已有1個(gè)回答

• 151****2991

  回遷房是指發(fā)展商征收土地時(shí)賠給回遷民的房子，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)，如果你準(zhǔn)備購(gòu)買回遷房，那么一定要提前去了解一下這個(gè)房子有沒(méi)有房產(chǎn)證，有些回遷房會(huì)存在沒(méi)有房產(chǎn)證的情況，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的回遷房是不可以買賣的，同時(shí)這種房子也不受法律保護(hù)的。

  查看全文↓ 2022-06-29 17:20:40

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買回遷房需要注意些什么？
  答

  回遷房是指發(fā)展商征收土地時(shí)賠給回遷民的房子，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)，如果你準(zhǔn)備購(gòu)買回遷房，那么一定要提前去了解一下這個(gè)房子有沒(méi)有房產(chǎn)證，有些回遷房會(huì)存在沒(méi)有房產(chǎn)證的情況，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的回遷房是不可以買賣的，同時(shí)這種房子也不受法律保護(hù)的。

• 問(wèn) 買回遷房需要注意什么
  答

  其實(shí)在購(gòu)買回遷房的時(shí)候，需要注意的問(wèn)題還是很多的，如果說(shuō)回遷房已經(jīng)擁有房屋所有產(chǎn)權(quán)證是可以按照二手房來(lái)買賣或者是租賃交易，如果說(shuō)還暫時(shí)沒(méi)有取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證，這種房子其實(shí)就類似于小產(chǎn)權(quán)房，在交易的時(shí)候是不受法律保護(hù)的，所以一旦出現(xiàn)有房東一房?jī)少u的情況，也很難保護(hù)自己的合法權(quán)益，而且出現(xiàn)房?jī)r(jià)高漲之后，因?yàn)檫`約的成本比較低，所以一房?jī)少u的情況會(huì)經(jīng)常發(fā)生。因?yàn)樵谑袌?chǎng)上回遷房的價(jià)格要比商品房的價(jià)格要低很多，在購(gòu)買的時(shí)候還要注意由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)，因?yàn)樵诮灰椎臅r(shí)候，涉及到兩次稅費(fèi)的繳納，原房主在取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候，需要繳納一次費(fèi)用，在轉(zhuǎn)讓的時(shí)候還需要繳納相應(yīng)的土地出讓金，所以如果購(gòu)買的時(shí)候要問(wèn)清楚，這兩次費(fèi)用是由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)。

• 問(wèn) 買回遷房需要注意什么
  答

  買回遷房需要注意：1、防止回遷房一房多賣因?yàn)榛剡w房是沒(méi)有辦法辦理預(yù)告登記的，所以一旦近期的房?jī)r(jià)上漲，因?yàn)檫`約的成本過(guò)低，房東很有可能會(huì)把房屋出售給其他人，造成一房多賣的局面。2、賣方的順序繼承人簽字在沒(méi)有取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證之前，盡可能的要讓賣方的順序繼承人簽字，表明對(duì)于房屋出賣行為的認(rèn)可和對(duì)繼承權(quán)利的放棄。3、約定房產(chǎn)過(guò)戶和交房時(shí)間雖然簽署了回遷房的買賣協(xié)議，但因?yàn)闆](méi)有取得產(chǎn)權(quán)證，相當(dāng)于房屋的產(chǎn)權(quán)仍然沒(méi)有過(guò)戶，而且在實(shí)踐當(dāng)中不能夠確保何時(shí)可以取得房產(chǎn)證，然后辦理過(guò)戶，所以在簽署協(xié)議的時(shí)候一定要寫名字，取得房產(chǎn)證之日起多少日內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)，還要約定好無(wú)法達(dá)成時(shí)應(yīng)該承擔(dān)的責(zé)任，以及所支付的賠償。

• 問(wèn) 購(gòu)買回遷房需要注意什么？
  答

  如果有選擇的情況下盡量不選擇沒(méi)房本的房子，而且還是回遷房，風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)比較高；可以注意以下問(wèn)題：1、沒(méi)房本的房子不確定房本下發(fā)時(shí)間，交易周期會(huì)很長(zhǎng)，房本開發(fā)商能否辦下來(lái)，2、需要確認(rèn)房本下來(lái)后的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，能否正常買賣，是否有其他共有人，房本下來(lái)后稅費(fèi)情況是否會(huì)發(fā)生變化，多出稅費(fèi)誰(shuí)來(lái)承擔(dān)，3、賣方違約風(fēng)險(xiǎn)等，4、房款如何交付，什么時(shí)間交房等。總之購(gòu)買沒(méi)房本的回遷房跟沒(méi)房本的商品房還不一樣，風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)更高一些，建議謹(jǐn)慎操作。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)買回遷房需要注意什么
  答

  如果有選擇的情況下盡量不選擇沒(méi)房本的房子，而且還是回遷房，風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)比較高

  全部3個(gè)回答>