已有3個回答

• 131****7714

  正確的比例是永遠都不會達到的。 假如你是在大城鎮(zhèn)生活的話 那么你的房價比例應該是你的工資的1：1.5 或者是1：2是**合理的！ 如果你是在小城鎮(zhèn)的話 那么應該是1：1 是**合理的！ 比如加入在重慶的話 你的收入是平均水平1500話的

  查看全文↓ 2019-03-14 18:48:54
• 156****8475

  一般來說普通人能夠承受的平均住房面積與現(xiàn)房均價的乘積和平均年收入的比值在6~8之間是比較合理的，如果在8~12之間壓力會很大，一旦超過12就很難承受了。

  查看全文↓ 2019-03-14 18:48:50
• 146****5938

  一，房價租金比house price-rental ratio：是指每平方米的房價與每平方米的月租金之間的比值，大致反映了房屋以出租方式取得的投資回報。一般情況下，若要滿足5%-6%的投資回報要求，房價租金的比值為196-232，如果房價租金比超過300，說明該區(qū)域房產(chǎn)投資價值變小，房價高估，也就意味著房地產(chǎn)泡沫嚴重;如果低于200，說明該區(qū)域投資潛力較大，房價泡沫不大。
  1，房價租金比反映了房屋的投資回報率問題。
  2，僅從使用的角度來說，無論購房還是租房，都能滿足居住的效用。但是，一般認為住宅租賃通常難以用于市場投機，市場均衡狀態(tài)之下的租金往往真實反映了住宅市場整體的供需關系;而居民的購房行為往往具有潛在的投資性，使得住宅買賣交易往往具有投機性，房價可能發(fā)生背離價值而產(chǎn)生泡沫。所以，房價租金比是衡量房地產(chǎn)市場泡沫的重要指標之一。
  
  二，所謂房價收入比：是指住房價格與城市居民家庭年收入之比。以北京為例:2009年一套4環(huán)以內(nèi)普通兩居室新房80平米，按單價2萬5千元計算，平均200萬左右;若以工作五年的中產(chǎn)階級家庭為單位買房，假設夫婦月工資為6000元，則家庭月收入達到12000元，年收入為14.4萬元。這樣房價收入比則為13.9，偏離了合理的房價收入比(標準為4到6之間)。
  1，房價收入比反映了一個城市的家庭收入與房價之間的關系，但這是理論上的，不是完全絕對的。
  2，很難說明房價收入比高了人們就不買住宅、或房價收入比低了人們就都去購買住宅，因為這里還有一個購房消費（或投資）傾向問題，也就是說居民家庭愿意拿出多少比例的家庭收入去用于購房支出，而影響居民消費（或投資）傾向的因素就太多太復雜了。也就是說，當房價收入比下降時，如果居民不愿意花錢去買住宅，仍然簡單地歸結(jié)為“房價高”，這顯然是不合理的。

  查看全文↓ 2019-03-14 18:48:43

相關問題

• 問 房價收入比怎么算呢
  答

  房價收入比指的是住房價格以及城市居民家庭年收入的比值，計算為住宅套價的中值除以家庭年收入的中值，其數(shù)值為房價收入比，大多數(shù)值在3至6之間比較合理。買房如何看價格：①房子的產(chǎn)權。產(chǎn)權時間比較短，房價相對較為便宜?？蛻艨粗績r便宜，就不問那么多，只問產(chǎn)權，當然房地產(chǎn)的銷售也只告訴40年，不會傻傻告訴還剩下25年。40年與25年相差了15年不注意很容易被忽悠過去的。②水電費。用來自住的，水電費自然民用的才劃算，商用比民用水電費高好多。大家在買房的時候，水電費也要問清楚。③房屋所處地段。地理位置好，價格就貴。位置比較偏，價格相對便宜。都想要市中心的房子，一窩蜂的去搶，市中心的房子能漲到兩三萬一平米，相對的郊區(qū)的房子被遺忘了，郊區(qū)的房子和市里的房子價格差很多。

• 問 房價怎么算的? 房價收入比怎么計算，房價收入多少合適
  答

  樓面價、樓板價、地面價的含義及計算公式介紹：樓面價是指土地總價格除以該土地的允許**大建筑面積，每個土地在獲得時，基本都有容積率規(guī)定，框定了該土地建筑的**大面積。計算公式：樓面價=土地總價格 / 建筑總面積。

  全部4個回答>
• 問 房價收入比怎么算 上海房價收入比如何
  答

  長期以來，房價收入比都作為一個居民住房支付能力的指標，備受關注。一起學習下房價收入比的計算以及上海房價收入比那么高的原因吧。 什么是房價收入比？ 所謂房價收入比，是指住房價格與城市居民家庭年收入之比。 房價收入比的計算方法 一個國家的平均房價收入比通常用家庭年平均總收入與一套房屋的平均價格之比來計算，即： 房價收入比=每戶住房總價÷每戶家庭年總收入，其中，每戶住房總價和每戶家庭年總收入的計算公式分別如下： 每戶住房總價=人均住房面積×每戶家庭平均人口數(shù)×單位面積住宅平均銷售價格每戶家庭年總收入=每戶家庭平均人口數(shù)×家庭人均全部年收入. 案例解讀上海房價收入比 根據(jù)上海市統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)，2012年上海居民人均年收入40188元，商品住宅均價21412元/平米，一套95平米住宅約為203萬元，以戶均2.49人計算，可得出房價收入比為20.33倍，即上海家庭要工作20年才能買一套房。 上海房價收入比為何高？ 首先，現(xiàn)在國人買房不是以小家庭為單位，而是小夫妻的雙方父母一起供房，盡管這很不合理，卻是現(xiàn)實。 第二，現(xiàn)在買房的多是“80后”小家庭，“80后”的父母多為“50后”，而“50后”是新中國建國不久實行“光榮媽媽”的時代，盡管“80后”都是獨生子女，但他們的的父母卻是多兄妹家庭。全國第六次人口普查(2010年)數(shù)據(jù)也顯示，20-24歲年齡占比9.56%，25-29歲年齡占比7.58%，兩者加起來有2.3億人?？山?億多個新家庭，而這兩個年齡段的年輕人多受過較好教育，一旦進城就不愿意回鄉(xiāng)。如果其中有一半家庭建在城市(鎮(zhèn))，對住房的需求又有多大?。《虾Ｓ质侨珖纳虾?，試看在上海讀大學的外地學子千方百計都想留在上海，需求怎會不旺盛！而過了這兩個年齡段(即“90后”和“00后”)，人數(shù)就明顯下降，從這個意義上說，目前上海20倍的房價收入比是特定時期的特定現(xiàn)象。 更何況數(shù)字表明，買房確實能抵御通脹。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2012年全國平均房價為5790元/平米，比2011年平均房價(5380元)高出7.62%，而2012年CPI為2.6%。去年上海內(nèi)環(huán)內(nèi)房價更是高達55518元/平米，一年上漲14.5%；雖然全市平均房價(21412元)跌0.8%，但那是在外環(huán)外銷售占比超過70%，房子越買越遠、越買越郊后“被平均”的結(jié)果。在中國，買股票風險大，買理財或信托產(chǎn)品，多方權威人士也都在談論影子銀行的監(jiān)管風險，其他投資工具更是少之又少，要增加財產(chǎn)性收入靠什么？答案不言自明。 在房地產(chǎn)調(diào)控政策方面，首先，預計限購不會取消，因為如上述還有許多剛需，首先得滿足他們的需要。第二，房產(chǎn)稅不會大面積推開，房產(chǎn)稅推出的重要前提是官員財產(chǎn)公開制度出臺，而目前還在造輿論階段。第三，保障房要繼續(xù)造，但力度不會很大，央行剛剛發(fā)布的貸款投向統(tǒng)計報告顯示，去年保障房貸款余額5711億元，同比增長46.6%，但第四季度環(huán)比已經(jīng)下降了15個百分點；而個人按揭貸款余額達8.1萬億元，占到全房地產(chǎn)貸款余額12.11萬億元的三分之二。這既說明房產(chǎn)市場活躍度確實大為提高，也說明開發(fā)商資金的主要來源已不靠國內(nèi)銀行貸款，年末地產(chǎn)開發(fā)貸款余額8630億元，房產(chǎn)開發(fā)貸款余額3萬億元，二者相加3.86億元，已不足全房地產(chǎn)貸款的三分之一。開發(fā)商的資金哪里來？除了買房人的預付款和按揭貸款，一個重要來源是歐、美、日紛紛放寬貨幣政策之后的海外資金。

• 問 重慶房價收入比定義是什么 如何計算房價收入比
  答

  房價和收入有比例嗎？關于重慶房價收入比的話題，引起很多網(wǎng)友的關注。你知道重慶房價收入比是怎么算的嗎？下面小編特地給大家收集了相關信息，希望對你有所幫助。 所謂重慶房價收入比，是指重慶住房價格與城市居民家庭年收入之比。一般認為，合理的房價收入比的取值范圍為4-6，若計算出的房價收入比高于這一范圍，則認為其房價偏高，房地產(chǎn)可能存在泡沫，高出越多，則存在泡沫的可能性越大，泡沫也就越大。 國際上通用的房價收入比的計算方式，是以住宅套價的中值，除以家庭年收入的中值。 一個國家的平均房價收入比通常用家庭年平均總收入與一套房屋的平均價格之比來計算，即： 房價收入比=每戶住房總價÷每戶家庭年總收入，其中，每戶住房總價和每戶家庭年總收入的計算公式分別如下： 每戶住房總價=人均住房面積×每戶家庭平均人口數(shù)×單位面積住宅平均銷售價格每戶家庭年總收入=每戶家庭平均人口數(shù)×家庭人均全部年收入。

• 問 房價收入比怎么計算
  答

  房價收入比在計算的時候，就是按照每戶房屋的總價去除以每戶家庭的年總收入得出來的，比就是房價的收入比,在進行計算的時候，家庭年收入是指家庭成員全部的稅前年收入而不是凈收入，這樣算出來的數(shù)據(jù)更具有參考性。在計算房價收入的時候，主要是憑借著計算出來的數(shù)據(jù)來判斷是否具備有購買房屋的支付能力，收入比要保持在一個合理的范圍之內(nèi)，因為現(xiàn)在的房價比較高，如果說因為購房而死的生活水平降低太多，特別是當遇到一些意外情況之后，會導致無力再支付房款，特別是當貸款之后，如果沒有能力再支付貸款，就會導致房屋被銀行收回?，F(xiàn)在大多數(shù)人們在買房的時候也是向銀行貸款，所以銀行會根據(jù)貸款人的房價收入比來判斷申請人的經(jīng)濟能力，經(jīng)濟能力越強，能夠享受到的貸款利息就越低。