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• 154****9331

  你好，如果**付了貸款辦不下來，可以換家銀行辦理貸款，各自銀行政策也不一樣，貸款下不了，應該是是個人征信問題，建議找個銀行貸款老師辦理手續(xù)，有小銀行，還有四大銀行，貸款和政策都是不一樣，有必要的情況下可以適當包裝一下希望可以幫到你，有任何問題可以點擊頭像，進入本人網(wǎng)店咨詢，

  查看全文↓ 2019-09-02 20:45:49
• 137****4672

  貸款辦不下來的原因有哪些？
  1、購房者自己的問題
  貸款辦理不下來的大多數(shù)原因都在與購房者自己，貸款買房的時候需要查看借款人的征信，有的購房者在以前辦理過其他貸款或者是使用過信用卡，在使用過程中留下來不好的記錄，導致自己的征信存在問題，就會影響住房貸款的辦理。另外購房者的工作是否穩(wěn)定也會影響住房貸款，有的銀行還會看借款人的社保繳納情況，如果借款人繳納不穩(wěn)定，說明其工作不穩(wěn)定，銀行就會擔心其還貸能力，所以這類借款人有可能被拒。
  2、房屋產(chǎn)權的問題
  有得房子是不能辦理銀行貸款的，比如小產(chǎn)權房，小產(chǎn)權房僅有銷售合同沒有產(chǎn)權證明，而辦理銀行貸款必須要有可靠的產(chǎn)權證書，所以小產(chǎn)權房子，銀行是直接拒貸的。另外還要注意，有些房齡較大的二手房，考慮到剩余產(chǎn)權年限的問題，也有可能會被銀行拒貸。
  3、開發(fā)商的原因
  貸款辦不下來也有可能是因為開發(fā)商的原因，通常我們購買新房，開發(fā)商都會協(xié)助我們辦理貸款手續(xù)，有的開發(fā)商會直接幫購房者代辦了，但由于買房的人較多，難免會有出現(xiàn)漏交材料的情況，或者是因為開發(fā)商不具備銷售房屋的資格，這兩種情況都會影響貸款的辦理，如果是因為開發(fā)商的原因?qū)е沦彿空哔J款辦不下來，責任就在與開發(fā)商，購房人可以要求開發(fā)商解約，并要求退還**金、定金，并承擔相應的違約金。
  貸款辦不下來該怎么辦？
  1、及時補救
  如果購房者遇到交了**款，貸款卻辦理不下來的情況，千萬不要急著換銀行，在搞清楚了貸款辦理不下來的具體原因之后，還可以采取補救措施，重新提交貸款申請。如果問題出在購房者本人的信用、流水、負債等情況，建議增加**款數(shù)額，減少貸款的申請金額，將資料準備齊全后再向銀行申請貸款。
  2、換貸款銀行
  辦理貸款手續(xù)千萬不要嫌麻煩，如果購房者確實不滿足前一家貸款銀行的要求，則可以嘗試換一家銀行。不同的銀行有不同的放貸政策，在這家銀行申請貸款失敗，并不代表申請其他銀行的貸款也會失敗，每家銀行審批貸款的嚴格程度不一樣，說不定在放貸政策較為寬松的銀行就可以成功貸到款。所以在各位遇到被銀行拒貸或者貸款額度不足的情況時，購房者可以嘗試換一家銀行貸款。
  3、找擔保公司
  這種情況算是比較嚴重的了，一般購房者個人征信存在一些小的問題都不會對貸款有太大的影響，如果購房者的資質(zhì)確實不太好，但自己有特別想要購買這套房子，那么可以考慮找擔保公司為自己做貸款擔保。不過通過擔保公司貸款會產(chǎn)生額外的費用，這筆費用相對于銀行貸款要高一些，大家要做好心理準備。

  查看全文↓ 2019-09-02 20:45:42
• 151****1648

  **付了貸款下不來怎么辦
  1、補救貸款
  如果貸款遲遲批不下來，首先要找找銀行業(yè)務員溝通，了解自己貸款遲遲批不下來的原因。如果問題出在購房者本人的信用、流水、負債等情況，建議增加**款數(shù)額，減少貸款的申請金額，將資料準備齊全后再向銀行申請貸款。
  2、換家銀行
  如果第一家申請的銀行遲遲批不下來，也可試換個銀行。不同的銀行對貸款條件的規(guī)定和審核不同，可能同樣的條件在其他銀行就可以通過。
  3、找擔保公司
  如果確實是因為購房者的資質(zhì)確實不太好，導致房貸批不下來，但又特別想買這套房子，可以找擔保公司貸款。
  4、退回**
  這個問題大家**關心的，一般人都想直接退**款，那就只能跟業(yè)主或者開發(fā)商協(xié)商一下了，主要是希望可以解除合同，達到互不違約、互不承擔任何責任及賠償金。如果上家不愿意的話就稍微約定一下賠償金，具體的得看你們是怎么協(xié)商。
  貸款容易被拒的三種情況
  1.開發(fā)商的問題。
  如果是因為開發(fā)商不具備房屋銷售條件，如沒有預售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房等，這種情況銀行是不會批貸款的，就是開發(fā)商的問題。那么購房者可以要求開發(fā)商退還**或定金，甚至是利息損失。
  2.購房者的問題。
  如果是購房者自身提供給銀行的資料信息不真實或是征信記錄不好，銀行不批貸款，那么此時就是購房者違約了，購房者就要再想其它辦法了。

  查看全文↓ 2019-09-02 20:45:32

相關問題

• 問 買房付了**貸款下不來怎么辦？
  答

  一般房地產(chǎn)開發(fā)商會讓你去其他銀行辦貸款的，要看你貸款批不下來是什么原因了，要是支付能力的話，一般會要求你延長還款期限。想退房就要和開發(fā)商商量了，即便同意你也要支付一定違約金的，如果不同意你只能自己想辦法湊夠剩下的錢，因為買賣合同簽了就有效。不過你可以讓開發(fā)商想辦法，因為你貸款下不來，他們也拿不到尾款，他們比你還著急。簽訂買賣合同之前和上家協(xié)商好，如果是銀行沒錢放款或放款較慢則不算違約，如果是自己的資信有問題那你只好承擔違約責任了。現(xiàn)在銀行資金收緊，對于商貸放款相對于比較慢，公積金貸款的話是相當快的。盡量一次性付款，個人原因不能貸款的話要賠償房主違約金，或者找中介公司因為你們買房子可能是通過中介公司的，前期不了解你的信息,如果是國家政策原因可以和房主協(xié)商賠償，再者簽買賣合同的時候盡量注明因政策或個人原因不能貸款的情況下合同自行解除。只要符合上海貸款條件的都是可以貸款的。

  全部4個回答>
• 問 買房付了首付貸款下不來怎么辦
  答

  買房付了首付，貸款辦不下來，通?？梢砸砸韵路绞絹斫鉀Q：①補救貸款可以找業(yè)務員進行溝通，了解自身貸款辦不下來的原因，如果問題出在本人的信用或者是負債等情況所引起的，那么可以增加首付款的數(shù)額，減少貸款的申請，等資料準備齊全之后再進行貸款的申請。②換家銀行不同的銀行對于貸款條件的規(guī)定和審核是有一些差別的，如果申請了第1家銀行卻沒有得到回饋，那不妨可以換一家銀行試試。③找擔保公司如果購房者的資質(zhì)本來就不太好，但是又想購買這套房子，可以找擔保公司來進行貸款，涉及到費用會比直接到銀行貸款的費用會更高一些，因為除了要支付一些手續(xù)費之外，還要支付一些擔保費以及利息費用等等。綜上所述，如果以上方法都嘗試了不能達到正常貸款的目的，那么可以找開發(fā)商協(xié)商退房。

• 問 ??付了**貸款下不來怎么辦呢？
  答

  首先，如果購房人已經(jīng)支付了**款，但希望解除買賣合同，其處理方式需要考慮多方面的問題。如果購房人是因為不可抗力或者開發(fā)商的嚴重違約行為而要求解除買賣合同。譬如說開發(fā)商沒有按照規(guī)劃建房或是逾期交房等，則購房人可以依據(jù)買賣合同和法律法規(guī)的有關規(guī)定解除買賣合同而無需承擔違約責任，或者據(jù)此與開發(fā)商協(xié)商解除買賣合同。但如果購房人并沒有法定或約定的解約權，則此時購房人解除買賣合同實際上是一種違約行為。其次，你的情況貸款不一定下不來。你和你男朋友去人民銀行查下征信，能不到貸款銀行說了才算數(shù)。而且你在交**時候 一般銀行會駐場，你現(xiàn)場查也行。你去購買該房的時候，售樓人員會仔細審核你的資料，如果有問題，他們不會建議你貸款。

  全部3個回答>
• 問 有誰了解房子**付了貸款下不來怎么辦？
  答

  **付了貸款下不來怎么辦1、補救貸款如果貸款遲遲批不下來，首先要找找銀行業(yè)務員溝通，了解自己貸款遲遲批不下來的原因。如果問題出在購房者本人的信用、流水、負債等情況，建議增加**款數(shù)額，減少貸款的申請金額，將資料準備齊全后再向銀行申請貸款。2、換家銀行如果第一家申請的銀行遲遲批不下來，也可試換個銀行。不同的銀行對貸款條件的規(guī)定和審核不同，可能同樣的條件在其他銀行就可以通過。3、找擔保公司如果確實是因為購房者的資質(zhì)確實不太好，導致房貸批不下來，但又特別想買這套房子，可以找擔保公司貸款。4、退回**這個問題大家**關心的，一般人都想直接退**款，那就只能跟業(yè)主或者開發(fā)商協(xié)商一下了，主要是希望可以解除合同，達到互不違約、互不承擔任何責任及賠償金。如果上家不愿意的話就稍微約定一下賠償金，具體的得看你們是怎么協(xié)商。

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• 問 房貸下不來 已經(jīng)付了首付怎么辦
  答

  一般來說，在與開發(fā)商簽訂合同時，通常合同會有一個明確的協(xié)議。這不是因為個人信用問題而無法成功申請抵押貸款。發(fā)展商會全額退還購房者的所有費用，但是如果由于個人原因不能通過住房貸款批準，則可以撤回，但可能需要支付一定的違約金。

  全部3個回答>