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  商用房和商住房的區(qū)別如下：
  ①土地的使用年限是不一樣的：如果是商業(yè)住宅房的話，那么使用的年限通常是40到50年。如果是商住房，那么土地的使用年限是70年。不過無論是哪一種，使用的年限在到期之后都是可以通過繳納相關(guān)費(fèi)用來進(jìn)行續(xù)期的。
  ②產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)是不一樣的：如果是商住房的話，那么其實(shí)是屬于商品屬性的住宅房。但如果是商用房的話，那其實(shí)是屬于非普通住宅房。對于普通人來說，在買房時(shí)應(yīng)該優(yōu)先考慮商住房，因?yàn)樯套》坑幸韵逻@些優(yōu)點(diǎn)：
  ①商住房的價(jià)格其實(shí)是比較低的，所以對于那些買房資金有限的人來說，可以優(yōu)先考慮商住房。
  ②商住房比較的高，所以在買來之后也可以直接隔成兩層。比如說，如果買的商住房本面積為60平方，那其實(shí)實(shí)際居住的面積能夠達(dá)到120平方左右。

  查看全文↓ 2022-07-08 14:17:26

相關(guān)問題

• 問 商用房和商住兩用房的區(qū)別是什么
  答

  簡單的講,商用房就是用于商業(yè)用途的房產(chǎn),商住兩用房可商用也可居住,商品住宅就是作為商品出售的用于居住的房產(chǎn)。

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• 問 商用房和住宅的區(qū)別
  答

  商用房和住宅的區(qū)別①商業(yè)用房既可以用作辦公用房，也可以用來居住，年限商業(yè)配套40年，寫字樓50年，到期后要通過支付土地出讓金來繼續(xù)使用,落戶的時(shí)候也不一定能落戶，部分政策允許的區(qū)域才能落戶，而住宅只能用來居住，產(chǎn)權(quán)年限是70年,到期后自動(dòng)續(xù)期，是可以落戶的。②商業(yè)用房的費(fèi)用較大，比如說水電方面要比住宅單價(jià)要高，也就是生活成本要高。③商業(yè)用房物業(yè)稅，土地增值稅的標(biāo)準(zhǔn)也會(huì)比住宅高，初次購買或者轉(zhuǎn)讓，商業(yè)用房契稅按照3%收取，而住宅為1.5%，而且大多不能申請公積金貸款，40年產(chǎn)權(quán)或者50年產(chǎn)權(quán)的住宅，向銀行按揭貸款的時(shí)候只能得到五成或六成按揭，而且年限也較短，大概有10年的長貸款。④普通住宅的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)相對要求要高一些，比如采光、朝向等，商業(yè)用房在這方面限制較少。

• 問 ??商用房和商住房學(xué)位是一樣嗎？
  答

  不算學(xué)位房。因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房沒有明確的細(xì)則與規(guī)定,沒有國家法律規(guī)定,是屬于不確定產(chǎn)權(quán),因此不能作為學(xué)位房。學(xué)位房,是孩子在**及**升**時(shí)為了得到該地段相對應(yīng)**的學(xué)位而在該**所規(guī)劃的學(xué)區(qū)房內(nèi)購買房產(chǎn),以使得孩子得到該**的學(xué)位。

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• 問 ??商住公寓和住宅的拆遷賠償一樣嗎？商住兩用房 與 商用房 拆遷補(bǔ)貼區(qū)別？
  答

  您好，房屋性質(zhì)哪有商住兩用房，這是一個(gè)土地屬性概念，如住宅70年，綜合50年，商業(yè)40年。估計(jì)拆遷會(huì)按商業(yè)物業(yè)來貨幣或?qū)嵨镅a(bǔ)償?shù)摹７课輰傩赃€能改？你這是既定建筑，土地屬性已定了。就等著拆吧。給你說下上海市非居住用地的補(bǔ)償規(guī)定。第四十三條?。ǚ蔷幼》课莸呢泿叛a(bǔ)償金額和房屋調(diào)換的差價(jià)結(jié)算）　　拆遷非居住房屋，貨幣補(bǔ)償金額應(yīng)當(dāng)根據(jù)被拆除房屋的房地產(chǎn)市場價(jià)確定；實(shí)行價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)房屋調(diào)換的，應(yīng)當(dāng)按照貨幣補(bǔ)償金額與安置房屋的房地產(chǎn)市場價(jià)結(jié)算差價(jià)?！　〉谒氖臈l?。ǚ蔷幼》课莸难a(bǔ)償安置）　　拆遷未出租非居住房屋的，或者拆遷由租賃雙方協(xié)商議定租金標(biāo)準(zhǔn)的出租非居住房屋，被拆遷人與房屋承租人協(xié)議解除租賃關(guān)系的，拆遷人對被拆遷人給予補(bǔ)償安置；被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系未達(dá)成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實(shí)行價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)房屋調(diào)換。安置房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同?！　〔疬w執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有出租非居住房屋，被拆遷人選擇價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)房屋調(diào)換的，由被拆遷人安置承租人，租賃關(guān)系繼續(xù)保持；被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，拆遷人應(yīng)當(dāng)將被拆除房屋的房地產(chǎn)市場價(jià)的20％補(bǔ)償給被拆遷人，將被拆除房屋的房地產(chǎn)市場價(jià)的80％補(bǔ)償給房屋承租人，租賃關(guān)系終止。　　第四十五條?。ú疬w非居住房屋的有關(guān)費(fèi)用補(bǔ)償）　　拆遷非居住房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償被拆遷人或者房屋承租人下列費(fèi)用：　?。ㄒ唬┌磭液捅臼幸?guī)定的貨物運(yùn)輸價(jià)格、設(shè)備安裝價(jià)格計(jì)算的設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)用；　?。ǘo法恢復(fù)使用的設(shè)備按重置價(jià)結(jié)合成新結(jié)算的費(fèi)用；　?。ㄈ┮虿疬w造成停產(chǎn)、停業(yè)的適當(dāng)補(bǔ)償。

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• 問 商用房和住宅房的區(qū)別
  答

  商用房和住宅房**大的區(qū)別就是使用年限的不同，商用房一般有50年的使用權(quán)，而住宅房一般都在70年，除此之外，一般的商用房也就是我們常說的公寓以及商用兩處房屋都是不能夠進(jìn)行落戶的，如果家里有孩子或者是平時(shí)用來居住的房屋，**好是選擇民用住宅。除了落戶之外，在相關(guān)的生活配套設(shè)施方面也優(yōu)先于商用房。但是對于商用房來說也有一定的好處，一方面是因?yàn)樯逃梅坎幌拶?，也不?huì)影響到再次購買民用住宅的首套優(yōu)惠政策，而且另一方面商用房的地理位置都比較好，處于交通便利的場所，對于在大城市的白領(lǐng)人士來說，購買公寓可以極大程度上的便利于自身的交通，而且商用房的價(jià)格一般也都比較低，再加上本身面積較小，對于經(jīng)濟(jì)壓力較大的青年人士來說，也是一個(gè)過渡的好選擇。