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• 133****8633

  如果是政策出臺(tái)之前的老經(jīng)適房家庭如果再購(gòu)買(mǎi)商品房，不必向經(jīng)濟(jì)適用房所在區(qū)房管局備案，也不會(huì)被政府回購(gòu)。再次購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)是完全沒(méi)問(wèn)題的。
  如果是政策出臺(tái)之后的新經(jīng)適房家庭的話，則需要按照新規(guī)定執(zhí)行：“購(gòu)買(mǎi)經(jīng)適房不滿5年的，不得上市交易；對(duì)于因各種原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，可向購(gòu)買(mǎi)人戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門(mén)申請(qǐng)回購(gòu)，回購(gòu)價(jià)格按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素確定。購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年的，出售時(shí)應(yīng)當(dāng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房和經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例交納土地收益等價(jià)款，并由政府優(yōu)先回購(gòu)；購(gòu)房人也可以在補(bǔ)繳政府應(yīng)得收益后取得完全產(chǎn)權(quán)。已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)了經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭又購(gòu)買(mǎi)其他住房的，原經(jīng)濟(jì)適用住房由政府回購(gòu)。 ”
  其實(shí)上面這段政策原文簡(jiǎn)單翻譯過(guò)來(lái)就是：不滿五年的經(jīng)適房不能買(mǎi)賣(mài)，如果你說(shuō)我現(xiàn)在有錢(qián)了，就想買(mǎi)商品房，那么你需要先把名下的經(jīng)適房向相關(guān)部門(mén)申請(qǐng)回購(gòu)，待經(jīng)適房被收回后你才可以申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)商品房。如果是滿五年的情況，政府有優(yōu)先回購(gòu)的權(quán)利，有些區(qū)縣是需要政府先出具放棄優(yōu)先回購(gòu)證明，然后你才能上市交易。

  查看全文↓ 2019-04-25 09:21:29
• 152****4028

  可以購(gòu)買(mǎi),但適用二套房貸政策,國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議要求,對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭,貸款**款不得低于50%,貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。

  查看全文↓ 2019-04-25 09:21:19
• 131****4580

  可以購(gòu)買(mǎi)商品房，但經(jīng)濟(jì)適用房需退還。
  《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》
  第三十一條　已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭又購(gòu)買(mǎi)其他住房的，原經(jīng)濟(jì)適用住房由政府按規(guī)定及合同約定回購(gòu)。政府回購(gòu)的經(jīng)濟(jì)適用住房，仍應(yīng)用于解決低收入家庭的住房困難

  查看全文↓ 2019-04-25 09:21:09

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)了經(jīng)適房后想買(mǎi)商品房，要注意什么 買(mǎi)了經(jīng)適房后，能買(mǎi)商品房嗎
  答

  近日，深圳市住房和建設(shè)局目前已經(jīng)發(fā)現(xiàn)共有37戶經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房家庭（含單身居民）存在另購(gòu)商品房行為，近期該局已向上述37戶購(gòu)房家庭發(fā)出《收房決定書(shū)》，啟動(dòng)收房程序。 這是怎么回事？買(mǎi)了經(jīng)濟(jì)適用房，難道就不能再買(mǎi)其他房子了嗎？ 可購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房的人需符合什么條件？ 有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)戶口(含符合當(dāng)?shù)匕仓脳l件的軍隊(duì)人員)或市、縣人民政府確定的供應(yīng)對(duì)象；無(wú)房或現(xiàn)住房面積低于市、縣人民政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的住房困難家庭；家庭收入符合市、縣人民政府劃定的收入線標(biāo)準(zhǔn)；市、縣人民政府規(guī)定的其他條件。 而根據(jù)有關(guān)規(guī)定，已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭又購(gòu)買(mǎi)其他住房的，原經(jīng)濟(jì)適用住房應(yīng)當(dāng)由政府按照在原銷(xiāo)售價(jià)格基礎(chǔ)上綜合考慮住房折舊和物價(jià)水平等因素后確定的價(jià)格予以收回。 此外，如果購(gòu)房人轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、交換、贈(zèng)與、分割、合并或改變使用性質(zhì)并拒不改正，以及購(gòu)房人死亡且無(wú)人繼承居住權(quán)的，還有設(shè)定抵押權(quán)的人未受清償需處置經(jīng)濟(jì)適用住房的，經(jīng)適房都將由政府回購(gòu)。 購(gòu)買(mǎi)經(jīng)適房后，就不能再買(mǎi)其它房了嗎？ 能不能買(mǎi)，得看情況。購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購(gòu)房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購(gòu)。購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購(gòu)房人可轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房；購(gòu)房人可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款，取得完全產(chǎn)權(quán)后交易。也只有在滿5年后，你才能購(gòu)買(mǎi)其它性質(zhì)的住房。

• 問(wèn) 買(mǎi)了經(jīng)適房還能買(mǎi)商品房嗎? 我有些問(wèn)題，請(qǐng)問(wèn)買(mǎi)了經(jīng)濟(jì)適用房后還能買(mǎi)商品
  答

  不能，已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房的家庭不能再購(gòu)買(mǎi)其他住房。國(guó)家一直有政策，已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房的家庭不能再購(gòu)買(mǎi)其他住房?？梢栽诮?jīng)濟(jì)適用房取得房產(chǎn)證5年以后，向房管局繳納土地收益金，將經(jīng)濟(jì)適用房變成全產(chǎn)權(quán)的商品房，就可以自由買(mǎi)賣(mài)了，也就不用受經(jīng)濟(jì)適用房相關(guān)政策的約束?！督?jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第三十二條：已參加福利分房的家庭在退回所分房屋前不得購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房，已購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭不得再購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)了經(jīng)適房還能買(mǎi)商品房嗎? 已有1套經(jīng)濟(jì)適用房還可以購(gòu)買(mǎi)商品房嗎?
  答

  　不能。　　根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》的有關(guān)規(guī)定：已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭又購(gòu)買(mǎi)其他住房的，原經(jīng)濟(jì)適用住房由政府按規(guī)定及合同約定回購(gòu)；已參加福利分房的家庭在退回所分房屋前不得購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房，已購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭不得再購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房；已參加福利分房、購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房或參加單位集資合作建房的人員，不得再次參加單位集資合作建房?！　“凑者@些規(guī)定，你已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房，如果再次購(gòu)買(mǎi)商品房，原經(jīng)濟(jì)適用房將會(huì)被收回。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)了經(jīng)適房還能買(mǎi)商品房嗎? 名下有一套經(jīng)濟(jì)適用房可以再買(mǎi)商品房嗎
  答

  已有一套經(jīng)濟(jì)適用房不可以再以自己的名字購(gòu)買(mǎi)商品房，如果以自己名字購(gòu)買(mǎi)商品房，經(jīng)濟(jì)適用房就要收回。只要是經(jīng)濟(jì)適用房戶口單位上的任意一人的名義購(gòu)買(mǎi)商品房就要收回經(jīng)濟(jì)適用房，如果自己父母戶口不在戶口本上，可以以父親名義購(gòu)買(mǎi)商品房，不過(guò)不能過(guò)戶到自己的名下，只要過(guò)戶到自己名下，經(jīng)濟(jì)適用房也要收回。一旦擁有了經(jīng)濟(jì)適用房就不可以有以自己名字出現(xiàn)的第二套房，不管這個(gè)第二套房是什么性質(zhì)。不過(guò)可以先以父親名義把那個(gè)商品房買(mǎi)下來(lái)，然后等經(jīng)濟(jì)適用房可以自由上市交易的時(shí)候賣(mài)掉，那個(gè)商品房就可以是自己的名字了。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 08年的時(shí)候在成都買(mǎi)了經(jīng)適房，現(xiàn)在家里條件好了，我們還能買(mǎi)商品房嗎？
  答

  可以買(mǎi)的。

  全部2個(gè)回答>