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• 134****6985

  十層及十層以上的住宅，我們稱之為高層住宅。高層住宅是城市化、工業(yè)現(xiàn)代化的產(chǎn)物，按它的外部體形可分為塔式、板式和墻式；按它的內(nèi)部空間組合可分為單元式和走廊式。高層住宅一般設有電梯作為垂直交通工具，為此國家還明確規(guī)定：12層及12層以上的高層住宅，每單元設置電梯不少于兩部。 高層住宅優(yōu)缺點 高層住宅的優(yōu)點是可以節(jié)約土地，增加住房和居住人口，如同樣的地基建六層住宅與建12層住宅，土地利用率、住房和居住人口可以提高一倍。尤其是在我國人口密度和建筑密度較高的地區(qū)，拆遷的費用很高，動員人口外遷的工作難度很大，但通過建設高層住宅就能較好地處理各方面的矛盾。同時，建造和使用高層住宅也有不足之處，如：投資大，高層建筑的鋼材和混凝土消耗量都高于多層建筑，加上要配置電梯、高壓水泵，增加公共走道和門窗，一次性投入很大，另外使用后，還要為電梯、泵站修繕養(yǎng)護付出一筆經(jīng)常性費用；上下不便，電梯服務雖很方便，但遇到停電、修理就很麻煩；安全性差，高層住宅留置多個互相連通的疏散口和樓梯，往往為入戶偷盜和其他犯罪提供作案條件；高層住宅還應注意防火，因為一旦發(fā)生火災很難撲救；在高層生活的家庭有一種孤獨和封閉感，老人和孩子因上下不便，雙職工要日日上班，很難建立和發(fā)展良好的人際交往和鄰里關(guān)系；多幢點式高層住宅建在一起，會產(chǎn)生不規(guī)則的高空風，影響居住區(qū)的生態(tài)環(huán)境質(zhì)量。 根據(jù)上述情況，國家1985年對高層住宅建設作了明確地規(guī)定：“在大城市的特定地點，當建造高層住宅節(jié)約用地效果顯著，而且具備相應的技術(shù)條件、設備條件和經(jīng)濟條件時，可以建造適量的高層住宅?！? 高層住宅與人類壽命 本文論述的是可吸入顆粒物與有害氣體對人類的影響。另一方面，高層建筑對能源的消耗也是巨大的。每年夏季，高層建筑暴露在炎炎烈日之下，強烈的陽光輻射使建筑物的墻面溫度達到數(shù)十度，從而導致室內(nèi)溫度不斷上升，超過了人類生存能夠適應的溫度。人們?yōu)榱私档褪覂?nèi)溫度，利用風扇、空調(diào)等設備降溫，把室內(nèi)的高溫氣體排到室外。此時，室外的溫度會隨之升高。惡性循環(huán)的溫差效應造成了巨大的電能浪費。 冬季，由于太陽光照射的距離加長，地表溫度下降，高層住宅的室內(nèi)溫度將低于低層住宅的室內(nèi)溫度。這是由于地球表面在白天接受陽光的照射，其地球表面的溫度增高，而溫度隨著空間高度的不斷增加而下降。也就是說，低層建筑的室內(nèi)溫度高于高層建筑的室內(nèi)溫度。冬季取暖采用的是電加熱以及燃煤的方式，樓層越高消耗的能量就越大。因此對于人類來說，高層建筑是一種弊大于利的住宅結(jié)構(gòu)。 空氣濕度與地表層空間的高度有相當大的關(guān)系，地表面的濕度高于地表面上空的濕度值。人類的住宅高度和壽命與空氣的濕度也有很大關(guān)系。另外，環(huán)保林帶中的氧氣含量和濕度都高于上層空間，林木的高度一般在20米以下。低層建筑是人類**佳的住宅選擇。 地球引力的普遍強度**大點在地面。地球引力對可吸入顆粒物的影響是這樣的：因物質(zhì)的重力影響，距離地表面越近可吸入顆粒物的直徑就越大，吸入的概率就越低，對人類的侵害就越小。另外，地磁對人類的生命延續(xù)也是有重大關(guān)系的，地磁對人類的作用力越大，人類的生命力就越頑強。 人們生存需要的是溫度以及濕度適宜、無污染的空氣環(huán)境?，F(xiàn)代科學表明，人類的住宅建筑結(jié)構(gòu)應當在20米以下，這有利于能源的節(jié)約和人類壽命的延長。隨著人類建筑科學技術(shù)的高速發(fā)展，以及土地資源的不斷減少和全球人口的不斷增加，高層住宅建筑成為世界各國發(fā)展的主要方向。與此同時，科學技術(shù)的發(fā)展對人類的生存也帶來了非常大的不利因素。環(huán)境保護已經(jīng)成為世界各國主要的研究課題，汽車尾氣以及化工企業(yè)的水質(zhì)污染和有害氣體污染極其嚴重。雖然各國都有嚴格的排放標準，但這并不表明空氣以及水質(zhì)當中的有害成分得到凈化，在水和空氣中仍然殘留著有毒物質(zhì)以及硫化物、碳化物等各種有毒的化學成分，直接危害著人類的生命。 研究表明，大量的有毒氣體和可吸入顆粒物主要集中在離地表層20米以上的空中。高層建筑以及超高層建筑已不適合人類居住。人類**佳的居住空間是離地面20米（**好為10米）以內(nèi)。對于可吸入顆粒物來說，離地面越近可吸入顆粒物的直徑越大，否則越??；可吸入顆粒物的直徑越大人體吸入的數(shù)量就越少。有毒氣體的質(zhì)量很小，基本與空氣相混合，很容易被人體吸入。凈化生活用水較凈化氣體容易，而分離空氣中的有害氣體一直是科學界的難題。針對居住在高層建筑中的人員情況調(diào)查表明，其主要有以下幾點特征。 有毒氣體以及大量可吸入顆粒物對人造成的心理不良狀態(tài)表現(xiàn)在： （1）恐慌、煩躁、壓抑、懶惰以及性情暴躁等。 （2）生命期縮短、多病，老年人的壽命氏于低層住宅的老年人。 （3）與生命相關(guān)的運動，高層住宅的老年人少于低層住宅的老年人。 （4）健康狀態(tài)，住底層的老年人普遍身體健康概率較高。 也許將來隨著科學的發(fā)展，人類能凈化空氣中的有害成分，高層住宅建筑不再人類所擔心的問題。但是，現(xiàn)在的科學還未達到。要多長時間呢？也許在本世紀末或更長的時間，也有可能這是永遠解決不了的科學難題。那么現(xiàn)在人類住宅層的高度還是選在20米以下為宜，這才是人類**佳的居住空間。 高層住宅消費參考 對于消費者來說，多層、高層住宅與“別墅、花園”比較，價格便宜，距市中心較近，出行購物方便；它與市區(qū)舊的低層住宅比較，房屋建造的質(zhì)量較好，耐久性強，適合長期居住?；谏鲜銮闆r，購房者在置房時，應根據(jù)自己的財力和偏好，購買適合自己的住宅。在條件允許的情況下，在購房時應首選低層，其次多層，**后是高層。 高層住宅的分類 高層住宅分為:單元式高層住宅: 由多個住宅單元組合而成，每單元均設有樓梯、電梯的高層住宅。 塔式高層住宅:以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅。通廊式高層住宅:以共用樓梯、電梯通過內(nèi)、外廊進入各套住房的高層住宅。 如何挑選高層住宅 目前開發(fā)的房地產(chǎn)住宅項目從層高上區(qū)分大致有6層的多層住宅、10～12層的小高層住宅、24層以上的高層住宅。高層住宅由于其結(jié)構(gòu)形式與管理功能上具有一定的特殊性，在選擇時要注意以下幾個方面： 一、注意戶型格局的選擇。大多數(shù)高層住宅都是采用框架結(jié)構(gòu)形式，往往一層對稱布置6～8戶，這樣就會出現(xiàn)南向房和北向房，有的甚至是只有西向窗戶的小居室，再加上有些室內(nèi)隔墻是現(xiàn)澆混凝土，不能打通，戶型格局不易改變。所以在挑選此類高層單位時，要充分考慮入住后的舒適程度，關(guān)鍵是要讓自己住得舒服、滿意。 二、注意觀察景觀，尤其是在挑選頂層或較高樓層時，不僅要特別注意朝向景觀，還要考慮周邊地區(qū)未來規(guī)劃，如果您現(xiàn)在風景不錯的窗前還要再建幾幢高樓，風景將會被遮擋。 三、注意整幢樓的總戶數(shù)與電梯數(shù)量，電梯的質(zhì)量與運行速度也很重要。一般情況下，24層以上住宅都就配備3部電梯。 四、向發(fā)展商咨詢樓層的供水、水壓、夏季是否會斷水等多方面情況。一般高層住宅在頂層都建有水箱，先將水抽到頂層再往下供，使高層住戶不會因壓力不足用不上水。 五、高層物業(yè)管理不能忽視，尤其是監(jiān)控保安措施。大樓底層是否設置值班警衛(wèi)室，是否有保安在樓內(nèi)巡視。 六、考慮車位問題。在購房時，即使是目前無車的住戶也應做好提前打算，因為未來很有可能車位比房價還貴。

  查看全文↓ 2016-06-21 10:35:58

相關(guān)問題

• 問 高層住宅優(yōu)缺點有哪些 如何更好的挑選高層住宅
  答

  高層住宅已經(jīng)漸漸成為城市住宅規(guī)劃的主流，高層住宅優(yōu)缺點也日漸成為購房者們關(guān)心的話題，那么，相對于低層、小高層，以及多層，高層住宅都有哪些優(yōu)缺點。購房指南就來為您總結(jié)一下，高層住宅優(yōu)缺點一覽。 什么是高層住宅 十層及十層以上的住宅。它是城市化、工業(yè)現(xiàn)代化的產(chǎn)物，按它的外部體形可分為塔式、板式和墻式；按它的內(nèi)部空間組合可分為單元式和走廊式。國家明確規(guī)定：12層及12層以上的高層住宅，每單元設置電梯不少于兩部。 高層住宅優(yōu)缺點一覽 高層住宅的優(yōu)點：對于購房者來說**主要的是價格上比較便宜，周邊多有配套，出行購物更方便，更靠近商業(yè)區(qū)，比較適合工薪人群；對整個城市發(fā)展來說是可以節(jié)約土地，增加住房和居住人口。 高層住宅的缺點：對于購房者來說，高層住宅主要是在居住舒適度上較差一些，從目前城市的發(fā)展以及污染程度來看，高層住宅**重要的是空氣污染上比較嚴重，研究表明，大量的有毒氣體和可吸入顆粒物主要集中在離地表層20米以上的空中。 因此，科技住宅在目前合肥市場上開始火熱起來，以恒溫等來宣傳，凈化室內(nèi)空氣，使人們的生活更健康。 如何挑選高層住宅： 一、注意戶型格局的選擇。大多數(shù)高層住宅都是采用框架結(jié)構(gòu)形式，往往一層對稱布置6～8戶，這樣就會出現(xiàn)南向房和北向房，有的甚至是只有西向窗戶的小居室，再加上有些室內(nèi)隔墻是現(xiàn)澆混凝土，不能打通，戶型格局不易改變。所以在挑選此類高層單位時，要充分考慮入住后的舒適程度，關(guān)鍵是要讓自己住得舒服、滿意。 二、注意觀察景觀，尤其是在挑選頂層或較高樓層時，不僅要特別注意朝向景觀，還要考慮周邊地區(qū)未來規(guī)劃，如果您現(xiàn)在風景不錯的窗前還要再建幾幢高樓，風景將會被遮擋。 三、注意整幢樓的總戶數(shù)與電梯數(shù)量，電梯的質(zhì)量與運行速度也很重要。一般情況下，24層以上住宅都就配備3部電梯。 四、向發(fā)展商咨詢樓層的供水、水壓，夏季是否會斷水等多方面情況。一般高層住宅在頂層都建有水箱，先將水抽到頂層再往下供，使高層住戶不會因壓力不足用不上水。 五、高層物業(yè)管理不能忽視，尤其是監(jiān)控保安措施。大樓底層是否設置值班警衛(wèi)室，是否有保安在樓內(nèi)巡視。 六、考慮車位問題。在購房時，即使是目前無車的住戶也應做好提前打算，因為未來很有可能車位比房價還貴。

• 問 高層住宅有什么優(yōu)缺點 什么是高層住宅
  答

  隨著土地資源的稀缺，人口的增長，高層住宅已經(jīng)成為城市房產(chǎn)的”標配“。高層住宅節(jié)約土地資源，房價也更容易讓老百姓接受。然而，高層房也有許多”糟心事“你造嗎？下面就讓小編帶大家來了解一下吧！ 青睞高層房源的購房者，**看重的是高層房價相較洋房和別墅要低出不少，高層購房者是城市購房的主力群體。據(jù)不完全統(tǒng)計，目前全國在售的普通住宅項目中，就有近4/5的比例規(guī)劃為高層住宅。 古人云：高處不勝寒。高層住宅必然有它的弊端和隱患。這些問題在買房的時候一定要和開發(fā)商確認和解決，不然等到入住以后再哭可就晚了！ 煩惱一、高速噪音、灰塵，我想靜靜 高架橋建在家旁邊當然好，送完孩子去幼兒園還能順便溜去菜場買個菜，連上班都不擔心遲到了！可晚上睡覺總能聽到汽車的轟隆聲你還睡得著嗎？ 比較常見的高速隔音裝置是半屏蔽式的隔音裝置。然而，對于樓層較高的住戶來說，這一切并、沒、有、什、么、卵、用！全屏蔽式才能真正隔音好嗎！ 煩惱二、現(xiàn)實版“奪命電梯”屢上演？ 高層住戶每年不僅要給物業(yè)多交上一筆電梯費用之外，一定要確認你們家電梯沒有安全隱患，不要給不良KFS選用任何劣質(zhì)電梯的機會。要留意電梯是否會定期檢修。 煩惱三、空中欄桿，請你高些，再高些 關(guān)于高層走廊欄桿的高度，國家規(guī)定：臨空高度在24m及24m以上時，欄桿高度不應低于1.10m?？蓪τ谟行『⒌母邔幼魜碚f，這個高度也還是十分的危險。誰沒有過見欄桿就爬的童年？小孩子愛鬧，欄桿太低，后果不堪設想。 煩惱四、是安全出口還是死亡之門？ 防火門是高層住宅必須安裝的防火構(gòu)件，不僅可以有效防止火勢蔓延，還可以為消防官兵爭取到更多營救時間。消防設施一樣不能少，安全出口同樣必不可少。

• 問 怎樣挑選高層住宅 挑選高層住宅要注意什么
  答

  我買了商品房，我要告訴后來人，樓里的電梯一定要快，同一層里住戶盡量要少，您不知等電梯是多么熬人呢！ 第一，在挑選高層住宅時，應注意考察景觀如何以及周邊地區(qū)的未來規(guī)劃。 第二，還要注意整棟樓的總戶數(shù)與電梯的數(shù)量；另外，電梯的運行速度與質(zhì)量都很重要。電梯是高層住宅區(qū)主要的交通工具，如果電梯內(nèi)的人多，電梯的運行速度慢，會造成很大的困難。 第三，應該向開發(fā)商詢問樓層的供水方式，該地區(qū)水壓是否夠、樓內(nèi)是否是自上而下供水，夏季是否會斷水，一般高層住宅都在頂層有水箱間，先將水抽到頂層再向下供應。 第四，對物業(yè)的管理給予高度的重視，尤其是監(jiān)控保安系統(tǒng)；大樓是否設有值班警衛(wèi)室，是否有保安在樓內(nèi)巡視，因為高層樓房的通道較多，在安全上要加以注意。

• 問 ??超高層住宅和高層住宅哪個安全？超高層住宅優(yōu)缺點？
  答

  高層住宅是城市化、工業(yè)現(xiàn)代化的產(chǎn)物，依據(jù)外部形體可將其分為塔樓和板樓。1高層住宅的優(yōu)點：高層住宅土地使用，有較大的室外公共空間和設施，眺望性好，建在城區(qū)具有良好的生活便利性，對買房人有很大吸引力。 2高層住宅的缺點：高層住宅，尤其是塔樓，在戶型設計方面增大了難度，在每層內(nèi)很難做到每個戶型設計的朝向、采光、通風都合理。而且高層住宅大，建筑的鋼材和混凝土消耗量都高于多層住宅，要配置電梯、高壓水泵、增加公共走道和門窗，另外還要從物業(yè)管理收費中為修繕維護這些設備付出經(jīng)常性費用。

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• 問 高層住宅如何考慮 挑選高層住宅應該注意哪些
  答

  高層住宅基本算是現(xiàn)在城市中**流行建筑形式。因為它的性價比是目前的幾種常見的建筑形式中較高的。而且它是更能滿足現(xiàn)在城市發(fā)展中大多數(shù)人的住房需求的。 一、要注意戶型格局的選擇　 大多數(shù)高層住宅都是框架結(jié)構(gòu)，一層對稱布置兩戶甚至多戶，這樣就會出現(xiàn)南向房和北向房，有的甚至是只有東西向窗戶的小居室，再加上有些室內(nèi)隔墻是現(xiàn)澆混凝土，不能打通，戶型格局不易改變。所以在挑選此類高層單位時，要充分考慮入住后的舒適程度，關(guān)鍵是要讓自己住得舒服、滿意 二、密度和觀景非常重要 　高層品質(zhì)如何，密度是關(guān)鍵，密度越低，居住品質(zhì)越高；在低密度的基礎(chǔ)上，還要注意觀察景觀，尤其是在挑選頂層或較高樓層時，不僅要特別注意朝向景觀，還要考慮周邊地區(qū)未來規(guī)劃，如果現(xiàn)在風景不錯的窗前還要再建幾幢高樓，風景就會被遮擋。 三、注意整幢樓的總戶數(shù)與電梯數(shù)量，電梯的質(zhì)量與運行速度也很重要 購房時一定要選擇電梯質(zhì)量信得過的企業(yè)，詢問發(fā)生故障時，樓盤維修人員如何解救，還可以與開發(fā)商簽訂責任書，約定如果電梯出現(xiàn)事故如何賠償。 四、向發(fā)展商咨詢樓層供水、水壓、供電、應急電源等多方面情況 　一般高層住宅在頂層都建有水箱，先將水抽到頂層再往下供，使高層住戶不會因壓力不足用不上水；應急發(fā)電機組的配置也很重要，保證市內(nèi)停電時，電梯也能暫時運行。 五、高層住宅的物業(yè)管理不能忽視，尤其是監(jiān)控保安措施 大樓底層是否設置值班警衛(wèi)室，是否有保安在樓內(nèi)巡視，以及緊急情況下人員疏散安全等問題。 六、車位問題 　由于高層建筑多處于市內(nèi)，在購房時，即使是目前無車的住戶也應做好提前打算，因為未來很有可能車位比房價還貴。