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• 155****3957

  有經(jīng)適房是不能買房的。對于已經(jīng)購買經(jīng)濟(jì)適用房的購房者來說，不能再購買其他住房，如果想要購買其他住房，就要退還原有的經(jīng)濟(jì)適用房，經(jīng)濟(jì)適用房具有社會保障性質(zhì)，兼具經(jīng)濟(jì)性及適用性。
  想要購買經(jīng)濟(jì)適用房，需要滿足城鎮(zhèn)的中低收入家庭這一條件，而且需要提前申請，購房者的申請獲得審批后才有資格購買，每個申請家庭只能申請一套經(jīng)濟(jì)適用房。
  購房者如果想要將經(jīng)濟(jì)適用房進(jìn)行上市交易，必須購買達(dá)5年以上，在交易的之前還要補(bǔ)足相應(yīng)的土地出讓金。需要注意購房者在出售經(jīng)適房后，不能再次購買經(jīng)濟(jì)適用房。除此之外，購買經(jīng)濟(jì)適用房后購房者需要繳納物業(yè)費(fèi)，該收取標(biāo)準(zhǔn)往往是在政府的嚴(yán)格控制下，不過不同的小區(qū)物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也有一定的差異。

  查看全文↓ 2022-06-29 09:51:40

相關(guān)問題

• 問 ??有經(jīng)適房還能繼承房產(chǎn)嗎
  答

  有了經(jīng)濟(jì)適用房還能繼承商品房嗎1、如果已經(jīng)購買了經(jīng)濟(jì)適用住房的，就不可以再買商品房了，除非你把這套經(jīng)濟(jì)適用房給處理完了，才可以購買商品房。2、繼承商品房需要退還經(jīng)濟(jì)適用房。經(jīng)濟(jì)適用房的家庭不允許擁有除經(jīng)適房以外的房產(chǎn)。如果想要將父母的商品房過戶到自己名下，就必須退出經(jīng)適房。此外經(jīng)濟(jì)適用房是以家庭為單位申購的，中簽經(jīng)適房的家庭所有成員均有經(jīng)適房的產(chǎn)權(quán)。3、《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第三十九條：已參加福利分房、購買經(jīng)濟(jì)適用住房或參加單位集資合作建房的人員，不得再次參加單位集資合作建房。嚴(yán)禁任何單位借集資合作建房名義，變相實(shí)施住房實(shí)物分配或商品房開發(fā)。有了經(jīng)濟(jì)適用房如何繼承商品房有了經(jīng)濟(jì)適用房再繼承商品房需要退還經(jīng)濟(jì)適用房；繼承人到公證處辦理繼承公證后，到住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局辦理過戶手續(xù)。需要所有繼承人的身份證，親屬關(guān)系證明親屬死亡證明等。房產(chǎn)繼承應(yīng)先到公證處辦理房產(chǎn)繼承公證手續(xù)，再到房產(chǎn)交易核心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。關(guān)于如何辦理房產(chǎn)繼承公證的問題。關(guān)于房產(chǎn)繼承有兩種，一是遺囑繼承，二是法定繼承，如果死者生前沒有留有遺囑就要按照法定繼承來辦理。到公證處開據(jù)公證書需要帶兩個證明和兩個證件：1、要到派出所開死者的死亡證明；2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；3、要到死者所在單位（或者居委會、村委會）開法定繼承人證明。內(nèi)容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已經(jīng)過世等；4、如果法定繼承人不只一個，而房產(chǎn)只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對房產(chǎn)的繼承；5、繼承人的身份證件。

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• 問 ?? 經(jīng)適房共同申請人還能買房嗎
  答

  首先，共同申請人是和主申請人共同擁有產(chǎn)權(quán)的根據(jù)國家政策，經(jīng)適房是以家庭為單位來進(jìn)行申請的。由國家發(fā)改委、住建部等七部委聯(lián)合制定的《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》中，明確規(guī)定【第二條、本辦法所稱經(jīng)濟(jì)適用住房，是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)，具有保障性質(zhì)的政策性住房?！扛鶕?jù)文件規(guī)定，可以看出，經(jīng)適房是以家庭為單位來申請購買的，即使申請經(jīng)適房的家庭僅有一個人，也是以單身家庭的名義來申請購買經(jīng)適房，而不是像普通商品房那樣由以自然人個體來購買。因此，經(jīng)適房的房屋權(quán)屬為家庭共同體，而不是單一的主申請人（單身家庭只能是主申請人了）。經(jīng)濟(jì)適用房的房產(chǎn)證內(nèi)頁，房屋產(chǎn)權(quán)人登記的是主申請人，而在【附記】欄目內(nèi)，會填寫共同申請人的信息，并注明是房產(chǎn)共有人。

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• 問 ??買了經(jīng)適房還能買商品房嗎？
  答

  如果是政策出臺之前的老經(jīng)適房家庭如果再購買商品房，不必向經(jīng)濟(jì)適用房所在區(qū)房管局備案，也不會被政府回購。再次購買商品房時是完全沒問題的。如果是政策出臺之后的新經(jīng)適房家庭的話，則需要按照新規(guī)定執(zhí)行：“購買經(jīng)適房不滿5年的，不得上市交易；對于因各種原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，可向購買人戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門申請回購，回購價格按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素確定。購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年的，出售時應(yīng)當(dāng)按照屆時同地段普通商品住房和經(jīng)濟(jì)適用住房差價的一定比例交納土地收益等價款，并由政府優(yōu)先回購；購房人也可以在補(bǔ)繳政府應(yīng)得收益后取得完全產(chǎn)權(quán)。已經(jīng)購買了經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭又購買其他住房的，原經(jīng)濟(jì)適用住房由政府回購。 ”其實(shí)上面這段政策原文簡單翻譯過來就是：不滿五年的經(jīng)適房不能買賣，如果你說我現(xiàn)在有錢了，就想買商品房，那么你需要先把名下的經(jīng)適房向相關(guān)部門申請回購，待經(jīng)適房被收回后你才可以申請購買商品房。如果是滿五年的情況，政府有優(yōu)先回購的權(quán)利，有些區(qū)縣是需要政府先出具放棄優(yōu)先回購證明，然后你才能上市交易。

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• 問 ??戶口遷走還能買經(jīng)適房嗎？有什么建議呢？
  答

  如果現(xiàn)在還沒離的話?！，F(xiàn)在離婚申請經(jīng)適房也不趕趟，離婚貌似也滿3年才行，如果已經(jīng)過復(fù)審了，買完房子，復(fù)婚后，戶口遷到經(jīng)適房應(yīng)該不影響

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• 問 ??有經(jīng)適房還能繼承房產(chǎn)嗎？誰有什么建議呢？
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房一般是5年之后才能過戶。合法的遺囑是有效的?！　　吨腥A人民共和國繼承法》　　第三章　遺囑繼承和遺贈　　第十六條　【遺囑與遺贈的一般規(guī)定】公民可以依照本法規(guī)定立遺囑處分個人財產(chǎn)，并可以指定遺囑執(zhí)行人?！　」窨梢粤⑦z囑將個人財產(chǎn)指定由法定繼承人的一人或者數(shù)人繼承?！　」窨梢粤⑦z囑將個人財產(chǎn)贈給國家、集體或者法定繼承人以外的人?！　〉谑邨l　【遺囑的形式】公證遺囑由遺囑人經(jīng)公證機(jī)關(guān)?！　∽詴z囑由遺囑人親筆書寫，簽名，注明年、月、日?！　〈鷷z囑應(yīng)當(dāng)有兩個以上見證人在場見證，由其中一人代書，注明年、月、日，并由代書人、其他見證人和遺囑人簽名?！　∫凿浺粜问搅⒌倪z囑，應(yīng)當(dāng)有兩個以上見證人在場見證。　　遺囑人在危急情況下，可以立口頭遺囑?？陬^遺囑應(yīng)當(dāng)有兩個以上見證人在場見證。危急情況解除后，遺囑人能夠用書面或者錄音形式立遺囑的，所立的口頭遺囑無效。

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