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• 135****5687

  爛尾樓通常指的是已經(jīng)辦理了用地規(guī)劃手續(xù)，但是在開(kāi)工之后由于開(kāi)發(fā)商個(gè)人原因造成停工一年以上的房地產(chǎn)項(xiàng)目。出現(xiàn)爛尾樓的原因是比較多的，通常情況下是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商破產(chǎn)或者是經(jīng)濟(jì)糾紛等一系列因素所引起的。爛尾樓的處理方法：
  ①因?yàn)榇蟛糠仲?gòu)房者在進(jìn)行房屋購(gòu)買時(shí)選擇是貸款買房，但是這時(shí)候房屋如果出現(xiàn)了爛尾的情況，那么就會(huì)出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)的歸屬問(wèn)題，可以通過(guò)法律途徑來(lái)保護(hù)合法權(quán)益。
  ②連同小區(qū)業(yè)主一起去獲得法律方面的支持，這樣也能降低個(gè)人的損失，尤其是當(dāng)開(kāi)發(fā)商宣布破產(chǎn)時(shí)，那么開(kāi)發(fā)商的財(cái)務(wù)也會(huì)被法院所拍賣，這樣購(gòu)房者也能得到一定的補(bǔ)償款。綜上所述，在購(gòu)買房屋的時(shí)候，要認(rèn)真查閱開(kāi)發(fā)商是否五證齊全同時(shí)還要查閱營(yíng)業(yè)執(zhí)照的原件，這樣也是為了規(guī)避自身購(gòu)買房屋的風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2022-06-30 11:05:04

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 什么叫爛尾樓
  答

  爛尾樓是指已辦理用地規(guī)劃手續(xù)，但在項(xiàng)目開(kāi)工后，因開(kāi)發(fā)商原因停工一年以上的房地產(chǎn)項(xiàng)目。爛尾樓形成的原因較多，如在建樓盤的開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)、項(xiàng)目涉及經(jīng)濟(jì)糾紛、違法違規(guī)導(dǎo)致工程停工等。爛尾樓一般指停工一年以上的房地產(chǎn)項(xiàng)目，項(xiàng)目已辦理好用地、規(guī)劃手續(xù)，開(kāi)工后，因開(kāi)發(fā)商無(wú)力繼續(xù)投資建設(shè)或陷入債務(wù)糾紛，導(dǎo)致停工一年以上的房地產(chǎn)項(xiàng)目。爛尾樓的存在不僅破壞城市形象，而且還浪費(fèi)大量的土地資源，給居民生活帶來(lái)諸多不便。

• 問(wèn) 什么叫爛尾樓工程?
  答

  爛尾樓工程指的就是還沒(méi)有建好的樓盤項(xiàng)目停工，也就是日常生活當(dāng)中大家經(jīng)常會(huì)說(shuō)到爛尾房，一般是由于上一個(gè)開(kāi)發(fā)商因?yàn)橘Y金流轉(zhuǎn)不暢，或者是沒(méi)有后續(xù)的資金導(dǎo)致房屋沒(méi)有辦法繼續(xù)建造，需要重新尋找資金或者是破產(chǎn)重組之后再開(kāi)工，而且往往已經(jīng)被政府的相關(guān)部門介入，由政府牽頭尋找一些其他的資金來(lái)源，推進(jìn)項(xiàng)目的開(kāi)展。出現(xiàn)爛尾樓的原因，除了是房源售空預(yù)售資金被房產(chǎn)企業(yè)挪走之外，還有一部分的原因就是開(kāi)發(fā)商自身的資金鏈出現(xiàn)了問(wèn)題，如果只是短期內(nèi)資金鏈流轉(zhuǎn)不暢，爛尾樓還有的救，等待開(kāi)發(fā)商把資金鏈重新建立起來(lái)之后，項(xiàng)目還是可以進(jìn)行運(yùn)作的，但如果說(shuō)一些開(kāi)發(fā)商自身的經(jīng)濟(jì)情況不是特別好，一旦出現(xiàn)爛尾，就只能夠等待新的開(kāi)發(fā)商介入，遇到這樣的情況等待的時(shí)間遙遙無(wú)期，要盡早尋求法律和政府部門的幫助。

• 問(wèn) 什么是爛尾樓
  答

  爛尾樓，是指已辦理用地、規(guī)劃手續(xù)，項(xiàng)目開(kāi)工后，因開(kāi)發(fā)商無(wú)力繼續(xù)投資建設(shè)或陷入債務(wù)糾紛，停工一年以上的房地產(chǎn)項(xiàng)目。而爛尾樓同時(shí)也破壞城市形象，浪費(fèi)土地資源，破壞投資者信心。對(duì)居民生活帶來(lái)不便。 爛尾樓形成的原因較多，如在建樓盤的開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)、缺乏建設(shè)資金、項(xiàng)目涉及經(jīng)濟(jì)糾紛、開(kāi)發(fā)商違法違規(guī)導(dǎo)致工程停工，其中多半是因?yàn)橘Y金鏈條斷裂，工程未完，開(kāi)發(fā)商已拿不出錢來(lái)，銀行也不愿繼續(xù)貸款，而項(xiàng)目又無(wú)法轉(zhuǎn)讓給其他投資人。

• 問(wèn) 如何處置爛尾樓 武漢“爛尾樓”如何復(fù)活
  答

  3月1日，武漢爛尾了17年的綠洲大廈終于“復(fù)活”了，該大廈由山河建設(shè)集團(tuán)下屬子公司接班，項(xiàng)目將于9月30日之前完工，屆時(shí)大廈將更名為“山河商務(wù)大廈”。更重要的是，那些購(gòu)買了此樓的業(yè)主們將能夠解套。 “綠洲大廈” 綠洲大廈是1992年湖北原計(jì)委批準(zhǔn)，省水利廳下屬排灌公司與一家開(kāi)發(fā)商聯(lián)合開(kāi)發(fā)的“鄂水大廈”，層高22層，用地性質(zhì)是劃撥。到了1995年，綠洲集團(tuán)收購(gòu)后將其更名為“綠洲大廈”，建筑性質(zhì)變更為商業(yè)服務(wù)或高檔酒店，并違章加蓋至26層，1998年因資金問(wèn)題停工。2009年，由新接盤的武漢勝宇置業(yè)將其所屬的10個(gè)樓層更名為“快樂(lè)時(shí)光國(guó)際公寓”，項(xiàng)目變更為小型商品房。后因資金問(wèn)題和違規(guī)審批問(wèn)題再度爛尾。 買到爛尾一般有四種情況 1、如果買到的樓盤目前并沒(méi)有出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性爛尾情況，應(yīng)該給出開(kāi)發(fā)商籌資時(shí)間，完成后續(xù)開(kāi)發(fā)，這樣才能降低損失。 2、如果開(kāi)發(fā)商資金鏈斷裂，破產(chǎn)不可避免，則不能將房子退還。因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商資金鏈已經(jīng)斷裂，購(gòu)房者即使退房也只能拿到一紙單據(jù)。此時(shí)購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商的關(guān)系由買賣關(guān)系變成債權(quán)人和債務(wù)人的關(guān)系。開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)清算后，根據(jù)破產(chǎn)法償債順序規(guī)定，在得到補(bǔ)償款方面，買賣關(guān)系要優(yōu)先于債主關(guān)系。 3、如果全體業(yè)主起訴開(kāi)發(fā)商要求賠償，必須步調(diào)一致。如果有先后的情況，那么后來(lái)者可能無(wú)法得到賠償。 開(kāi)發(fā)商因?yàn)楦鞣N原因?qū)е聵潜P爛尾，讓購(gòu)房者蒙受損失，所以未雨綢繆很重要。 如何避免買到爛尾樓 一般來(lái)說(shuō)，買房前需要了解樓盤的所有手續(xù)，能夠上市銷售的房子，五證（《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》）必須齊全。 再者房子爛尾的開(kāi)發(fā)商多數(shù)是中小型房企，如果不知道怎么判斷開(kāi)發(fā)商的實(shí)力，可以看看開(kāi)發(fā)商以往的項(xiàng)目運(yùn)作情況，品牌知名度這些公開(kāi)信息。 另外，雖然爛尾的主要責(zé)任不在政府，但政府作為土地出讓方，在城市發(fā)展中起主導(dǎo)作用，在面對(duì)爛尾樓時(shí)因積極找出問(wèn)題，協(xié)調(diào)各方解決好爛尾問(wèn)題。 關(guān)于月供問(wèn)題 這也是購(gòu)房者比較關(guān)心的問(wèn)題從法律上來(lái)說(shuō)，月供是你和銀行之前的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，而爛尾是你和開(kāi)發(fā)商之間的合同關(guān)系，兩者不能混為一談。如果斷供，還有可能影響個(gè)人信用。至于爛尾的損失，只能向開(kāi)發(fā)商追討了。

• 問(wèn) 爛尾樓是什么意思? 請(qǐng)簡(jiǎn)單解釋什么叫樓盤爛尾？
  答

  “爛尾”的意思是指事物或事件中途夭折或草草收尾。爛尾【làn wěi】例句：1. 平樂(lè)園一座未完工的“爛尾樓”，不僅影響市容市貌，更積壓、浪費(fèi)了土地資源。2. 這一次的單次拍賣面積超過(guò)了以往本市所有爛尾樓，參考價(jià)格也是遠(yuǎn)超以往、創(chuàng)下了重慶爛尾樓拍賣的一個(gè)天價(jià)。3. 業(yè)內(nèi)估計(jì)，該項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓價(jià)格將創(chuàng)下上海爛尾樓轉(zhuǎn)讓的**高成交金額。4. 做了房奴后，我發(fā)現(xiàn)李白買的是一套爛尾樓，有詩(shī)為證：床前明月光——沒(méi)有窗；疑是地上霜——門未裝；舉頭望明月——屋頂敞；低頭思故鄉(xiāng)——很受傷！5. 通過(guò)協(xié)助完善拍賣手續(xù)，加快“爛尾樓”項(xiàng)目的拍賣，使部分“爛尾樓”更換新的業(yè)主等。

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