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• 138****5307

  房產(chǎn)證抵押指的是雙方使用已經(jīng)簽好的借款合同以及擔(dān)保抵押合同，到房屋管理部門(mén)作抵押登記。房產(chǎn)抵押是生活中常見(jiàn)的一種擔(dān)保方式，在民間借款或是向銀行貸款的時(shí)候，銀行需要借貸人提供不動(dòng)產(chǎn)抵押，這個(gè)時(shí)候貸款人就要將自己的房產(chǎn)抵押給銀行。
  房產(chǎn)證抵押登記手續(xù)辦理需要很多材料：營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、抵押合同、借款合同、房產(chǎn)證、土地證等，辦理手續(xù)也比較繁雜：首先要辦理房產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)、填寫(xiě)申請(qǐng)表并提交材料、窗口辦理繳納費(fèi)用等等一系列手續(xù)。
  房產(chǎn)還分為大產(chǎn)權(quán)房和小產(chǎn)權(quán)房?jī)煞N，大產(chǎn)權(quán)房都可以進(jìn)行抵押貸款，最高貸款額度是對(duì)房屋評(píng)估價(jià)格的七成，小產(chǎn)權(quán)房在一般的商業(yè)銀行都無(wú)法抵押，有些鄉(xiāng)鎮(zhèn)信用社、小額貸款公司能接受小產(chǎn)權(quán)房抵押，小產(chǎn)權(quán)房不能在商業(yè)銀行抵押的最大問(wèn)題是，土地屬于集體所有，不能上市交易。

  查看全文↓ 2022-07-08 14:17:27

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 抵押房產(chǎn)證安全嗎
  答

  房產(chǎn)證抵押貸款，房產(chǎn)證是否要押到銀行要根據(jù)情況而定。

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• 問(wèn) 個(gè)人怎樣抵押房產(chǎn)證
  答

  那你的房產(chǎn)做抵押的貸款跟買(mǎi)房時(shí)直接貸款的做法，對(duì)銀行來(lái)說(shuō)貸款品種不同。第一種叫消費(fèi)貸款，第二種叫住房按揭。如果你就是想買(mǎi)房貸款的話，還是建議直接走住房按揭貸款形式，不要借錢(qián)再貸款再還錢(qián)。 首先，消費(fèi)貸款銀行審批上額度就不高，比例也不高。而且就像樓上說(shuō)的那樣，對(duì)你的貸款運(yùn)用也有監(jiān)管，你需要提供借款用途，比如是買(mǎi)車還是賣房什么的，很麻煩。 其次，消費(fèi)貸款跟按揭貸款有可能利率都不同。一般銀行對(duì)個(gè)人住宅按揭貸款會(huì)有一定的利率優(yōu)惠，但是消費(fèi)貸款就沒(méi)有。 所以，不建議你走消費(fèi)貸款，如果賣方同意的話，還是直接走住房按揭貸款比較好

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• 問(wèn) 抵押房產(chǎn)證安全嗎？房產(chǎn)證抵押貸款有什么風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  因此在房產(chǎn)證抵押時(shí)一定要簽定一份《房產(chǎn)抵押借款合同》,對(duì)借款金額、是否支付利息或利率標(biāo)準(zhǔn)、還款期限、還款方式、抵押物及抵押登記的辦理以及違約責(zé)任等內(nèi)容作出明確具體的約定,并在合同簽訂后到房屋產(chǎn)權(quán)管理部門(mén)辦理抵押登記手續(xù)。 這樣做才能合理地保證雙方權(quán)益,另外這樣做還有幾個(gè)好處: 其一可以了解此房產(chǎn)有沒(méi)有抵押給別人; 其二做了抵押登記后,該房產(chǎn)就不能買(mǎi)賣; 其三如果發(fā)生糾紛,該房產(chǎn)又被抵押給多人,拍賣后有抵押登記的可以先受償(如果都有登記,則按借款時(shí)間先后順序受償)。這樣才能使自身的權(quán)益得到**大限度的保障。

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• 問(wèn) ??辦抵押房產(chǎn)證放在哪？房產(chǎn)證抵押貸款，房產(chǎn)證要押到銀行嗎？？
  答

  1、凡房產(chǎn)證抵押貸款，在放款前，銀行為控制風(fēng)險(xiǎn)（客戶利用房產(chǎn)證重復(fù)抵押貸款等），須將房產(chǎn)證收押由銀行入庫(kù)保管，待貸款還清后，再憑還清證明取回房產(chǎn)證。2、房產(chǎn)證押在銀行后，客戶只能留取一份房產(chǎn)證的復(fù)印件，上孩上學(xué)時(shí)，可憑房產(chǎn)證復(fù)印件，與銀行出具的收押憑條去報(bào)告，確實(shí)不行，只能與銀行溝通，看看能否暫時(shí)把房產(chǎn)證借出，由銀行職員陪同下辦理孩子的報(bào)名等，辦理完后馬上歸檔。各銀行的做法不盡相同。

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• 問(wèn) ?? 銀行有權(quán)抵押房產(chǎn)證嗎？房產(chǎn)證在哪呢？
  答

  一、可以?？梢远蔚盅骸６?、二次抵押貸款的定義：二次抵押貸款是指將已做抵押的抵押物再次抵押，從特定放款人處獲得貸款。舉個(gè)例子：假設(shè)一套房產(chǎn)在銀行已做抵押貸款，目前還在正常還款，這種情況下房主如再次申請(qǐng)抵押貸款，不必提前還清銀行貸款，只要能通過(guò)專業(yè)評(píng)估，即可根據(jù)評(píng)估值進(jìn)行再次抵押。二次抵押貸款的特點(diǎn)是不用還清以前的貸款，直接再次抵押、再次獲得貸款。三、以平安銀行為例：房屋二次抵押貸款的抵押條件：1、用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房；2、用于個(gè)人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房；3、房屋是使用銀行抵押貸款所購(gòu)買(mǎi)的一手房；4、房屋抵押登記已辦妥，且該行是房屋的抵押權(quán)人；5、房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由銀行執(zhí)管；6、房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的**潛力。

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