已有7個(gè)回答

• 146****9037

  一般這種情況是有很大的風(fēng)險(xiǎn)的，比如說5年后房價(jià)的升降都會影響到個(gè)人的利益！為公平起見，雙方可在合同條款內(nèi)約定，房產(chǎn)證滿5年過戶時(shí)，無論房價(jià)升降都與此次交易無關(guān)，買賣雙方仍按本合同交易價(jià)格執(zhí)行，若任意方違約需賠償對方XX元違約金！
  建議此類合同**好做下司法見證，以免日后出現(xiàn)不必要的麻煩！

  查看全文↓ 2014-04-27 18:34:27
• 133****7299

  個(gè)人所得稅:06年的房子,因?yàn)樽C未滿5年,按總價(jià)的1%來交。營業(yè)稅:證未滿5年,按差額(現(xiàn)在出售價(jià)格-**初買入價(jià)格)*5.55%其實(shí)你可以在賣房子的時(shí)候和買主約定,房屋買賣中所有的稅費(fèi)都由買方來交就可以了!現(xiàn)在很多賣房的人都是這樣,**主要是省事。

  查看全文↓ 2014-04-26 14:51:49
• 142****0752

  滿五年具體到哪一年那一月那一天過戶，協(xié)議好先交多少定金，然后過戶；或者是交全部的房款，去做公證！

  查看全文↓ 2014-04-26 09:53:24
• 156****2669

  你好，營業(yè)稅由五年改為二年，二年以外五年以內(nèi)的免營業(yè)稅，但個(gè)人所得稅不免，如果首次購房90平方以下的個(gè)人所得稅免。二年以內(nèi)的差額收營業(yè)稅。 **后，希望你買到滿意的房子。

  查看全文↓ 2014-04-25 18:37:17
• zysop

  這樣的**好不要簽，有協(xié)議但是也是有風(fēng)險(xiǎn)的

  查看全文↓ 2014-04-25 18:13:01
• 158****5891

  這個(gè)就看你怎么和房主協(xié)商啦。房產(chǎn)證不過戶的話就是他的名字的啦。很大風(fēng)險(xiǎn)的啊。

  查看全文↓ 2014-04-25 16:28:13
• 134****5645

  首先你肯定要先把部分房款給房東,好讓房東放心下.其次簽訂好協(xié)議這也是怕房東到時(shí)候漲價(jià)什么的,然后去做下公證啊.

  查看全文↓ 2014-04-25 10:58:55

相關(guān)問題

• 問 如何比二手房個(gè)稅?如何避開二手房營業(yè)稅和個(gè)人所得稅？
  答

  二手房交易稅費(fèi)是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向買賣雙方征收的各類稅費(fèi)，其中就有個(gè)稅。其實(shí)，征稅的本意是為了限制買賣交易，抑制房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)過熱，可是卻也在無形中增加了買賣雙方的交易成本。那么，二手房交易如何繳納個(gè)人所得稅？又有什么辦法可以減稅呢？一、二手房交易如何繳納個(gè)人所得稅？按照《個(gè)人所得稅法》規(guī)定，個(gè)人出售自有住房取得的所得，應(yīng)按“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目計(jì)征個(gè)人所得稅，稅率為20%，其實(shí)，具體還需分三種情況討論。1、個(gè)人出售除公有住房以外的其他自有住房，其應(yīng)納稅所得額按照個(gè)人所得稅法的有關(guān)規(guī)定確定，即按照轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額繳納20%的個(gè)人所得稅，其中合理費(fèi)用指賣出財(cái)產(chǎn)時(shí)支付的有關(guān)費(fèi)用。2、個(gè)人出售已購公有住房，其應(yīng)納稅所得額為個(gè)人出售公有住房的銷售價(jià)，減除住房面積標(biāo)準(zhǔn)的經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)款、原支付超過住房面積標(biāo)準(zhǔn)的房價(jià)款、向財(cái)政或原產(chǎn)權(quán)單位繳納的所得收益以及稅法規(guī)定的合理費(fèi)用后的余額。3、職工出售以成本價(jià)（或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)）出資的集資合作建房、安居工程住房、經(jīng)濟(jì)適用住房以及拆遷安置住房，比照已購公有住房確定應(yīng)納稅所得額。二、二手房交易時(shí)怎樣才能減少個(gè)稅？1、選對繳稅方式在實(shí)際操作過程中，二手房交易可以選擇兩種交稅方案，一種是如果售房者能提供完整、準(zhǔn)確資料，那就按應(yīng)繳個(gè)稅額的20%計(jì)算，另一種是如果售房者不能提供完整資料，那將按住房轉(zhuǎn)讓收入的1%繳納個(gè)人所得稅。也就是說，進(jìn)行二手房交易時(shí)可以按照兩種方式中較低的稅費(fèi)繳納。

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• 問 江蘇二手房營業(yè)稅和個(gè)人所得稅
  答

  以下是對買進(jìn)不滿5年再賣出的二手房有二種交法：一.合同價(jià)營業(yè)稅 差額的5.55% 合同價(jià)個(gè)人所得稅 差額的20%二.合同價(jià)營業(yè)稅 全額的5.55% 合同價(jià)個(gè)人所得稅 全額的1%

  全部2個(gè)回答>
• 問 關(guān)于二手摟的營業(yè)稅和個(gè)人所得稅
  答

  （1）2006年6月1日起，個(gè)人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅，稅率5%；個(gè)人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅；個(gè)人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的余額征收營業(yè)稅。（2）要繳納城市維護(hù)建設(shè)稅(營業(yè)稅的7%或5%)、教育費(fèi)附加(營業(yè)稅的3%，有的地方4.5%)。（3）要繳納印花稅，適用稅率為萬分之五。訂立合同雙方都要繳納。（4）扣除房屋原值、合理費(fèi)用以及繳納的上述稅費(fèi)以后，就是個(gè)人出售房屋取得的應(yīng)納稅所得額，個(gè)人還需要就這一應(yīng)納稅所得額按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”適用20%的稅率計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。各地規(guī)定不一樣，一般的如果沒有扣除原值的發(fā)票等證明，按交易價(jià)的1%征收。（5）辦理房產(chǎn)證時(shí)，繳納契稅。稅率各地不一樣，一般140平米以下按3%減半，以上3%。

• 問 關(guān)于二手摟的營業(yè)稅和個(gè)人所得稅
  答

  你2009年買的 ，房本的日期肯定不是2009年下發(fā)的，所以有稅 如果是普通住宅的話 可以按照差額交稅 非普的話題就是全額了 不過可以做低價(jià)格的！一般來說都是客戶 出！ 我需要知道 房本面積 原購買價(jià) 還有你現(xiàn)在購買價(jià) 按照你說的2200 這樣才能給你算下！ 只要是按照 地區(qū)的指導(dǎo)價(jià)內(nèi)來算 沒問題 過戶的時(shí)候繳稅 按照網(wǎng)簽的價(jià)格 那樣的話能少繳稅 120平米 120 × 2200 = 264000元 你還是沒說清 原價(jià)多少錢 現(xiàn)在多少錢！如果業(yè)主原購房發(fā)票的價(jià)格大于264000元 那就走差額 差額為負(fù)數(shù)的話 你就不用繳了 但是契稅肯定要交 1.5%的！ 哎呀 這個(gè)有點(diǎn)麻煩了 你說那個(gè)房主把原來的購房發(fā)票弄丟了？沒有票據(jù)的話 只能按照全額繳納啦 就是26400 的 營業(yè)稅 和 個(gè)稅啊 **好叫他好好找找 找到的話能省小兩萬呢！

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• 問 青島二手房出售繳納的個(gè)人所得稅和營業(yè)稅如何計(jì)算？
  答

  你是06年買的房子、滿不滿五年得從您交契稅的那天看是算起、要是沒滿五年、營業(yè)稅、個(gè)人所得稅都得交、滿五年了但是以家庭為單位、夫妻雙方名下不是唯一一套住房的話交個(gè)人所得稅2%、滿五年唯一了就沒稅了、您是想賣房、契稅跟您沒關(guān)系、買方才有契稅！

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