一手房期房按揭還是二手房按揭?要是一手房期房,在銀行和房產(chǎn)公司達成協(xié)議的情況下(這個條件無需客戶考慮);客戶需持本人和共同還款人的身份證、戶口本、婚姻證明、售房合同、**款證明、收入證明等的原件和復(fù)印件,去銀行申請辦理按揭。若是二手房,除以上規(guī)定外,客戶還需持房產(chǎn)證、土地證、契證的原件和復(fù)印件。有的銀行還有另外規(guī)定,如需賣出房持身份證原件和復(fù)印件同時去銀行簽訂貸款支付協(xié)議。住房的還款方式有兩種:等額本金法(遞減),等額本息法(每月還款法不變)。貸款的條件:年滿十八周歲至六十周歲的具有完全民事行為能力的中國公民,有穩(wěn)定的收入,資信良好,提供合理的貸款用途等
全部4個回答>住房按揭貸款程序
157****2464 | 2022-06-30 16:58:53
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158****4979
一、借款人必須具備下列條件:
查看全文↓ 2022-06-30 16:58:54
(1)有合法的身份(居民身份證、戶口簿、軍官證,在中國大陸有居留權(quán)的境外、國外自然人為護照、探親證、返鄉(xiāng)證等居留證件或其他身份證件);
(2)有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入,信用良好,有償還貸款本息的能力,如加蓋單位公章及財務(wù)專用章的收入證明;
(3)年滿18歲,具有完全民事行為能力,一般不能超過65周歲。
(4)如果已婚提供夫妻雙方的材料;未婚提供未婚證明;離婚提供離婚證。
二、與開發(fā)商簽訂購房合同,此時需要注意審查開發(fā)商是否具有“五證”:《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。
三、繳付首付款,注意保存首付款收據(jù)。
四、到銀行填寫《個人住房貸款申請表》。開發(fā)商一般都會與一家或幾家銀行辦理按揭貸款協(xié)議,這樣手續(xù)會方便些。帶齊首付款收據(jù)、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫《個人住房貸款申請表》。
五、銀行的信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批,如果認為符合銀行的貸款條件,會通知申請人簽訂《個人住房按揭貸款合同》,合同期限不超過30年。
六、到房管局辦理《房屋他項權(quán)利證》,用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證。到保險公司辦理房屋保險。以上手續(xù)銀行一般會代辦。
七、開立賬戶。選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議,并在貸款行指定的營業(yè)網(wǎng)點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時,售房人要在貸款行開立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。
八、支用貸款。經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款,辦妥有關(guān)手續(xù)后,貸款行按照借款合同約定,將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi),或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。
九、借款人必須按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息,否則銀行可以依法收回房屋。
十、貸款本息結(jié)清后,注銷抵押登記,您就成為房屋的真正所有人了。
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借款人提交申請及有關(guān)資料——銀行受理調(diào)查——銀行核查審批——雙方辦理相關(guān)手續(xù)——銀行發(fā)放貸款銀行工作人員收妥您的住房貸款申請及資料后,將按程序進行調(diào)查、核驗,符合貸款條件的,我們通知您在約定的時間、地點辦理或由銀行代您辦理保險、公證、抵押登記等手續(xù)。雙方簽訂《借款合同》、《抵押登記合同》、《質(zhì)押合同》或《保證合同》等法律文件。 您按合同約定歸還貸款本息后,我們將歸還您所購住房抵(質(zhì))押物權(quán)證、保險單證等。
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一般來說,購房者辦理樓盤按揭的具體程序如下:(1)選擇房產(chǎn)購房者如想獲得樓盤按揭服務(wù),在選擇房產(chǎn)時應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時,還應(yīng)進一步確認發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持,以保證按揭貸款的順利取得。按揭貸款辦理流程(2)按揭貸款辦理流程中,申請購房者在確認自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后,應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定,準(zhǔn)備有關(guān)法律文件,填報《按揭貸款申請書》。(3)簽訂購房合同銀行收到購房者遞交的按揭申請有關(guān)法律文件,經(jīng)審查確認購房者符合按揭貸款的條件后,發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。(4)簽訂樓盤按揭合同購房者在簽訂購房合同,并取得交納房款的憑證后,持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。(5)辦理抵押登記、保險購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房,在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下,由于按揭貸款期間相對較長,銀行為防范貸款風(fēng)險,要求購房者申請人壽、財產(chǎn)保險。購房者購買保險,應(yīng)列明銀行為第一受益人,在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險,保險金額不得少于抵押物的總價值。在貸款本息還清之前,保險單交由銀行執(zhí)管。(6)開立專門還款賬戶購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后,按合同約定,在銀行指定的金融機構(gòu)開立專門還款賬戶,并簽訂授權(quán)書,授權(quán)該機構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件,履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務(wù)。并辦理相關(guān)手續(xù)后,一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶,作為購房者的購房款。
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銀行辦理貸款購房的程序:1、繳付**款,簽訂購房合同。這時需要注意審查“五證”,分別為:《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。按照規(guī)定,五證不全是不允許銷售商品房的。2、到銀行或銀行在售樓部辦理時填寫《個人房屋貸款申請表》。帶齊**款收據(jù)、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。3、銀行審查按揭貸款申請。銀行的信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批,這個時候會對你的財產(chǎn)還有你的信用進行評估,如果認為符合銀行的貸款條件,會通知申請人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》,合同期限不超過30年。4、到房管局辦理《房屋他項權(quán)利證》用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證,到保險公司辦理房屋保險。以上手續(xù)銀行一般會代辦。5、開立賬戶。選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議,并在貸款行指定的營業(yè)網(wǎng)點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時,售房人要在貸款行開立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。6、支用貸款。經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款,辦妥有關(guān)手續(xù)后,貸款行按照借款合同約定,將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi),或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。7、按約還款。借款人必須按借款合同的還款計劃時間進行還款,切勿拖欠,否則銀行是有權(quán)利收回住房的。也可以按照合同提前還款,提前還款是利隨本清的。8、償還完畢貸款。貸款本息結(jié)清后,進行解押登記,購房者就成為房屋的真正所有人了。
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按揭貸款買房的程序:①首先需要到自己比較喜歡的樓盤去看一看房子,要了解一下房子的價格以及質(zhì)量,同時還要了解一下周邊的配套設(shè)施等。②若是對房子各方面都比較滿意,那么可以和開發(fā)商簽訂一個認購合同。在簽訂了這個合同之后,買家需要支付首付款,若是資金比較的充足,也可以一次性支付所有的返款。③接下來如果想要辦理貸款的話,那么就要去銀行申請了,在申請時不僅要提供自己的購房合同,還要提供其他的材料,比如說收入證明,征信報告,工作證明等等。④銀行會對申請者進行審核,若符合該銀行的貸款條件,那么可以和銀行簽訂貸款合同,然后申請者需要去辦理抵押手續(xù)。⑤在簽訂合同之后,銀行會在規(guī)定的時間內(nèi)把貸款打到開發(fā)商的賬戶當(dāng)中,申請者需要每月按時償還貸款。