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• 132****7500

  房?jī)r(jià)收入比指的是住房?jī)r(jià)格以及城市居民家庭年收入的比值，計(jì)算為住宅套價(jià)的中值除以家庭年收入的中值，其數(shù)值為房?jī)r(jià)收入比，大多數(shù)值在3至6之間比較合理。買(mǎi)房如何看價(jià)格：
  ①房子的產(chǎn)權(quán)。產(chǎn)權(quán)時(shí)間比較短，房?jī)r(jià)相對(duì)較為便宜。客戶看著房?jī)r(jià)便宜，就不問(wèn)那么多，只問(wèn)產(chǎn)權(quán)，當(dāng)然房地產(chǎn)的銷(xiāo)售也只告訴40年，不會(huì)傻傻告訴還剩下25年。40年與25年相差了15年不注意很容易被忽悠過(guò)去的。
  ②水電費(fèi)。用來(lái)自住的，水電費(fèi)自然民用的才劃算，商用比民用水電費(fèi)高好多。大家在買(mǎi)房的時(shí)候，水電費(fèi)也要問(wèn)清楚。
  ③房屋所處地段。地理位置好，價(jià)格就貴。位置比較偏，價(jià)格相對(duì)便宜。都想要市中心的房子，一窩蜂的去搶?zhuān)兄行牡姆孔幽軡q到兩三萬(wàn)一平米，相對(duì)的郊區(qū)的房子被遺忘了，郊區(qū)的房子和市里的房子價(jià)格差很多。

  查看全文↓ 2022-07-06 16:22:19

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房?jī)r(jià)收入比怎么算
  答

  房?jī)r(jià)收入比=每戶住房總價(jià)÷每戶家庭年總收入。什么是房?jī)r(jià)收入比買(mǎi)房前大家去了解一些基本的房產(chǎn)知識(shí)是非常必要的，房?jī)r(jià)收入比，是指住房?jī)r(jià)格與城市居民家庭年收入之比。如果要是具體到某一個(gè)家庭的話這樣計(jì)算，每戶住房總價(jià)=人均住房面積×每戶家庭平均人口數(shù)×單位面積住宅平均銷(xiāo)售價(jià)格 ，每戶家庭年總收入=每戶家庭平均人口數(shù)×家庭人均全部年收入。這里需要大家注意的是家庭年收入并不是指凈收入。房?jī)r(jià)收入比的作用有哪些呢①銀行會(huì)根據(jù)貸款人的房?jī)r(jià)收入比判斷貸款人的支付能力。②根據(jù)房?jī)r(jià)收入比判斷房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀，房?jī)r(jià)收入比數(shù)值越大存在泡沫的可能性也就越大。③居民依靠這些數(shù)值判斷自己在這方面的一個(gè)支付能力，房?jī)r(jià)收入比要保持在合理的范圍內(nèi)。

• 問(wèn) 房?jī)r(jià)收入比怎么算
  答

  房?jī)r(jià)的收入比其實(shí)是很好計(jì)算的，就按照每戶住房總價(jià)÷每戶家庭年總收入來(lái)進(jìn)行計(jì)算，這個(gè)是有計(jì)算公式的，中國(guó)的住宅是按照平方米價(jià)格交易而不是按照套來(lái)交易，又由于納入中國(guó)家庭收入統(tǒng)計(jì)的收入只是全部家庭收入中的一部分，所以在比較的時(shí)候是比較困難的。一般來(lái)說(shuō)房?jī)r(jià)收入比在3---6倍之間為合理區(qū)間，如考慮住房貸款因素，住房消費(fèi)占居民收入的比重應(yīng)低于30%。但是就目前來(lái)看，我國(guó)的房?jī)r(jià)收入比都偏高，尤其是一些大城市，差距會(huì)在6倍之上，所以現(xiàn)在的行情來(lái)看，一般來(lái)說(shuō)普通人能夠承受的平均住房面積與現(xiàn)房均價(jià)的乘積和平均年收入的比值在6~8之間是比較合理的，如果在8~12之間壓力會(huì)很大，一旦超過(guò)12就很難承受了。房?jī)r(jià)的收入比只能起到一定的對(duì)比作用，作為參考來(lái)說(shuō)，意義并不大。

• 問(wèn) 房?jī)r(jià)收入比怎么算
  答

  一個(gè)國(guó)家的平均房?jī)r(jià)收入比通常用家庭年平均總收入與一套房屋的平均價(jià)格之比來(lái)計(jì)算，即：房?jī)r(jià)收入比=每戶住房總價(jià)÷每戶家庭年總收入，其中，每戶住房總價(jià)和每戶家庭年總收入的計(jì)算公式分別如下：每戶住房總價(jià)=人均住房面積×每戶家庭平均人口數(shù)×單位面積住宅平均銷(xiāo)售價(jià)格 每戶家庭年總收入=每戶家庭平均人口數(shù)×家庭人均全部年收入.來(lái)自百度百科。

• 問(wèn) 房?jī)r(jià)收入比怎么算呢？如何計(jì)算呢？
  答

  正確的比例是永遠(yuǎn)都不會(huì)達(dá)到的。 假如你是在大城鎮(zhèn)生活的話 那么你的房?jī)r(jià)比例應(yīng)該是你的工資的1：1.5 或者是1：2是**合理的！ 如果你是在小城鎮(zhèn)的話 那么應(yīng)該是1：1 是**合理的！ 比如加入在重慶的話 你的收入是平均水平1500話的

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• 問(wèn) 房?jī)r(jià)收入比怎么算 上海房?jī)r(jià)收入比如何
  答

  長(zhǎng)期以來(lái)，房?jī)r(jià)收入比都作為一個(gè)居民住房支付能力的指標(biāo)，備受關(guān)注。一起學(xué)習(xí)下房?jī)r(jià)收入比的計(jì)算以及上海房?jī)r(jià)收入比那么高的原因吧。 什么是房?jī)r(jià)收入比？ 所謂房?jī)r(jià)收入比，是指住房?jī)r(jià)格與城市居民家庭年收入之比。 房?jī)r(jià)收入比的計(jì)算方法 一個(gè)國(guó)家的平均房?jī)r(jià)收入比通常用家庭年平均總收入與一套房屋的平均價(jià)格之比來(lái)計(jì)算，即： 房?jī)r(jià)收入比=每戶住房總價(jià)÷每戶家庭年總收入，其中，每戶住房總價(jià)和每戶家庭年總收入的計(jì)算公式分別如下： 每戶住房總價(jià)=人均住房面積×每戶家庭平均人口數(shù)×單位面積住宅平均銷(xiāo)售價(jià)格每戶家庭年總收入=每戶家庭平均人口數(shù)×家庭人均全部年收入. 案例解讀上海房?jī)r(jià)收入比 根據(jù)上海市統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，2012年上海居民人均年收入40188元，商品住宅均價(jià)21412元/平米，一套95平米住宅約為203萬(wàn)元，以戶均2.49人計(jì)算，可得出房?jī)r(jià)收入比為20.33倍，即上海家庭要工作20年才能買(mǎi)一套房。 上海房?jī)r(jià)收入比為何高？ 首先，現(xiàn)在國(guó)人買(mǎi)房不是以小家庭為單位，而是小夫妻的雙方父母一起供房，盡管這很不合理，卻是現(xiàn)實(shí)。 第二，現(xiàn)在買(mǎi)房的多是“80后”小家庭，“80后”的父母多為“50后”，而“50后”是新中國(guó)建國(guó)不久實(shí)行“光榮媽媽”的時(shí)代，盡管“80后”都是獨(dú)生子女，但他們的的父母卻是多兄妹家庭。全國(guó)第六次人口普查(2010年)數(shù)據(jù)也顯示，20-24歲年齡占比9.56%，25-29歲年齡占比7.58%，兩者加起來(lái)有2.3億人?？山?億多個(gè)新家庭，而這兩個(gè)年齡段的年輕人多受過(guò)較好教育，一旦進(jìn)城就不愿意回鄉(xiāng)。如果其中有一半家庭建在城市(鎮(zhèn))，對(duì)住房的需求又有多大?。《虾Ｓ质侨珖?guó)的上海，試看在上海讀大學(xué)的外地學(xué)子千方百計(jì)都想留在上海，需求怎會(huì)不旺盛！而過(guò)了這兩個(gè)年齡段(即“90后”和“00后”)，人數(shù)就明顯下降，從這個(gè)意義上說(shuō)，目前上海20倍的房?jī)r(jià)收入比是特定時(shí)期的特定現(xiàn)象。 更何況數(shù)字表明，買(mǎi)房確實(shí)能抵御通脹。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2012年全國(guó)平均房?jī)r(jià)為5790元/平米，比2011年平均房?jī)r(jià)(5380元)高出7.62%，而2012年CPI為2.6%。去年上海內(nèi)環(huán)內(nèi)房?jī)r(jià)更是高達(dá)55518元/平米，一年上漲14.5%；雖然全市平均房?jī)r(jià)(21412元)跌0.8%，但那是在外環(huán)外銷(xiāo)售占比超過(guò)70%，房子越買(mǎi)越遠(yuǎn)、越買(mǎi)越郊后“被平均”的結(jié)果。在中國(guó)，買(mǎi)股票風(fēng)險(xiǎn)大，買(mǎi)理財(cái)或信托產(chǎn)品，多方權(quán)威人士也都在談?wù)撚白鱼y行的監(jiān)管風(fēng)險(xiǎn)，其他投資工具更是少之又少，要增加財(cái)產(chǎn)性收入靠什么？答案不言自明。 在房地產(chǎn)調(diào)控政策方面，首先，預(yù)計(jì)限購(gòu)不會(huì)取消，因?yàn)槿缟鲜鲞€有許多剛需，首先得滿足他們的需要。第二，房產(chǎn)稅不會(huì)大面積推開(kāi)，房產(chǎn)稅推出的重要前提是官員財(cái)產(chǎn)公開(kāi)制度出臺(tái)，而目前還在造輿論階段。第三，保障房要繼續(xù)造，但力度不會(huì)很大，央行剛剛發(fā)布的貸款投向統(tǒng)計(jì)報(bào)告顯示，去年保障房貸款余額5711億元，同比增長(zhǎng)46.6%，但第四季度環(huán)比已經(jīng)下降了15個(gè)百分點(diǎn)；而個(gè)人按揭貸款余額達(dá)8.1萬(wàn)億元，占到全房地產(chǎn)貸款余額12.11萬(wàn)億元的三分之二。這既說(shuō)明房產(chǎn)市場(chǎng)活躍度確實(shí)大為提高，也說(shuō)明開(kāi)發(fā)商資金的主要來(lái)源已不靠國(guó)內(nèi)銀行貸款，年末地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款余額8630億元，房產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款余額3萬(wàn)億元，二者相加3.86億元，已不足全房地產(chǎn)貸款的三分之一。開(kāi)發(fā)商的資金哪里來(lái)？除了買(mǎi)房人的預(yù)付款和按揭貸款，一個(gè)重要來(lái)源是歐、美、日紛紛放寬貨幣政策之后的海外資金。