已有1個回答

• 148****8865

  一般是在簽完商品房的買賣合同之后，就需要支付自己的購房首付了。正常情況下購房的流程如下：
  ①首先要去尋找自己喜歡的樓盤，并且要多準(zhǔn)備一些資金。在尋找樓盤的時候，可以通過一些中介公司來查找房源信息，又或者可以通過網(wǎng)絡(luò)平臺來查找當(dāng)?shù)氐姆ㄔ盒畔ⅰ?br/>②在招到自己喜歡的樓盤之后需要實(shí)地去查看房子，如果房子沒有問題，對價格也比較滿意，那么雙方就需要簽訂正式的購房合同。
  ③在簽訂這個合同之后就可以支付房款了，可以選擇全款支付，但也可以選擇支付一部分的首付，然后去銀行申請貸款。
  ④在支付了房款之后，買賣雙方還需要去辦理產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)，如果是購買的新房子，那么買家直接去房管局辦理產(chǎn)權(quán)證即可。
  ⑤在做完以上這些步驟之后，買家可以直接裝修入住。

  查看全文↓ 2022-06-29 09:52:03

相關(guān)問題

• 問 購房首付款發(fā)票什么時候給
  答

  購房首付款發(fā)票在交完首付后給。購房者在和開發(fā)商簽過購房合同并付了首付款后，開發(fā)商應(yīng)該給購房者開具首付款發(fā)票。等購房者辦理貸款，銀行放款，款項(xiàng)打入開發(fā)商賬戶后，開發(fā)商應(yīng)該開具全款發(fā)票給購房者。在購房提取住房公積金、辦理房產(chǎn)證和落戶手續(xù)等情況下都是需要提供購房發(fā)票的。

• 問 買房什么時候付首付
  答

  購買房屋付首付的時間通常是簽訂購房合同之后，也就是購房者與開發(fā)商確定房源之后，并且支付一定的定金，再簽訂完購房合同之后就可以交納首付了，而開發(fā)商會開出首付證明這時候才可以去辦理房貸。通常情況下，房屋的首付是結(jié)合當(dāng)?shù)氐姆抠J政策來制定的，如果是通過商業(yè)貸款來購買首套房屋，首付通常是房屋總價的30%，而如果是購買二套房屋，那么首付的比例是總房價的40%，如果是購買第3套房屋，那么是不能進(jìn)行貸款的。買房交首付的注意事項(xiàng)也有很多，，比如要審查開發(fā)商是否五證齊全，因?yàn)?證齊全，也是在未來辦理房產(chǎn)證的關(guān)鍵要素，如果開發(fā)商沒有5證，那么就意味著房屋交易存在著一定的風(fēng)險(xiǎn)性，所以盡量不要購買這類房屋。除此之外，在簽訂合同的時候選擇統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)買賣合同文本，并且逐條進(jìn)行填寫，當(dāng)有疑問時，雙方可以進(jìn)行協(xié)商。

• 問 買房首付是什么時候交
  答

  買房首付什么時候交?1、新房：提供個人資料和房產(chǎn)資料，開發(fā)商作為擔(dān)保向銀行申請按揭貸款。首付款是成交價格的20%、30%或更高。購買一手房后，需要在簽訂商品房買賣合同時支付首付款。2、二手房：一般在銀行審核完貸款后，購買者需要將剩余款項(xiàng)以首付款的形式支付給賣家。首先需要找到銀行認(rèn)可的擔(dān)保公司對購買者進(jìn)行擔(dān)保，并提供個人資料和原產(chǎn)權(quán)人的個人資料及產(chǎn)權(quán)資料。購買者需要注意，銀行會對房屋進(jìn)行評估，按照評估價格的20%、30%或更高進(jìn)行貸款。通過審批后才能過戶，一般需要3個工作日，錢就會到達(dá)賣家賬戶。買房交首付注意事項(xiàng)：1、首付比例與貸款記錄、征信、房屋面積等因素密切相關(guān)。房屋面積分為三類，即小于90平米、介于90平米至144平米之間、大于144平米。一般而言，首次購房可選擇2成或3成的首付比例，具體執(zhí)行取決于當(dāng)?shù)劂y行的政策規(guī)定。2、對于一手房，房屋價值以成交價格為準(zhǔn)。而對于二手房，房屋市值則以銀行評估價格為依據(jù)。3、核查開發(fā)商是否具備商品房預(yù)售許可證，該證書意味著開發(fā)商已獲得土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等文件。4、應(yīng)采用房地產(chǎn)管理部門印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同，逐條填寫合同條款。5、要注意合同條款中雙方權(quán)利義務(wù)是否對等。一些開發(fā)商可能事先填寫或補(bǔ)充合同條款，這種情況下很可能存在約定不平等的情況。6、在面積確認(rèn)及面積差異處理方面，若按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行確認(rèn)及差異處理，需在“面積差異處理”條款中明確面積誤差的處理方式。只有合同中對差異有詳盡約定，才能避免上當(dāng)受騙。7、需關(guān)注房屋買賣的付款方式是否規(guī)范，合同中需約定付款數(shù)額及違約責(zé)任等事項(xiàng)。8、需確認(rèn)交房日期是否確定。在簽訂合同時，明確規(guī)定交房日期為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商無法按時交房需承擔(dān)的責(zé)任。買房首付一般是多少1、購房者在選擇貸款購買房屋時，需要確定房屋總價和首付款金額，剩余部分就是貸款金額。首付款無法貸款，因此購房者必須要有一定現(xiàn)金儲備，一般的首付款比例為30%。2、如果購房者手中的現(xiàn)金超過首付款的30%，可以選擇再支付一定現(xiàn)金。這樣做的目的是減少貸款金額，因?yàn)橘J款會產(chǎn)生利息，總價越高支付的現(xiàn)金越多，貸款金額就越少，總體上是劃算的，但需要根據(jù)自身情況決定。3、根據(jù)地方政策和按揭利率，首付款的一般比例為：對于首次置業(yè)者，首付款應(yīng)在30%以上，二次置業(yè)者則需支付40%以上的首付款。在一些地方政策的支持下，首付款比例也可以為20%。每月需還多少款項(xiàng)則取決于貸款金額和還款期限。

• 問 貸款買房什么時候交首付
  答

  貸款買房什么時候交首付主要是看和開發(fā)商的約定，如果所購買的是新房的話，訂完商品房買賣合同就交首付，如果購房者購買的是二手房，需要簽署購房協(xié)議之后，銀行審核完貸款，剩余的錢就直接以首付的形式付給賣家。按揭貸款已經(jīng)成為了目前比較常用到的購房方式，首付與剩余房款其實(shí)是分開支付的，一般都是先付首付，通過審批之后由銀行支付剩余的房款。首次購買住房大多數(shù)人們的首付比例都是30%，首付成數(shù)和你的貸款記錄有著直接的關(guān)系，一般第一次購房都可以首付2成或者3成，但如果是第2次購房的話，一般就達(dá)到了50%以上，特別是在一些大城市當(dāng)中，首付的比例會更高，具體的首付，要看你們當(dāng)?shù)劂y行是按照什么執(zhí)行，而且現(xiàn)在國家也暫停了第3套房子出售，無法向銀行申請第3套房的貸款。

• 問 ??買房什么時候給**?交**款需要注意哪些?
  答

  1、對于新房：提供個人資料，房產(chǎn)資料，由開發(fā)商作為擔(dān)保向銀行申請按揭貸款。**是以成交價格的2成或者3或者更高。一手房簽訂完商品房買賣合同就交**。2、簽訂按揭合同，銀行會對房屋進(jìn)行評估，是按照評估價格的2成或者3或者更高進(jìn)行貸款。審批通過之后才可以過戶，過戶后一般3個工作日錢就可以到賣方賬戶。3、對于二手房：一般是銀行審核完貸款，剩余的錢就直接以**的形式付給賣家。首先必需找由銀行認(rèn)可的擔(dān)保公司對你作為擔(dān)保，也要提供個人資料還有原來產(chǎn)權(quán)人的個人資料及產(chǎn)權(quán)資料。買房子交**注意事項(xiàng)1、一定要審查開發(fā)商是否具有＂五證＂特別是商品房預(yù)售許可證，有了許可證，則標(biāo)志著開發(fā)商具有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵。購買時需要注意所購樓號是否在預(yù)售范圍內(nèi)。2、看合同與開發(fā)商簽訂的合同一定要采用房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬不能馬虎。3、注意面積確認(rèn)及面積差異處理如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時，應(yīng)當(dāng)在＂面積差異處理＂條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。4、明確交房日期資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期準(zhǔn)確無誤地確定到＂某年某月某日＂，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

  全部3個回答>