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  （1）2006年6月1日起，個(gè)人將購買不足5年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅，稅率5%；個(gè)人將購買超過5年（含5年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對(duì)外銷售的，按其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的余額征收營(yíng)業(yè)稅。
  （2）要繳納城市維護(hù)建設(shè)稅(營(yíng)業(yè)稅的7%或5%)、教育費(fèi)附加(營(yíng)業(yè)稅的3%，有的地方4.5%)。
  （3）要繳納印花稅，適用稅率為萬分之五。訂立合同雙方都要繳納。
  （4）扣除房屋原值、合理費(fèi)用以及繳納的上述稅費(fèi)以后，就是個(gè)人出售房屋取得的應(yīng)納稅所得額，個(gè)人還需要就這一應(yīng)納稅所得額按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”適用20%的稅率計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。各地規(guī)定不一樣，一般的如果沒有扣除原值的發(fā)票等證明，按交易價(jià)的1%征收。
  （5）辦理房產(chǎn)證時(shí)，繳納契稅。稅率各地不一樣，一般140平米以下按3%減半，以上3%。

  查看全文↓ 2022-07-09 10:28:09

相關(guān)問題

• 問 關(guān)于二手摟的營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅
  答

  你2009年買的 ，房本的日期肯定不是2009年下發(fā)的，所以有稅 如果是普通住宅的話 可以按照差額交稅 非普的話題就是全額了 不過可以做低價(jià)格的！一般來說都是客戶 出！ 我需要知道 房本面積 原購買價(jià) 還有你現(xiàn)在購買價(jià) 按照你說的2200 這樣才能給你算下！ 只要是按照 地區(qū)的指導(dǎo)價(jià)內(nèi)來算 沒問題 過戶的時(shí)候繳稅 按照網(wǎng)簽的價(jià)格 那樣的話能少繳稅 120平米 120 × 2200 = 264000元 你還是沒說清 原價(jià)多少錢 現(xiàn)在多少錢！如果業(yè)主原購房發(fā)票的價(jià)格大于264000元 那就走差額 差額為負(fù)數(shù)的話 你就不用繳了 但是契稅肯定要交 1.5%的！ 哎呀 這個(gè)有點(diǎn)麻煩了 你說那個(gè)房主把原來的購房發(fā)票弄丟了？沒有票據(jù)的話 只能按照全額繳納啦 就是26400 的 營(yíng)業(yè)稅 和 個(gè)稅啊 **好叫他好好找找 找到的話能省小兩萬呢！

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• 問 江蘇二手房營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅
  答

  以下是對(duì)買進(jìn)不滿5年再賣出的二手房有二種交法：一.合同價(jià)營(yíng)業(yè)稅 差額的5.55% 合同價(jià)個(gè)人所得稅 差額的20%二.合同價(jià)營(yíng)業(yè)稅 全額的5.55% 合同價(jià)個(gè)人所得稅 全額的1%

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• 問 如何避開二手房營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅？
  答

  一般這種情況是有很大的風(fēng)險(xiǎn)的，比如說5年后房?jī)r(jià)的升降都會(huì)影響到個(gè)人的利益！為公平起見，雙方可在合同條款內(nèi)約定，房產(chǎn)證滿5年過戶時(shí)，無論房?jī)r(jià)升降都與此次交易無關(guān)，買賣雙方仍按本合同交易價(jià)格執(zhí)行，若任意方違約需賠償對(duì)方XX元違約金！建議此類合同**好做下司法見證，以免日后出現(xiàn)不必要的麻煩！

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• 問 二手房營(yíng)業(yè)稅及個(gè)人所得稅的收取依據(jù)
  答

  你好，這個(gè)是按房產(chǎn)證下來的日期來計(jì)算的，04年下房產(chǎn)證到現(xiàn)在也已經(jīng)滿5年了啊。

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• 問 賣商鋪營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅如何上？
  答

  問一下當(dāng)?shù)氐闹薪椋?dāng)?shù)氐木唧w規(guī)定稅法規(guī)定，營(yíng)業(yè)稅是按照房產(chǎn)差額的5%繳納，個(gè)人所得稅是按照房產(chǎn)差額的20%，契稅是按照房產(chǎn)價(jià)值的2%或4%征收，看具體規(guī)定了。現(xiàn)在當(dāng)?shù)匾话銢]有按照國(guó)家 稅法的規(guī)定執(zhí)行，而是當(dāng)?shù)刂贫ㄏ嚓P(guān)規(guī)定。

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