房者繳納意向?時?定要謹慎，?先要意識到意向?是具有法律效應(yīng)，是需要履?的協(xié)議，另外要簽訂合同明確雙?意向內(nèi)容和違約范圍。
  這樣合法權(quán)益才會得到法律保護。對意向?中定?和訂?給要注意，?字之差，定義不?樣，定?是合同?效具有擔保性質(zhì)的押?，?訂?只是代表購房意向的預(yù)付款，不具擔保，區(qū)別是，賣?違約，合同注明是繳納定?的能獲得雙倍賠付，?訂?只需退還繳納款即可，?需雙倍。

  查看全文↓ 2022-07-12 10:50:38

相關(guān)問題

• 問 ??期房交的意向金能退嗎
  答

  定金與誠意金都是在合同履行前一方當事人預(yù)先給付給對方的一定款項，都具有預(yù)先給付的性質(zhì)，在合同履行后都可以抵作價款。但二者又有根本的區(qū)別。其一，定金是合同的擔保方式，主要作用是保證合同履行并證明合同已經(jīng)成立;而誠意金僅表明雙方有訂約的意思表示，但不能證明此時合同已經(jīng)成立。其二，交付定金的協(xié)議是從合同，而交付誠意金的協(xié)議一般是為另一個不同內(nèi)容的合同，兩個合同之間沒有主從關(guān)系。其三，定金只有在交付后才能成立，而誠意金的協(xié)議只要在雙方意思表示一致時即可成立。其四，定金交付后當事人不履行主合同時，適用定金罰則，而誠意金交付后當事人未達成合同時，不發(fā)生喪失或雙倍返還的效力。其五，定金應(yīng)當以書面形式約定，而誠意金則既可以口頭形式，也可以以書面形式進行約定?！丁返诰攀畻l規(guī)定“定金應(yīng)當以書面形式約定”，而誠意金則無此法律規(guī)定。因此，通常情況下，定金的成立應(yīng)以書面形式為必要形式。綜上所述，如果在認購書或預(yù)約居間合同中，雙方已經(jīng)明確約定所交“誠意金”為定金的，應(yīng)依《擔保法》第八十九條的規(guī)定進行處理，即給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當雙倍返還定金。如果僅約定誠意金或者訂金等形式，而沒有明確約定為定金的，則應(yīng)視作預(yù)付款，不發(fā)生賠償性雙倍返還的法律效力。雙方對意向金已經(jīng)有了明確約定，而且中介公司也有證據(jù)證明了賣家已經(jīng)收取了此款項。那么，“意向金”就自動轉(zhuǎn)為定金。

  全部3個回答>
• 問 ??期房交的意向金能退嗎？怎么規(guī)定的呢？
  答

  1、關(guān)于意向金轉(zhuǎn)為定金的約定。實踐中，買方與中介在委托購房協(xié)議書中約定意向金之時，一般會約定意向金轉(zhuǎn)化為定金的條件，一般不外乎經(jīng)中介居間，賣方同意按照委托房款成交，即轉(zhuǎn)化為定金。但這樣購房者就處在被動的位置上，為了更好的維護自身權(quán)利，購房者**好在意向金合同書中注明，中介在向賣方轉(zhuǎn)付意向金之前，必須再次取得買方另行出具的書面同意書，否則中介的轉(zhuǎn)讓行為無效，造成的損失由中介公司承擔。，就很重要了。提醒各位購房者，交納意向金可以，但是要約定一旦買方?jīng)]有看好房子不準備購買時，意向金就要如數(shù)返還，不得作為中介費用罰沒。3、購房意向金可以退么，意向金的罰沒規(guī)定是否合法呢？《中國人民共和國合同法》第二十三章居間合同中第四百二十四條至四百二十七條的內(nèi)容對此做了規(guī)定。有的中介會約定買方一旦交付了意向金，和賣方見了面洽談后意向金就轉(zhuǎn)化為中介費用。這種意向金條款是違反法律規(guī)定無效的。根據(jù)《合同法》第四百二十七條的規(guī)定：居間人未促成合同成立的，不得要求支付報酬，但可以要求委托人支付從事居間活動支出的必要費用。因此中介居間不成不得罰沒意向金。所以意向金是可以退回的。但是這必須是在意向金轉(zhuǎn)換為定金之前，否則，就應(yīng)該按照有關(guān)定金的規(guī)定處理。

  全部3個回答>
• 問 ??購房意向金能退嗎？
  答

  買房意向金能退！　　簽訂購房合同之外的其他任何協(xié)議如意向書等并收取意向金，違反建設(shè)部規(guī)定，屬于違規(guī)無效，可以要回~

  全部3個回答>
• 問 意向金交了能退嗎？
  答

  那就要看到底是什么定金的定了 如果是“定”那么你沒有權(quán)利要 如果是“訂” 那么你是可以去要的，我以前遇到過很多這樣的情況，可以說能要回來的跟要不回來的是一半一半吧，我在這里只能給你一個意見就是：強硬！強硬??！強硬?。?！ 不要講理 只管使勁要錢就可以了。 只有這樣你才能要回來錢。

  全部5個回答>
• 問 意向金能退還嗎？
  答

  可以要求退回

  全部10個回答>