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• 158****9727

  在當今社會，如果出售房屋的話都必須要交納一定的房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅它也有自己的征收對象與征收標準，房產(chǎn)稅屬于財產(chǎn)稅中的個別財產(chǎn)稅，其征稅對象只是房屋。
  
  首先說明一點，房產(chǎn)稅是早就征收了，目前房產(chǎn)稅的征稅對象是經(jīng)營性用房，以及租金，不對個人的住房征收。
  
  依法繳納稅收是每一個公民的義務，納稅光榮，房產(chǎn)稅屬于稅收的一種，下面跟著拓天速貸一起了解一下2018年房產(chǎn)稅怎么計算?其中這幾個要點請一定要注意了。
  
  
  一、了解一下房產(chǎn)稅征收期限
  
  房產(chǎn)稅征收期限可結合房屋情況咨詢當?shù)胤抗懿块T或稅務部門。
  
  房產(chǎn)稅征收時間是多少呢?根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第七條明確規(guī)定房產(chǎn)稅按年征收、分期繳納。納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。所以，各城市的征稅時間并不一致。
  
  
  二、在房屋買賣或出租的時候，房產(chǎn)稅該怎么計算呢?
  
  1、從價計征
  
  從價計征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計征，其公式為：
  
  應納稅額=應稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%
  
  
  2、從租計征
  
  從租計征是按房產(chǎn)的租金收入計征，其公式為：應納稅額=租金收入×12%
  
  沒有從價計征的換算問題納稅義務發(fā)生時間：將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納房產(chǎn)稅。其余均從次月起繳納。
  
  個人出租住房的租金收入計征，其公式為：應納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%
  
  
  那如果，以房屋租金為計稅依據(jù)的話，房產(chǎn)稅是如何計算的呢?
  
  1.房屋出租房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)，稅率12%。
  
  2.房產(chǎn)用于出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。
  
  3.房產(chǎn)出租的，計征房產(chǎn)稅的租金收入不含增值稅
  
  
  4.出租房屋的租金應包括出租的房屋及其他不可分割、不單獨計價的各種附屬設施及配套設施的租金收入。對租金收入中包含的水電費、電話費、煤氣費等，凡單獨計價的可予以扣除;凡不能單獨計價或者計價明顯偏高及劃分不清的，由稅務部門核定扣除。
  
  5.出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有關規(guī)定計算征收房產(chǎn)稅。
  
  6.對個人出租住房，不區(qū)分用途，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。
  
  7.自有商業(yè)房產(chǎn)部分自用部分出租征收房產(chǎn)稅：自用的按照從價計征，按照房產(chǎn)余值計征房產(chǎn)稅，出租的按照從租計征，按租金收入計征房產(chǎn)稅。具體：
  
  (1)自用部分按房產(chǎn)原值*(自用面積/總面積)來作為計稅房產(chǎn)原值。
  
  (2)出租部分，按租金收入12%計算繳納房產(chǎn)稅

  查看全文↓ 2018-07-15 13:04:11
• 145****6419

  有的公司有自己的房產(chǎn)，有的公司會把自己的房產(chǎn)出租，但是無論是哪種情況，公司都是要繳納房產(chǎn)稅的。很多公司都很關系2018年公司的房產(chǎn)稅如何計算、下面由法律快車小編為您介紹一下。
  一、公司自己的房產(chǎn)
  如果是公司自己的房產(chǎn)，用于自用，那么房產(chǎn)稅從價計征：每年應納房產(chǎn)稅額=房產(chǎn)原值*（1-扣減率）*1.2%（扣減率各地不同，一般是20%或30%）；
  二、公司出租的房產(chǎn)
  如果公司把自己的房產(chǎn)出租，取得租金，那么房產(chǎn)稅從租計征：房產(chǎn)稅額=租金收入*12%。
  三、稅率情況
  （一）房產(chǎn)稅適用于企業(yè)和個人，房產(chǎn)稅的計算依據(jù)采用從價計稅和從租計稅，具體稅率如下：
  1、經(jīng)營自用房產(chǎn)原值一次減除30%后的余額1.2%；
  2、出租房屋租金收入12%；
  3、個人出租住房房產(chǎn)租金收入4%。
  （二）房產(chǎn)稅的計稅公式為：
  1、從價計稅 應納稅額=房產(chǎn)原值×（1—30%）×1.2%；
  2、從租計稅 應納稅額=房產(chǎn)租金收入×12%；
  3、個人出租住房 應納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%。
  綜上所述，公司自己的房產(chǎn)每年應納房產(chǎn)稅額=房產(chǎn)原值*（1-扣減率）*1.2%（扣減率各地不同，一般是20%或30%）；公司出租的房產(chǎn)稅額=租金收入*12%。若您有其他疑問，可以登錄法律快車官網(wǎng)免費咨詢律師，我們將為您解答困難。

  查看全文↓ 2018-07-15 13:02:08
• 136****9310

  在已經(jīng)實施了房產(chǎn)稅的城市中，一個人的房產(chǎn)可能也是需要繳納房產(chǎn)稅的，因為如果這個房產(chǎn)達到了一定面積的時候就會開始征收。下面，為了幫助大家更好的了解相關法律知識，華律網(wǎng)小編整理了相關的內容，希望對您有幫助。
  
  房產(chǎn)稅如何計算2018年
  征收標準
  房產(chǎn)稅征收標準從價或從租兩種情況：
  (1)從價計征的，其計稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值;
  (2)從租計征的(即房產(chǎn)出租的)，以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。
  房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計征的，年稅率為1.2%;按房產(chǎn)租金收入計征的，年稅率為12%。
  房產(chǎn)稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：
  (1)以房產(chǎn)原值為計稅依據(jù)的
  應納稅額=房產(chǎn)原值×(1-10%或30%)×稅率(1.2%)
  (2)以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)的
  應納稅額=房產(chǎn)租金收入×稅率(12%)
  納稅時間
  1.納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納房產(chǎn)稅;
  2.納稅人自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營，從建成之次月起，繳納房產(chǎn)稅;
  3.納稅人委托施工企業(yè)建設的房屋，從辦理驗收手續(xù)之次月起，繳納房產(chǎn)稅。
  4、納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納房產(chǎn)稅;
  5.納稅人購置存量房，自辦理房屋權屬轉移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權屬登記機關簽發(fā)房屋權屬證書之次月起，繳納房產(chǎn)稅;
  6.納稅人出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起，繳納房產(chǎn)稅;
  7.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借該企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，繳納房產(chǎn)稅。
  納稅期限
  房產(chǎn)稅實行按年計算、分期繳納的征收方法，具體納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。
  納稅地點
  房產(chǎn)稅在房產(chǎn)所在地繳納。房產(chǎn)不在同一地方的納稅人，應按房產(chǎn)的坐落地點分別向房產(chǎn)所在地的稅務機關納稅。
  以上內容就是相關的回答，房產(chǎn)稅在征收的過程中，每一個城市可能都會不一樣，有的城市會征收個人房產(chǎn)有的城市則不會征收的，但是一般的征收標準都會相差無幾，都是按照上文中的計算方式來計算的，如果您還有其他法律問題的可以咨詢華律網(wǎng)相關律師。

  查看全文↓ 2018-07-15 13:01:49

相關問題

• 問 ?? 2018年房產(chǎn)稅如何計算
  答

  隨著生活水平的提高，買房已經(jīng)成了老百姓心里的一件大事。房產(chǎn)稅如何計算也成為很多買房者或賣房者**關心的事情。比較購房款金額大，房產(chǎn)稅也會繳納的比較的。那么在房屋買賣或出租的時候房產(chǎn)稅該怎么計算呢？計算方式有兩種：從價計征和從租計征從價計征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計征，其公式為：應納稅額=應稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%從租計征是按房產(chǎn)的租金收入計征，其公式為：應納稅額=租金收入×12%沒有從價計征的換算問題納稅義務發(fā)生時間：將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納房產(chǎn)稅。其余均從次月起繳納。個人出租住房的租金收入計征，其公式為：應納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%

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• 問 ?? 2018房產(chǎn)稅如何計算
  答

  有的公司有自己的房產(chǎn)，有的公司會把自己的房產(chǎn)出租，但是無論是哪種情況，公司都是要繳納房產(chǎn)稅的。很多公司都很關系2018年公司的房產(chǎn)稅如何計算、下面由法律快車小編為您介紹一下。一、公司自己的房產(chǎn)如果是公司自己的房產(chǎn)，用于自用，那么房產(chǎn)稅從價計征：每年應納房產(chǎn)稅額=房產(chǎn)原值*（1-扣減率）*1.2%（扣減率各地不同，一般是20%或30%）；二、公司出租的房產(chǎn)如果公司把自己的房產(chǎn)出租，取得租金，那么房產(chǎn)稅從租計征：房產(chǎn)稅額=租金收入*12%。三、稅率情況（一）房產(chǎn)稅適用于企業(yè)和個人，房產(chǎn)稅的計算依據(jù)采用從價計稅和從租計稅，具體稅率如下：1、經(jīng)營自用房產(chǎn)原值一次減除30%后的余額1.2%；2、出租房屋租金收入12%；3、個人出租住房房產(chǎn)租金收入4%。（二）房產(chǎn)稅的計稅公式為：1、從價計稅 應納稅額=房產(chǎn)原值×（1—30%）×1.2%；2、從租計稅 應納稅額=房產(chǎn)租金收入×12%；3、個人出租住房 應納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%。綜上所述，公司自己的房產(chǎn)每年應納房產(chǎn)稅額=房產(chǎn)原值*（1-扣減率）*1.2%（扣減率各地不同，一般是20%或30%）；公司出租的房產(chǎn)稅額=租金收入*12%。若您有其他疑問，可以登錄法律快車官網(wǎng)免費咨詢律師，我們將為您解答困難。

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• 問 ??2018房產(chǎn)稅如何計算
  答

  隨著生活水平的提高，買房已經(jīng)成了老百姓心里的一件大事。房產(chǎn)稅如何計算也成為很多買房者或賣房者**關心的事情。比較購房款金額大，房產(chǎn)稅也會繳納的比較的。那么在房屋買賣或出租的時候房產(chǎn)稅該怎么計算呢？計算方式有兩種：從價計征和從租計征從價計征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計征，其公式為：應納稅額=應稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%從租計征是按房產(chǎn)的租金收入計征，其公式為：應納稅額=租金收入×12%沒有從價計征的換算問題納稅義務發(fā)生時間：將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納房產(chǎn)稅。其余均從次月起繳納。個人出租住房的租金收入計征，其公式為：應納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%

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• 問 ?? 2018房產(chǎn)稅如何計算
  答

  隨著生活水平的提高，買房已經(jīng)成了老百姓心里的一件大事。房產(chǎn)稅如何計算也成為很多買房者或賣房者**關心的事情。比較購房款金額大，房產(chǎn)稅也會繳納的比較的。那么在房屋買賣或出租的時候房產(chǎn)稅該怎么計算呢？計算方式有兩種：從價計征和從租計征從價計征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計征，其公式為：應納稅額=應稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%從租計征是按房產(chǎn)的租金收入計征，其公式為：應納稅額=租金收入×12%沒有從價計征的換算問題納稅義務發(fā)生時間：將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納房產(chǎn)稅。其余均從次月起繳納。個人出租住房的租金收入計征，其公式為：應納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%

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• 問 ?? 2018年房產(chǎn)稅如何征收
  答

  按房產(chǎn)余值計征的,年稅率為1.2%;按房產(chǎn)出租的租金收入計征的,稅率為12%。但對個人按市場價格出租的居民住房,用于居住的,可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。1、從價計稅應納稅額=房產(chǎn)原值×(1—30%)×1.2%2、從租計稅應納稅額=房產(chǎn)租金收入×12%3、個人出租住房應納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%稅法規(guī)定,房產(chǎn)稅如何計算

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