已有4個(gè)回答

• 151****4354

  一般房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商會(huì)讓你去其他銀行辦貸款的，要看你貸款批不下來(lái)是什么原因了，要是支付能力的話，一般會(huì)要求你延長(zhǎng)還款期限。
  
  想退房就要和開(kāi)發(fā)商商量了，即便同意你也要支付一定違約金的，如果不同意你只能自己想辦法湊夠剩下的錢(qián)，因?yàn)橘I(mǎi)賣(mài)合同簽了就有效。
  
  不過(guò)你可以讓開(kāi)發(fā)商想辦法，因?yàn)槟阗J款下不來(lái)，他們也拿不到尾款，他們比你還著急。
  
  簽訂買(mǎi)賣(mài)合同之前和上家協(xié)商好，如果是銀行沒(méi)錢(qián)放款或放款較慢則不算違約，如果是自己的資信有問(wèn)題那你只好承擔(dān)違約責(zé)任了。現(xiàn)在銀行資金收緊，對(duì)于商貸放款相對(duì)于比較慢，公積金貸款的話是相當(dāng)快的。
  
  盡量一次性付款，個(gè)人原因不能貸款的話要賠償房主違約金，或者找中介公司因?yàn)槟銈?a target="_blank" href="http://sensitron.com.cn/baike/11685.html">買(mǎi)房子可能是通過(guò)中介公司的，前期不了解你的信息,如果是國(guó)家政策原因可以和房主協(xié)商賠償，再者簽買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候盡量注明因政策或個(gè)人原因不能貸款的情況下合同自行解除。只要符合上海貸款條件的都是可以貸款的。
  

  查看全文↓ 2018-07-14 14:55:16
• 152****6681

  您好！原則上我行貸款審批的時(shí)間需要15個(gè)工作日左右。因?yàn)橹虚g涉及評(píng)估等環(huán)節(jié)，每個(gè)城市都有差異，所以具體放款時(shí)間請(qǐng)您聯(lián)系分行的客戶經(jīng)理確認(rèn)。

  查看全文↓ 2018-07-14 14:54:57
• 153****8417

  如果房子**交完之后按揭辦不下來(lái)，會(huì)根據(jù)按揭辦不下來(lái)的原因分情況進(jìn)行處理。在審理合
  
  同糾紛時(shí)，法院一般會(huì)優(yōu)先適用合同中的約定。因此，合同中對(duì)貸款不批的違約責(zé)任由誰(shuí)承擔(dān)
  
  的規(guī)定是**重要的依據(jù)。如果沒(méi)有約定或者約定不明，按照下面的原則處理：
  
  1、開(kāi)發(fā)商的原因：如果開(kāi)發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋，即開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷
  
  售不具備使用條件的現(xiàn)房，銀行審查時(shí)發(fā)現(xiàn)這種情況是不會(huì)批貸款的，此時(shí)購(gòu)房者可要求開(kāi)發(fā)
  
  商退還**及定金，并要求開(kāi)發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。
  
  
  2、購(gòu)房者的原因：如果購(gòu)房者提供的資料不真實(shí)或者購(gòu)房者的信用記錄不好造成銀行不予批
  
  準(zhǔn)貸款，購(gòu)房者應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。
  
  3、非買(mǎi)賣(mài)雙方的原因：如是銀行的原因，致使銀行按揭貸款延期、貸款金額減少或者不能辦
  
  理，雙方一般會(huì)有補(bǔ)充合同或者協(xié)議，約定由購(gòu)房者選擇，要么由購(gòu)房者在某個(gè)期限內(nèi)補(bǔ)交購(gòu)
  
  房款，要么購(gòu)房者有權(quán)解除合同;逾期不補(bǔ)交購(gòu)房款的，開(kāi)發(fā)商有權(quán)解除合同。
  

  查看全文↓ 2018-07-14 14:54:34
• 135****6946

  先確認(rèn)是暫時(shí)批不下來(lái)，還是確實(shí)未通過(guò)，能否換銀行再貸款？能辦的話，可以盡量再辦。如果辦不了，如何處理先看看合同約定，有約定按約定處理。一般是讓買(mǎi)方自已籌款，支付余款。

  查看全文↓ 2018-07-14 14:54:16

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房付了首付貸款下不來(lái)怎么辦
  答

  買(mǎi)房付了首付，貸款辦不下來(lái)，通?？梢砸砸韵路绞絹?lái)解決：①補(bǔ)救貸款可以找業(yè)務(wù)員進(jìn)行溝通，了解自身貸款辦不下來(lái)的原因，如果問(wèn)題出在本人的信用或者是負(fù)債等情況所引起的，那么可以增加首付款的數(shù)額，減少貸款的申請(qǐng)，等資料準(zhǔn)備齊全之后再進(jìn)行貸款的申請(qǐng)。②換家銀行不同的銀行對(duì)于貸款條件的規(guī)定和審核是有一些差別的，如果申請(qǐng)了第1家銀行卻沒(méi)有得到回饋，那不妨可以換一家銀行試試。③找擔(dān)保公司如果購(gòu)房者的資質(zhì)本來(lái)就不太好，但是又想購(gòu)買(mǎi)這套房子，可以找擔(dān)保公司來(lái)進(jìn)行貸款，涉及到費(fèi)用會(huì)比直接到銀行貸款的費(fèi)用會(huì)更高一些，因?yàn)槌艘Ц兑恍┦掷m(xù)費(fèi)之外，還要支付一些擔(dān)保費(fèi)以及利息費(fèi)用等等。綜上所述，如果以上方法都嘗試了不能達(dá)到正常貸款的目的，那么可以找開(kāi)發(fā)商協(xié)商退房。

• 問(wèn) ??買(mǎi)房付了**貸款下不來(lái)怎么辦？
  答

  你好，如果**付了貸款辦不下來(lái)，可以換家銀行辦理貸款，各自銀行政策也不一樣，貸款下不了，應(yīng)該是是個(gè)人征信問(wèn)題，建議找個(gè)銀行貸款老師辦理手續(xù)，有小銀行，還有四大銀行，貸款和政策都是不一樣，有必要的情況下可以適當(dāng)包裝一下希望可以幫到你，有任何問(wèn)題可以點(diǎn)擊頭像，進(jìn)入本人網(wǎng)店咨詢，

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??付了**貸款下不來(lái)怎么辦呢？
  答

  首先，如果購(gòu)房人已經(jīng)支付了**款，但希望解除買(mǎi)賣(mài)合同，其處理方式需要考慮多方面的問(wèn)題。如果購(gòu)房人是因?yàn)椴豢煽沽蛘唛_(kāi)發(fā)商的嚴(yán)重違約行為而要求解除買(mǎi)賣(mài)合同。譬如說(shuō)開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按照規(guī)劃建房或是逾期交房等，則購(gòu)房人可以依據(jù)買(mǎi)賣(mài)合同和法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定解除買(mǎi)賣(mài)合同而無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任，或者據(jù)此與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解除買(mǎi)賣(mài)合同。但如果購(gòu)房人并沒(méi)有法定或約定的解約權(quán)，則此時(shí)購(gòu)房人解除買(mǎi)賣(mài)合同實(shí)際上是一種違約行為。其次，你的情況貸款不一定下不來(lái)。你和你男朋友去人民銀行查下征信，能不到貸款銀行說(shuō)了才算數(shù)。而且你在交**時(shí)候 一般銀行會(huì)駐場(chǎng)，你現(xiàn)場(chǎng)查也行。你去購(gòu)買(mǎi)該房的時(shí)候，售樓人員會(huì)仔細(xì)審核你的資料，如果有問(wèn)題，他們不會(huì)建議你貸款。

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• 問(wèn) 有誰(shuí)了解房子**付了貸款下不來(lái)怎么辦？
  答

  **付了貸款下不來(lái)怎么辦1、補(bǔ)救貸款如果貸款遲遲批不下來(lái)，首先要找找銀行業(yè)務(wù)員溝通，了解自己貸款遲遲批不下來(lái)的原因。如果問(wèn)題出在購(gòu)房者本人的信用、流水、負(fù)債等情況，建議增加**款數(shù)額，減少貸款的申請(qǐng)金額，將資料準(zhǔn)備齊全后再向銀行申請(qǐng)貸款。2、換家銀行如果第一家申請(qǐng)的銀行遲遲批不下來(lái)，也可試換個(gè)銀行。不同的銀行對(duì)貸款條件的規(guī)定和審核不同，可能同樣的條件在其他銀行就可以通過(guò)。3、找擔(dān)保公司如果確實(shí)是因?yàn)橘?gòu)房者的資質(zhì)確實(shí)不太好，導(dǎo)致房貸批不下來(lái)，但又特別想買(mǎi)這套房子，可以找擔(dān)保公司貸款。4、退回**這個(gè)問(wèn)題大家**關(guān)心的，一般人都想直接退**款，那就只能跟業(yè)主或者開(kāi)發(fā)商協(xié)商一下了，主要是希望可以解除合同，達(dá)到互不違約、互不承擔(dān)任何責(zé)任及賠償金。如果上家不愿意的話就稍微約定一下賠償金，具體的得看你們是怎么協(xié)商。

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• 問(wèn) 房貸下不來(lái) 已經(jīng)付了首付怎么辦
  答

  一般來(lái)說(shuō)，在與開(kāi)發(fā)商簽訂合同時(shí)，通常合同會(huì)有一個(gè)明確的協(xié)議。這不是因?yàn)閭€(gè)人信用問(wèn)題而無(wú)法成功申請(qǐng)抵押貸款。發(fā)展商會(huì)全額退還購(gòu)房者的所有費(fèi)用，但是如果由于個(gè)人原因不能通過(guò)住房貸款批準(zhǔn)，則可以撤回，但可能需要支付一定的違約金。

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