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• 154****6817

  購(gòu)房交了定金退回來需要滿足：
  ①按約履行的，定金應(yīng)抵作價(jià)款/退回，特殊情況導(dǎo)致不能簽定生意合同的、對(duì)協(xié)補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容未能達(dá)成一致而無法簽約不歸責(zé)于一方的，定金可退回。
  ②售房者單方違約而不能繼續(xù)履行的，定金退回雙倍。此外，其余情況定金不可退。交定金時(shí)應(yīng)該注意問題：
  ①別信口頭約定如果沒有白紙黑字得寫下來，賴賬的可能性是很大的，交定金時(shí)千萬不能只與開發(fā)商進(jìn)行口頭約定。一套房子少則數(shù)十萬，即使是先交一部分錢當(dāng)定金，也是一筆不小的數(shù)目，不可掉以輕心。
  ②確認(rèn)房產(chǎn)性質(zhì)房子本身不能交易，定金就可能打水漂，所以要確認(rèn)好房產(chǎn)的性質(zhì)。是期房，讓開發(fā)商出示預(yù)售許可證，是現(xiàn)房，要讓開發(fā)商出示房產(chǎn)證。
  ③訂立補(bǔ)充協(xié)議大部分的合同都是制式合同，想要維護(hù)好自己的權(quán)益，需要訂立補(bǔ)充協(xié)議，在補(bǔ)充協(xié)議中明確約定出定金的支付和違約后的償還問題。

  查看全文↓ 2022-06-29 09:52:29

相關(guān)問題

• 問 買房定金交了后不想買了可以退嗎
  答

  買房如果已經(jīng)繳納了定金，但買家又不想買房，那么此時(shí)定金是不可以退的。因?yàn)橐话阍诶U納了定金之后，就代表買家已經(jīng)有了購(gòu)買意向，并且買賣雙方也是會(huì)簽訂正規(guī)的定金合約。若是買家已經(jīng)支付定金，但是又不履行約定的債務(wù)，那么此時(shí)是無權(quán)要求對(duì)方返還這個(gè)定金的。但如果是賣家沒有履行約定的責(zé)任業(yè)務(wù)，那么買家也可以要求對(duì)方雙倍返還定金。在買房子的時(shí)候，自己一定要確定一下是否需要購(gòu)買這個(gè)房子，這一點(diǎn)是很重要的。在確定了自己有購(gòu)買意向之后再去支付定金，并且是要簽訂定金合約的。在買房子的時(shí)候千萬不要沖動(dòng)消費(fèi)，更不能盲目的跟隨著別人一起去買房，需要提前去對(duì)自己的經(jīng)濟(jì)能力做一個(gè)考量和評(píng)估，確認(rèn)自己有這個(gè)能力之后，再去支付定金并且簽約。

• 問 買房定金交了后不想買了,可以退嗎
  答

  在買房之后交了定金，但是又不想買了，一般來說是不能夠退的，像這種情況80%都是因?yàn)橘?gòu)房者自身的原因，不再想要購(gòu)買房屋，在交付定金之后就已經(jīng)默認(rèn)買賣合同合法有效，是不能夠隨意解除的，如果要解除的話，需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，還需要在對(duì)方同意解除合同的前提條件之下，才能夠退還定金，所以在買房之前一定要了解清楚該房子是否是自己想要購(gòu)買的房屋類型。根據(jù)我國(guó)對(duì)于定金的規(guī)定，當(dāng)債務(wù)人已經(jīng)履行債務(wù)之后，定金是可以被作為抵作價(jià)款的，簡(jiǎn)單來說就是開發(fā)商已經(jīng)履行了自身的義務(wù)，定金就作為一部分的房款，用于支付房費(fèi)，如果是因?yàn)橘?gòu)房者自身的原因，需要賠償開發(fā)商的損失之后才能夠解除合約，但如果說是因?yàn)殚_發(fā)商自身的原因而導(dǎo)致合同不能夠履行，定金是可以退還的。

• 問 買房定金怎么退，自己不想買了。
  答

  原則上定金不能退，不過定金其實(shí)也有退的先例的，只要找到好的借口提供一些假證明。比如說某某重病什么的。 電話187 1110 5430

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• 問 交了定金的房子不想買了可以退嗎
  答

  正常情況之下已經(jīng)交了定金，如果房子不想買，定金是不予退還的。定金作為在合同訂立時(shí)為了履行約定，支付一定數(shù)額金錢作為擔(dān)保的方式，具有法律效應(yīng)，而且按照我國(guó)的法律規(guī)定，如果給付定金方不履約，是無法要求返還定金的。定金的數(shù)額一般不會(huì)超過主合同額度的20%，如果說收取定金的一方不履行約定，需要雙倍返還定金，并且給予相應(yīng)的賠償。在購(gòu)房時(shí)如果不可歸責(zé)于開發(fā)商或者是購(gòu)房者的原因，而導(dǎo)致合同未能繼續(xù)履行，開發(fā)商必須要返還定金，此外開發(fā)商所建的房屋，出現(xiàn)嚴(yán)重的質(zhì)量問題或者不具備有相應(yīng)的資質(zhì)，因?yàn)殚_發(fā)商的原因而導(dǎo)致合同未能訂立，同樣需要返還定金。購(gòu)房者可以先與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，同時(shí)在簽訂定金協(xié)議時(shí)，盡可能的對(duì)定金的用途進(jìn)行注明，尤其是出現(xiàn)違約后定金的去留問題。

• 問 買房子交了定金了,不想買了可以退嗎
  答

  買房子交了定金了,不想買了可以退，但是需要開發(fā)商同意的情況之下才能夠進(jìn)行退還。定金作為一種擔(dān)保形式，主要是為了確保合同的順利進(jìn)行，如果是為了履行合同而設(shè)立的定金，由于購(gòu)房者自身的原因，而導(dǎo)致合同沒有辦法順利進(jìn)行，則定金是可以不予退還的，但如果是因?yàn)殚_發(fā)商自身的違約而導(dǎo)致合同沒有辦法順利進(jìn)行，還需要進(jìn)行雙倍的賠償。在簽訂合同之前，首先要確定開發(fā)商是否已經(jīng)取得了房屋銷售的合法證件，也就是開發(fā)商是否有五證齊全，如果是因?yàn)殚_發(fā)商自身的原因，沒有取得房屋銷售的資質(zhì)所簽訂的合同也就不符合國(guó)家的要求，開發(fā)商不僅需要退還定金，還需要對(duì)購(gòu)房者進(jìn)行賠償。此外一些不規(guī)責(zé)與雙方當(dāng)事人的事由，開發(fā)商也是需要退還定金的。