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• 138****1321

  宅基地一般指的是農(nóng)村宅基地，一般有農(nóng)村宅基地土地使用證，土地使用證可以證明擁有宅基地的使用權(quán)，一般農(nóng)村一戶只能擁有一處宅基地。
  農(nóng)村的宅基地就是小產(chǎn)權(quán)，商品房的房產(chǎn)證是指大產(chǎn)權(quán)，小產(chǎn)權(quán)的宅基地是不能進(jìn)行買賣的，土地個(gè)人只享有使用權(quán)，小產(chǎn)權(quán)的房子是沒有房產(chǎn)證的；
  大產(chǎn)權(quán)一般都是購房者自己出資購買的房產(chǎn)，有房產(chǎn)證，歸購房者本人所有，受法律保護(hù)，購房者可以自由對房屋進(jìn)行買賣。
  自己購買的房子用來居住一般都是在城市里，生活很快捷方便，教育和醫(yī)療水平普遍高于在農(nóng)村的情況，有多樣化的娛樂設(shè)施，交通也比較便利，出行方便，各種大型超市、商場一應(yīng)俱全，購物也很方便；
  同時(shí)居住在城市也是有缺點(diǎn)的：鄰里關(guān)系薄弱，生活節(jié)奏快，空氣污染嚴(yán)重等。

  查看全文↓ 2022-07-12 10:50:26

相關(guān)問題

• 問 村民宅基地買賣有哪些情況?宅基地買賣合法嗎？
  答

  根據(jù)國家政府規(guī)定：宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓。有下列轉(zhuǎn)讓情況，應(yīng)認(rèn)定無效：城鎮(zhèn)居民購買。法人或其他組織購買。轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn)。向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓。受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須同時(shí)具備以下條件：轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房。（含宅基地）同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓。受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件。轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意。宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，地隨房一并轉(zhuǎn)讓。

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• 問 宅基地風(fēng)水禁忌有哪些？
  答

  簡單的講，宅基地的選擇要方正，不要缺角（也可以人工補(bǔ)上）；不可以是寺廟道觀舊址；不可以是舊的葬地；不可以是垃圾墊起來的；不可以距離墳場、垃圾臺、及政府、衙門、軍營、公檢司法、醫(yī)院、教堂太近；不可以是古戰(zhàn)場或者是刑場的地方；不可以四周有煞或者尖銳之物所沖；不可以為屠宰場舊址；不可以四周高，中間低陷的低洼之地等。

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• 問 宅基地征用有哪些標(biāo)準(zhǔn)？ 宅基地征用補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少
  答

  根據(jù)《土地管理法》第四十七條 征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補(bǔ)償。農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補(bǔ)償?！胺珠_補(bǔ)償”，是指土地補(bǔ)償和地上附著物補(bǔ)償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時(shí)候，有兩種補(bǔ)償。一是宅基地補(bǔ)償，二是房屋補(bǔ)償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，因此，這部分補(bǔ)償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋補(bǔ)償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)成。計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)

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• 問 宅基地糾紛處理程序有哪些
  答

  1、向縣級以上人民政府土地管理部門或者鄉(xiāng)級人民政府提出書面申請。2、雙方當(dāng)事人出示舉證的材料和依據(jù)。3、工作人員現(xiàn)場調(diào)查材料和取證。4、組織雙方當(dāng)事人進(jìn)行調(diào)解，制作書面調(diào)解書。5、調(diào)解未達(dá)成協(xié)議的，或者調(diào)節(jié)書送達(dá)前一方或者雙方反悔的，土地管理部門及時(shí)提出處理意見，報(bào)人民政府錯(cuò)處處理決定。

• 問 宅基地可以買賣嗎？宅基地過戶需要哪些手續(xù)？
  答

  　農(nóng)村房屋宅基地只能賣給本村人，賣了之后不能再申請重新蓋房子?！　≠I賣的手續(xù)包括：房產(chǎn)證、買賣協(xié)議，農(nóng)村用地許可證明?！　　锻恋毓芾矸ā返诹龡l規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)?！鞭r(nóng)村村民一戶只能申請一處宅基地，農(nóng)民宅基地使用權(quán)由于是村民基于其身份而無償取得的與集體經(jīng)濟(jì)組織成員的資格是聯(lián)系在一起的。在一定程度上，宅基地具有社會福利和社會保障的功能。所以，農(nóng)村房屋宅基地可以在本村村民之間互相買賣流轉(zhuǎn)，賣給非本村人的屬于無效的買賣。

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