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• 152****0058

  所謂的組合貸款，其實(shí)就是指使用住房公積金貸款加商業(yè)貸款，有部分人是符合公積金貸款要求的，可是公積金貸款的額度卻不夠，那么在這種情況下就可以選擇組合貸款。
  也就是說在辦理貸款的時(shí)候優(yōu)先使用公積金貸款，剩余的那些貸款額度再去使用商業(yè)貸款，不過一般兩項(xiàng)貸款的總額度不可以超過總房價(jià)的80%，而且只有正常繳存公積金的職工，才可以去申請組合式的貸款。
  組合貸款的優(yōu)點(diǎn)還是比較明顯的，比如組合式的貸款稅率是比較適中的，畢竟組合貸款當(dāng)中的公積金貸款利率是比較低的。
  另外，組合式貸款的額度要比純公積金貸款的額度高很多。不過組合式的貸款也有本身的一些缺陷，比如說組合式的貸款在申請的時(shí)候需要花費(fèi)的時(shí)間是非常長的，因?yàn)檎麄€(gè)審核的流程比較的繁雜。

  查看全文↓ 2022-06-30 11:04:38

相關(guān)問題

• 問 買房子貸款組合貸款是什么意思？
  答

  買房組合貸款指貸款人既有住房商業(yè)貸款，也有住房公積金貸款。想申請買房組合貸款首先需要滿足個(gè)人商業(yè)貸款條件，同時(shí)還要在當(dāng)?shù)赜匈徺I住房公積金半年以上的，才能申請組合貸款。買房組合貸款一般都是申請公積金貸款額度不夠，才加上商業(yè)貸款，這樣既滿足了貸款，也可以節(jié)省一大筆利息費(fèi)用。

• 問 買房子貸款組合貸款是什么意思
  答

  組合貸款的意思其實(shí)就是指既辦理公積金貸款又辦理商業(yè)貸款，使用這兩種貸款方式來進(jìn)行組合。一般在辦理貸款的時(shí)候，如果貸款人正常繳納的公積金且符合公積金貸款的條件，那可以優(yōu)先使用公積金辦理貸款，在額度不夠的情況下再去申請貸款的組合。在辦理貸款組合時(shí)，可以通過銀行申請公積金貸款以及住房商業(yè)貸款。若是選擇組合式的貸款，那么申請人需要帶上自己的合同以及開發(fā)商的許可證復(fù)印件，同時(shí)還要帶上自己的身份證以及公積金卡到公積金中心去申請，在申請的時(shí)候需要填寫一個(gè)申請表。然后會(huì)由銀行來進(jìn)行審批，同時(shí)由銀行來計(jì)算貸款的額度。如果一切都沒有問題，那么申請人需要去銀行簽訂借款合同，接下來再到房管部門需要辦理貸款的擔(dān)保手續(xù)。如果沒有問題的話，銀行最后才會(huì)把款項(xiàng)直接劃入開發(fā)商的賬戶。

• 問 買房子什么叫均價(jià)
  答

  房子的均價(jià)指的就是整個(gè)項(xiàng)目樓盤當(dāng)中所有房型的平均單價(jià)，其實(shí)像住房廣告當(dāng)中的價(jià)格，指的就是均價(jià)，在進(jìn)行均價(jià)計(jì)算的時(shí)候，不是簡單的算術(shù)平均值，而是由房地產(chǎn)商根據(jù)當(dāng)前的市場情況專門制定的價(jià)格，除了能夠依靠均價(jià)來吸引一部分的客戶之外，均價(jià)也是收回成本并且獲得利潤的價(jià)格。大家在買房的時(shí)候，除了要參考均價(jià)之外，也要向開發(fā)商實(shí)地咨詢一下房屋的具體價(jià)格，因?yàn)榫鶅r(jià)是整個(gè)樓盤銷售價(jià)格控制的一個(gè)重要指標(biāo)，可以被認(rèn)作是樓盤售價(jià)的平均值，在這個(gè)基礎(chǔ)之上，好一些的房子會(huì)比均價(jià)高，但幾乎沒有房子會(huì)比均價(jià)低，像是高層建筑樓層越高比均價(jià)就價(jià)格越貴，基本上是每個(gè)樓層都要貴50元左右，所以說在買房的時(shí)候，要根據(jù)自己的實(shí)際經(jīng)濟(jì)條件來購房。

• 問 什么是商業(yè)貸款,公積金貸款?什么叫公積金貸款 什么叫商業(yè)貸款 什么叫組合貸款
  答

  1、公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請個(gè)人住房公積金貸款。公積金貸款即指個(gè)人住房公積金貸款，是各地住房公積金管理中心，運(yùn)用申請公積金貸款的職工所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。按規(guī)定繳存住房公積金一定期限以上（各城市的期限不同，如長沙為12個(gè)月以上）的在職職工為購建住房、翻建、大修自有住房資金不足時(shí)可申請公積金貸款。2、商業(yè)貸款是用于補(bǔ)充工業(yè)和商業(yè)企業(yè)的流動(dòng)資金的貸款，一般為短期貸款,通常為9個(gè)月，**多不超過一年，但也有少量中長期貸款。這類貸款是商業(yè)銀行貸款的主要組成部分，一般占貸款總額的三分之一以上。商業(yè)貸款又稱個(gè)人住房貸款，是中國人民銀行批準(zhǔn)設(shè)立的商業(yè)銀行和住房儲(chǔ)蓄銀行，為城鎮(zhèn)居民購買自用普通住房提供的貸款，執(zhí)行法定貸款利率。北京市多家商業(yè)銀行都有此項(xiàng)業(yè)務(wù)，如建行、農(nóng)行。申請貸款手續(xù)也基本一致。3、組合貸款是指，符合個(gè)人住房商業(yè)性貸款條件的借款人又同時(shí)繳存住房公積金的，在辦理個(gè)人住房商業(yè)貸款的同時(shí)還可以申請個(gè)人住房公積金貸款，即借款人以所購本市城鎮(zhèn)自住住房（或其他銀行認(rèn)可的擔(dān)保方式）作為抵押可同時(shí)向銀行申請個(gè)人住房公積金貸款和個(gè)人住房商業(yè)性貸款。

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• 問 ??誰知道買房子組合貸款怎么辦？
  答

  一、組合貸款買房申請流程1、申請借款人持購房合同和開發(fā)商售房許可證復(fù)印件、身份證、住房公積金儲(chǔ)蓄磁卡、印章到各區(qū)縣的建行房地產(chǎn)信貸部申請住房公積金貸款（使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結(jié)婚證或其他夫妻關(guān)系證明），填寫“個(gè)人住房公積金貸款（組合）貸款申請書”。2、審核貸款銀行根據(jù)借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計(jì)算貸款額度，確定貸款期限。3、簽訂借款合同貸款銀行審核借款人的申請后，借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同（不用房屋擔(dān)保的簽訂質(zhì)押合同）。4、辦理貸款擔(dān)保手續(xù)借款合同簽訂后，到相關(guān)部門辦理住房公積金貸款（組合貸款）有兩種擔(dān)保方式，借款人可以根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇其中的任何一種。（1）借款人可用自有、共有或第三人房產(chǎn)進(jìn)行抵押。（2）用國債、銀行定期存單等貸款銀行認(rèn)可的有價(jià)證券進(jìn)行質(zhì)押，借款人持有價(jià)證券交貸款銀行收押保管。5、辦理住房抵押保險(xiǎn)手續(xù)

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