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• 157****0903

  房貸每月還款額的最簡單計算方法，其實(shí)就是用每月的本金加上每個月的本息。而每個月的本金就是用自己的貸款本金總額直接出已還款的月數(shù)，而每個月的本息就是使用自己的本金總額減掉累計還款的總額，然后再乘以每個月的貸款利率。不過國內(nèi)的房貸利率并不是固定不變的，當(dāng)房貸利率上漲之后，那么自己的貸款本息也會隨之而上漲。貸款買房的方式有好幾種，最為常見的其實(shí)就是以下這兩種：
  ①等額本金按揭貸款。這種貸款的方式每月的利息會隨著本金的減少而遞減，在選擇辦理貸款之后，如果有錢的話也可以選擇提前償還貸款，這種方式是比較實(shí)用的。不過由于這種貸款方式在初期償還的貸款金額是比較多的，所以比較適合那些還款能力比較強(qiáng)的家庭。
  ②等額本息按揭貸款。這種貸款方式的本金是不變的，在利率不變的情況下，每個月的還款金額也是不會變化的。

  查看全文↓ 2022-07-12 10:50:14

相關(guān)問題

• 問 房貸計算方法
  答

  房貸的計算方法為，貸款總金額×「基準(zhǔn)利率×（1＋／－浮動范圍）」=房貸。影響房貸因素主要有如下幾個：①貸款總金額。貸款金額越多就意味著每個月要還的錢就越多，同樣的首付的金額就會越少。而貸款金額的多少取決于《商品房買賣合同》上的住房總價與首付款的多少。②基準(zhǔn)利率。這個不是固定的，有關(guān)機(jī)構(gòu)會根據(jù)不同時間的經(jīng)濟(jì)狀況不斷調(diào)整?，F(xiàn)下我國商業(yè)貸款基準(zhǔn)是4.9。這個利率的調(diào)整沒有固定的時間和頻率，隨時都有可能調(diào)整。③貸款時間。時間越長，基準(zhǔn)利率就越少，每個月還的錢就越少。年限和住宅土地剩下的使用時間及貸款人的年齡有關(guān)系，正常情況下商業(yè)按揭申請人最大年紀(jì)不能超過65歲，貸款年限不超過30年。公積金貸款的話的申請人最大年紀(jì)不能超過退休年齡。

• 問 請教房貸計算方法？
  答

  房貸的計算方法比較復(fù)雜，一般要找專業(yè)人士算，可以在網(wǎng)上找一個房貸計算器

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• 問 散水面積怎么計算，有簡單點(diǎn)的計算方法嗎？
  答

  水面積：S散水=（L外－臺階長+4×散水寬）×散水寬其中：L外——外墻外邊線長。散水下墊層體積（當(dāng)施工圖未注明散水下灰土墊層寬度時，可按寬出散水0.3m計算）：V=S散水截面積×（L外－臺階長+4×墊層寬）其中：S散水截面積=散水寬×散水厚度；L外——外墻外邊線長。散水簡介： 指在建筑周圍鋪的用以防止雨水滲入的保護(hù)層。是為了保護(hù)墻基不受雨水侵蝕，常在外墻四周將地面做成向外傾斜的坡面，以便將屋面的雨水排至遠(yuǎn)處，稱為散水，這是保護(hù)房屋基礎(chǔ)的有效措施之一。

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• 問 房屋建筑面積的計算方法 簡單的 
  答

  編輯同志： 我準(zhǔn)備**近買一套住宅，去了幾趟售樓部，售樓小姐只知道那套房子是多少面積，究竟是不是那么多，怎么計算出來的，她也說不清楚。請你們指點(diǎn)一下，好嗎？ 何公何公同志：你來信所說的建筑面積指的是產(chǎn)權(quán)面積。房屋面積的測量和計算，是一項專業(yè)性很強(qiáng)的工作，我國現(xiàn)行的《房產(chǎn)測量規(guī)范》（國家標(biāo)準(zhǔn) GB/T17986-2000）有非常詳盡的規(guī)定：計算全部建筑面積的范圍：永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計算。房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其高度在2．20M以上部位計算建筑面積。穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，均按一層計算面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2．20M以上的，按其水平投影面積計算。樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計算面積。房屋在天面上，屬永久性建筑，層高在2．20M以上的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在2．20M以上的部位，按其外圍水平投影面只計算。挑樓、全封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計算屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計算房屋間永久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計算地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口，層高在2.20m以上的，按其外墻（不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻）外圍水平投影面積計算有柱或有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門廊、門斗，按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計算。玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計算。屬永久性建筑有柱的車棚、貨棚等按柱的外圍水平投影面積計算。依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，按其高度在2.20m以上部位的外圍水平面積計算。有伸縮縫的房屋，若其與室內(nèi)相通的，伸縮縫計算建筑面積。計算一半建筑面積的范圍：與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算。獨(dú)立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的一半計算。未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算。無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計算。有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計算。不計算建筑面積的范圍：層高小于2.20m以下的夾層、插層、技術(shù)層和層高小于2.20m的地下室和半地下室。突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷等。房屋之間無上蓋的架空通廊。房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池。建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺。騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分。利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋?；顒臃课?、臨時房屋、簡易房屋。獨(dú)立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫。你購買的可能是成套住宅，成套房屋建筑面積的測算規(guī)定是：成套房屋的建筑面積成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋的使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。套內(nèi)房屋使用面積套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計算：套內(nèi)使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室、壁柜等空間面積的總和。套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積。不包括在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)煙囪、通風(fēng)道、管道井均計入使用面積。內(nèi)墻面裝飾厚度計入使用面積。套內(nèi)墻體面積套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻（包括山墻）等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自有墻體按水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)陽臺建筑面積均按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。其中封閉的陽臺按水平投影全部計算建筑面積，未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建筑面積。還有一個共有建筑面積的分?jǐn)倖栴}，規(guī)定是：共有建筑面積的內(nèi)容共有面積的內(nèi)容包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。

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• 問 房貸月供計算方法
  答

  不同的貸款方式，最終房貸的月供計算方法都是不一樣的，具體如下：①如果是選擇等額本息的貸款方式，那么每月還款金額的計算方法是本金*月利率*[(1 月利率)^n/[(1 月利率)^n-1]。在這個公式當(dāng)中，n表示的其實(shí)是貸款的總月數(shù)，^n表示n次方，若是想要計算貸款的總利息，那么可以使用月還款的金額乘以貸款的總月數(shù)，然后再減掉本金即可。如果是選擇等本息的話，那么最大的特點(diǎn)就是每個月的還款額會保持不變。②如果是選擇等額本金的還款方式，那么每個月的還款金額計算方法是本金/n 剩余本金*月利率。在這種方式下，月供的計算方法是比較簡單的，若是想要計算總利息，可以使用貸款的本金乘以每個月的利率。若是選擇等額本金，那么在還款期內(nèi)本金是平攤的，然而利息會越來越少。