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• 141****0532

  商住樓是指該樓的使用性質(zhì)為商業(yè)和住宅兩用，商住樓一般底層或數(shù)層為商場，商務(wù)，其余為住宅的綜合性大樓。商住樓所使用的土地性質(zhì)為綜合用地，綜合土地的使用權(quán)年限為50年。商住樓和住宅樓有一個住宅年限的問題，普通的住宅年限是70年，到期后只需要去交一個費用，就可以自動續(xù)期了，而商住樓的年限為50年，一旦到期后，就必須要繳納土地出讓金。
  再就是水電費的差異，住宅樓電費是6毛一度，商住樓的話就一塊多一度，而且商住樓很多不通天然氣。居住環(huán)境來看的話，住宅樓一般差點也是一梯兩戶，但商住樓基本上是兩梯十幾戶，整個居住環(huán)境特別嘈雜。而且在戶型上，商住樓的采光通風(fēng)都不是很好。還有一個戶口問題，普通住宅樓是可以落戶的，但是商住樓是不能夠落戶。

  查看全文↓ 2022-07-06 16:22:32

相關(guān)問題

• 問 什么叫商住樓
  答

  所謂的商住樓其實是相對比于住宅樓而說的，因為此類型的住房所使用到的都是商業(yè)用地或者是娛樂用地，并不是住宅用地，所以上周樓的使用年限一般是50年或者是40年，而且這種房子除了可以用于居住之外，也能夠用于商業(yè)用途，比較明顯的區(qū)別就在于商住樓的底層或者是第1層通常被建造為商場或者是商店，而其他樓層則用于居住。現(xiàn)在有些城市并沒有限制商住樓的購買，也就是說在限購的城市商住樓一般是不被限購的，雖然說從出售的價格上會比住宅的房屋價格要高一些，但相對而言所處的地理位置會更加優(yōu)越，一般都處在市中心或者是一些繁華的地區(qū)，而且商住樓既能夠用于居住，又能夠用于注冊辦公，對于一些比較年輕的人來說還是比較合適的，但是商住樓屬于兩用型的住房，交納的水費和電費會按照商業(yè)用途進行收取。

• 問 什么叫商住樓
  答

  商住房，既可以居住，又可以用來工作，是適應(yīng)一線城市發(fā)展政策和年輕人生活發(fā)展的新型居住形式。目前北京商住房已經(jīng)大都是民水民電，與普通住宅費用相同。相比周邊７０年的普通住宅，小區(qū)管理會更嚴格，綠化環(huán)境及配套設(shè)施會更完善，相應(yīng)物業(yè)費相對也會高一些。

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• 問 什么叫商住樓
  答

  商住樓其實就是商業(yè)以及住宅兩用的樓房，這種樓房通常是綜合性大樓，底層通常為商務(wù)或者是商店等等，而且使用土地的性質(zhì)為綜合用地，使用年限為50年。購買商住樓是不可以落戶的，這和住宅有著很大的區(qū)別，但是商住樓的價格相對來說比住宅更加便宜，所以對于一些年輕人來說，購買商住樓來進行住宿，其實也是一種比較不錯的過渡方法，只是商住樓在水電方面收費要比住宅更高一些，通常采用的是商業(yè)電費，水費來進行收取，長時間居住其實并不是特別的劃算。除此之外，商住樓在貸款方面也有一些弊端，比如通常只能通過商業(yè)貸款來進行購買，不能通過公積金來進行購買，不過商住樓通常是不限購的，而且位于城市的中心地帶，總而言之，購買這類樓房也是有利有弊的。

• 問 什么叫商住樓，有什么特點呢？
  答

  商住樓是指該樓的使用性質(zhì)為商、住兩用，商住樓一般底層(或數(shù)層)為商場、商店、商務(wù)，其余為住宅的綜合性大樓。商住樓不分建設(shè)主體，不僅開發(fā)商可以建，非開發(fā)企業(yè)、個人也可以建，沒有規(guī)定必須出售。一般購買者都比較關(guān)注商住樓是什么產(chǎn)權(quán)?產(chǎn)權(quán)是多少年?商住樓的土地使用性質(zhì)為綜合用地，根據(jù)國家土地法規(guī)定，綜合土地的使用權(quán)年限為50年。

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• 問 何為商住樓商住樓有什么特點？
  答

  房屋性質(zhì)的本質(zhì)差異，是規(guī)劃部門確定的，其他人不可隨意修改從房屋用途講：根據(jù)工商局規(guī)定，只有商業(yè)性質(zhì)的房子才可以作為登記注冊用。而商住和住宅都不行從房屋單價：通常情況下，同樣地段及新舊的房子，住宅**貴，然后依次是商住兩用和商用房屋格局講：住宅的設(shè)計自然是以居住為目的的，通常分起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房等而商住兩用，通常是客廳比較大，以方便辦公使用而商用一般就是大開間，方便客戶自行打隔斷，做辦公規(guī)劃

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