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• 134****7069

  1、關(guān)于意向金轉(zhuǎn)為定金的約定。實(shí)踐中，買方與中介在委托購(gòu)房協(xié)議書中約定意向金之時(shí)，一般會(huì)約定意向金轉(zhuǎn)化為定金的條件，一般不外乎經(jīng)中介居間，賣方同意按照委托房款成交，即轉(zhuǎn)化為定金。但這樣購(gòu)房者就處在被動(dòng)的位置上，為了更好的維護(hù)自身權(quán)利，購(gòu)房者**好在意向金合同書中注明，中介在向賣方轉(zhuǎn)付意向金之前，必須再次取得買方另行出具的書面同意書，否則中介的轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效，造成的損失由中介公司承擔(dān)。
  ，就很重要了。提醒各位購(gòu)房者，交納意向金可以，但是要約定一旦買方?jīng)]有看好房子不準(zhǔn)備購(gòu)買時(shí)，意向金就要如數(shù)返還，不得作為中介費(fèi)用罰沒(méi)。
  3、購(gòu)房意向金可以退么，意向金的罰沒(méi)規(guī)定是否合法呢？《中國(guó)人民共和國(guó)合同法》第二十三章居間合同中第四百二十四條至四百二十七條的內(nèi)容對(duì)此做了規(guī)定。有的中介會(huì)約定買方一旦交付了意向金，和賣方見(jiàn)了面洽談后意向金就轉(zhuǎn)化為中介費(fèi)用。這種意向金條款是違反法律規(guī)定無(wú)效的。根據(jù)《合同法》第四百二十七條的規(guī)定：居間人未促成合同成立的，不得要求支付報(bào)酬，但可以要求委托人支付從事居間活動(dòng)支出的必要費(fèi)用。因此中介居間不成不得罰沒(méi)意向金。所以意向金是可以退回的。但是這必須是在意向金轉(zhuǎn)換為定金之前，否則，就應(yīng)該按照有關(guān)定金的規(guī)定處理。

  查看全文↓ 2019-05-31 08:46:27
• 153****8429

  那就要看到底是什么定金的定了 如果是“定”那么你沒(méi)有權(quán)利要 如果是“訂” 那么你是可以去要的，我以前遇到過(guò)很多這樣的情況，可以說(shuō)能要回來(lái)的跟要不回來(lái)的是一半一半吧，我在這里只能給你一個(gè)意見(jiàn)就是：強(qiáng)硬！強(qiáng)硬??！強(qiáng)硬！?。?不要講理 只管使勁要錢就可以了。 只有這樣你才能要回來(lái)錢。
  

  查看全文↓ 2019-05-31 08:46:21
• 147****6566

  收據(jù)上寫明這筆款項(xiàng)是什么？
  XXX定金還是XX誠(chéng)意金
  
  這個(gè)錢是肯定可以退的。您現(xiàn)在沒(méi)選中具體的房子。所以不算是定金。
  
  您這種情況是開(kāi)發(fā)商在拿到預(yù)售許可證以前一貫的做法。排號(hào)。也就是排誠(chéng)意金。拿到證以后開(kāi)盤。再統(tǒng)一選房。
  
  選不中。隨時(shí)可以退的。只是退的時(shí)間要看您在交誠(chéng)意金的時(shí)候銷售員是怎么給您說(shuō)的。
  
  一般是開(kāi)盤后一周內(nèi)退下來(lái)

  查看全文↓ 2019-05-31 08:46:16

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??期房交的意向金能退嗎
  答

  定金與誠(chéng)意金都是在合同履行前一方當(dāng)事人預(yù)先給付給對(duì)方的一定款項(xiàng)，都具有預(yù)先給付的性質(zhì)，在合同履行后都可以抵作價(jià)款。但二者又有根本的區(qū)別。其一，定金是合同的擔(dān)保方式，主要作用是保證合同履行并證明合同已經(jīng)成立;而誠(chéng)意金僅表明雙方有訂約的意思表示，但不能證明此時(shí)合同已經(jīng)成立。其二，交付定金的協(xié)議是從合同，而交付誠(chéng)意金的協(xié)議一般是為另一個(gè)不同內(nèi)容的合同，兩個(gè)合同之間沒(méi)有主從關(guān)系。其三，定金只有在交付后才能成立，而誠(chéng)意金的協(xié)議只要在雙方意思表示一致時(shí)即可成立。其四，定金交付后當(dāng)事人不履行主合同時(shí)，適用定金罰則，而誠(chéng)意金交付后當(dāng)事人未達(dá)成合同時(shí)，不發(fā)生喪失或雙倍返還的效力。其五，定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定，而誠(chéng)意金則既可以口頭形式，也可以以書面形式進(jìn)行約定?！丁返诰攀畻l規(guī)定“定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定”，而誠(chéng)意金則無(wú)此法律規(guī)定。因此，通常情況下，定金的成立應(yīng)以書面形式為必要形式。綜上所述，如果在認(rèn)購(gòu)書或預(yù)約居間合同中，雙方已經(jīng)明確約定所交“誠(chéng)意金”為定金的，應(yīng)依《擔(dān)保法》第八十九條的規(guī)定進(jìn)行處理，即給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。如果僅約定誠(chéng)意金或者訂金等形式，而沒(méi)有明確約定為定金的，則應(yīng)視作預(yù)付款，不發(fā)生賠償性雙倍返還的法律效力。雙方對(duì)意向金已經(jīng)有了明確約定，而且中介公司也有證據(jù)證明了賣家已經(jīng)收取了此款項(xiàng)。那么，“意向金”就自動(dòng)轉(zhuǎn)為定金。

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• 問(wèn) 買房交的意向金能退嗎
  答

  還沒(méi)有簽訂房屋買賣合同，只是簽訂了意向書，?合同中的內(nèi)容?沒(méi)有明確約定，則意向?就屬于不當(dāng)?shù)美?，?yīng)當(dāng)退還，如果已經(jīng)簽訂了房屋買賣合同，對(duì)意向?有了約定，則買房?若退房就需違約責(zé)任，意向?不能退了。但其在不同情況下會(huì)有區(qū)別和定義，購(gòu)房者繳納意向?時(shí)?定要謹(jǐn)慎，?先要意識(shí)到意向?是具有法律效應(yīng)，是需要履?的協(xié)議，另外要簽訂合同明確雙?意向內(nèi)容和違約范圍。這樣合法權(quán)益才會(huì)得到法律保護(hù)。對(duì)意向?中定?和訂?給要注意，?字之差，定義不?樣，定?是合同?效具有擔(dān)保性質(zhì)的押?，?訂?只是代表購(gòu)房意向的預(yù)付款，不具擔(dān)保，區(qū)別是，賣?違約，合同注明是繳納定?的能獲得雙倍賠付，?訂?只需退還繳納款即可，?需雙倍。

• 問(wèn) ??購(gòu)房意向金能退嗎？
  答

  買房意向金能退！　　簽訂購(gòu)房合同之外的其他任何協(xié)議如意向書等并收取意向金，違反建設(shè)部規(guī)定，屬于違規(guī)無(wú)效，可以要回~

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• 問(wèn) 意向金交了能退嗎？
  答

  那就要看到底是什么定金的定了 如果是“定”那么你沒(méi)有權(quán)利要 如果是“訂” 那么你是可以去要的，我以前遇到過(guò)很多這樣的情況，可以說(shuō)能要回來(lái)的跟要不回來(lái)的是一半一半吧，我在這里只能給你一個(gè)意見(jiàn)就是：強(qiáng)硬！強(qiáng)硬??！強(qiáng)硬！?。? 不要講理 只管使勁要錢就可以了。 只有這樣你才能要回來(lái)錢。

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• 問(wèn) ??期房**款能退嗎？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  1、簽訂了認(rèn)購(gòu)書，不想買是不能要求退還**款的，購(gòu)房人必須按照認(rèn)購(gòu)書的約定繼續(xù)履行合同。因?yàn)檎J(rèn)購(gòu)書等同于合同，是合法有效的。2、《**高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第二條當(dāng)事人簽訂認(rèn)購(gòu)書、訂購(gòu)書、預(yù)訂書、意向書、備忘錄等預(yù)約合同，約定在將來(lái)一定期限內(nèi)訂立買賣合同，一方不履行訂立買賣合同的義務(wù)，對(duì)方請(qǐng)求其承擔(dān)預(yù)約合同違約責(zé)任或者要求解除預(yù)約合同并主張損害賠償?shù)?，人民法院?yīng)予支持。3、《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》：第四條 出賣人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。第五條 商品房的認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。

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