已有1個(gè)回答

• 146****3145

  高層住宅其實(shí)就指的是10層以及10層以上的住宅，這類住宅是城市化以及工業(yè)現(xiàn)代化的產(chǎn)物，如果按照外部的類型來(lái)進(jìn)行劃分，還分為塔式以及墻式這三種，如果按照內(nèi)部空間的組合來(lái)進(jìn)行劃分，那么又被分為單元式以及走廊式這兩種。高層住宅樓層在選擇的時(shí)候有哪些注意因素？
  ①光線。如果本身是比較注重采光的情況下，那么購(gòu)買房屋的時(shí)候就不要購(gòu)買樓層過(guò)低的房屋，因?yàn)檫@樣光線會(huì)被其他建筑物所遮擋，，這樣對(duì)于采光也會(huì)不利的。
  ②噪音。。對(duì)于城市中的噪音相對(duì)來(lái)說(shuō)是比較多的，而過(guò)大的噪音對(duì)于人體會(huì)產(chǎn)生一定的影響，通常情況下樓層低吸收噪音就會(huì)越多，但是如果低樓層周圍有一些樹木的遮擋，那么在很大程度上也就防止了噪音的傳播，居住起來(lái)的舒適度會(huì)更好一些。

  查看全文↓ 2022-07-12 10:50:27

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 高層住宅是什么 怎樣選擇高層住宅
  答

  想買一個(gè)高層住宅 請(qǐng)問(wèn)怎樣選高層住宅呢？ 第一，買房子**先看的應(yīng)該是采光和通風(fēng)情況，如果房子里面光線不好會(huì)很容易影響一個(gè)人心情。 第二，是靠在路邊，可以在陽(yáng)臺(tái)上種一些花和草之類的植物，也可以觀到路邊的景色。 第三，電梯不會(huì)擁擠。 選樓層的話**好是15樓以上的**好，一般都有9-13樓是空氣灰塵污染層，因?yàn)楹芏嗳硕假I層以上，但也不要是頂樓，那樣夏天就會(huì)很熱；具體棟數(shù)可以看樓盤的景觀如何分布的，你可以根據(jù)自己的思路去買，以上說(shuō)的僅供參考，因?yàn)槲覀円矝](méi)有看房子的具體結(jié)構(gòu)，所以你自己還是要拿好把握。

• 問(wèn) 小高層住宅概念如何解讀 小高層住宅的歷史是怎樣的
  答

  在建設(shè)部有關(guān)規(guī)定中，沒(méi)有小高層這個(gè)概念，它是人們的通俗叫法。具體幾層叫小高層沒(méi)有約定俗成的概念。 小高層定義 一般情況下，根據(jù)樓盤的用途不同可分民用和商用，根據(jù)樓房的高度不同又分為低層、多層、小高層、高層和超高層。通常人們把按房1—3層稱低層、4—6層為多層、7—11層為小高層、12層及以上為高層、總高度為100米以上為超高層。按規(guī)定7層以上必須配電梯，所以小高層屬于配電梯的范圍之內(nèi)，它的特點(diǎn)是方便的同時(shí)又能給生活一種新的高度。 市場(chǎng)上推出的一些小高層銷售竟然超過(guò)多層，這說(shuō)明了一個(gè)問(wèn)題，消費(fèi)者逐漸認(rèn)同了這一住宅形式。 但是還有許多人以為小高層造價(jià)高，房?jī)r(jià)也一定高。同一個(gè)區(qū)域小高層，多層價(jià)格相差不多，每平方米有的多2000元。多出來(lái)的錢，價(jià)值實(shí)現(xiàn)體現(xiàn)在業(yè)主居住之后，居住以外的方面，比如說(shuō)小區(qū)位置、視覺(jué)上、感覺(jué)上、享受方面的價(jià)值，多的錢不是成本上的。 再說(shuō)物管費(fèi)，小高層比多層只多個(gè)電梯的電費(fèi)、維修、保養(yǎng)費(fèi)，在世紀(jì)花園，小高層物管費(fèi)比多層一個(gè)月僅多26元。好的環(huán)境，好的物管，多點(diǎn)費(fèi)用也值，這也是越來(lái)越多的人選擇小高層的原因之一。 小高層生活的便利性、舒適性將贏得更多購(gòu)房者的喜愛(ài)。 歷史沿革 自1996年上海、深圳等地出現(xiàn)小高層樓盤，并取得驕人銷售業(yè)績(jī)后，小高層開(kāi)始走俏。 小高層有以下特點(diǎn)：一是小高層通過(guò)電梯的配置，使原有意義的多層住宅具有了高層的優(yōu)點(diǎn)。小高層以現(xiàn)澆樓板施工，建筑結(jié)構(gòu)上與高層基本相同，建筑質(zhì)量好。小高層的房型、建筑系數(shù)又接近多層，間距大、通風(fēng)好、采光條件優(yōu)越。特別是一些建筑優(yōu)良、檔次高的小高層，水電配置精良，集供冷暖氣、冷熱水于一身，雙路供水供電，且采用智能化的布線系統(tǒng)，使樓宇更易于管理，居住舒適、安全性高。 二是很多小高層的得房率不低于普通多層，且通過(guò)多陽(yáng)臺(tái)、多露臺(tái)的設(shè)計(jì)，使住宅的有效使用面積大大增加。小高層視野寬闊、景觀美好，更是多層住宅難以企及。因此小高層在南方城市越來(lái)越受到人們的喜歡。 幾年前人們還很陌生的小高層，現(xiàn)今已亮相市區(qū)進(jìn)入人們的視線，走入人們的生活。一直以多層開(kāi)發(fā)為主的鹽城房地產(chǎn)市場(chǎng)，小高層的到來(lái)無(wú)疑帶來(lái)了一股時(shí)尚之風(fēng)。小高層開(kāi)發(fā)有漸漸升溫趨勢(shì)，市區(qū)眾多樓盤都把小高層規(guī)劃其中。隨著人們消費(fèi)觀念的改變，越來(lái)越多的人開(kāi)始接受小高層，小高層受到消費(fèi)者的青睞。小高層也將是未來(lái)發(fā)展的一個(gè)趨勢(shì)。 小高層屬于市場(chǎng)上比較時(shí)尚的一種住宅類型，介于多層住宅與高層住宅之間，選擇小高層，并非是人們僅追求一時(shí)時(shí)髦。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著人們追求高品質(zhì)住宅意識(shí)的提高，小高層是未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)之一。小高層生活的便利性、舒適性將贏得更多購(gòu)房者的喜愛(ài)。[ 小高層特點(diǎn) 一般而言，小高層住宅主要指7層~11層高的集合住宅。從高度上說(shuō)具有多層住宅的氛圍，但又是較低的高層住宅，故稱為小高層。對(duì)于市場(chǎng)推出的這種小高層，似乎是走一條多層與高層的中間之道。這種小高層較之多層住宅有它自己的特點(diǎn)： （1）建筑容積率高于多層住宅，節(jié)約土地，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的投資成本較多層住宅有所降低。 （2）這種小高層住宅的建筑結(jié)構(gòu)大多采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，從建筑結(jié)構(gòu)的平面布置角度來(lái)看，則大多采用板式結(jié)構(gòu)，在戶型方面有較大的設(shè)計(jì)空間。 （3）由于設(shè)計(jì)了電梯，樓層又不是很高，增加了居住的舒適感。但由于容積率的限制，與高層相比，小高層的價(jià)格一般比同區(qū)位的高層住宅高，這就要求開(kāi)發(fā)商在提高品質(zhì)方面花更大的心思。[2]

• 問(wèn) 高層住宅是什么 高層住宅二次供水是什么
  答

  今天從寧波市城管供水企業(yè)了解到，驚駕名庭、永和某、千丈老人公寓等13個(gè)新建中高層住宅小區(qū)的水務(wù)移交寧波市供水企業(yè)負(fù)責(zé)統(tǒng)一管理。中高層二次供水統(tǒng)一規(guī)范管理后，不僅避免居民用水二次污染，還能更有效的避免原有管理不統(tǒng)一、不規(guī)范，造成開(kāi)發(fā)商、物業(yè)公司、業(yè)主之間矛盾頻發(fā)等現(xiàn)象。 advertisement code begin none advertisement code end 據(jù)了解，近年來(lái)寧波市高層建筑日益增多，與其配套的高層住宅二次供水則存在不規(guī)范設(shè)計(jì)、使用和管理的狀態(tài)。原有中高層住宅二次供水管理模式是由開(kāi)發(fā)商自行出資建設(shè)供水設(shè)施，物業(yè)公司負(fù)責(zé)日常運(yùn)行管理，業(yè)主分擔(dān)運(yùn)行費(fèi)用。 根據(jù)《理順中心城區(qū)中高層住宅二次供水管理體制的實(shí)施意見(jiàn)》和《中心城區(qū)中高層住宅二次供水設(shè)施技術(shù)規(guī)程》、《中心城區(qū)中高層住宅二次供水設(shè)施移交管理辦法》的要求，寧波目前在對(duì)己使用的中高層住宅進(jìn)行二次供水改造的基礎(chǔ)上，對(duì)在建的中高層住宅進(jìn)行檢查驗(yàn)收，并統(tǒng)一由寧波市供水企業(yè)接收管理。 統(tǒng)一規(guī)范后的中高層住宅二次供水管理，供水企業(yè)對(duì)新建與在建的中高層住宅，要嚴(yán)格按照技術(shù)規(guī)程建設(shè)供水設(shè)施，建成后統(tǒng)一移交供水企業(yè)管理、維護(hù)，實(shí)行抄表收費(fèi)到戶；另外，對(duì)已建成正在使用的中高層住宅可根據(jù)業(yè)主意愿，結(jié)合設(shè)施狀況，逐步進(jìn)行二次供水改造。

• 問(wèn) 什么是高層住宅 高層住宅的定義是什么
  答

  高層住宅，按國(guó)家《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定是指十層及十層以上的住宅，而對(duì)現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，一般指十二層以上住宅。高層住宅是城市化、工業(yè)現(xiàn)代化的產(chǎn)物，按外部體形可分為塔式、板式和墻式；按內(nèi)部空間組合可分為單元式和走廊式。 1、 節(jié)約土地，增加住房和居住人口，如同樣的地基建六層住宅與建12層住宅，土地利用率、住房和居住人口可以提高一倍； 2、高層樓房視野開(kāi)闊，空氣流通，采光和通風(fēng)效果也比多層住宅好。樓層低的單元給人的視野感覺(jué)壓逼感較強(qiáng)，使人產(chǎn)生一種煩悶、壓力等的不良感受；3、樓層高污染少，房間干燥清潔，易于保持衛(wèi)生。同時(shí)樓高噪音小而少，一般每高一層樓，噪音就會(huì)減低約10分貝。 4、蚊蟲、老鼠等四害相對(duì)較少，高于20層以上蚊及老鼠基本上為零； 5、結(jié)構(gòu)牢固，抗震性較好，使用壽命較長(zhǎng)。 1、投資大，高層建筑的鋼材和混凝土消耗量都高于多層建筑，加上要配置電梯、高壓水泵，增加公共走道和門窗，一次性投入很大，另外還要為電梯、泵站修繕養(yǎng)護(hù)付出一筆保養(yǎng)維修費(fèi)用； 2、上下比較不方便，電梯服務(wù)雖很方便，但遇到停電、修理就很麻煩； 3、安全性不如多層住宅，高層住宅留置多個(gè)互相連通的疏散口和樓梯，往往為入戶偷盜和其他犯罪提供作案條件； 4、在高層生活的家庭有一種孤獨(dú)和封閉感，老人和孩子因上下不便，雙職工要日日上班，很難建立和發(fā)展良好的人際交往和鄰里關(guān)系。 1、單元式高層住宅： 由多個(gè)住宅單元組合而成，每單元均設(shè)有樓梯、電梯的高層住宅。 2、塔式高層住宅：以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅。 3、通廊式高層住宅：以共用樓梯、電梯通過(guò)內(nèi)、外廊進(jìn)入各套住房的高層住宅。

• 問(wèn) 高層住宅優(yōu)缺點(diǎn)是什么 高層住宅應(yīng)該怎么挑選
  答

  十層及十層以上的住宅，我們稱之為高層住宅。高層住宅是城市化、工業(yè)現(xiàn)代化的產(chǎn)物，按它的外部體形可分為塔式、板式和墻式；按它的內(nèi)部空間組合可分為單元式和走廊式。高層住宅一般設(shè)有電梯作為垂直交通工具，為此國(guó)家還明確規(guī)定：12層及12層以上的高層住宅，每單元設(shè)置電梯不少于兩部。 高層住宅優(yōu)缺點(diǎn) 高層住宅的優(yōu)點(diǎn)是可以節(jié)約土地，增加住房和居住人口，如同樣的地基建六層住宅與建12層住宅，土地利用率、住房和居住人口可以提高一倍。尤其是在我國(guó)人口密度和建筑密度較高的地區(qū)，拆遷的費(fèi)用很高，動(dòng)員人口外遷的工作難度很大，但通過(guò)建設(shè)高層住宅就能較好地處理各方面的矛盾。同時(shí)，建造和使用高層住宅也有不足之處，如：投資大，高層建筑的鋼材和混凝土消耗量都高于多層建筑，加上要配置電梯、高壓水泵，增加公共走道和門窗，一次性投入很大，另外使用后，還要為電梯、泵站修繕養(yǎng)護(hù)付出一筆經(jīng)常性費(fèi)用；上下不便，電梯服務(wù)雖很方便，但遇到停電、修理就很麻煩；安全性差，高層住宅留置多個(gè)互相連通的疏散口和樓梯，往往為入戶偷盜和其他犯罪提供作案條件；高層住宅還應(yīng)注意防火，因?yàn)橐坏┌l(fā)生火災(zāi)很難撲救；在高層生活的家庭有一種孤獨(dú)和封閉感，老人和孩子因上下不便，雙職工要日日上班，很難建立和發(fā)展良好的人際交往和鄰里關(guān)系；多幢點(diǎn)式高層住宅建在一起，會(huì)產(chǎn)生不規(guī)則的高空風(fēng)，影響居住區(qū)的生態(tài)環(huán)境質(zhì)量。 根據(jù)上述情況，國(guó)家1985年對(duì)高層住宅建設(shè)作了明確地規(guī)定：“在大城市的特定地點(diǎn)，當(dāng)建造高層住宅節(jié)約用地效果顯著，而且具備相應(yīng)的技術(shù)條件、設(shè)備條件和經(jīng)濟(jì)條件時(shí)，可以建造適量的高層住宅。” 高層住宅與人類壽命 本文論述的是可吸入顆粒物與有害氣體對(duì)人類的影響。另一方面，高層建筑對(duì)能源的消耗也是巨大的。每年夏季，高層建筑暴露在炎炎烈日之下，強(qiáng)烈的陽(yáng)光輻射使建筑物的墻面溫度達(dá)到數(shù)十度，從而導(dǎo)致室內(nèi)溫度不斷上升，超過(guò)了人類生存能夠適應(yīng)的溫度。人們?yōu)榱私档褪覂?nèi)溫度，利用風(fēng)扇、空調(diào)等設(shè)備降溫，把室內(nèi)的高溫氣體排到室外。此時(shí)，室外的溫度會(huì)隨之升高。惡性循環(huán)的溫差效應(yīng)造成了巨大的電能浪費(fèi)。 冬季，由于太陽(yáng)光照射的距離加長(zhǎng)，地表溫度下降，高層住宅的室內(nèi)溫度將低于低層住宅的室內(nèi)溫度。這是由于地球表面在白天接受陽(yáng)光的照射，其地球表面的溫度增高，而溫度隨著空間高度的不斷增加而下降。也就是說(shuō)，低層建筑的室內(nèi)溫度高于高層建筑的室內(nèi)溫度。冬季取暖采用的是電加熱以及燃煤的方式，樓層越高消耗的能量就越大。因此對(duì)于人類來(lái)說(shuō)，高層建筑是一種弊大于利的住宅結(jié)構(gòu)。 空氣濕度與地表層空間的高度有相當(dāng)大的關(guān)系，地表面的濕度高于地表面上空的濕度值。人類的住宅高度和壽命與空氣的濕度也有很大關(guān)系。另外，環(huán)保林帶中的氧氣含量和濕度都高于上層空間，林木的高度一般在20米以下。低層建筑是人類**佳的住宅選擇。 地球引力的普遍強(qiáng)度**大點(diǎn)在地面。地球引力對(duì)可吸入顆粒物的影響是這樣的：因物質(zhì)的重力影響，距離地表面越近可吸入顆粒物的直徑就越大，吸入的概率就越低，對(duì)人類的侵害就越小。另外，地磁對(duì)人類的生命延續(xù)也是有重大關(guān)系的，地磁對(duì)人類的作用力越大，人類的生命力就越頑強(qiáng)。 人們生存需要的是溫度以及濕度適宜、無(wú)污染的空氣環(huán)境?，F(xiàn)代科學(xué)表明，人類的住宅建筑結(jié)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在20米以下，這有利于能源的節(jié)約和人類壽命的延長(zhǎng)。隨著人類建筑科學(xué)技術(shù)的高速發(fā)展，以及土地資源的不斷減少和全球人口的不斷增加，高層住宅建筑成為世界各國(guó)發(fā)展的主要方向。與此同時(shí)，科學(xué)技術(shù)的發(fā)展對(duì)人類的生存也帶來(lái)了非常大的不利因素。環(huán)境保護(hù)已經(jīng)成為世界各國(guó)主要的研究課題，汽車尾氣以及化工企業(yè)的水質(zhì)污染和有害氣體污染極其嚴(yán)重。雖然各國(guó)都有嚴(yán)格的排放標(biāo)準(zhǔn)，但這并不表明空氣以及水質(zhì)當(dāng)中的有害成分得到凈化，在水和空氣中仍然殘留著有毒物質(zhì)以及硫化物、碳化物等各種有毒的化學(xué)成分，直接危害著人類的生命。 研究表明，大量的有毒氣體和可吸入顆粒物主要集中在離地表層20米以上的空中。高層建筑以及超高層建筑已不適合人類居住。人類**佳的居住空間是離地面20米（**好為10米）以內(nèi)。對(duì)于可吸入顆粒物來(lái)說(shuō)，離地面越近可吸入顆粒物的直徑越大，否則越??；可吸入顆粒物的直徑越大人體吸入的數(shù)量就越少。有毒氣體的質(zhì)量很小，基本與空氣相混合，很容易被人體吸入。凈化生活用水較凈化氣體容易，而分離空氣中的有害氣體一直是科學(xué)界的難題。針對(duì)居住在高層建筑中的人員情況調(diào)查表明，其主要有以下幾點(diǎn)特征。 有毒氣體以及大量可吸入顆粒物對(duì)人造成的心理不良狀態(tài)表現(xiàn)在： （1）恐慌、煩躁、壓抑、懶惰以及性情暴躁等。 （2）生命期縮短、多病，老年人的壽命氏于低層住宅的老年人。 （3）與生命相關(guān)的運(yùn)動(dòng)，高層住宅的老年人少于低層住宅的老年人。 （4）健康狀態(tài)，住底層的老年人普遍身體健康概率較高。 也許將來(lái)隨著科學(xué)的發(fā)展，人類能凈化空氣中的有害成分，高層住宅建筑不再人類所擔(dān)心的問(wèn)題。但是，現(xiàn)在的科學(xué)還未達(dá)到。要多長(zhǎng)時(shí)間呢？也許在本世紀(jì)末或更長(zhǎng)的時(shí)間，也有可能這是永遠(yuǎn)解決不了的科學(xué)難題。那么現(xiàn)在人類住宅層的高度還是選在20米以下為宜，這才是人類**佳的居住空間。 高層住宅消費(fèi)參考 對(duì)于消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，多層、高層住宅與“別墅、花園”比較，價(jià)格便宜，距市中心較近，出行購(gòu)物方便；它與市區(qū)舊的低層住宅比較，房屋建造的質(zhì)量較好，耐久性強(qiáng)，適合長(zhǎng)期居住?；谏鲜銮闆r，購(gòu)房者在置房時(shí)，應(yīng)根據(jù)自己的財(cái)力和偏好，購(gòu)買適合自己的住宅。在條件允許的情況下，在購(gòu)房時(shí)應(yīng)首選低層，其次多層，**后是高層。 高層住宅的分類 高層住宅分為:單元式高層住宅: 由多個(gè)住宅單元組合而成，每單元均設(shè)有樓梯、電梯的高層住宅。 塔式高層住宅:以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅。通廊式高層住宅:以共用樓梯、電梯通過(guò)內(nèi)、外廊進(jìn)入各套住房的高層住宅。 如何挑選高層住宅 目前開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)住宅項(xiàng)目從層高上區(qū)分大致有6層的多層住宅、10～12層的小高層住宅、24層以上的高層住宅。高層住宅由于其結(jié)構(gòu)形式與管理功能上具有一定的特殊性，在選擇時(shí)要注意以下幾個(gè)方面： 一、注意戶型格局的選擇。大多數(shù)高層住宅都是采用框架結(jié)構(gòu)形式，往往一層對(duì)稱布置6～8戶，這樣就會(huì)出現(xiàn)南向房和北向房，有的甚至是只有西向窗戶的小居室，再加上有些室內(nèi)隔墻是現(xiàn)澆混凝土，不能打通，戶型格局不易改變。所以在挑選此類高層單位時(shí)，要充分考慮入住后的舒適程度，關(guān)鍵是要讓自己住得舒服、滿意。 二、注意觀察景觀，尤其是在挑選頂層或較高樓層時(shí)，不僅要特別注意朝向景觀，還要考慮周邊地區(qū)未來(lái)規(guī)劃，如果您現(xiàn)在風(fēng)景不錯(cuò)的窗前還要再建幾幢高樓，風(fēng)景將會(huì)被遮擋。 三、注意整幢樓的總戶數(shù)與電梯數(shù)量，電梯的質(zhì)量與運(yùn)行速度也很重要。一般情況下，24層以上住宅都就配備3部電梯。 四、向發(fā)展商咨詢樓層的供水、水壓、夏季是否會(huì)斷水等多方面情況。一般高層住宅在頂層都建有水箱，先將水抽到頂層再往下供，使高層住戶不會(huì)因壓力不足用不上水。 五、高層物業(yè)管理不能忽視，尤其是監(jiān)控保安措施。大樓底層是否設(shè)置值班警衛(wèi)室，是否有保安在樓內(nèi)巡視。 六、考慮車位問(wèn)題。在購(gòu)房時(shí)，即使是目前無(wú)車的住戶也應(yīng)做好提前打算，因?yàn)槲磥?lái)很有可能車位比房?jī)r(jià)還貴。