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• 134****0598

  一、可以?？梢远蔚盅?。
  二、二次抵押貸款的定義：二次抵押貸款是指將已做抵押的抵押物再次抵押，從特定放款人處獲得貸款。
  舉個(gè)例子：假設(shè)一套房產(chǎn)在銀行已做抵押貸款，目前還在正常還款，這種情況下房主如再次申請(qǐng)抵押貸款，不必提前還清銀行貸款，只要能通過專業(yè)評(píng)估，即可根據(jù)評(píng)估值進(jìn)行再次抵押。
  二次抵押貸款的特點(diǎn)是不用還清以前的貸款，直接再次抵押、再次獲得貸款。
  三、以平安銀行為例：房屋二次抵押貸款的抵押條件：
  1、用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房；
  2、用于個(gè)人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房；
  3、房屋是使用銀行抵押貸款所購買的一手房；
  4、房屋抵押登記已辦妥，且該行是房屋的抵押權(quán)人；
  5、房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由銀行執(zhí)管；
  6、房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的**潛力。

  查看全文↓ 2019-05-19 20:47:50
• 136****5076

  一、抵押是擔(dān)保的一種形式，在房產(chǎn)抵押登記期間，是無法辦理過戶的，如果只是簽訂了一份買賣合同并未過戶，又能優(yōu)先保證抵押權(quán)，這種簽約行為未必會(huì)侵犯抵押權(quán)人的利益。所以，在司法實(shí)踐中對(duì)于這種情況的合同效力和操作，實(shí)際上并不是一律認(rèn)定無效的。
  二、相關(guān)法律條文
  1、優(yōu)先保護(hù)抵押權(quán)?！吨腥A人民共和國擔(dān)保法》第四十九條第一款規(guī)定：“抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況，抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。”
  2、代替?zhèn)鶆?wù)人清償債務(wù)，消滅抵押權(quán)?！?*高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國擔(dān)保法若干問題的解釋》第六十七條規(guī)定：抵押權(quán)存續(xù)期間，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，如果抵押物已經(jīng)登記的，抵押權(quán)人仍可以行使抵押權(quán)；取得抵押物所有權(quán)的受讓人，可以代替?zhèn)鶆?wù)人清償全部債務(wù)，使抵押權(quán)消滅。受讓人清償債務(wù)后可以向抵押人追償。

  查看全文↓ 2019-05-19 20:47:38
• 132****8836

  銀行拿房產(chǎn)證去辦抵押手續(xù)，要多久才能辦好？銀行用房產(chǎn)證辦抵押手續(xù)，一般是10天左右，不排除人為因素延誤。
  具體步驟如下：銀行將房產(chǎn)證拿去以后，會(huì)在房屋所在地的權(quán)屬管理部門去做抵押登記。登記好以后，銀行會(huì)在房產(chǎn)證上做些標(biāo)記，如抵押期限，金額等等。再次貸款人與銀行簽定的按揭和抵押合同會(huì)再經(jīng)過銀行的支行,支行蓋好章后一起返出來給貸款方。

  查看全文↓ 2019-05-19 20:47:26
• 136****0622

  抵押房產(chǎn)需是借款人名下的房產(chǎn)，如果是與第三人共有，在抵押時(shí)必須出具共有人同意抵押聲明書。在辦理前，消費(fèi)者需對(duì)抵押消費(fèi)貸款的還款壓力有理性認(rèn)識(shí)，充分考慮自身的還款能力，避免出現(xiàn)**后以房產(chǎn)沖抵債務(wù)的不利局面。貸款的期限、金額、**比例
  　　◆ 1年-30年；
  　　◆ 貸款金額**高為房屋評(píng)估價(jià)的70％。
  借款人所需條件
  　　◆ 具備身份證，年齡在22-60歲的自然人；
  　　◆ 具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力；
  　　◆ 能夠提供自己或他人或公司名下完全產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)作為抵押物；
  　　◆ 能夠提供我方認(rèn)可的其他保證。
  抵押房屋具備的條件
  　　◆ 完全產(chǎn)權(quán)的商品房、公房、經(jīng)濟(jì)適用房、別墅、底商、寫字樓等；
  　　◆ 業(yè)主為個(gè)人或企業(yè)；
  　　◆ 手續(xù)齊備，能夠辦理抵押登記手續(xù)及上市流通。
  另外自己去銀行咨詢，通過房產(chǎn)中介會(huì)從中多收你費(fèi)用，他也是領(lǐng)著你去銀行辦。
  **后貸款人信用記錄要好，費(fèi)用方面不通過中介公司的話，需要有評(píng)估費(fèi)、抵押費(fèi)、印花稅等，評(píng)估費(fèi)是大頭，一般為評(píng)估價(jià)的千分之五，房子評(píng)10萬就是500元，抵押費(fèi)、印花稅一共就百十塊，其他費(fèi)用咨詢具體各家銀行。

  查看全文↓ 2019-05-19 20:47:10

相關(guān)問題

• 問 銀行有權(quán)抵押房產(chǎn)證嗎？房產(chǎn)證在哪呢？
  答

  按揭購買的房子，開發(fā)商會(huì)幫買受人辦理產(chǎn)權(quán)證，等產(chǎn)權(quán)證辦理好后開發(fā)商會(huì)直接交給銀行辦理他權(quán)（也就是抵押）。流程如下：到開發(fā)商處簽訂買賣合同；帶上身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水（已婚帶夫妻雙方資料）到開發(fā)商的合作銀行；銀行審核通過后就會(huì)放款給開發(fā)商了；等產(chǎn)權(quán)證下來后開發(fā)商就會(huì)把產(chǎn)權(quán)證拿給銀行，銀行在拿到房管局辦理抵押登記；**后產(chǎn)權(quán)證就會(huì)交還到貸款人手上了；

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• 問 ??辦抵押房產(chǎn)證放在哪？房產(chǎn)證抵押貸款，房產(chǎn)證要押到銀行嗎？？
  答

  1、凡房產(chǎn)證抵押貸款，在放款前，銀行為控制風(fēng)險(xiǎn)（客戶利用房產(chǎn)證重復(fù)抵押貸款等），須將房產(chǎn)證收押由銀行入庫保管，待貸款還清后，再憑還清證明取回房產(chǎn)證。2、房產(chǎn)證押在銀行后，客戶只能留取一份房產(chǎn)證的復(fù)印件，上孩上學(xué)時(shí)，可憑房產(chǎn)證復(fù)印件，與銀行出具的收押憑條去報(bào)告，確實(shí)不行，只能與銀行溝通，看看能否暫時(shí)把房產(chǎn)證借出，由銀行職員陪同下辦理孩子的報(bào)名等，辦理完后馬上歸檔。各銀行的做法不盡相同。

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• 問 ??辦抵押房產(chǎn)證放在哪？房產(chǎn)證抵押給銀行如何取回來？
  答

  根據(jù)產(chǎn)權(quán)證在誰手里情況不同,還完貸款后領(lǐng)回產(chǎn)權(quán)證的程序也分好幾種。1、一種**簡單的情況就是產(chǎn)權(quán)證正本已經(jīng)抵押在銀行了。如果是這種情況,購房者還完了貸款,或者是提前還完貸款,想退保險(xiǎn),就需要聯(lián)系或提前聯(lián)系銀行，銀行會(huì)告訴購房者哪天去辦理相關(guān)手續(xù)。不同的銀行具體要求不一樣,但一般銀行都會(huì)要求購房者帶上身份證、抵押物憑據(jù)、借款合同、保單副本和發(fā)票。購房者在約定時(shí)間去銀行辦理好結(jié)算手續(xù)后,會(huì)領(lǐng)到一個(gè)還款憑證,銀行還會(huì)把產(chǎn)權(quán)證正本、買賣合同正本和保單正本一并還給購房者。這樣購房者就可以拿回完全屬于自己的產(chǎn)權(quán)證,和銀行沒有什么關(guān)系了。2、但由于各個(gè)銀行不同分行的操作規(guī)定不統(tǒng)一,有些分行也并不要求必須把產(chǎn)權(quán)證正本押在銀行,而只需做一個(gè)抵押登記,購房者可以自己持有帶有抵押登記標(biāo)志的產(chǎn)權(quán)證。如果是這種情況,購房者在還完貸款之后,除了重復(fù)上面的步驟外,還要進(jìn)行一個(gè)撤消抵押登記的程序。購房者和銀行辦完結(jié)算手續(xù)后,銀行會(huì)親自或者委托做抵押登記的律師聯(lián)系主管國土房管局,和購房者一起去撤消抵押登記。不同的房管局要求也不一樣,購房者除帶上上述所有證件外,還需帶好銀行開具的還款憑證。3、**后一種情況比較復(fù)雜,也不怎么常見,就是購房者在產(chǎn)權(quán)證做完抵押之前就已經(jīng)還完貸款了,前面提到的張先生就是屬于這種情況。因?yàn)橘彿空叩漠a(chǎn)權(quán)證還沒做抵押,開發(fā)商就還處于階段性抵押階段,銀行、開發(fā)商、購房者之間還存在一個(gè)三角關(guān)系。如果這時(shí)還完了貸款,購房者在銀行領(lǐng)取還款憑證后,可以拿著憑證找開發(fā)商索取產(chǎn)權(quán)證。如果開發(fā)商辦了產(chǎn)權(quán)證,購房者自然就可以得到產(chǎn)權(quán)證了。但如果開發(fā)商還未辦理產(chǎn)權(quán)證,購房者就可以要求開發(fā)商盡快把產(chǎn)權(quán)證辦好,否則可以告開發(fā)商違約。

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• 問 ??辦抵押房產(chǎn)證放在哪？房產(chǎn)證抵押給銀行怎么取回來？
  答

  根據(jù)產(chǎn)權(quán)證在誰手里情況不同,還完貸款后領(lǐng)回產(chǎn)權(quán)證的程序也分好幾種。1、一種**簡單的情況就是產(chǎn)權(quán)證正本已經(jīng)抵押在銀行了。如果是這種情況,購房者還完了貸款,或者是提前還完貸款,想退保險(xiǎn),就需要聯(lián)系或提前聯(lián)系銀行，銀行會(huì)告訴購房者哪天去辦理相關(guān)手續(xù)。不同的銀行具體要求不一樣,但一般銀行都會(huì)要求購房者帶上身份證、抵押物憑據(jù)、借款合同、保單副本和發(fā)票。購房者在約定時(shí)間去銀行辦理好結(jié)算手續(xù)后,會(huì)領(lǐng)到一個(gè)還款憑證,銀行還會(huì)把產(chǎn)權(quán)證正本、買賣合同正本和保單正本一并還給購房者。這樣購房者就可以拿回完全屬于自己的產(chǎn)權(quán)證,和銀行沒有什么關(guān)系了。2、但由于各個(gè)銀行不同分行的操作規(guī)定不統(tǒng)一,有些分行也并不要求必須把產(chǎn)權(quán)證正本押在銀行,而只需做一個(gè)抵押登記,購房者可以自己持有帶有抵押登記標(biāo)志的產(chǎn)權(quán)證。如果是這種情況,購房者在還完貸款之后,除了重復(fù)上面的步驟外,還要進(jìn)行一個(gè)撤消抵押登記的程序。購房者和銀行辦完結(jié)算手續(xù)后,銀行會(huì)親自或者委托做抵押登記的律師聯(lián)系主管國土房管局,和購房者一起去撤消抵押登記。不同的房管局要求也不一樣,購房者除帶上上述所有證件外,還需帶好銀行開具的還款憑證。3、**后一種情況比較復(fù)雜,也不怎么常見,就是購房者在產(chǎn)權(quán)證做完抵押之前就已經(jīng)還完貸款了,前面提到的張先生就是屬于這種情況。因?yàn)橘彿空叩漠a(chǎn)權(quán)證還沒做抵押,開發(fā)商就還處于階段性抵押階段,銀行、開發(fā)商、購房者之間還存在一個(gè)三角關(guān)系。如果這時(shí)還完了貸款,購房者在銀行領(lǐng)取還款憑證后,可以拿著憑證找開發(fā)商索取產(chǎn)權(quán)證。如果開發(fā)商辦了產(chǎn)權(quán)證,購房者自然就可以得到產(chǎn)權(quán)證了。但如果開發(fā)商還未辦理產(chǎn)權(quán)證,購房者就可以要求開發(fā)商盡快把產(chǎn)權(quán)證辦好,否則可以告開發(fā)商違約。

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• 問 ??辦抵押房產(chǎn)證放在哪？銀行貸款時(shí)抵押的房產(chǎn)證抵押后在哪里？
  答

  一般房子的他項(xiàng)使用權(quán)證是在抵押的銀行那里的，等你把貸款的錢還清了就會(huì)在房產(chǎn)證上把“抵押”的文字注銷掉的。房產(chǎn)抵押貸款每家銀行都在做的，只是對(duì)房產(chǎn)的有要求的，一般都是三證齊全的商品房，目前廠房，商鋪銀行不怎么操作了，商品房不能按揭，房齡不能大于20年，面積要70平米以上，在好的地段的，目前**高的抵押是70%的，同時(shí)貸款用途是用來經(jīng)商的。以上信息也是前不久我的朋友是在一個(gè)叫數(shù)銀在線網(wǎng)絡(luò)貸款平臺(tái)成功貸款的，她說速度很快的，只要7個(gè)工作日就放款了，同時(shí)還有銀監(jiān)會(huì)可認(rèn)的，感覺蠻正規(guī)的，上面有很多合作的銀行，很多銀行產(chǎn)品的，客服也很專業(yè)的，可能它能為你解決問題，好東東讓大家一起分享，建議去咨詢下下。

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