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• 148****8443

  最好是父母做大學(xué)生的擔(dān)保人，因?yàn)橘J款時(shí)還款能力是首要的，學(xué)生沒(méi)有能力，要父母作為擔(dān)保人，也可以是別人。如果父母殘疾，患病等情況喪失勞動(dòng)能力個(gè)民事行為能力的話，是可以讓其他直系親屬來(lái)做擔(dān)保人的，是孤兒，可由法定監(jiān)護(hù)人做擔(dān)保人。
  ①借款人需填寫(xiě)申請(qǐng)書(shū)，并向貸款銀行提交材料，所在公司開(kāi)出的收入證明，有效的身份證明，符合規(guī)定的住房所有權(quán)證件，鑒定書(shū)，購(gòu)房合同，以及銀行要求借款人提供的其他文件。
  ②銀行對(duì)貸款人的申請(qǐng)及提交材料進(jìn)行審查。
  ③借款人將抵押的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書(shū)提交至銀行辦理。
  ④借貸擔(dān)保人簽訂住房抵押合同，并進(jìn)行公證。
  ⑤簽訂合同，待銀行走完蓋章流程后，放貸。在發(fā)放貸款時(shí)，評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的擬購(gòu)買(mǎi)住房的價(jià)值。

  查看全文↓ 2022-07-06 16:22:23

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 大學(xué)生貸款買(mǎi)房可以嗎？
  答

  大學(xué)生不能貸款買(mǎi)房。這主要是因?yàn)閷W(xué)生沒(méi)有穩(wěn)定的收入，銀行在鑒定的償還能力時(shí)，是無(wú)償還能力者，沒(méi)有辦法向銀行申請(qǐng)購(gòu)房貸款。貸款買(mǎi)房要注意：①申請(qǐng)房貸要量力而行貸款的額度并非越大越好，因?yàn)楂@得房貸后是要還的，要支付利息，貸款期限越長(zhǎng)、貸款額度越大，支付的貸款利息就會(huì)越多，增加還款壓力。②提前準(zhǔn)備好貸款資料戶口本復(fù)印件、結(jié)婚證復(fù)印件，身份證復(fù)印件、首付發(fā)票、學(xué)歷證復(fù)印件、銀行流水、購(gòu)房合同復(fù)印件及社保相關(guān)證明等。還有一點(diǎn)很重要，如果信用卡還款有不良信用記錄的話，要申請(qǐng)清除或者開(kāi)好相關(guān)證明。③提供真實(shí)資料貸款購(gòu)房者向銀行提供了虛假材料帶來(lái)嚴(yán)重的影響比較大，輕則影響銀行審查，不能發(fā)放貸款，重則可能個(gè)人提供虛假材料導(dǎo)致不能辦理貸款，開(kāi)發(fā)商據(jù)此要求購(gòu)房者承擔(dān)交付辦理按揭資料的違約責(zé)任，支付相當(dāng)數(shù)額的違約金。

• 問(wèn) 大學(xué)生可以買(mǎi)房嗎? 大學(xué)生集體戶口可以買(mǎi)房嗎
  答

  如您在中國(guó)銀行申請(qǐng)個(gè)人一手住房貸款業(yè)務(wù)，中華人民共和國(guó)境內(nèi)的具有完全民事行為能力的自然人和外籍人士均可申請(qǐng)。 辦理時(shí)借款人需要具備以下條件： 1) 在中國(guó)境內(nèi)具有常住戶口或有效居留身份(外籍人士也可以申請(qǐng)，具體條件參考各地的相關(guān)規(guī)定； 2) 具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力； 3) 已經(jīng)簽署購(gòu)買(mǎi)住房的合同或協(xié)議。 4) 必須支付符合相關(guān)規(guī)定要求的所購(gòu)住房的首期購(gòu)房款； 5) 提供經(jīng)貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保； 6) 貸款人規(guī)定的其他條件。 因各地區(qū)存在一定差異，需要請(qǐng)您申請(qǐng)貸款時(shí)詳詢當(dāng)?shù)亟?jīng)辦機(jī)構(gòu)。如有疑問(wèn)，請(qǐng)繼續(xù)咨詢中國(guó)銀行在線客服，歡迎下載中國(guó)銀行手機(jī)銀行或關(guān)注“中國(guó)銀行微銀行”辦理業(yè)務(wù)。

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• 問(wèn) 大學(xué)生可以買(mǎi)房嗎? 大學(xué)生能按揭買(mǎi)房么
  答

  1外地戶口須提供一年的納稅證明或社保證明各家銀行明確表示，不再對(duì)非本地居民且無(wú)法提供一年以上納稅證明或者社會(huì)保險(xiǎn)交納證明的人員發(fā)放房屋貸款。銀行工作人員也表示：“如果這個(gè)大學(xué)畢業(yè)生戶口不在南京，并且不能提供一年以上的納稅證明或者社保繳納證明的話，就無(wú)法發(fā)放貸款?！边@樣一來(lái)，剛畢業(yè)的大學(xué)生想在新政下買(mǎi)房落戶，基本只能選擇付清全款。2剛剛工作落戶的父母要出面擔(dān)保多家銀行表示，即使大學(xué)生已經(jīng)找到工作，戶口也落在了南京，但是這個(gè)人群在貸款買(mǎi)房時(shí)也會(huì)審核得嚴(yán)格一些，因?yàn)閯偣ぷ鞯拇髮W(xué)生收入都不是很高，還款能力有限。華夏銀行工作人員表示：“如果大學(xué)生的戶口還在**，也可以算是南京戶口，不過(guò)要有公司開(kāi)具的收入證明才可以進(jìn)行房貸的審批，如果符合條件會(huì)按照首套房的政策來(lái)執(zhí)行。而且，如果剛畢業(yè)的大學(xué)生收入不高還得讓收入高的父母做聯(lián)合借款人才行?！闭呦鄬?duì)寬松的招商銀行則表示：“原則上，可以對(duì)不能提供社保證明的非本地居民發(fā)放貸款，但是要按照三套房的政策來(lái)執(zhí)行，即**要達(dá)到51%，利率1.11倍。而且，一般剛工作的大學(xué)生收入比較低，需要家人做擔(dān)保才能貸款?！?未畢業(yè)大學(xué)生買(mǎi)房只能全額付款南京高校眾多，**近幾年一直存在這樣的現(xiàn)象，不少外地大學(xué)生的家長(zhǎng)趁孩子還在讀書(shū)，就在南京投資買(mǎi)房，這樣等孩子畢業(yè)了，戶口正好可以落在南京，不必遷回老家。不過(guò)新政規(guī)定暫停發(fā)放異地購(gòu)房貸款，這使得南京很多銀行對(duì)戶口在外地，工作也在外地的客戶停止發(fā)放房貸。在校大學(xué)生盡管戶口在南京，但是沒(méi)有工作，無(wú)法作為主貸人，銀行在審批的時(shí)候通常只看主貸人是否屬于“雙外”，所以，和孩子聯(lián)名買(mǎi)房，讓外地家長(zhǎng)做主貸人的路也走不通，只能選擇全額付款。

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• 問(wèn) 大學(xué)生可以買(mǎi)房嗎? 我還是在校學(xué)生，大學(xué)生戶口可以買(mǎi)房嗎
  答

  1外地戶口須提供一年的納稅證明或社保證明各家銀行明確表示，不再對(duì)非本地居民且無(wú)法提供一年以上納稅證明或者社會(huì)保險(xiǎn)交納證明的人員發(fā)放房屋貸款。銀行工作人員也表示：“如果這個(gè)大學(xué)畢業(yè)生戶口不在南京，并且不能提供一年以上的納稅證明或者社保繳納證明的話，就無(wú)法發(fā)放貸款。”這樣一來(lái)，剛畢業(yè)的大學(xué)生想在新政下買(mǎi)房落戶，基本只能選擇付清全款。2剛剛工作落戶的父母要出面擔(dān)保多家銀行表示，即使大學(xué)生已經(jīng)找到工作，戶口也落在了南京，但是這個(gè)人群在貸款買(mǎi)房時(shí)也會(huì)審核得嚴(yán)格一些，因?yàn)閯偣ぷ鞯拇髮W(xué)生收入都不是很高，還款能力有限。華夏銀行工作人員表示：“如果大學(xué)生的戶口還在**，也可以算是南京戶口，不過(guò)要有公司開(kāi)具的收入證明才可以進(jìn)行房貸的審批，如果符合條件會(huì)按照首套房的政策來(lái)執(zhí)行。而且，如果剛畢業(yè)的大學(xué)生收入不高還得讓收入高的父母做聯(lián)合借款人才行。”政策相對(duì)寬松的招商銀行則表示：“原則上，可以對(duì)不能提供社保證明的非本地居民發(fā)放貸款，但是要按照三套房的政策來(lái)執(zhí)行，即**要達(dá)到51%，利率1.11倍。而且，一般剛工作的大學(xué)生收入比較低，需要家人做擔(dān)保才能貸款。”3未畢業(yè)大學(xué)生買(mǎi)房只能全額付款南京高校眾多，**近幾年一直存在這樣的現(xiàn)象，不少外地大學(xué)生的家長(zhǎng)趁孩子還在讀書(shū)，就在南京投資買(mǎi)房，這樣等孩子畢業(yè)了，戶口正好可以落在南京，不必遷回老家。不過(guò)新政規(guī)定暫停發(fā)放異地購(gòu)房貸款，這使得南京很多銀行對(duì)戶口在外地，工作也在外地的客戶停止發(fā)放房貸。在校大學(xué)生盡管戶口在南京，但是沒(méi)有工作，無(wú)法作為主貸人，銀行在審批的時(shí)候通常只看主貸人是否屬于“雙外”，所以，和孩子聯(lián)名買(mǎi)房，讓外地家長(zhǎng)做主貸人的路也走不通，只能選擇全額付款。

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• 問(wèn) ??在校大學(xué)生可以按揭買(mǎi)房嗎?大學(xué)生貸款買(mǎi)房的方式?
  答

  滿十八周歲,在法律上就屬于具有完全行為能力的人。但是由于學(xué)生沒(méi)有穩(wěn)定的收入,因此銀行在鑒定你的償還能力時(shí),大學(xué)生就屬于無(wú)償還能力者。所以沒(méi)有辦法向銀行申請(qǐng)購(gòu)房貸款。這樣的情況下,可以以孩子的名義買(mǎi)房,父母一方作為共同借款人共同償還貸款。因孩子已經(jīng)是成年人,父母名下的房產(chǎn)可以不算在孩子“家庭擁有房屋套數(shù)”之內(nèi),因此以孩子名義購(gòu)房的房貸可按首套房貸款申請(qǐng)。貸款額度以父母一方收入核定,貸款期限可按學(xué)生年齡核定**長(zhǎng)期限。需要注意的是,主貸人和共同借款人都需信用良好,如果共同借款人有不良信用,也可能影響貸款申請(qǐng)的。作為大學(xué)生想要買(mǎi)房除了考慮是否符合要求,還需要結(jié)合自身的條件再?zèng)Q定是否貸款買(mǎi)房。

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