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• 153****9322

  在限售城市買了新房5年后可賣，二手房3年后可賣，在非限售城市買的新房還是二手房，可隨時(shí)出售，在限售城市有政策，規(guī)定拿到不動(dòng)產(chǎn)證后，等三年才可賣房。
  而等新房交房也要兩到三年的時(shí)間，要等5到6年左右才可賣房。限售城市的二手房是現(xiàn)房，滿足取得不動(dòng)產(chǎn)證滿三年，之后再售賣即可。非限售城市無政策，只要新房無抵押，查封等情況，拿到不動(dòng)產(chǎn)證后即可售賣。但要取得房本不滿五年而進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的，需要按照相關(guān)規(guī)定繳納營(yíng)業(yè)稅，個(gè)稅。但是如果手里有一個(gè)貸款買的房子，那么未還清貸款在操作中是可以買賣的，但是做好相應(yīng)的工作，而具體的操作方向則應(yīng)根據(jù)具體情況和房主要求而定。
  其次，在交易之前最好將貸款付清，這樣不僅會(huì)使房產(chǎn)交易迅速，也會(huì)買方多一份放心。

  查看全文↓ 2022-06-29 09:51:30

相關(guān)問題

• 問 買房多久可以賣出去
  答

  買了房子之后只要有房產(chǎn)證，那隨時(shí)都可以賣出去的，就算是在拿到房產(chǎn)證的當(dāng)天，也是可以轉(zhuǎn)賣房子的。不過需要注意的一點(diǎn)是，如果自己房產(chǎn)證辦理的時(shí)間沒有超過5年的話，那么在轉(zhuǎn)讓房子的時(shí)候是需要支付營(yíng)業(yè)稅的，營(yíng)業(yè)稅的稅率通常是5.55%。但如果房產(chǎn)證的時(shí)間已經(jīng)超過5年，在交易的過程當(dāng)中就不需要繳納營(yíng)業(yè)稅了。除此之外，如果房子想要對(duì)外轉(zhuǎn)手的話，那么必須得還清之前的貸款才可以進(jìn)行操作的，所以正常情況下是不建議大家太過于著急的轉(zhuǎn)賣房子，最好是等到5年之后再賣，因?yàn)檫@樣可以節(jié)省一大筆的營(yíng)業(yè)稅。如果想要把房子出售的話，那可以考慮通過當(dāng)?shù)氐闹薪楣緛磉M(jìn)行交易，因?yàn)橹薪楣臼稚系那酪嘁恍?，這樣在出售的時(shí)候速度也會(huì)更快一些。

• 問 二手房多久可以賣出去
  答

  　　新購(gòu)買的二手房，并沒有一定要求多長(zhǎng)時(shí)間才可以進(jìn)行二次出售，只要賣方具備出售房屋的資格，擁有房屋的產(chǎn)權(quán)證，找到合適的買方來進(jìn)行交易，繳納相關(guān)的房產(chǎn)交易稅費(fèi)，那么就是可以直接出售房屋的。但是不同城市規(guī)定有所不同，因此還需要根據(jù)當(dāng)?shù)卣邅砭C合看待?！　《址抠I賣流程主要分為以下5個(gè)步驟：1、賣方進(jìn)行信息的發(fā)布，購(gòu)房者進(jìn)行看房。2、賣方提供房屋的相關(guān)證件，購(gòu)房者繳納一定的定金，雙方簽訂買賣合同，并且對(duì)于房屋的坐落位置、交付時(shí)間以及付款方式等多個(gè)信息進(jìn)行明確。3、房屋買賣合同簽訂完畢之后，可以向房管局提出產(chǎn)權(quán)過戶申請(qǐng)，如果買方并不是全款進(jìn)行支付，那么還需要向賣方一起向銀行申請(qǐng)貸款，并且對(duì)于房屋進(jìn)行貸款額度的評(píng)估，待房管局房屋過戶完畢之后，會(huì)將**款及尾款打入賣方的賬戶中。4、房管局審查完畢之后，會(huì)通知雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。5、完成過戶手續(xù)之后，等待房管局通知領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。

• 問 ??剛到手的新房子多久可以賣出去？
  答

  私產(chǎn)的**好過2年 公企產(chǎn)的過戶后 隨時(shí)可以轉(zhuǎn)賣 商住兩用的房子也是 隨時(shí)轉(zhuǎn)賣

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• 問 ??房貸可以轉(zhuǎn)讓嗎？貸款買房子后，可以在轉(zhuǎn)賣出去嗎？
  答

  因?yàn)楝F(xiàn)在哪里的房?jī)r(jià)都不便宜，要想全款買套房子就更不容易了，所以現(xiàn)在買房的都是貸款買房，不管是不買房投資，買房自住也好，總免不了買了幾年就想賣的情況，比如房?jī)r(jià)漲了想賣掉賺錢，房子小了想換套大的，房子位置不喜歡想換個(gè)喜歡的區(qū)域，不管是什么原因，二手房市場(chǎng)一直在房地產(chǎn)市場(chǎng)是占據(jù)主導(dǎo)位置的，因?yàn)榉孔邮琴J款買的，是在銀行做了抵押的，那可以賣嗎?房管局過戶是必須要保證房產(chǎn)沒有任何抵押，查封的，如果房產(chǎn)有抵押，有查封，房管局是過不了戶的，所以要想賣按揭房，**重要的就是先將按揭款還掉，然后注銷抵押，這樣就可以進(jìn)行過戶了。如果房東沒錢還按揭款的，那就需要客戶的**款或者金融機(jī)構(gòu)幫忙還按揭了，所以對(duì)于用買方**款還按揭的情況，這個(gè)就需要和客戶溝通了，客戶愿意就行，可以少一部分錢，因?yàn)槿绻ㄟ^金融機(jī)構(gòu)幫忙贖樓，是要收取費(fèi)用的，無論是房東和客戶肯定都不怎么愿意給這比費(fèi)用的，所以優(yōu)先選擇與買方溝通用**款還按揭，還清按揭然后注銷抵押，**后過戶，如果買方是貸款也需要審批通過后再幫忙還按揭，避免審批不通過的情況。

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• 問 二手房多久可以賣出去？二手房不好賣一般是哪些原因？
  答

  1、產(chǎn)證辦理下來就可以了，但是不滿5年稅費(fèi)比較高的，看個(gè)人情況?！　?、如果是貸款購(gòu)買的，那么還貸滿一年之后隨時(shí)可以出售?！　∪绻侨钯?gòu)買的，只要辦理好產(chǎn)權(quán)證后隨時(shí)可以出售?！　≈皇钱a(chǎn)權(quán)證未滿5年的多筆營(yíng)業(yè)稅罷了。

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