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• 156****4635

  ①首先要進(jìn)行房地產(chǎn)的評估，可以直接到縣區(qū)或者是市級的房產(chǎn)交易大廳去辦理手續(xù)。在申請的時候需要填好委托書，然后要提供房產(chǎn)證的原件，土地證的原件，另外要提供房屋平面圖以及申請人的身份證原件。
  ②接下來需要繳納營業(yè)稅，可以直接到所在地的地稅分局去辦理相關(guān)手續(xù)。
  ③營業(yè)稅繳納好了之后可以去辦理房產(chǎn)證的過戶手續(xù)，通常是到所在地的房產(chǎn)交易大廳直接辦理，需要提供房產(chǎn)證的原件以及土地證的原件，另外還要提供自己的完稅證明。
  ④在辦理完過戶手續(xù)之后需要繳納交易費，通常會按照每平米三元的標(biāo)準(zhǔn)來收取，另外還要到當(dāng)?shù)氐呢斦秩ダU納契稅。
  ⑤以上的這些費用全部交完之后可以直接去領(lǐng)取房產(chǎn)證，一般需要繳納80元左右的登記費和10元左右的工本費。

  查看全文↓ 2022-07-12 10:50:11

相關(guān)問題

• 問 安置房幾年可以取得房產(chǎn)證？
  答

  只有因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房有5年才能辦證的約定，普通拆遷安置房沒有限制。根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：1、一類是因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。此類房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個人所有，但在取得所有權(quán)時享受了相應(yīng)的福利政策，所以一定期限內(nèi)不能上市交易。2、另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房 (與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。

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• 問 怎樣取得房產(chǎn)證
  答

  可以在產(chǎn)證上面更改名字讓你父親和你一起帶好身份證原件 戶口本原件到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)交易中心辦理變更手續(xù)（其中要付手續(xù)費的，具體多少就要根據(jù)當(dāng)時情況而定的，每個地方基本上是不一樣的） 或者是你和你父親帶好證件資料一起到房產(chǎn)局，要求在產(chǎn)證上面叫名字（加名字是要付錢的） 減掉產(chǎn)證上面的名字是不用錢的！不過以上都是要雙方自愿的情況下才能執(zhí)行??！ 手續(xù)辦完后20天出產(chǎn)證就是你的名字了！到時候帶好身份證原件和收件收據(jù)就可以拿產(chǎn)

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• 問 安置房幾年可以取得房產(chǎn)證？大家知道答案嗎？
  答

  拆遷安置房是可以辦產(chǎn)權(quán)的，但是要5年以后才能辦，有了產(chǎn)權(quán)就能過戶，有了房子，外地的戶口當(dāng)然可以轉(zhuǎn)過來，有一點就是安置房一般都辦不到國土，這樣說吧，90%以上的拆遷安置房都辦不了國土，如果小區(qū)有大國土就可以辦小國土，產(chǎn)權(quán)是肯定能辦的，我是專業(yè)的二手房經(jīng)紀(jì)人，所以，，加分哈，嘿嘿。。

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• 問 取得遺囑怎樣辦理房產(chǎn)證改名
  答

  房產(chǎn)證更名辦理需要材料提供雙方的身份證，戶口本，房產(chǎn)證如果以后不打算再出售的話就直接 簽署贈與，那樣子費用比較低點。如果以后還打算交易**好是到房屋交易大廳填寫買賣契約。然后去房屋交易大廳過戶，但是中間會出現(xiàn)費用：如果不滿五年面積小于等于144的話 要收取差額營業(yè)稅5.5%(市場指導(dǎo)價與原始購房價的差額）契稅 面積小于90㎡的且是首套住房的話就是收取1%的，第二套住房的話就是2%.個稅是1%。其他的都是小費用了房產(chǎn)證更名也可以通過繼承實現(xiàn)，那如何辦理房屋繼承手續(xù)?一、手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍,辦理死亡證明;二、到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證,房產(chǎn)繼承分兩種:一是遺囑繼承,二是法定繼承。需要提交的材料有:1、被繼承人死亡證明;2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證;3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件;4、繼承人的身份證件;有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料:被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑,其他形式的遺囑由于無法認(rèn)定其真實性,因此暫不予采納)。三、辦理房屋過戶登記,申請人是繼承人或者受遺贈人。申請人應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交下列文件: 《房地產(chǎn)登記申請書》(原件)、身份證明(復(fù)印件)、房地產(chǎn)權(quán)證書(原件)、 繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)\ 契稅完稅憑證(原件)。四、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同,需要支付稅收。房地產(chǎn)繼承過戶所需的費用辦理房地產(chǎn)繼承過戶有一些費用發(fā)生,主要是房地產(chǎn)繼承權(quán)公證費用、房屋估價費用及房地產(chǎn)過戶的稅費:1、繼承權(quán)公證費用;繼承權(quán)公證費按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價的2%來收取,**低不低于200 元。2、房地產(chǎn)價值評估費用;根據(jù)滬價房(1996)第088號文評估費用根據(jù)房地產(chǎn)價值的高低不同采用差額定律累進(jìn)方式來計算房地產(chǎn)價格總額(萬元) 累進(jìn)計費率‰100以下(含100) 5101以上至1000部分 2.51001以上至2000部分 1.52001以上至5000部分 0.85001以上至8000部分 0.48001以上至10000部分 0.210000以上部分 0.13、房地產(chǎn)繼承過戶稅費。由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權(quán)證印花稅組成。4、契稅法定繼承人繼承房地產(chǎn),免契稅,對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的,需要繳納契稅1.5%。如一套100萬的房子辦理繼承過戶,要承擔(dān)5000元的房屋評估費用+2萬元的公證費用+500元合同印花稅+100元的登記費+5元的權(quán)證印花稅=25605元,費用可觀,所以有的人在購買房地產(chǎn)的時候直接將房屋登記在子女名下。但如果雙方申報的房屋價值符合市場價的,一般可以免掉評估費用、而且公證費用如果只公證簽名的,僅需要數(shù)百元,這樣費用就大大的節(jié)省了。

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• 問 房產(chǎn)證燒了，我該怎樣取得新的房產(chǎn)證 ？
  答

  房產(chǎn)證遺失可以補辦，你去房管局辦理，房管局首先會要求你登一份報紙公告，公告你的房產(chǎn)證遺失，聲明作廢，公告期一般是一個月，公告期滿后，房管局會補辦新的房產(chǎn)證給你。

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