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• 148****2761

  買房子都需要了解的內(nèi)容：
  ①首先看開發(fā)商是否具備“五證”。即國有土地使用證、該房地產(chǎn)開發(fā)證、建筑工程規(guī)劃許可證、工程開發(fā)許可證。簽訂規(guī)范的商品房買賣合同，請律師代理，并要對合同進(jìn)行公證，確認(rèn)其效力。
  ②使用規(guī)范的合同文本不少開發(fā)商會要求購房者簽訂《房屋定購協(xié)議書》，交訂金。這種并非購房的必經(jīng)程序，會使購房者陷入訂金糾紛。建議消費(fèi)者直接與開發(fā)商簽訂商品房合同，購房者就有充分的主動權(quán)就合同的具體條款進(jìn)行平等的協(xié)商。
  ③查驗(yàn)有關(guān)證明文件要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證，確認(rèn)自己所購之房在預(yù)售范圍內(nèi)，買現(xiàn)房查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證。要核對賣方的營業(yè)執(zhí)照以及房地產(chǎn)開發(fā)企事業(yè)資質(zhì)證書，這些證照文件的單位名稱是否一致。

  查看全文↓ 2022-06-29 09:51:56

相關(guān)問題

• 問 我想問問買房需要了解什么問題呢？
  答

  一、購房前期的相關(guān)準(zhǔn)備工作：　　在決定購房前首先需要制訂詳細(xì)的購房預(yù)算，對投資進(jìn)行可行性分析，充分考慮自身及家庭收入水平、現(xiàn)有存款額、可獲得的貸款額度等各種資金來源及其他相關(guān)因素，從而正確估算自己的實(shí)際購買能力。在充分考慮自己的需求的同時研究市場行情，以便**終確定所要購買的房屋類型、面積和價位。以下幾方面是制定購房預(yù)算時應(yīng)該考慮的主要內(nèi)容：1、正確估量個人資產(chǎn)及家庭可支配收入　　買房要根據(jù)需要和支付能力綜合考慮，首先考慮支付得起的樓宇，其次考慮喜歡的樓宇，要計(jì)算一下家庭的平均月收入，包括利息收入及各種貨幣補(bǔ)貼。買房前請主要保留兩部分的資金，其一是家庭的日常開支，其次是用于醫(yī)療保險及預(yù)防意外災(zāi)害的預(yù)備資金。通過仔細(xì)核查，審慎地計(jì)算出個人或家庭的凈資產(chǎn)，這才是可隨時支配的自由款項(xiàng)。認(rèn)真計(jì)算可以保證購房者能夠準(zhǔn)確把握自身的實(shí)力和購房方向。2、選擇適宜的房價和房屋面積　　在對個人資產(chǎn)做完認(rèn)真估量后，就要開始性價比高的住宅了。購房人在選擇了適合自己消費(fèi)水平的房子后，就要著重考量房間的面積、戶型等因素，要了解一座建筑物的有效面積系數(shù)，即“得房率”。它是指建筑物內(nèi)可使用面積與總建筑面積的比例，有效面積系數(shù)越大，可使用面積就越大。有效面積系數(shù)的大小，意味著購房者花同樣的錢，買到房子的使用面積可能差別很大。3、算清購房時的各項(xiàng)稅費(fèi)稅費(fèi)的繳納在購買房產(chǎn)時占有相當(dāng)?shù)谋戎?，其中比較重要的幾個稅項(xiàng)有契稅、房地產(chǎn)交易費(fèi)等。稅費(fèi)在房產(chǎn)買賣過程中占有相當(dāng)重要的位置，因此了解稅費(fèi)項(xiàng)目種類及繳納的方式對買房者來說很有必要。4、仔細(xì)考量物業(yè)管理費(fèi)用　　物業(yè)管理費(fèi)是指物業(yè)管理公司因提供管理及服務(wù)向業(yè)主或使用人收取的費(fèi)用。物業(yè)管理公司管理服務(wù)費(fèi)的高低直接與管理服務(wù)對象、內(nèi)容及其業(yè)務(wù)量有關(guān)，通常按照不同檔次根據(jù)住房的建筑面積以每平方米收取。商品房一旦售出之后，購房人就要開始負(fù)擔(dān)一切房屋的開支，如房屋的修繕、水、電、取暖、電梯、保安費(fèi)等等。與其他費(fèi)用不同，購買商品房入住后需要繳納的物業(yè)管理費(fèi)是一直伴隨房子終身的，所以需要購房人在購買前了解清楚不同樓盤物業(yè)管理的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，做到心中有數(shù)。5、細(xì)致估計(jì)還款能力　　購房者利用銀行貸款購房時，要考慮銀行利率的高低、銀行可借貸金額、首期付款金額、分期付款的期限、每月付款額度等因素。此外還要選擇合適自己的還款方式。6、做好裝修及維修費(fèi)用預(yù)算　　裝修費(fèi)用應(yīng)與首期款一起考慮，仔細(xì)算計(jì)，同時應(yīng)提前考慮適當(dāng)?shù)姆课菥S修款項(xiàng)。必須的生活設(shè)施還需要一些初裝費(fèi)用，如開通管道煤氣、有線電視、寬帶網(wǎng)等。另外，購置適當(dāng)?shù)募揖?、電器、裝飾也是新居預(yù)算所必須考慮的。　　二、購房對開發(fā)商的選擇　　購房者要買到理想的商品房，除了選擇好的房屋位置、交通、戶型、價格等，還要選擇一家信譽(yù)良好、實(shí)力雄厚的房地產(chǎn)開發(fā)公司，購買這些公司開發(fā)的商品房，會減少很多不必要的麻煩和苦惱。主要有三個途徑：1、背景調(diào)查。在選擇購買住房時，可以先到房地產(chǎn)管理部門做一些咨詢，或登錄由當(dāng)?shù)厥蟹抗芫珠_辦的官方房地產(chǎn)信息網(wǎng)站進(jìn)行企業(yè)信用及相關(guān)樓盤查詢 。2、現(xiàn)場考察。為了能詳細(xì)的了解房地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)樓盤的有關(guān)情況，還應(yīng)到住宅小區(qū)建設(shè)現(xiàn)場進(jìn)行實(shí)地考察，可以先看環(huán)境狀況以及物業(yè)管理狀況，還可以到已入住居民家中詢問。3、態(tài)度分析。購房者可以對購房過程中所受的禮遇態(tài)度進(jìn)行自我分析，以此來衡量房地產(chǎn)開發(fā)商的服務(wù)優(yōu)劣情況。好的房地產(chǎn)開發(fā)商除了實(shí)力強(qiáng)大、信譽(yù)良好外，一般都注重企業(yè)本身的文化塑造，對顧客負(fù)責(zé)，對工作認(rèn)真應(yīng)該是房地產(chǎn)開發(fā)商對消費(fèi)者**直接有效的承諾和表現(xiàn)?！　∪?、選樓十大絕招，確保新房工程質(zhì)量1、不看廣告看產(chǎn)權(quán)。不管發(fā)展商鼓吹得如何開花亂墜，首先要落實(shí)其產(chǎn)權(quán)的合法性。不要被一些“集資房”、“宅基地房”所迷惑。一般來說，有商品房預(yù)售許可證的，各方面的手續(xù)就較為齊全了。2、、首選大公司的優(yōu)質(zhì)樓盤。3、、咨詢商品房的質(zhì)量等級。要求發(fā)展商出示建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書，**好是選“優(yōu)良工程”。商品房的驗(yàn)民一般分為單體驗(yàn)收和小區(qū)綜合驗(yàn)收。在總驗(yàn)收以后，由質(zhì)檢站核發(fā)質(zhì)量等級證書。4、白天看，晚上也看。晚上可以了解其夜間情況（如出入安全、噪音、道路照明等）。5、重點(diǎn)看有無滲水。廚房、廁所如果有滲水，將給住戶帶來很大的不便。所以要重點(diǎn)觀察廚廁的天花板、角落有沒有滲水、潮濕發(fā)霉等情況。購房者經(jīng)常容易忽視的一點(diǎn)是：只看本層的滲水情況，而不看下一層的滲水情況。試想，如果你的廚廁經(jīng)常滲水到你的樓下，不但別人煩惱，你也肯定不得安寧。所以看樓要“上下兼顧”。對于買頂層住宅的人，**好是下雨天去考察，有滲水的問題可以及早發(fā)現(xiàn)。6、不看樣板房，看實(shí)際的現(xiàn)樓。樣板房由于經(jīng)過精心布置、家具設(shè)施占滿空間，反倒使購房者注意力分散，被其迷惑，看不出應(yīng)看到的問題。7、不但看電梯，還要看樓梯。有些高層住宅，頭幾層是商業(yè)用房，樓梯沒有應(yīng)急燈，漆黑一片，或者堆放雜物，交通不暢。對于這種樓宇，我們必須認(rèn)真考慮“萬一”要逃生時，是否有路可走。8、不看建材看格局。道理很簡單，材料不好，更換容易，格局不佳，改變困難。9、觀察做工的精細(xì)程度和工藝水平。主要看接角、窗沿、墻角、天花板、水電設(shè)備的質(zhì)量及位置的合理性等。10、打聽情況?？梢韵蛞讶胱〉木用窕蚓l(wèi)、物業(yè)管理人員了解房屋的管理、保安以及有無其他潛在的問題、糾紛等等，做到“兼聽則明”。　　四、辦理相關(guān)過戶及付款過程中注意事項(xiàng)1、處理面積確認(rèn)及面積差異：第一，當(dāng)您確定要購買的項(xiàng)目后，想著先向開發(fā)商索要共有建筑面積分?jǐn)偛课缓蜕唐贩款A(yù)售面積測繪技術(shù)報告書。該報告書中應(yīng)說明共有建筑分?jǐn)偛课坏母黜?xiàng)用途、所在位置（樓層、房號）、被哪些樓層分?jǐn)?。共有建筑分?jǐn)偛课唬ㄈ缥飿I(yè)管理用房）因用途移、空間不明確，且難以用文字表述的，應(yīng)附圖紙予以確定。當(dāng)確認(rèn)以上內(nèi)容無誤后，還要將這些內(nèi)容在商品房買賣合同中如實(shí)載明，開發(fā)商不得擅自變更共有建筑分?jǐn)偛课?。如果開發(fā)商預(yù)售商品房后，變更共有建筑分?jǐn)偛课坏?，?yīng)當(dāng)在約定的時間內(nèi)書面通知買房人，買房人有權(quán)退房?！　〉诙⒑炗嗁彿亢贤瑫r，要確認(rèn)使用的是已增加關(guān)于面積差異的處理方式和共有建筑分?jǐn)偛课蛔兏幚矸绞綏l款的新合同。由市國土房管局統(tǒng)一編號、印制的《商品房買賣合同》中，已增加關(guān)于面積差異的處理方式和共有建筑分?jǐn)偛课蛔兏幚矸绞降臈l款。這些合同文本在取得預(yù)售許可證的項(xiàng)目中推廣使用。買房人在簽合同時要認(rèn)真審看。按照新合同條款面積差異處理方式的約定，建筑面積、套內(nèi)建筑面積均在3%以內(nèi)（含3%）的，根據(jù)產(chǎn)權(quán)登記建筑面積據(jù)實(shí)結(jié)算房價款；兩個面積誤差比絕對值有一項(xiàng)超出3%時，買房人有權(quán)退房?！　≠I受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記建筑面積大于合同約定建筑面積時，建筑面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記建筑面積小于合同約定建筑面積時，建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人?！　〉谌?、買房人收房時，要向開發(fā)商索要《商品房面積測繪技術(shù)報告書》，同時可以要求對共有建筑分?jǐn)偛糠诌M(jìn)行核查。新規(guī)定要求開發(fā)商交付商品房時，要向買房人提供《商品房面積測繪技術(shù)報告》，并要求測繪單位建立商品房測繪面積查詢制度。如果您對商品房測繪面積有異議，可以到測繪單位查詢所購商品房面積的測繪情況。2、產(chǎn)權(quán)證上要注明房屋面積和施測單位。建設(shè)部頒布的《關(guān)于房屋建筑面積計(jì)算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問題的通知》中明確規(guī)定，在房屋權(quán)屬證書附圖中應(yīng)注明施測的房產(chǎn)測繪單位名稱、房屋套內(nèi)建筑面積（在圖上標(biāo)注尺寸）和房屋分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。

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• 問 第一次買房子去看房的時候要了解注意些什么
  答

  一、看房驗(yàn)明產(chǎn)權(quán)買房一定要看土地、房屋產(chǎn)權(quán)的關(guān)系是否明晰，有無遺留糾紛問題，防止一房兩賣;審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性。注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等;要搞清楚所購房子是商品房、集資房還是經(jīng)濟(jì)適用住房。集資房需要單位蓋章后才能真正上市交易，而經(jīng)濟(jì)適用住房要住滿5年才能上市交易。如果是期房首先了解開發(fā)商是不是已具備商品房預(yù)售資格，也就是查看“五證”是否齊全。五證是指《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。二、簽合同確認(rèn)買賣雙方合法身份，簽署房產(chǎn)中介合同前一要審查其資格，看是否辦理了工商登記手續(xù);審查對方的委托授權(quán)書，以確認(rèn)對方是賣主的合法代理人。簽訂《買賣契約》時，買方需交納購房**款或訂金，切記此款應(yīng)親自交給賣主，并由賣主出具收據(jù)。交給其他人，一定要審查對方的委托授權(quán)書，以確認(rèn)對方是否是賣主的合法代理人。

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• 問 ??我想請教下買房需要了解什么呢？
  答

  一、購房前期的相關(guān)準(zhǔn)備工作：　　在決定購房前首先需要制訂詳細(xì)的購房預(yù)算，對投資進(jìn)行可行性分析，充分考慮自身及家庭收入水平、現(xiàn)有存款額、可獲得的貸款額度等各種資金來源及其他相關(guān)因素，從而正確估算自己的實(shí)際購買能力。在充分考慮自己的需求的同時研究市場行情，以便**終確定所要購買的房屋類型、面積和價位。以下幾方面是制定購房預(yù)算時應(yīng)該考慮的主要內(nèi)容：1、正確估量個人資產(chǎn)及家庭可支配收入　　買房要根據(jù)需要和支付能力綜合考慮，首先考慮支付得起的樓宇，其次考慮喜歡的樓宇，要計(jì)算一下家庭的平均月收入，包括利息收入及各種貨幣補(bǔ)貼。買房前請主要保留兩部分的資金，其一是家庭的日常開支，其次是用于醫(yī)療保險及預(yù)防意外災(zāi)害的預(yù)備資金。通過仔細(xì)核查，審慎地計(jì)算出個人或家庭的凈資產(chǎn)，這才是可隨時支配的自由款項(xiàng)。認(rèn)真計(jì)算可以保證購房者能夠準(zhǔn)確把握自身的實(shí)力和購房方向。2、選擇適宜的房價和房屋面積　　在對個人資產(chǎn)做完認(rèn)真估量后，就要開始性價比高的住宅了。購房人在選擇了適合自己消費(fèi)水平的房子后，就要著重考量房間的面積、戶型等因素，要了解一座建筑物的有效面積系數(shù)，即“得房率”。它是指建筑物內(nèi)可使用面積與總建筑面積的比例，有效面積系數(shù)越大，可使用面積就越大。有效面積系數(shù)的大小，意味著購房者花同樣的錢，買到房子的使用面積可能差別很大。

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• 問 ??買房之前需要了解什么?有什么準(zhǔn)備工作？
  答

  隔行如隔山，購房對于大部分人來說都是門外漢。下面整理了一些買房前必知的購房術(shù)語，一起來了解一下吧!一、買房要了解什么知識之購房綜合知識名詞1.問：什么是商品房?答：商品房是指開發(fā)商通過招標(biāo)、拍賣、掛牌等有償轉(zhuǎn)讓方式取得土地使用權(quán)后開發(fā)建設(shè)的房屋，按市場價出售。2.問：什么是商業(yè)用房?答：商業(yè)用房是指各類商場、臨街房、門面房、餐館、賓館等從事商業(yè)和為居民生活服務(wù)所用的房屋。3.問：什么是房屋?答：房屋一般指上有屋頂，周圍有墻，能防風(fēng)避雨，御寒保溫，供人們在其中工作、生活、學(xué)習(xí)、娛樂和儲藏物資，并具有固定基礎(chǔ)，層高一般在2.2米以上的長期性建筑物。4.問：什么是住宅?答：住宅是指供家庭居住使用的建筑，包括別墅、公寓、職工宿舍等。住宅不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括商場、病房、療養(yǎng)院、旅館等具有專門用途的房屋。5.問：什么是成套住宅?答：成套住宅是指由若干臥室、起居室、廚房、衛(wèi)生間、室內(nèi)走道或客廳等組成的供一戶使用的房屋。買房要了解什么知識 買房前必知的購房術(shù)語6.問：什么是非成套住宅?答：非成套住宅是指供人們生活居住的但不成套的房屋，比如沒有獨(dú)立衛(wèi)生間、廚房的職工宿舍或?qū)W生公寓即屬于非成套住宅。7.問：什么是現(xiàn)房?答：所謂現(xiàn)房是指開發(fā)商已辦理完畢自己名下的房地產(chǎn)權(quán)所有權(quán)證(俗稱大產(chǎn)權(quán)證)或已做完初始產(chǎn)權(quán)登記的商品房，消費(fèi)者在這一階段購買商品房可以不簽預(yù)售合同。8.問：什么是準(zhǔn)現(xiàn)房?答：準(zhǔn)現(xiàn)房是開發(fā)商經(jīng)常用的一個名詞，指房屋主體已封頂完工，小區(qū)內(nèi)的樓宇及設(shè)施的大致輪廓已初現(xiàn)，房型、樓間距等重要因素已經(jīng)一目了然，工程正處在內(nèi)外墻裝修和進(jìn)行配套施工階段的房屋，或者房屋已基本具備入住條件，但還沒有取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表，未做初始產(chǎn)權(quán)登記或未取得開發(fā)商名下的房屋所有權(quán)證。9.問：什么是房屋的所有權(quán)?答：房屋的所有權(quán)是指對房屋全面支配的權(quán)利，房屋各項(xiàng)權(quán)益的總和。按《民法通則》規(guī)定，房屋的所有權(quán)分為占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)四項(xiàng)權(quán)能，這也是房屋所有權(quán)的四項(xiàng)基本內(nèi)容。房屋產(chǎn)權(quán)的概念與房屋所有權(quán)的概念一致。10.問：什么是房屋權(quán)利人?答：房屋權(quán)利人是指依法享有房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)、房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利的法人、其他組織和自然人。11.問：什么是房屋權(quán)屬證書?答：房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的唯一合法憑證，房屋權(quán)屬證書受到國家法律保護(hù)。房屋權(quán)屬證書包括《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》或者《房地產(chǎn)權(quán)證》、《房地產(chǎn)共有權(quán)證》、《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證》。比如房屋所有權(quán)證是由縣級以上房屋行政主管部門向房屋所有人核發(fā)的對房屋擁有合法所有權(quán)利的證書。房屋產(chǎn)權(quán)證書記載的內(nèi)容包括：發(fā)證機(jī)關(guān)、證號、產(chǎn)權(quán)類別、產(chǎn)權(quán)所有權(quán)、房產(chǎn)坐落地址、房屋結(jié)構(gòu)、間數(shù)、層數(shù)、建筑面積、使用面積、設(shè)計(jì)用途、他項(xiàng)權(quán)利摘要和附記，并配有房地產(chǎn)測量部門的分戶房地平面圖及房屋登記表。12.問：什么是他項(xiàng)權(quán)證?答：他項(xiàng)權(quán)證指在他項(xiàng)權(quán)利登記后，由房屋行政主管部門核發(fā)、由抵押權(quán)人持有的權(quán)利證書。13.問：什么是房屋權(quán)屬登記?答：房屋權(quán)屬登記是指房地產(chǎn)行政主管部門代表政府對房屋所有權(quán)以及由所有權(quán)產(chǎn)生的抵押權(quán)等房屋他項(xiàng)權(quán)利進(jìn)行登記，并依法確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬關(guān)系的行為。14.問：什么是期房?答：期房是指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得開發(fā)商名下的房地產(chǎn)所有權(quán)證(俗稱大產(chǎn)證)止或開發(fā)商辦理完畢初始產(chǎn)權(quán)登記止，在這一期間的商品房稱為期房，購房人在這一階段購買商品房時應(yīng)簽訂商品房買賣預(yù)售合同。出售期房是當(dāng)前房地產(chǎn)開發(fā)商普遍采用的一種房屋銷售方式，以便于資金的回籠。購買期房也就是購房者購買尚處于建造之中或開發(fā)商未取得產(chǎn)權(quán)的房屋。

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• 問 關(guān)于買房需要了解什么
  答

  關(guān)于買房需要了解以下這些：①需要了解一下小區(qū)的規(guī)劃，比如說在買房之前買房者需要了解一下小區(qū)的總占地面積，要了解一下小區(qū)里面的綠化率，要了解小區(qū)的容積率。②需要了解一下樓盤的相關(guān)信息，比如說要了解一下樓盤具體什么時候能夠交付，或者說什么時候能夠竣工，同時要了解一下樓盤什么時候可以去辦理產(chǎn)權(quán)證，最好還要了解一下開發(fā)商的相關(guān)信息。③要了解一下交房的標(biāo)準(zhǔn)和交房的時間，在買房之前這些都是要搞清楚的，并且最好是要寫到合同當(dāng)中去的。④要了解一下當(dāng)?shù)氐馁彿空?，國?nèi)各地的購房政策其實(shí)是有很大差異的，在買房之前要詳細(xì)的了解一下當(dāng)?shù)氐恼?，要看一下是否有一些買房的補(bǔ)貼政策?；蛘哒f要看一下外地人在本地購房需要滿足哪些條件。