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• 158****8698

  ①可以先及時(shí)的進(jìn)行補(bǔ)救。假如說(shuō)自己支付了首付款，但是貸款卻遲遲辦不下來(lái)，那么在這種情況下，先要搞清楚貸款辦不下來(lái)的具體原因，然后再采取相應(yīng)的措施進(jìn)行補(bǔ)救。比如說(shuō)可能是自己的信用或者是流水出現(xiàn)了問(wèn)題，那么此時(shí)可以增加首付款的金額，然后重新進(jìn)行申請(qǐng)。
  ②可以更換銀行辦理貸款。在辦理貸款的時(shí)候不要嫌麻煩，并且要確認(rèn)一下各家銀行的貸款政策。有些銀行的貸款要求是比較嚴(yán)格的，但有些銀行的門(mén)檻比較低，所以如果自己的貸款遲遲辦不下來(lái)，也可以嘗試著更換一家銀行去申請(qǐng)。
  ③可以找擔(dān)保公司。如果說(shuō)個(gè)人的征信存在著很大的問(wèn)題，那對(duì)貸款是會(huì)有一些影響的。假如購(gòu)房者的資質(zhì)不好，那么想要辦理貸款的話，就可以考慮找一個(gè)擔(dān)保公司為自己做貸款擔(dān)保。

  查看全文↓ 2022-06-29 09:51:56

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??問(wèn)問(wèn)大家買(mǎi)房子貸款下不來(lái)怎么辦？
  答

  你可以要求買(mǎi)方及中介公司履行合同，可以到法院起訴中介及買(mǎi)方！希望對(duì)你有所幫助，只能找銀行說(shuō)理了，肯定也約定了每逾期一日賠償多少違約金了吧，那就比較麻煩，你也沒(méi)法追究別人的責(zé)任1，如果真是沒(méi)有額度；因?yàn)槊總€(gè)銀行每個(gè)月都有放款額度限制，維護(hù)自己的合法權(quán)益.你已經(jīng)在簽訂合同上約定，如雙方仍推脫，5個(gè)工作日內(nèi)拿到房款，如拿不到則中介墊資。2，相信你既然約定了日期拿房款，如果沒(méi)有批貸，在你過(guò)戶(hù)的時(shí)候看見(jiàn)銀行的批貸通知單了么，費(fèi)用由買(mǎi)方出。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房付了**貸款下不來(lái)怎么辦？
  答

  一般房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商會(huì)讓你去其他銀行辦貸款的，要看你貸款批不下來(lái)是什么原因了，要是支付能力的話，一般會(huì)要求你延長(zhǎng)還款期限。想退房就要和開(kāi)發(fā)商商量了，即便同意你也要支付一定違約金的，如果不同意你只能自己想辦法湊夠剩下的錢(qián)，因?yàn)橘I(mǎi)賣(mài)合同簽了就有效。不過(guò)你可以讓開(kāi)發(fā)商想辦法，因?yàn)槟阗J款下不來(lái)，他們也拿不到尾款，他們比你還著急。簽訂買(mǎi)賣(mài)合同之前和上家協(xié)商好，如果是銀行沒(méi)錢(qián)放款或放款較慢則不算違約，如果是自己的資信有問(wèn)題那你只好承擔(dān)違約責(zé)任了?，F(xiàn)在銀行資金收緊，對(duì)于商貸放款相對(duì)于比較慢，公積金貸款的話是相當(dāng)快的。盡量一次性付款，個(gè)人原因不能貸款的話要賠償房主違約金，或者找中介公司因?yàn)槟銈冑I(mǎi)房子可能是通過(guò)中介公司的，前期不了解你的信息,如果是國(guó)家政策原因可以和房主協(xié)商賠償，再者簽買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候盡量注明因政策或個(gè)人原因不能貸款的情況下合同自行解除。只要符合上海貸款條件的都是可以貸款的。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房貸款下不來(lái)怎么辦
  答

  按揭辦不下來(lái)，可以換下銀行申請(qǐng)辦理，不同銀行對(duì)借款人的審核不一樣。申請(qǐng)按揭買(mǎi)房貸款的條件如下：年齡為18-65周歲的自然人；具有有效身份證；征信良好，無(wú)不良記錄；有穩(wěn)定的職業(yè)和穩(wěn)定的收入；有所購(gòu)住房的商品房銷(xiāo)售合同或意向書(shū)；具有支付所購(gòu)房屋首期購(gòu)房款能力；在銀行開(kāi)設(shè)個(gè)人結(jié)算賬戶(hù)以及具有有效的擔(dān)保；銀行規(guī)定的其他條件。辦理按揭買(mǎi)房貸款需要準(zhǔn)備的資料：借款人和配偶的身份證原件及復(fù)印件；借款人夫妻雙方戶(hù)口本原件及復(fù)印件；婚姻狀況證明；購(gòu)房協(xié)議書(shū)正本；房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件；收入證明；銀行流水；學(xué)歷證明；銀行存單；其他財(cái)力證明；開(kāi)發(fā)商的收款帳號(hào)；銀行規(guī)定的其他材料。辦理按揭買(mǎi)房貸款的流程：選擇房產(chǎn)；確認(rèn)開(kāi)發(fā)商建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得；辦理按揭貸款申請(qǐng)；簽訂購(gòu)房合同。經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書(shū)；購(gòu)房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷(xiāo)售合同》；簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)；辦理抵押登記、保險(xiǎn)。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對(duì)較長(zhǎng)，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購(gòu)房者申請(qǐng)人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)；開(kāi)立專(zhuān)門(mén)還款賬戶(hù)；并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開(kāi)設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶(hù)，作為購(gòu)房者的購(gòu)房款；借款人按合同規(guī)定定期還款。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房貸款下不來(lái)怎么辦
  答

  找擔(dān)保公司當(dāng)然一部分購(gòu)房者確實(shí)本身的資質(zhì)不好，但又特別想買(mǎi)這套房子，這個(gè)時(shí)候就可以找擔(dān)保公司貸款。需要注意的是，涉及到的費(fèi)用會(huì)比直接到銀行貸款費(fèi)用高。因?yàn)閾?dān)保公司除了需要借款人支付手續(xù)費(fèi)外，還需要支付擔(dān)保費(fèi)、利息費(fèi)等費(fèi)用。

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• 問(wèn) ??房貸下不來(lái)怎么辦?房貸下不來(lái)怎么辦補(bǔ)救?
  答

  一、收入有問(wèn)題該怎么辦?從收入的角度來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者必須保證家庭月收入是月供的2倍以上，也就是說(shuō)假如購(gòu)房者的房貸月供是每個(gè)月5000塊錢(qián)，那么他的家庭總收入必須超過(guò)1萬(wàn)塊錢(qián);否則就極有可能會(huì)遭到銀行拒貸。所以，為了確保貸款順利下來(lái)，購(gòu)房者在銀行流水和收入證明方面一定要準(zhǔn)備充足才能確保貸款順利下來(lái)。另外，如果月供與收入差距比較大，可以采用這三種方式來(lái)彌補(bǔ)：1、增加**比例。**款不能來(lái)自于開(kāi)發(fā)商等融資渠道，也就說(shuō)是不能屬于消費(fèi)貸和房抵貸，這兩種融資渠道現(xiàn)在正處于嚴(yán)管狀態(tài)。2、增信。所謂增信就是找人擔(dān)保。擔(dān)保方可以由個(gè)人和機(jī)構(gòu)擔(dān)當(dāng)。3、選擇**長(zhǎng)的貸款周期。比如將原打算申請(qǐng)20年房貸年限的，改為申請(qǐng)30年來(lái)降低月供成本。二、征信有瑕疵征信問(wèn)題具體包括這些情況：1、信用卡在兩年內(nèi)有累計(jì)6次或連續(xù)3次以上逾期的。2、房(車(chē))貸月供累計(jì)2-3個(gè)月逾期或不還款的。3、貸款利率上調(diào)，但仍然按原月供還款，并欠息的。4、信用卡違規(guī)套現(xiàn)的。5、助學(xué)貸款未按期還款的。6、持有某些未激活也會(huì)產(chǎn)生年費(fèi)的信用卡，并因?yàn)槟曩M(fèi)未還逾期的。7、為他人提供擔(dān)保，對(duì)方未能按時(shí)還款的。8、經(jīng)濟(jì)糾紛被法院判為被失信執(zhí)行人的。個(gè)人征信污點(diǎn)如果不是自己的原因造成的，只能在還清欠款之后等上5年自動(dòng)消除。所以，如果你的個(gè)人征信存在不良也是難以申請(qǐng)到房貸的。三、房子有問(wèn)題這種問(wèn)題一般出在二手房交易中，二手房房齡是影響貸款額度非常重要的因素。銀行在批貸時(shí)對(duì)老齡房往往比較“吝嗇”，他們可不會(huì)考慮房子的市場(chǎng)價(jià)格，而是根據(jù)剩余產(chǎn)權(quán)年限來(lái)確定貸款額度，很多老齡房銀行直接不給貸款，比如那些房齡超過(guò)20年以上的房子。如果是因?yàn)榉魁g而被拒貸的話，沒(méi)有什么建議能給到您。四、購(gòu)房者年齡超標(biāo)如果貸款人的年齡超標(biāo)了，銀行也可能拒貸的。雖然一般20-60周歲都能申請(qǐng)貸款，但銀行**歡迎的是30-40周歲的購(gòu)房者。太年輕的收入不夠，年齡太高的將來(lái)開(kāi)支會(huì)越來(lái)越大，都不容易獲得貸款。所以，購(gòu)房者們應(yīng)該以“購(gòu)房者年齡+貸款年限”不超過(guò)65年(工行可多加5年)的計(jì)算方式來(lái)衡量自己的貸款年齡。對(duì)于這種情況，只能建議購(gòu)房者縮短貸款年限來(lái)申貸了。不過(guò)，同時(shí)也要注意月供支付出會(huì)增多的情況。**后，說(shuō)了半天房貸被拒了，購(gòu)房者能退**呢?只能說(shuō)能不能退**就得看你是因?yàn)槭裁丛虮痪艿牧耍惨茨愕?*款是不是由購(gòu)房定金轉(zhuǎn)過(guò)來(lái)的了。如果是自己的原因造成房貸申請(qǐng)不下來(lái)的，定金不能退，**能退。如果是開(kāi)發(fā)商或銀行、原業(yè)主的原因能退; 定金、**都能退!至于，要不要付法律責(zé)任，就要看你的合同是怎么簽的了!

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