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• 131****9428

  房屋所有權(quán)證和不動產(chǎn)權(quán)證的區(qū)別是：
  ①名稱不同：不動產(chǎn)證全稱為中華人民共和國不動產(chǎn)權(quán)證書。房屋所有權(quán)證全稱為中華人民共和國房地產(chǎn)權(quán)證。
  ②內(nèi)容不同：房屋所有權(quán)證包含房屋所有權(quán)人、房屋坐落、登記時間、房屋性質(zhì)、共有情況、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況;不動產(chǎn)權(quán)證對比房屋所有權(quán)證增加了不動產(chǎn)單元號、適用期限等內(nèi)容。
  ③發(fā)證機關(guān)不同：房屋所有權(quán)證印章發(fā)證機關(guān)是市房地產(chǎn)管理局或市人民政府。不動產(chǎn)權(quán)證印章，不動產(chǎn)登記機構(gòu)由縣級以上人民政府依法統(tǒng)一負責不動產(chǎn)登記工作的部門。
  ④費用不同：在辦理房屋所有權(quán)證的時候按照土地面積、房產(chǎn)面積分別兩次測繪、繳納兩次測繪費用，繳納兩次制證成本費。不動產(chǎn)證測繪一次就行，制證的成本費收一次。

  查看全文↓ 2022-07-06 10:45:25

相關(guān)問題

• 問 ??房屋產(chǎn)權(quán)證和房屋所有權(quán)證有什么區(qū)別？
  答

  一、不動產(chǎn)權(quán)證和房屋所有權(quán)證的區(qū)別⑴封面上原來為中華人民共和國房地產(chǎn)權(quán)證，現(xiàn)在名字為中華人民共和國不動產(chǎn)權(quán)證書。⑵不動產(chǎn)權(quán)證是房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證書的合二為一的證件。不動產(chǎn)權(quán)證比房屋所有權(quán)證的內(nèi)容更詳細。房屋所有權(quán)證的內(nèi)容僅包括房屋所有權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途等；而不動產(chǎn)權(quán)證的里面除了原房屋所有權(quán)證的內(nèi)容外，還增加了鐳射區(qū)（防偽鐳射標簽）、不動產(chǎn)單元號、使用期限等內(nèi)容。⑶對使用年限進行了明確規(guī)定。新版不動產(chǎn)權(quán)證書設(shè)置的“使用期限”，指的是土地使用權(quán)和海域使用權(quán)的期限，而不是房屋所有權(quán)的期限，房屋所有權(quán)本身也不存在期限的問題。⑷增加不動產(chǎn)登記號，是全國范圍內(nèi)不動產(chǎn)唯一“身份證號碼”。⑸內(nèi)頁有防偽鐳射標簽，蓋章原為各地方人民政府的公章，現(xiàn)為各登記機構(gòu)的公章。⑹附圖頁有金屬線，并且更全面。二、舊的房屋所有權(quán)證一定要換新的嗎？按照國家“不變不換”的原則，現(xiàn)有各類不動產(chǎn)權(quán)證書繼續(xù)有效，權(quán)利不變動，證書不更換。也就是說，舊證、新證同時都具有法律效力，但是新購房屋等不動產(chǎn)并首次辦理產(chǎn)權(quán)證，申請辦理產(chǎn)權(quán)變更登記、轉(zhuǎn)移登記等手續(xù)的市民，將逐步換發(fā)新的不動產(chǎn)證。三、不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的影響⑴不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的首要作用在于保護個人產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)、土地等不動產(chǎn)都能得到保護。⑵買房辦手續(xù)更加便捷買房時不必再多部門來回跑，手續(xù)都可在不動產(chǎn)登記中心一站完成；假如證件遺失要補辦，也不必像以前一樣自己去登報聲明，而是登記機構(gòu)免費提供刊發(fā)，并在15個工作日后補發(fā)。⑶交易更安全進行統(tǒng)一登記后，信息可依法公開查詢，以保障交易安全。⑷節(jié)約成本按現(xiàn)有收費標準，以后有房的只收房產(chǎn)證費用，免土地登記費；無房的交土地登記費，而且查詢檔案免費；相關(guān)國有土地、房屋登記費和工本費執(zhí)行原有的減免政策。

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• 問 什么是房屋所有權(quán)證? 房地產(chǎn)權(quán)證與房屋所有權(quán)證的區(qū)別是什么？
  答

  《房屋所有權(quán)證》是公民私有房產(chǎn)的法律證明文書，房屋買賣、轉(zhuǎn)讓、抵押、贈與都需要。在農(nóng)村，村民建房有兩證：《集體土地使用權(quán)證》和《房屋所有權(quán)證》。但現(xiàn)行法律規(guī)定，房地不能分離，集體土地使用權(quán)不允許買賣，因此，農(nóng)村房地產(chǎn)還不能上市交易。房屋是你私有的，可以買賣（交易后你不能再申請宅基地，也就沒有宅基地了，你住哪？），但土地證不能過戶，誰會買你的房子？但有一種情況可以靈活處理：本集體經(jīng)濟組織或本村內(nèi)村民可以相互交換（買賣），另行安排宅基地。私下操作，一般也不予追究。前提是內(nèi)部不能有矛盾，否則也不行?，F(xiàn)在，國家正在制定農(nóng)村資產(chǎn)變資本的政策，可以流轉(zhuǎn)、置壓，但要等。新政策未出臺之前，還是按現(xiàn)行政策執(zhí)行。

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• 問 ?? 有房屋所有權(quán)證能辦不動產(chǎn)嗎
  答

  有集體土地證和單獨的房產(chǎn)證就可以辦理不動產(chǎn)證了。不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應(yīng)當與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準。2015年3月1日起《不動產(chǎn)登記暫行條例》正式實施。與此同時，江蘇徐州和四川瀘州兩地頒發(fā)了全國第一本不動產(chǎn)權(quán)證書。這標志著不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的落地。不動產(chǎn)證辦理步驟如下：提供資料：房屋購銷合同原件及補充合同原件、商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件、房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件、完稅憑證、購房人已婚（ 雙方身份證復印件、婚姻證明復印件）、購房人單身（身份證復印件、戶口簿或戶籍證明復印件、單身聲明具結(jié)書）產(chǎn)權(quán)登記費居民住宅：每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費10元/本其它房產(chǎn)建筑契稅稅率及繳款書的辦理契稅繳款書的辦理：提供戶主身份證復印件、提供銷售發(fā)票復印件、提供銷售合同及**終補充合同復印件、若開發(fā)公司代為辦理，則派遣員工時應(yīng)出具公司蓋章的證明書、非普通住宅為3%注意事項保證合同、發(fā)票、測繪報告等各個憑證資料的內(nèi)容一致性， 認真核對，確保措辭、各項數(shù)據(jù)、日期等一致無誤。辦理房產(chǎn)證費用為：置業(yè)總價*2%契稅置業(yè)總價*2%維修基金工本費80%集體土地，指農(nóng)民集體所有的土地，也稱作是勞動群眾集體所有的土地。集體土地是中國土地所有制的一種形式。2013年十八屆三中全會，集體土地入市吹響集結(jié)號，而關(guān)鍵要突破既得利益者阻力。中國實行土地的社會主義公有制，土地的所有制形式包括國家所有（全民所有）和勞動群眾集體所有二種形式。房產(chǎn)證（Premises Permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。按照我國現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。

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• 問 房地產(chǎn)權(quán)證和不動產(chǎn)權(quán)證的區(qū)別
  答

  不動產(chǎn)權(quán)證是包括房地產(chǎn)證的，而且二者的不同也體現(xiàn)在登記的信息不同，房產(chǎn)證主要登記的內(nèi)容包括有了產(chǎn)權(quán)人的相關(guān)信息和房屋的具體位置，共有產(chǎn)權(quán)情況。目前國家所突出的不動產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)包括了房地產(chǎn)權(quán)證和土地證兩種，不再需要購房者去繁瑣的進行辦理，極大程度上都要化簡了購房流程。而且不動產(chǎn)權(quán)證，除了針對無商品房之外，也可以包括土地證、林地證在內(nèi)。目前來說，我國已經(jīng)把多種證件合并成為了不動產(chǎn)證，在不動產(chǎn)證上不僅僅體現(xiàn)了房產(chǎn)證上的所有內(nèi)容，此外還包括了輻射區(qū)以及產(chǎn)權(quán)的使用期限，**為重要的是，所標注的內(nèi)容會比房產(chǎn)證上優(yōu)化了很多。此外還有一點不同都是二者的發(fā)證機關(guān)不一樣，以前的房產(chǎn)證監(jiān)制單位是城鄉(xiāng)部和住房部，而不動產(chǎn)證的話則是由國土資源部所頒發(fā)。

• 問 不動產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證的區(qū)別
  答

  1、辦理用途不同：不動產(chǎn)權(quán)證是按照《中華人民共和國不動產(chǎn)權(quán)證管理條例》，由我國不動產(chǎn)登記機關(guān)發(fā)給的憑證，證明不動產(chǎn)權(quán)利人的權(quán)利，是不動產(chǎn)權(quán)利的憑證；而房產(chǎn)證是按照《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》，由我國公安部發(fā)給的憑證，證明房屋所有人的權(quán)利，是房屋所有權(quán)的憑證。2、內(nèi)容不同：不動產(chǎn)權(quán)證記載的是不動產(chǎn)的權(quán)利人、權(quán)利種類、權(quán)利期限及其他有關(guān)情況；而房產(chǎn)證的內(nèi)容則記載了房屋的地段、面積、房屋狀況，以及房屋所有人的名稱和身份證號碼等信息。3、形式不同：不動產(chǎn)權(quán)證是一張以A4紙張為基準的紙質(zhì)憑證，房產(chǎn)證是一張以A5紙張為基準的紙質(zhì)憑證。

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