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• 141****7292

  商品房一般產(chǎn)權(quán)是70年，這個(gè)就需要看土地的性質(zhì)了，住宅用地的產(chǎn)權(quán)都是70年，商業(yè)用地的產(chǎn)權(quán)是50年（像小公寓就一般是50年的產(chǎn)權(quán)）。
  如果我們的房子使用期限到了，那也是這塊土地的使用期限到了，只要我們出錢繼續(xù)把這塊地租下了就可以了。

  查看全文↓ 2022-07-09 09:45:35

相關(guān)問題

• 問 商品房產(chǎn)權(quán)期限有多久 商品房產(chǎn)權(quán)有何作用
  答

  從售樓處購買的商品房,在大家的意識(shí)里,買了就可以永久居住,真的是這樣嗎?其實(shí)我國對(duì)于房屋產(chǎn)權(quán)年限是有規(guī)定的,不同物業(yè)類型的商品房產(chǎn)權(quán)年限也不一樣。 根據(jù)我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定,土地使用權(quán)出讓的**高年限按不同用途確定:居住用地為70年。一般商品房的土地用途為居住,則產(chǎn)權(quán)年限為70年。 一、商品房產(chǎn)權(quán)年限證件如何辦理 商品房產(chǎn)權(quán)年限證件的辦理程序如下: 第一步要向開發(fā)商領(lǐng)取以下東西: 1、房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)表(有開發(fā)商蓋章的); 2、房屋的分層分戶圖; 3、個(gè)人購房發(fā)票; 4、辦理土地證的圖。 第二步需要繳納項(xiàng)目維修基金。 提供資料: 1、要填寫申報(bào)單(現(xiàn)場有)。 2、自己身份證的復(fù)印件。 3、個(gè)人購房發(fā)票復(fù)印件。 4、《商品房買賣契約》1、2、24頁復(fù)印件。 二、房屋使用期限屆滿自動(dòng)續(xù)期 我國房屋的使用期限原則上是無期限的。我國《物權(quán)法》149條規(guī)定 住宅建設(shè)用地使用期限屆滿的,自動(dòng)續(xù)期,住宅用地使用權(quán)依然屬于業(yè)主。但是《土地管理法》規(guī)定我國實(shí)行國有土地使用權(quán)有償使用制度,住宅用地是應(yīng)有償使用的,到期后如繼續(xù)使用仍需繳交地價(jià)款。 涉及到商品房土地使用年限等問題,我們從長遠(yuǎn)來看,開征物業(yè)稅將是一項(xiàng)行之有效的解決辦法。但目前政府還沒有出臺(tái)相應(yīng)的法規(guī),而且距離商品房土地使用70年限期還很遠(yuǎn),一旦業(yè)主對(duì)補(bǔ)償?shù)蛢r(jià)的具體細(xì)則接受不了,就有可能引發(fā)一定層面的社會(huì)問題。但是政府會(huì)在適當(dāng)?shù)膶?shí)際出臺(tái)相關(guān)政策,所以購房者無需對(duì)70年后的住宅土地使用權(quán)方面有太多憂慮。 我們買房時(shí),房價(jià)包含了土地與房屋的價(jià)值,土地使用年限的長短是會(huì)影響房價(jià)的,土地使用年限短的,房價(jià)也相應(yīng)會(huì)降低。市民在購房時(shí)應(yīng)看清該項(xiàng)目的土地使用年限,開發(fā)商也應(yīng)在售樓處公示《商品房預(yù)售許可證》與《國土證》,明確銷售樓盤的土地使用年限、用途等相關(guān)信息。

• 問 商品房交房期限是多久?請(qǐng)告知下商品房交房期限有什么規(guī)定?
  答

  交房的時(shí)間具體要咨詢開發(fā)商才知道?！　【唧w的交付使用時(shí)間在買賣雙方簽訂的購房合同里應(yīng)該有明確的約定日期的，可以翻看購房合同里的具體約定時(shí)間。該合同約定的日期具有法律效力的。　　如果開發(fā)商如期未交付使用，開發(fā)商屬于違約行為，需要賠償違約金。

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• 問 商品房產(chǎn)權(quán)期限到了要怎么處理？
  答

  現(xiàn)在大家住的都是商品房，而我們**愿意糾結(jié)都就是這個(gè)商品房產(chǎn)權(quán)年限，一般大家都知道商品房產(chǎn)權(quán)年限的年限是70年，讓很多人都擔(dān)心，那我么豈不是一直也沒有一套完全屬于自己的住房，即使買房了還不是等于找了個(gè)長期的租房，只不過時(shí)間長一點(diǎn)而已。這是錯(cuò)誤的，其實(shí)所謂的商品房產(chǎn)權(quán)年限70年并不是房屋所有權(quán)年限，而是你房屋所在國有土地的使用年限。1、房產(chǎn)證上會(huì)注明年限的(包括**后土地使用年限)2、到期了如果房子還在.只用補(bǔ)交地稅就可以了。因?yàn)橥恋啬晗薜搅?。但房子還是屬于你的。3、如果房子要拆了。政府會(huì)重新給你重新分配。使用年限也是重新計(jì)算的。70年指的是該地塊的國有土地的使用年限，并不是房屋所有權(quán)的年限。國家規(guī)定，城鎮(zhèn)建設(shè)用地土地實(shí)行國有，個(gè)人和企業(yè)可以有償使用以及交易使用權(quán)。住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。而所購買的房產(chǎn)只要擁有合法的產(chǎn)權(quán)證，就是個(gè)人的私有產(chǎn)，只要房產(chǎn)還存在，個(gè)人就擁有該房產(chǎn)的所有權(quán)?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的，應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。這一條規(guī)定說明，土地使用年限屆滿時(shí)，使用者要繼續(xù)使用土地的可以申請(qǐng)繼續(xù)使用。

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• 問 有誰清楚商品房維修期限是多久？
  答

  國家規(guī)定的房屋各項(xiàng)保修規(guī)定及年限：1、關(guān)于保修期的長短，依據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十三條：“商品住宅的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向房地產(chǎn)商出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期；存續(xù)期少于《規(guī)定》中確定的**低保修期限的，保修期不得低于《規(guī)定》中確定的**低保修期限。”因此房地產(chǎn)商對(duì)購房人負(fù)有保修責(zé)任，但實(shí)際真正承擔(dān)保修工作的是建設(shè)工程承包單位，保修期是以建設(shè)工程承包單位對(duì)房地產(chǎn)商承諾的時(shí)間為基礎(chǔ)的。該條里說的《規(guī)定》，是《商品房銷售管理辦法》第三十二條注明的《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》，而該《規(guī)定》第六條講明：“國家對(duì)住宅工程質(zhì)量保修期另有規(guī)定的，保修期限按照國家規(guī)定執(zhí)行?！?、依據(jù)國務(wù)院的《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條規(guī)定：在正常使用條件下，建設(shè)工程的**低保修期限為：（1） 基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限（注：該年限可能會(huì)達(dá)到樓宇的使用年限）；（2）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；（3） 供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；（4） 電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年；（5） 其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定；（6） 建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。房屋保修期的起算點(diǎn)（1）房屋保修期是指物業(yè)開發(fā)建設(shè)單位在物業(yè)交付使用后，對(duì)業(yè)主承擔(dān)保修責(zé)任的期限。（2）建設(shè)部的《商品房銷售管理辦法》第三十三條:：”房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容做出約定。保修期從交付之日起計(jì)算?！币簿褪钦f，房屋保修的起算年限從交付之日起計(jì)算。超過保修期限的房屋質(zhì)量維修問題超過保修期限的房屋需要維修的，要根據(jù)該房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)來判斷。（1）如果發(fā)生在單個(gè)業(yè)主家中的，屬于業(yè)主的專有部分，業(yè)主可以自行聘請(qǐng)維修人員或要求物業(yè)公司提供特約服務(wù)來對(duì)其進(jìn)行維修，當(dāng)然費(fèi)用由業(yè)主自行承擔(dān)；（2）如果發(fā)生在房屋的共有部分，亦可要求物業(yè)公司對(duì)其進(jìn)行維修，費(fèi)用則應(yīng)由關(guān)聯(lián)業(yè)主按各自擁有的權(quán)屬份額共同承擔(dān)；（3）如果共有部分或者公共設(shè)施、設(shè)備需要大修、中修、更新、改造的，經(jīng)業(yè)主大會(huì)依法通過，可以啟動(dòng)物業(yè)維修專項(xiàng)基金來進(jìn)行。房屋維修與物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的關(guān)系根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》的相關(guān)規(guī)定，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費(fèi)和物業(yè)管理企業(yè)的利潤。而物業(yè)服務(wù)成本通常包括以下9項(xiàng)內(nèi)容：（1）管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；（2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；（6）辦公費(fèi)用；（7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；（8）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；（9）經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。

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• 問 商品房的保修期限是多久
  答

  商品房的保修期不得低于下列**低保修期限。 1、地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修; 2、屋面防水三年(竣工多年后房屋售出的，房屋建筑工程的**低保修期限已不足三年的，適用此款); 3、墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲透1年; 4、墻面、頂棚抹灰層脫落1年; 5、地面空鼓開裂、大面積起砂1年; 6、門窗翹裂、五金件損壞1年; 7、管道堵塞2個(gè)月; 8、供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備1個(gè)采暖期或供冷期; 9、衛(wèi)生潔具1年; 10、燈具、電器開關(guān)6個(gè)月。