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• 153****1251

  有集體土地證和單獨(dú)的房產(chǎn)證就可以辦理不動(dòng)產(chǎn)證了。
  不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。2015年3月1日起《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》正式實(shí)施。與此同時(shí)，江蘇徐州和四川瀘州兩地頒發(fā)了全國(guó)第一本不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。這標(biāo)志著不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的落地。
  
  不動(dòng)產(chǎn)證辦理步驟如下：
  提供資料：房屋購(gòu)銷合同原件及補(bǔ)充合同原件、商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件、房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件、完稅憑證、購(gòu)房人已婚（ 雙方身份證復(fù)印件、婚姻證明復(fù)印件）、購(gòu)房人單身（身份證復(fù)印件、戶口簿或戶籍證明復(fù)印件、單身聲明具結(jié)書）
  
  產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)居民住宅：每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本其它房產(chǎn)建筑
  
  契稅稅率及繳款書的辦理契稅繳款書的辦理：提供戶主身份證復(fù)印件、提供銷售發(fā)票復(fù)印件、提供銷售合同及**終補(bǔ)充合同復(fù)印件、若開(kāi)發(fā)公司代為辦理，則派遣員工時(shí)應(yīng)出具公司蓋章的證明書、非普通住宅為3%
  
  注意事項(xiàng)保證合同、發(fā)票、測(cè)繪報(bào)告等各個(gè)憑證資料的內(nèi)容一致性， 認(rèn)真核對(duì)，確保措辭、各項(xiàng)數(shù)據(jù)、日期等一致無(wú)誤。
  
  辦理房產(chǎn)證費(fèi)用為：置業(yè)總價(jià)*2%契稅置業(yè)總價(jià)*2%維修基金工本費(fèi)80%
  
  
  
  集體土地，指農(nóng)民集體所有的土地，也稱作是勞動(dòng)群眾集體所有的土地。集體土地是中國(guó)土地所有制的一種形式。2013年十八屆三中全會(huì)，集體土地入市吹響集結(jié)號(hào)，而關(guān)鍵要突破既得利益者阻力。中國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，土地的所有制形式包括國(guó)家所有（全民所有）和勞動(dòng)群眾集體所有二種形式。
  
  房產(chǎn)證（Premises Permit）購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。按照我國(guó)現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。
  
  

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• 152****1977

  一、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證辦理流程
  1.預(yù)告登記
  業(yè)主可單方持房屋買賣合同、繳款憑證、身份證明等資料向房地產(chǎn)交易登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理，并領(lǐng)取相應(yīng)城市的商品房預(yù)告登記證明書。
  辦理費(fèi)用：房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)按件收取房屋登記費(fèi)(住宅登記費(fèi)：個(gè)人為50元/件，單位為80元/件;非住宅為550元/件)。(注：此為廣州費(fèi)用，佛山辦理費(fèi)用請(qǐng)到佛山房管局咨詢)
  2.權(quán)屬登記
  需交資料：房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書、房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利登記申請(qǐng)書(已設(shè)定抵押的)、房屋面積測(cè)繪成果報(bào)告書、用地來(lái)源文件、房屋報(bào)建文件、預(yù)售許可證(屬商品房項(xiàng)目的)(提交復(fù)印件)、樓盤單元明細(xì)表(2003年6月13日前領(lǐng)取預(yù)售許可證的)、身份證明、公安部門門牌證明、拆遷前原房屋的房地產(chǎn)證(合作開(kāi)發(fā)或自己開(kāi)發(fā)自有房地產(chǎn)的)、移交房屋證明(土地出讓合同條款里規(guī)定要移交有關(guān)房屋及直管房拆遷的)、在建工程抵押登記證明書(已設(shè)定在建工程抵押的)、銀行與開(kāi)發(fā)企業(yè)確定抵押情況的報(bào)告(實(shí)測(cè)面積、門牌與抵押登記證明書記載的面積不相符的)。
  辦理時(shí)間：自收件窗口立案受理，領(lǐng)取《房地產(chǎn)交易登記受理回執(zhí)》之日計(jì)算30個(gè)工作日。
  3.領(lǐng)證
  二、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證辦理注意事項(xiàng)
  1.舊證書仍然有效
  新版證書和舊版證書在一段時(shí)間內(nèi)并行使用。
  2.不會(huì)強(qiáng)制換新證
  只要房產(chǎn)不涉及變更、交易等事項(xiàng)，不需要特意去更換成不動(dòng)產(chǎn)證。
  3.新證辦理只多一道工序
  辦理不動(dòng)產(chǎn)證的手續(xù)和原房產(chǎn)證的手續(xù)一樣，不需要增加任何費(fèi)用。唯一區(qū)別，在于辦理房產(chǎn)證過(guò)戶只需要將圖紙直接復(fù)印即可，而不動(dòng)產(chǎn)證需到測(cè)繪院重新出具一份帶編碼的圖紙。
  4.小產(chǎn)權(quán)房不發(fā)證
  多位法律人士表示，根據(jù)我國(guó)現(xiàn)有法律，小產(chǎn)權(quán)房其實(shí)是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房屋，將其納入不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記是沒(méi)有依據(jù)的。
  不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證相關(guān)知識(shí)拓展
  1、房產(chǎn)證與不動(dòng)產(chǎn)證有什么區(qū)別?
  根據(jù)國(guó)土資源部官方微博介紹，新的“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證”和現(xiàn)在居民手握的“房產(chǎn)證”有差異。
  不動(dòng)產(chǎn)證：除了權(quán)利人、共有情況、坐落位置等原來(lái)房產(chǎn)證內(nèi)容外，還增加了鐳射區(qū)、不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)、使用期限等內(nèi)容。不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)，具有唯一代碼，相當(dāng)于證書記錄的不動(dòng)產(chǎn)在全國(guó)范圍內(nèi)唯一的“身份證號(hào)”，通過(guò)不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)就可以鎖定該不動(dòng)產(chǎn)信息。
  房產(chǎn)證：內(nèi)頁(yè)內(nèi)容僅包括房屋所有權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時(shí)間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況。
  2、現(xiàn)在的證需要換嗎?
  不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記開(kāi)始后，是否意味著大家手頭的房產(chǎn)證等產(chǎn)權(quán)證，都要換成不動(dòng)產(chǎn)證?
  按照國(guó)家“不變不換”的原則，現(xiàn)有各類不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書繼續(xù)有效，權(quán)利不變動(dòng)，證書不更換。也就是說(shuō)，舊證、新證同時(shí)都具有法律效力。
  但新購(gòu)房屋等不動(dòng)產(chǎn)并首次辦理產(chǎn)權(quán)證，申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)變更登記、轉(zhuǎn)移登記等手續(xù)的市民，將逐步換發(fā)新的不動(dòng)產(chǎn)證。農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)登記按照國(guó)家規(guī)定予以5年過(guò)渡期。
  3、多套房是否要領(lǐng)多個(gè)證?
  如果個(gè)人名下有多套房產(chǎn)，是否需要領(lǐng)取多個(gè)證書?
  據(jù)了解，《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》包括單一版和集成版兩個(gè)版本，集成版用于記載同一權(quán)利人在同一登記轄區(qū)內(nèi)享有的多個(gè)不動(dòng)產(chǎn)單元上的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利。
  比如某人有兩套房產(chǎn)在同一宗土地上，則兩套房產(chǎn)登記在同一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)登記簿證上，也就是集成版證書;如果兩套房產(chǎn)在不同的宗地上，則仍登記在兩個(gè)不動(dòng)產(chǎn)登記簿證上，也就是單一版證書。在推廣初期，將會(huì)主要采用單一版證書。

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• 151****4497

  一、房屋所有權(quán)初始登記申請(qǐng)材料
  1、登記申請(qǐng)書，原件;
  2、申請(qǐng)人(代理人)身份證明，原件和復(fù)印件;
  3、國(guó)有土地使用證，原件和復(fù)印件;
  4、建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明，原件或經(jīng)確認(rèn)的復(fù)印件;
  5、房屋已竣工的證明，原件或經(jīng)確認(rèn)的復(fù)印件(質(zhì)檢合格證或竣工驗(yàn)收備案表或質(zhì)監(jiān)部門出具的房屋已竣工的證明，個(gè)人自建房屋需提交建設(shè)單位出具的房屋竣工證明);
  6、房屋測(cè)繪報(bào)告，原件或經(jīng)確認(rèn)的復(fù)印件(屬于建筑物區(qū)分所有權(quán)的，還需提交房屋面積界定報(bào)告);
  7、房屋地址證明，原件或經(jīng)確認(rèn)的復(fù)印件(民政部門出具的房屋地址證明);
  8、經(jīng)適房、單位集資房、廉租房、公租房等房屋還需提交發(fā)改委或軍區(qū)的立項(xiàng)計(jì)劃和省或市或軍區(qū)房改辦的批文，原件或經(jīng)確認(rèn)的復(fù)印件;
  9、屬合作修建(聯(lián)建)建筑工程的，還需提交合作(聯(lián)建)協(xié)議和產(chǎn)權(quán)分割清單，原件;
  10、建設(shè)單位申請(qǐng)業(yè)主共有的房屋所有權(quán)初始登記還需提交規(guī)劃部門確認(rèn)業(yè)主公有房的證明或建筑物區(qū)分所有權(quán)人的書面約定，規(guī)劃部門確認(rèn)業(yè)主共有房屋的證明為原件或經(jīng)確認(rèn)的復(fù)印件，建筑物區(qū)分所有權(quán)人的書面約定為原件;
  11、住宅專項(xiàng)維修資金建賬證明，原件。
  二、商品房買賣轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)材料
  1、登記申請(qǐng)書，原件;
  2、申請(qǐng)人(代理人)身份證明，原件和復(fù)印件;
  3、房屋所有權(quán)證書或房屋所有權(quán)初始登記核準(zhǔn)通知書，原件，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未辦理初始登記且同幢房屋一部分已直接辦理了轉(zhuǎn)移登記的，需提交被登記房屋的商品房預(yù)售許可證、建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明、質(zhì)監(jiān)部門出具的房屋已竣工的證明(原件和經(jīng)比對(duì)的復(fù)印件);
  4、買賣合同，原件;
  5、購(gòu)房發(fā)票，個(gè)人申請(qǐng)?zhí)峤辉瑔挝簧暾?qǐng)?zhí)峤辉蚪?jīng)確認(rèn)的復(fù)印件;
  6、房屋測(cè)繪報(bào)告，原件;
  7、已辦理預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記的還需提交預(yù)告登記證明，原件;
  8、住宅專項(xiàng)維修資金交存證明，原件。
  三、經(jīng)適房買賣轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)材料
  1、登記申請(qǐng)書，原件;
  2、申請(qǐng)人(代理人)身份證明，原件和經(jīng)復(fù)印件;
  3、房屋所有權(quán)證書或房屋所有權(quán)初始登記核準(zhǔn)通知書，原件，未辦理初始登記且同幢房屋一部分已辦理轉(zhuǎn)移登記的，需提交國(guó)有土地使用權(quán)證(撥地文、圖)和建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明、質(zhì)監(jiān)部門出具的房屋已竣工的證明(原件和復(fù)印件);
  4、經(jīng)適房買賣合同，原件;
  5、購(gòu)房付款憑據(jù)，原件;
  6、房屋測(cè)繪報(bào)告，原件;
  7、批準(zhǔn)文件，原件或經(jīng)確認(rèn)的復(fù)印件(經(jīng)房改部門審核簽章的售房花名冊(cè);
  8、未辦理初始登記的，還需提交發(fā)改委或軍區(qū)的立項(xiàng)計(jì)劃和省或市或軍區(qū)房改辦的批文);
  9、已辦理預(yù)購(gòu)經(jīng)適房預(yù)告登記的，還需提交預(yù)告登記證明，原件;
  10、住宅專項(xiàng)維修資金交存證明，原件。
  四、個(gè)人存量房買賣轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)材料
  1、登記申請(qǐng)書，原件;
  2、申請(qǐng)人(代理人)身份證明，原件和經(jīng)比對(duì)的復(fù)印件;
  3、房屋所有權(quán)證書，原件;
  4、買賣合同，原件;
  5、房屋測(cè)繪報(bào)告，原件;
  6、已辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記的還需提交預(yù)告登記證明，原件。
  五、單位存量房買賣轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)材料
  1、登記申請(qǐng)書，原件;
  2、申請(qǐng)人(代理人)身份證明，原件和經(jīng)比對(duì)的復(fù)印件;
  3、房屋所有權(quán)證書，原件;
  4、買賣合同，原件;
  5、房屋測(cè)繪報(bào)告，原件;
  6、已辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記的還需提交預(yù)告登記證明，原件;
  7、批準(zhǔn)文件，原件和經(jīng)比對(duì)的復(fù)印件
  (①以出讓方式取得土地使用權(quán)的自建房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，需提交土地使用權(quán)出讓合同、出讓范圍圖;②以劃撥方式取得土地使用權(quán)的自建房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，需提交市政府同意劃撥土地上房屋轉(zhuǎn)讓的文件，其中1993年1月31日前開(kāi)工建設(shè)的項(xiàng)目，只需提交修建許可證、紅線圖或選址定點(diǎn)意見(jiàn)書。)
  六、房屋繼承轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)材料
  1、登記申請(qǐng)書，原件;
  2、申請(qǐng)人(代理人)身份證明，原件和經(jīng)比對(duì)的復(fù)印件;
  3、房屋所有權(quán)證書，原件;
  4、繼承權(quán)公證書，原件;
  5、房屋測(cè)繪報(bào)告，原件。
  六、房屋贈(zèng)與、受遺贈(zèng)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)材料
  1、登記申請(qǐng)書，原件;
  2、申請(qǐng)人(代理人)身份證明，原件和經(jīng)比對(duì)的復(fù)印件;
  3、房屋所有權(quán)證書，原件;
  4、贈(zèng)與合同，原件(贈(zèng)與);
  5、屬遺贈(zèng)轉(zhuǎn)移登記的提交遺贈(zèng)公證書和接受遺贈(zèng)公證書，原件或經(jīng)確認(rèn)的復(fù)印件;
  6、房屋測(cè)繪報(bào)告，原件。
  七、房屋約定協(xié)議導(dǎo)致的轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)材料
  1、登記申請(qǐng)書，原件;
  2、申請(qǐng)人(代理人)身份證明，原件和經(jīng)比對(duì)的復(fù)印件;
  3、房屋所有權(quán)證書，原件;
  4、約定協(xié)議，原件，將共有的房屋約定為單獨(dú)所有、將單獨(dú)所有的房屋約定為共有或按份共有的份額轉(zhuǎn)移約定協(xié)議，申請(qǐng)人屬夫妻關(guān)系的，需提交婚姻關(guān)系證明(協(xié)議離婚的可提交離婚證原件和經(jīng)比對(duì)的復(fù)印件、經(jīng)婚姻登記機(jī)構(gòu)簽章的離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議);
  5、房屋測(cè)繪報(bào)告。
  八、一般抵押權(quán)設(shè)立登記申請(qǐng)材料
  1、登記申請(qǐng)書，原件;
  2、申請(qǐng)人(代理人)身份證明，原件和經(jīng)比對(duì)的復(fù)印件;
  3、房屋所有權(quán)證書，原件;
  4、主債權(quán)合同，原件;
  5、抵押合同，原件;
  6、已辦理預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記或者抵押權(quán)預(yù)告登記轉(zhuǎn)抵押權(quán)登記的還需提交預(yù)告登記證明，原件;
  7、房屋測(cè)繪報(bào)告，原件。

  查看全文↓ 2018-07-11 15:14:46
• 138****5570

  您好，《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第三十三條規(guī)定:“本條例實(shí)行前依法頒發(fā)的各類不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書和制作的不動(dòng)產(chǎn)登記簿繼續(xù)有效”。因此，持有土地使用證或房產(chǎn)證的房子不需要申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記。
  土地使用證變更登記，辦理《國(guó)有土地使用證》變更登記應(yīng)提供以下資料：
  
  1.因房屋買賣發(fā)生的個(gè)人《國(guó)有土地使用權(quán)》變更登記還應(yīng)提供“關(guān)于辦理土地登記的函”。
  
  2.因房屋買賣發(fā)生的單位《國(guó)有土地使用權(quán)證》變更登記還應(yīng)提供“國(guó)有土地使用權(quán)交易審查表”（成都市國(guó)土資源局出具)，同時(shí)提供法人身份證明，土地登記委托書、法人身份證復(fù)印件，受托人身份證復(fù)印件（驗(yàn)原件）、企業(yè)工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼復(fù)印件。
  
  3.因繼承、贈(zèng)與發(fā)生的《國(guó)有土地使用權(quán)》變更登記還應(yīng)提供：《公證書》。
  
  4.因離婚發(fā)生的《國(guó)有土地使用權(quán)》變更登記還應(yīng)提供：離婚證明或法院裁決書復(fù)印件。
  
  5.因地址變更發(fā)生的《國(guó)有土地使用權(quán)》變更登記還應(yīng)提供：變更地派出所出具的地址變更證明原件。

  查看全文↓ 2018-07-11 15:14:28

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??有房屋所有權(quán)證能辦不動(dòng)產(chǎn)嗎？有什么建議呢？
  答

  一、不動(dòng)產(chǎn)登記程序　　1、登記申請(qǐng)。尚未登記的和繼承、遺贈(zèng)、產(chǎn)權(quán)發(fā)生改變的不動(dòng)產(chǎn)由當(dāng)事人到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦公場(chǎng)所提出登記申請(qǐng)?！　?、提交材料。包括當(dāng)事人的身份證明、不動(dòng)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)和來(lái)源證明等?！　?、受理。登記機(jī)構(gòu)接到申請(qǐng)以后要對(duì)產(chǎn)權(quán)資料進(jìn)行核實(shí)，而且對(duì)于房地產(chǎn)、土地附著物等進(jìn)行實(shí)地查看核實(shí)無(wú)誤以后登記?！　《?、不動(dòng)產(chǎn)登記范圍　　1、住宅房產(chǎn)。住宅是人們居住的房屋，和我們的生活息息相關(guān)。房產(chǎn)作為不動(dòng)產(chǎn)登記國(guó)家可以了解人們的居住條件、生活水平等信息，對(duì)國(guó)家保障民生起到引導(dǎo)作用。　　2、商業(yè)房產(chǎn)。就是不是用來(lái)居住的房產(chǎn)，包括工業(yè)廠房、門市、用來(lái)出租的房屋，這些房產(chǎn)國(guó)家會(huì)適當(dāng)收稅的。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋所有權(quán)證和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的區(qū)別是什么
  答

  房屋所有權(quán)證和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的區(qū)別是：①名稱不同：不動(dòng)產(chǎn)證全稱為中華人民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。房屋所有權(quán)證全稱為中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)權(quán)證。②內(nèi)容不同：房屋所有權(quán)證包含房屋所有權(quán)人、房屋坐落、登記時(shí)間、房屋性質(zhì)、共有情況、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況;不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證對(duì)比房屋所有權(quán)證增加了不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)、適用期限等內(nèi)容。③發(fā)證機(jī)關(guān)不同：房屋所有權(quán)證印章發(fā)證機(jī)關(guān)是市房地產(chǎn)管理局或市人民政府。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證印章，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)由縣級(jí)以上人民政府依法統(tǒng)一負(fù)責(zé)不動(dòng)產(chǎn)登記工作的部門。④費(fèi)用不同：在辦理房屋所有權(quán)證的時(shí)候按照土地面積、房產(chǎn)面積分別兩次測(cè)繪、繳納兩次測(cè)繪費(fèi)用，繳納兩次制證成本費(fèi)。不動(dòng)產(chǎn)證測(cè)繪一次就行，制證的成本費(fèi)收一次。

• 問(wèn) ??只有房屋所有權(quán)證能賣嗎
  答

  只有使用權(quán)的房屋可以買賣嗎？只有使用權(quán)的房屋在房產(chǎn)市場(chǎng)中也存在，因?yàn)閮r(jià)格、地理位置等因素的影響，也會(huì)有購(gòu)房者想買，那么只有使用權(quán)的房屋買賣要注意什么？看完下面的文章您就明白了。一、只有使用權(quán)的房屋能買嗎？常見(jiàn)的只有使用權(quán)的房屋包括單位產(chǎn)權(quán)的使用權(quán)房和房管所產(chǎn)權(quán)的使用權(quán)房。前者大都是原產(chǎn)權(quán)單位按照過(guò)去的政策，以福利分房的形式分給職工居住使用。因此對(duì)于單位產(chǎn)權(quán)的使用權(quán)房，買方應(yīng)當(dāng)詢問(wèn)原產(chǎn)權(quán)單位的意見(jiàn)。對(duì)于使用權(quán)房房主來(lái)說(shuō)，使用權(quán)房為單位或房管所所有，與使用權(quán)房主是長(zhǎng)期租賃關(guān)系，在遇到房屋拆遷時(shí)，使用權(quán)的房屋在變成產(chǎn)權(quán)房后，能獲得補(bǔ)償款。使用權(quán)房交易有以下兩種方式：（一）將使用權(quán)房變成產(chǎn)權(quán)房消費(fèi)者如果想要購(gòu)買使用權(quán)房，可以將購(gòu)買的使用權(quán)房變成產(chǎn)權(quán)房。產(chǎn)權(quán)單位一般在年初和年中兩次布告通知。可以拿單位工齡介紹信到房管所或產(chǎn)權(quán)單位的房管科參加房改。目前使用權(quán)房因政策限制尚未完全開(kāi)放，能夠上市進(jìn)行買賣交易的非常少，除非是獲得產(chǎn)權(quán)單位同意后，通過(guò)繳納一定費(fèi)用，把使用權(quán)變成產(chǎn)權(quán)，才能進(jìn)行買賣。（二）房屋置換除了將使用權(quán)換成產(chǎn)權(quán)進(jìn)行交易外，還可以通過(guò)房屋置換進(jìn)行過(guò)戶。在通過(guò)置換進(jìn)行過(guò)戶時(shí)，需要注意兩點(diǎn)。一是雙方都應(yīng)持有北京市戶口，另外一點(diǎn)是不能進(jìn)行貸款按揭。通過(guò)房屋置換并不能取得使用權(quán)房的產(chǎn)權(quán)，但可以享有出租的收益權(quán)和一定限度的處置權(quán)。一般只有擁有本地戶籍的人才能購(gòu)買使用權(quán)的房屋。二、只有使用權(quán)的房屋買賣要注意什么？在進(jìn)行使用權(quán)房交易時(shí)，要注意以下幾點(diǎn)事項(xiàng)：（一）在購(gòu)買使用權(quán)房時(shí)一定要問(wèn)清產(chǎn)權(quán)歸屬，在過(guò)戶時(shí)應(yīng)當(dāng)要求公房的原承租人親自到房地局交易大廳辦理相關(guān)過(guò)戶手續(xù)，修改戶主姓名，不得委托辦理。另外由于使用權(quán)房的“房本”沒(méi)有防偽標(biāo)志，即使正規(guī)租賃合同的蓋章也特別簡(jiǎn)單，因此購(gòu)房者應(yīng)與原單位確認(rèn)，以防“房本”造假。（二）房屋置換合同簽訂以后，現(xiàn)任房主將擁有原房主對(duì)使用權(quán)房擁有的權(quán)利，意味著如果房產(chǎn)置換后使用權(quán)房拆遷，新房主將成為補(bǔ)償款的受益人。因此房產(chǎn)置換前，新老房主、尤其是老房主要考慮清楚是否已經(jīng)放棄未來(lái)獲得拆遷補(bǔ)償款的權(quán)利，以防日后追悔莫及。（三）使用權(quán)的房子按使用面積計(jì)算，客戶一定要對(duì)照房本的面積來(lái)計(jì)算。一般房屋產(chǎn)權(quán)證上的面積為建筑面積，但是使用權(quán)的房子一般按照使用面積計(jì)算，在具體交易的時(shí)候可以進(jìn)行實(shí)際測(cè)量。以上就是購(gòu)買只有使用權(quán)的房屋的相關(guān)內(nèi)容。不論購(gòu)買還是置換使用權(quán)房，都一定要核實(shí)清楚之前的各項(xiàng)費(fèi)用，如房租（物業(yè)費(fèi)）、供暖費(fèi)等是否繳交清楚，以免日后出現(xiàn)糾紛。購(gòu)買使用權(quán)房要更加注意防范資金風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)關(guān)系相比更復(fù)雜，權(quán)屬能否轉(zhuǎn)移也留有更多的潛在風(fēng)險(xiǎn)。

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• 問(wèn) 房屋所有權(quán)證如何取得？房屋所有權(quán)證如何更換所有權(quán)人？
  答

  房產(chǎn)變更登記辦理的內(nèi)容如下：（一）名稱變更應(yīng)提交的材料1、登記申請(qǐng)書；2、申請(qǐng)人身份證明（個(gè)人為身份證明，單位為營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證，核原件收復(fù)印件）；3、房屋所有權(quán)證；4、戶籍所在地派出所、工商局等機(jī)關(guān)出具的姓名或者名稱變更的證明文件（核原件收復(fù)印件）；5、單位代理人身份證明（申請(qǐng)人為單位的需提供）；6、其他必要材料。（二）坐落變更應(yīng)提交的材料1、登記申請(qǐng)書；2、申請(qǐng)人身份證明（個(gè)人為身份證明，單位為營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證，核原件收復(fù)印件）；3、房屋所有權(quán)證；4、房屋所在地派出所出具的房屋坐落的街道、門牌號(hào)等名稱發(fā)生改變的證明文件（核原件收復(fù)印件）；5、單位代理人身份證明（申請(qǐng)人為單位的需提供）；6、其他必要材料。（三）房屋翻建、改建的變更登記應(yīng)提交的材料1、登記申請(qǐng)書；2、國(guó)有土地使用證（核原件收復(fù)印件）；3、申請(qǐng)人身份證明（個(gè)人為身份證明，單位為營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證，核原件收復(fù)印件）；4、房屋所有權(quán)證；5、建設(shè)工地規(guī)劃許可證及附件、附圖。（四） 同一所有權(quán)人分割、合并房屋的變更登記，應(yīng)提交的材料1、登記申請(qǐng)書；2、申請(qǐng)人身份證明（個(gè)人為身份證明，單位為營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證，核原件收復(fù)印件）；3、房屋所有權(quán)證；4、房屋分割、合并的原因證明文件；5、房屋測(cè)繪報(bào)告和房屋測(cè)繪平面圖。

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• 問(wèn) 房屋所有權(quán)證能貸款嗎
  答

  房產(chǎn)證即《房屋所有權(quán)證》,是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證,在通常意義上,房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱,是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。拿房產(chǎn)證是可以貸款的,需要以下條件:1,產(chǎn)權(quán)不存在抵押關(guān)系。2,產(chǎn)權(quán)人或共有權(quán)人(含配偶)出面同意。3,基本上所有的銀行都可以提供房產(chǎn)抵押貸款,而且屬于優(yōu)質(zhì)貸款。4,抵押人,能提供按合同還款的資質(zhì)和勢(shì)力證明(如工資收入,固定資產(chǎn)等,如果是企業(yè)法人還需要提供公司一年的相關(guān)經(jīng)營(yíng)狀況)一般情況下不建議使用房產(chǎn)證貸款的,除非是迫不得已。希望可以幫到您,祝您生活愉快!

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