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• 135****9769

  2022年房產(chǎn)稅新規(guī)的細(xì)則主要是針對擁有兩套住宅的家庭。擁有兩套住宅的家庭,平均每人建筑面積在80平米以上,就屬于奢侈性住宅消費(fèi),則每年都需要繳納1%到3%的房產(chǎn)稅,如果擁有第三套住宅房,那么就需要征收4%到5%的房產(chǎn)稅了,假如擁有第四套住宅及以上住宅房,則每年需要征收10%的房產(chǎn)稅。在這些基礎(chǔ)上奢侈性住宅轉(zhuǎn)讓后的增值收益，還需要征收20%的個人所得稅,如果是轉(zhuǎn)讓商業(yè)房產(chǎn)的話，就需要按轉(zhuǎn)讓收入的1%征收個人所得稅,同時也取消了現(xiàn)行對轉(zhuǎn)讓個人住宅征收5.5%營業(yè)稅的規(guī)定。房產(chǎn)稅的稅率，按房產(chǎn)的剩余價值計征的，年稅率為1.2%，如果是按照房產(chǎn)出租的租金收入計征的，稅率為12%。如果是對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收個人房產(chǎn)稅。

  查看全文↓ 2022-07-06 16:22:25

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)稅最新規(guī)定
  答

  一、關(guān)于城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的解釋城市是指經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立的市?？h城是指未設(shè)立建制鎮(zhèn)的縣人民政府所在地。建制鎮(zhèn)是指經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)設(shè)立的建制鎮(zhèn)。工礦區(qū)是指工商業(yè)比較發(fā)達(dá),人口比較集中,符合國務(wù)院規(guī)定的建制鎮(zhèn)標(biāo)準(zhǔn),但尚未設(shè)立鎮(zhèn)建制的大中型工礦企業(yè)所在地。開征房產(chǎn)稅的工礦區(qū)須經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。二、關(guān)于城市、建制鎮(zhèn)征稅范圍的解釋城市的征稅范圍為市區(qū)、郊區(qū)和市轄縣縣城。不包括農(nóng)村。建制鎮(zhèn)的征稅范圍為鎮(zhèn)人民政府所在地。不包括所轄的行政村。三、關(guān)于“人民團(tuán)體”的解釋“人民團(tuán)體”是指經(jīng)國務(wù)院授權(quán)的政府部門批準(zhǔn)設(shè)立或登記備案并由國家撥付行政事業(yè)費(fèi)的各種社會團(tuán)體。四、關(guān)于“由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位”,是否包括由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi),實行差額預(yù)算管理的事業(yè)單位?實行差額預(yù)算管理的事業(yè)單位,雖然有一定的收入,但收入不夠本身經(jīng)費(fèi)開支的部分,還要由國家財政部門撥付經(jīng)費(fèi)補(bǔ)助。因此,對實行差額預(yù)算管理的事業(yè)單位,也屬于是由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位,對其本身自用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。五、關(guān)于由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位,其經(jīng)費(fèi)來源實行自收自支后,有無減免稅優(yōu)待?由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位,其經(jīng)費(fèi)來源實行自收自支后,應(yīng)征收房產(chǎn)稅,但為了鼓勵事業(yè)單位經(jīng)濟(jì)自立,由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位,其經(jīng)費(fèi)來源實行自收自支后,從事業(yè)單位經(jīng)費(fèi)實行自收自支的年度起,免征房產(chǎn)稅三年。六、關(guān)于免稅單位自用房產(chǎn)的解釋國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊自用的房產(chǎn),是指這些單位本身的辦公用房和公務(wù)用房。事業(yè)單位自用的房產(chǎn),是指這些單位本身的業(yè)務(wù)用房。宗教寺廟自用的房產(chǎn),是指舉行宗教儀式等的房屋和宗教人員使用的生活用房屋。公園、名勝古跡自用的房產(chǎn),是指供公共參觀游覽的房屋及其管理單位的辦公用房屋。上述免稅單位出租的房產(chǎn)以及非本身業(yè)務(wù)用的生產(chǎn)、營業(yè)用房產(chǎn)不屬于免稅范圍,應(yīng)征收房產(chǎn)稅。七、關(guān)于納稅單位和個人無租使用其他單位的房產(chǎn),如何征收房產(chǎn)稅?納稅單位和個人無租使用房產(chǎn)管理部門、免稅單位及納稅單位的房產(chǎn),應(yīng)由使用人代繳納房產(chǎn)稅。八、關(guān)于房產(chǎn)不在一地的納稅人,如何確定納稅地點?房產(chǎn)稅暫行條例第九條規(guī)定,“房產(chǎn)稅由房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)征收?！狈慨a(chǎn)不在一地的納稅人,應(yīng)按房產(chǎn)的座落地點,分別向房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納房產(chǎn)稅。九、關(guān)于在開征地區(qū)范圍之外的工廠、倉庫,可否征收房產(chǎn)稅?根據(jù)房產(chǎn)稅暫行條例的規(guī)定,不在開征地區(qū)范圍之內(nèi)的工廠、倉庫,不應(yīng)征收房產(chǎn)稅。十、關(guān)于企業(yè)辦的各類學(xué)校、醫(yī)院、托兒所、幼兒園自用的房產(chǎn),可否免征房產(chǎn)稅?企業(yè)辦的各類學(xué)校、醫(yī)院、托兒所、幼兒園自用的房產(chǎn),可以比照由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn),免征房產(chǎn)稅。十一、關(guān)于作營業(yè)用的地下人防設(shè)施,應(yīng)否征收房產(chǎn)稅?為鼓勵利用地下人防設(shè)施,暫不征收房產(chǎn)稅。變動:財稅[2005]181號各省、自治區(qū)、直轄市、計劃單列市財政廳(局)、地方稅務(wù)局,新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)財務(wù)局:為了統(tǒng)一稅收政策,規(guī)范稅收管理,現(xiàn)將具備房屋功能的地下建筑的房產(chǎn)稅政策明確如下:一、凡在房產(chǎn)稅征收范圍內(nèi)的具備房屋功能的地下建筑,包括與地上房屋相連的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防設(shè)施等,均應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)規(guī)定征收房產(chǎn)稅。上述具備房屋功能的地下建筑是指有屋面和維護(hù)結(jié)構(gòu),能夠遮風(fēng)避雨,可供人們在其中生產(chǎn)、經(jīng)營、工作、學(xué)習(xí)、娛樂、居住或儲藏物資的場所。二、自用的地下建筑,按以下方式計稅:1.工業(yè)用途房產(chǎn),以房屋原價的50—60%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值。應(yīng)納房產(chǎn)稅的稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×[1-(10%—30%]×1.2%。2.商業(yè)和其他用途房產(chǎn),以房屋原價的70—80%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值。應(yīng)納房產(chǎn)稅的稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×[1-(10%—30%)]×1.2%。房屋原價折算為應(yīng)稅房產(chǎn)原值的具體比例,由各省、自治區(qū)、直轄市和計劃單列市財政和地方稅務(wù)部門在上述幅度內(nèi)自行確定。3.對于與地上房屋相連的地下建筑,如房屋的地下室、地下停車場、商場的地下部分等,應(yīng)將地下部分與地上房屋視為一個整體按照地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計算征收房產(chǎn)稅。三、出租的地下建筑,按照出租地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計算征收房產(chǎn)稅。四、本通知自2006年1月1日起執(zhí)行,《財政部稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》([86]財稅地字第008號)第十一條同時廢止。十二、關(guān)于個人所有的房產(chǎn)用于出租的,應(yīng)否征收房產(chǎn)稅?個人出租的房產(chǎn),不分用途,均應(yīng)征收房產(chǎn)稅。十三、關(guān)于個人所有的居住房屋,可否由當(dāng)?shù)睾硕娣e標(biāo)準(zhǔn),就超過面積標(biāo)準(zhǔn)的部分征收房產(chǎn)稅?根據(jù)房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定,個人所有的非營業(yè)用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅

• 問 2010年房產(chǎn)稅
  答

  房產(chǎn)稅按年征收、分期繳納。納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。因此房產(chǎn)稅應(yīng)該什么時候繳，各地會有差異，不同的省區(qū)時間不完全一致。房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計算繳納的，稅率為 1.2％；依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的，稅率為12％。你說去年繳300元？你們公司收取全年租金6000元，應(yīng)當(dāng)繳納房產(chǎn)稅6000*12%=720元。怎么算不對這個數(shù)？少繳了吧。

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• 問 ?? 2018年房產(chǎn)稅如何計算
  答

  隨著生活水平的提高，買房已經(jīng)成了老百姓心里的一件大事。房產(chǎn)稅如何計算也成為很多買房者或賣房者**關(guān)心的事情。比較購房款金額大，房產(chǎn)稅也會繳納的比較的。那么在房屋買賣或出租的時候房產(chǎn)稅該怎么計算呢？計算方式有兩種：從價計征和從租計征從價計征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計征，其公式為：應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%從租計征是按房產(chǎn)的租金收入計征，其公式為：應(yīng)納稅額=租金收入×12%沒有從價計征的換算問題納稅義務(wù)發(fā)生時間：將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納房產(chǎn)稅。其余均從次月起繳納。個人出租住房的租金收入計征，其公式為：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%

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• 問 ?? 2018年房產(chǎn)稅如何征收
  答

  按房產(chǎn)余值計征的,年稅率為1.2%;按房產(chǎn)出租的租金收入計征的,稅率為12%。但對個人按市場價格出租的居民住房,用于居住的,可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。1、從價計稅應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1—30%)×1.2%2、從租計稅應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×12%3、個人出租住房應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%稅法規(guī)定,房產(chǎn)稅如何計算

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• 問 ??2018年房產(chǎn)稅如何計算
  答

  在當(dāng)今社會，如果出售房屋的話都必須要交納一定的房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅它也有自己的征收對象與征收標(biāo)準(zhǔn)，房產(chǎn)稅屬于財產(chǎn)稅中的個別財產(chǎn)稅，其征稅對象只是房屋。首先說明一點，房產(chǎn)稅是早就征收了，目前房產(chǎn)稅的征稅對象是經(jīng)營性用房，以及租金，不對個人的住房征收。依法繳納稅收是每一個公民的義務(wù)，納稅光榮，房產(chǎn)稅屬于稅收的一種，下面跟著拓天速貸一起了解一下2018年房產(chǎn)稅怎么計算?其中這幾個要點請一定要注意了。一、了解一下房產(chǎn)稅征收期限房產(chǎn)稅征收期限可結(jié)合房屋情況咨詢當(dāng)?shù)胤抗懿块T或稅務(wù)部門。房產(chǎn)稅征收時間是多少呢?根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第七條明確規(guī)定房產(chǎn)稅按年征收、分期繳納。納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。所以，各城市的征稅時間并不一致。二、在房屋買賣或出租的時候，房產(chǎn)稅該怎么計算呢?1、從價計征從價計征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計征，其公式為：應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%2、從租計征從租計征是按房產(chǎn)的租金收入計征，其公式為：應(yīng)納稅額=租金收入×12%沒有從價計征的換算問題納稅義務(wù)發(fā)生時間：將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納房產(chǎn)稅。其余均從次月起繳納。個人出租住房的租金收入計征，其公式為：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%那如果，以房屋租金為計稅依據(jù)的話，房產(chǎn)稅是如何計算的呢?1.房屋出租房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)，稅率12%。2.房產(chǎn)用于出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。3.房產(chǎn)出租的，計征房產(chǎn)稅的租金收入不含增值稅4.出租房屋的租金應(yīng)包括出租的房屋及其他不可分割、不單獨計價的各種附屬設(shè)施及配套設(shè)施的租金收入。對租金收入中包含的水電費(fèi)、電話費(fèi)、煤氣費(fèi)等，凡單獨計價的可予以扣除;凡不能單獨計價或者計價明顯偏高及劃分不清的，由稅務(wù)部門核定扣除。5.出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計算征收房產(chǎn)稅。6.對個人出租住房，不區(qū)分用途，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。7.自有商業(yè)房產(chǎn)部分自用部分出租征收房產(chǎn)稅：自用的按照從價計征，按照房產(chǎn)余值計征房產(chǎn)稅，出租的按照從租計征，按租金收入計征房產(chǎn)稅。具體：(1)自用部分按房產(chǎn)原值*(自用面積/總面積)來作為計稅房產(chǎn)原值。(2)出租部分，按租金收入12%計算繳納房產(chǎn)稅

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